Mieszkanie z sauną w Lepetane 180 m² | Zatoka Tivat | 50 m do plaży

Apartament w Lepetane + Sauna: Sprawdź więcej szczegółów →

Apartament z sauną w Lepetane

• 🏠 Przestronne 180m² łącznie: 110m² główne + 24m² sauna + 46m² gospodarcze = wyjątkowy metraż

• 💰 Podwójny potencjał dochodowy: Mieszkaj w głównej części, wynajmuj saunę osobno LUB wynajmuj całość luksusowym podróżnym

• ♨️ Prywatna sauna: Niezwykle rzadkie udogodnienie – pełne spa z własnym tarasem, niezależnym wejściem

• 🌊 50 m do Zatoki Tivat: Kilka kroków do kąpieli w zatoce i malowniczej promenady – prawdziwa pierwsza linia

• 🏡 Butikowy budynek: Tylko 3 rodziny łącznie (1 na piętro) – kameralna prywatność bez problemów dużego kompleksu

• 🍖 Profesjonalna kuchnia BBQ: 45m² ogrodowy taras z rustykalną kuchnią zewnętrzną, piecem do pizzy, miejscem dla 8-10 osób

📊 Nieruchomość w pigułce

180m² powierzchni całkowitej · 2 poziomy · 61m² tarasów · 50 m do plaży · 3 sypialnie · 100% gotowy do zamieszkania

Pełna specyfikacja nieruchomości

• 📍 Lokalizacja: Lepetane, Gmina Tivat, Czarnogóra

• 🏠 Typ nieruchomości: Dwupoziomowy dupleks w butikowym, 3-mieszkaniowym budynku nad wodą

• 📐 Całkowita powierzchnia wewnętrzna: 180 m² (110m² główne + 24m² sauna + 46m² gospodarcze/magazynowe)

• 🏖️ Główne mieszkanie: 110 m² (3 sypialnie, 2 łazienki, kuchnia, salon)

• ♨️ Poziom sauny: 24 m² (sauna, aneks kuchenny, łazienka, osobne wejście)

• 🔧 Przestrzeń gospodarcza: 46 m² (magazyn, pomieszczenie gospodarcze na klatce schodowej, dodatkowa przestrzeń)

• 🌳 Całkowita powierzchnia tarasów: 61 m² (45m² ogród + 10m² salon + 6m² taras sauny)

• 🛏️ Sypialnie: 3 sypialnie (2 sypialnie + 1 gabinet/pokój gościnny z rozkładaną sofą)

• 🚿 Łazienki: 3 łącznie (2 w głównej części + WC dla gości + 1 na poziomie sauny)

• 📏 Wysokość Sufitu: 2,90 metra (wyjątkowo wysoki – daje poczucie przestronności)

• 🔥 Systemy Ogrzewania: Piec na pellet, ogrzewanie podłogowe, kominek, 2 klimatyzatory

• 🌊 Odległość od Plaży: 50 metrów do nabrzeża Zatoki Tivat i miejsc do kąpieli

• 🏙️ Centrum Tivatu: 5 minut samochodem (4 km)

• ✈️ Lotnisko w Tivacie: 16 minut jazdy (12 km)

• ⛴️ Terminal Promowy: 1 minuta jazdy (800 m) – prom samochodowy Lepetane-Kamenari do Herceg Novi

• 🚗 Parking: Prywatne, zadaszone miejsce parkingowe w cenie

• 📦 Schowek: 7 m² oddzielne pomieszczenie gospodarcze + schowek pod schodami

• ✨ Wyposażenie: W pełni umeblowane – wszystkie meble, sprzęty, wyposażenie sauny wliczone

To Apartament w Lepetane z sauną wyróżnia się na tle typowych nieruchomości w Zatoce Tivat dzięki rzadkiemu połączeniu przestronnych 180 m² całkowitej powierzchni, dwupoziomowego układu, prywatnego wellness, rozległych tarasów zewnętrznych i ekskluzywności małego budynku.

💎 Kluczowe Zalety w Porównaniu ze Standardowymi Apartamentami w Zatoce Tivat

• 🏠 Wyjątkowy Metraż — 180 m² łącznie vs typowe 60-90 m²

• ♨️ Unikalne Udogodnienie Wellness — prywatna sauna w <1% apartamentów w Zatoce Boka

• 🌳 61 m² Przestrzeni Zewnętrznej — większość oferuje maksymalnie 15-25 m²

• 🔑 Podwójna Elastyczność Dochodów — niezależne wejścia umożliwiają użytkowanie przez właściciela + wynajem

• 🏘️ Prywatność Małego Budynku — tylko 3 jednostki łącznie vs typowe 15-30

• 📏 Luksusowa Wysokość Sufitu — 2,90 m vs standardowe 2,60 m

Aby zobaczyć więcej wyjątkowych nieruchomości w tej pierwszorzędnej okolicy Tivatu, przejrzyj naszą apartamentów w Tivacie kolekcję z lokalizacjami nad wodą i luksusowymi, lub przeglądaj nieruchomości w Budvie w poszukiwaniu adriatyckich alternatyw nadmorskich.

