Комерційна нерухомість на продаж у Будві — 39 m²

Комерційна нерухомість на продаж у Будві — 39 m² у будівлі Vivaldi

A комерційна нерухомість на продаж у Будві — приміщення на першому поверсі площею 39 m² у будівлі Vivaldi, за кілька хвилин пішки від Mega Mall, в одному з найжвавіших торгових районів міста, що працює цілий рік. Приміщення повністю обладнане та наразі функціонує як студія краси та велнесу, з вітриною на всю висоту зі скла та вхідними дверима, власним санвузлом, кондиціонером і великоформатною плиткою на підлозі по всій площі. Планування відкрите, з однією відокремленою зоною в задній частині, яка однаково добре підійде для процедурних кабінетів, торгової викладки, студії чи професійного офісу. Для покупця, який шукає невеликий комерційний об’єкт у центрі Будви, здатний приносити дохід, а не чергову квартиру, приміщення такого розміру та стану рідко з’являються на ринку. Звертайтеся вже сьогодні.

Комерційна нерухомість на продаж у Будві — характеристики приміщення

• Площа: 39 м²
• Розташування: Перший поверх, будівля Vivaldi
• Фасад: Скляна вітрина на всю висоту з вхідними дверима
• Санвузол: Власний, у межах приміщення
• Кондиціонування: Встановлено спліт-систему
• Підлога: Великоформатна керамогранітна плитка під дерево по всій площі
• Освітлення: Вбудовані та накладні стельові світильники
• Планування: Відкрите планування з однією відокремленою зоною в глибині приміщення
• Умова: Обладнане та використовується для активної комерційної діяльності

Чому засклений фасад має значення

Вітрина йде від підлоги до стелі по всій ширині приміщення. Для будь-якого бізнесу, орієнтованого на клієнтів, це найцінніша фізична характеристика, яку може мати невелике комерційне приміщення: вона забезпечує денне світло, видимість з вулиці та площу для експозиції, не займаючи жодного з 39 m² всередині. Облаштувати фасад такого типу в приміщенні, де його немає, дорого і часто неможливо, оскільки це зазвичай вимагає згоди об'єднання власників будівлі.

Власний санвузол

Санвузол усередині приміщення звучить як дрібниця, але це не так. Невеликі комерційні приміщення в Будві часто мають спільні зручності деінде в будівлі, що відразу виключає кілька категорій орендарів — салони краси та косметологічні послуги, усе, пов'язане з їжею, та більшість професійних практик із клієнтами на місці. Це приміщення має власний санвузол, що суттєво розширює коло можливих орендарів, а разом із ним — і коло покупців.

Поточне використання та придатність

Наразі приміщення функціонує як студія краси та велнесу і відповідно обладнане — місця для процедур, зона рецепції та продуктів, а також відокремлений простір у глибині.

Поєднання відкритого планування, заскленого фасаду та приватного санвузла робить його адаптивним без структурних робіт. Види діяльності, яким воно підходить напряму:

• Салон краси, нігтьового сервісу, нарощування вій або перукарня — поточне обладнання підходить без змін
• Дрібна роздрібна торгівля — одяг, ювелірні вироби, оптика, спеціалізовані товари
• Професійний офіс — агенція, юридичні послуги, бухгалтерія, туризм
• Студія або клініка — фізіотерапія, гігієна порожнини рота, невелика практика
• Кафе або заклад з їжею на виніс — ⚠️ за умови підтвердження забезпечення витяжки та дренажу

Потенційним покупцям слід перевірити дозволені види використання та будь-які обмеження об’єднання власників у Муніципалітеті Будви та в управлінні будівлею, перш ніж зобов’язуватися щодо конкретного бізнес-плану.

Розташування — центральна Будва, поруч із Mega Mall

Будівля Vivaldi розташована в межах пішої доступності від Mega Mall та торгового району TQ Plaza — комерційного серця Будви й однієї з небагатьох частин міста зі справжнім цілорічним потоком людей, а не суто сезонною торгівлею.

Відстані

• Mega Mall — ~300 м / ~4 хв пішки
• TQ Plaza — ~400 м / ~5 хв пішки
• пляж Словенська Плажа — ~600 м / ~8 хв пішки
• Автобусна станція Будви — ~800 м / ~10 хв пішки
• Старе місто Будви — ~1.5 км / ~18 хв пішки, ~5 хв на авто
• Марина Будва — ~1,5 км / ~5 хв на авто
• Бечичі — ~3.5 км / ~8 хв на авто
• Міжнародний аеропорт Тівата — ~20 км / ~30 хв на авто (Аеропорти Чорногорії)
• Аеропорт Подгориці — ~65 км / ~70 хв на авто

Чому цей район торгує цілий рік

Більшість комерційних приміщень у Будві живуть або вмирають залежно від сезону — прибережна смуга зайнята з червня по вересень і тиха решту року, що ускладнює утримання орендаря на дванадцятимісячному договорі. Район Mega Mall — інший: він обслуговує постійне населення а також відвідувачі, тож торгівля триває й узимку.

Для інвестора ця різниця — і є весь сенс. Юніт, який можна здавати цілий рік за річним договором оренди, — це принципово інший актив, ніж той, що порожніє в жовтні, як з погляду доходу, так і з погляду того, наскільки легко його здати знову. Будва — найвідвідуваніше місто на чорногорському узбережжі, але саме місцеве населення підтримує цей конкретний район.

Купівля комерційної нерухомості в Чорногорії

Податок на передачу нерухомості становить прогресивний:

Кожна ставка застосовується лише до тієї частини ціни, що потрапляє у відповідний діапазон, а податок сплачується протягом 15 днів з моменту підписання договору. Якщо продавець зареєстрований як платник ПДВ і операція підпадає під систему ПДВ, замість податку на передачу може застосовуватися ПДВ 21% — це частіше трапляється в комерційних операціях, ніж у житлових, і це слід уточнити письмово до підписання.

Іноземні громадяни можуть володіти комерційною нерухомістю в Чорногорії. Багато покупців оформлюють купівлю через чорногорську компанію, що може бути вигідним для відшкодування ПДВ і для ведення бізнесу з цих приміщень — правильна структура залежить від індивідуальних обставин, і це слід сприймати як конкретну консультацію, а не як належне. Офіційні рекомендації публікує уряду Чорногорії.

Дивіться наш Путівник по купівлі нерухомості в Чорногорії щодо процесу купівлі та наш путівник по Посвідка на проживання в Чорногорії. Для комерційних придбань ми наполегливо рекомендуємо незалежну чорногорську юридичну та податкову консультацію і можемо організувати знайомство.

Часті запитання — комерційна нерухомість на продаж у Будві

Запитуйте про цю комерційну нерухомість у Будві. Повна документація, деталі оренди, де застосовно, план поверху та організація перегляду доступні за запитом.