Główny Poziom Apartamentu – 110 m² Wyrafinowane Śródziemnomorskie Życie

Główna kondygnacja mieszkalna to przemyślany projekt, który maksymalizuje naturalne światło, widoki na morze i przepływ między wnętrzem a zewnątrz na 110 m² powierzchni wewnętrznej plus rozległe tarasy.

• 🛋️ Strefa dzienna – otwarta przestrzeń, kominek, piec na pellet, taras 10 m²

• 🛏️ 3 pomieszczenia – sypialnia główna (z tarasem), druga sypialnia, gabinet/gościnny (z rozkładaną sofą)

• 🚿 2 łazienki + WC dla gości

• 🔥 System klimatyzacji 4 w 1 – pellet, ogrzewanie podłogowe, kominek, 2 klimatyzatory

Wyjątkowa przestrzeń zewnętrzna 61 m² – Strefy tarasowe

Nieruchomość oferuje niezwykłą przestrzeń na zewnątrz, składającą się z trzech oddzielnych tarasów o łącznej powierzchni 61 m² – to rzadkość w apartamentach w Zatoce Tivat, gdzie tarasy mają premium.

• Główny taras ogrodowy – 45 m² – profesjonalna kuchnia BBQ, piec do pizzy, jadalnia dla 8-10 osób, widok na morze

• Taras przy salonie – 10 m² – poranne słońce, miejsca siedzące dla 4 osób, bezpośredni dostęp

• Taras przy saunie – 6 m² – prywatny, widok na morze, relaks po saunie

Ta łączna przestrzeń zewnętrzna 61 m² efektywnie podwaja powierzchnię mieszkalną podczas ponad 270 słonecznych dni w roku w Czarnogórze, według Urzędu Statystycznego Czarnogóry danych klimatycznych.

Prywatna strefa sauny – 24 m² Niezależne mieszkanie wellness

Sauna, aneks kuchenny, łazienka, osobne wejście, taras 6 m². Zastosowanie: apartament dla gości, wynajem (400-800 €/miesiąc lub 60-100 €/noc), strefa wellness, domowa siłownia, dla wielopokoleniowej rodziny.

💰 Korzyść inwestycyjna: Wynajmuj strefę sauny, mieszkając w głównej części: 5 000-9 600 € rocznie. Lub wynajmij całe 180 m² z premią (2 000-3 500 €/tydzień).

Strategiczna lokalizacja Lepetane nad Cieśniną Verige

🌊 Plaża 50 m | 🏙️ Tivat 5 min | ⛴️ Prom 1 min | ✈️ Lotnisko 16 min | 🏰 Kotor 20 min | 🎨 Porto Montenegro 8 min

⛴️ Prom samochodowy Lepetane-Kamenari 24/7, przeprawa 5 min, 5 € za samochód – terminal 800 m. Zarząd Promu

💰 Analiza inwestycji i potencjał dochodów z wynajmu

Opcje podwójnej strategii dochodowej

• Strategia A: Właściciel mieszkający + wynajem strefy sauny → 5 000-12 000 €/rok.

• Strategia B: Wynajem całej nieruchomości na wakacje → 28 000-44 600 €/rok (szczyt sezonu 2 000-2 800 €/tydzień).

Często zadawane pytania

• ❓ Jaki jest podział całkowitej powierzchni 180 m²? 110 m² część główna + 24 m² sauna + 46 m² pomieszczenia gospodarcze + 61 m² tarasy.

• 💰 Czy mogę wynajmować strefę sauny, mieszkając w głównym apartamencie? Oczywiście – niezależne wejście, pełna prywatność.

• 🌍 Czy obcokrajowcy mogą kupić tę nieruchomość w Lepetane? Tak – zero ograniczeń, wszystkie narodowości.

🏡 Zapewnij sobie tę rzadką okazję w Zatoce Tivat

Umów się na prywatne oglądanie już dziś.

• 📧 Skontaktuj się z nami teraz

• 💬 WhatsApp

📞 +382 68 431 853 · ⏱️ Odpowiedź w 2h · 0% prowizja kupującego

Odkryj więcej ekskluzywnych nieruchomości w Czarnogórze

• 🏖️ Tivat - nad wodą: Przeglądaj nieruchomości w Tivat →

• 🏰 Kotor - UNESCO: Zobacz oferty w Kotorze →

• 🌊 Budva - wybrzeże: Oglądaj nieruchomości w Budvie →

Montenegro Estates by Absolute Estate EU · Licencjonowany od 2014 roku · 0% prowizja kupującego Z siedzibą w Budvie, Czarnogóra · info@montenegroestates.com · +382 68 431 853 Godziny pracy: poniedziałek-sobota 9:00-18:00 CET | Kontakt alarmowy dostępny 24/7