Откройте для себя эту исключительную инвестицию в Утьехе, Бар — полностью меблированный дом с двумя квартирами всего за €96,000, что делает его одной из самых доступных возможностей на побережье Черногории на данный момент. Расположенный в 600 метрах от бирюзовых вод пляжа Хладна Увала, этот дом «под ключ» сочетает потенциал дохода от аренды двух квартир с аутентичной средиземноморской деревенской жизнью по цене, редко встречающейся на сегодняшнем рынке недвижимости Бара.
Узнайте больше подробностей об этом удивительном объекте…
🏡 Что делает эту недвижимость в Утьехе особенной
- 💰 Непревзойденная ценность: €96,000 за ДВЕ полноценные квартиры — на 30-40% ниже рыночной ставки для аналогичных объектов на побережье Бара.
- 🔑 Потенциал двойного дохода: Живите в одной квартире, сдавайте другую ИЛИ сдавайте обе для годовой доходности 10-12%.
- 🌊 Близость к пляжу: Всего 600 м (7 минут пешком) до pristine бирюзовых вод Хладна Увала.
- 🌳 Частный сад: 45 м² открытого пространства с взрослыми фруктовыми деревьями (инжир, виноград, гранаты).
- ✅ Готов к заселению: Полностью меблировано – вся мебель, техника и оборудование включены. Заезжайте хоть завтра!
- 🚗 Парковка включена: Два отдельных парковочных места – незаменимое удобство на побережье Черногории.
📊 Кратко о недвижимости
€96,000 Общая цена · 2 независимые квартиры · 600 м до пляжа · Участок 168 м² · Доходность 10-12% · Меблировка 100%
Полные характеристики объекта
- 📍 Расположение: Утьеха, муниципалитет Бар, Черногория
- 🏠 Тип недвижимости: Отдельный дом с 2 независимыми квартирами
- 📐 Общая площадь внутри: 122 м² (2 квартиры по 61 м²)
- 🌳 Площадь сада: 168 м² со взрослыми плодовыми деревьями
- 🛏️ Спальни: 2 всего (по 1 на квартиру)
- 🚿 Санузлы: 2 полноценные ванные комнаты (по 1 на квартиру)
- 🍳 Кухни: 2 полностью оборудованные кухни со всей техникой
- 🌊 Расстояние до пляжа: 600 метров (7 минут пешком до Хладна Увала)
- 🏙️ Центр Бара: 15 минут на машине (12 км)
- 🏔️ Виды: Горный массив Румия с террасы
- 🚗 Парковка: Включено 2 отдельных парковочных места
- 💧 Водоснабжение: Большой накопительный бак – круглогодичная надежность
- 🔌 Коммуникации: Электричество, септик, доступ в интернет
- ✨ Состояние: Отличное – полностью меблировано и готово к заселению
Почему эта недвижимость предлагает исключительную ценность
За €96,000 этот доступный дом для продажи в Утьеха Бар представляет собой исключительную ценность на рынке недвижимости на побережье Черногории. В то время как аналогичные двухкомнатные квартиры в соседней Сутоморе или центре Бара обычно стоят €120 000–€160 000, эта недвижимость предлагает ДВЕ полноценные однокомнатные квартиры с отдельными входами, частным садом и выделенным парковочным местом за значительно меньшую сумму.
💎 Сравнение стоимости: почему €96 000 — это исключительно выгодно
- Квартиры в Сутоморе (60–70 м²): €120 000 – €180 000
- Квартиры в городе Бар (70–80 м²): €110 000 – €150 000
- Дома в Добра-Воде (аналогичного размера): €130 000 – €170 000
- 🏆 ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ (122 м² + сад): €96,000
💰 ВЫ ЭКОНОМИТЕ: €25 000 – €75 000 по сравнению с аналогичными объектами!
Конфигурация из двух квартир — ваше преимущество в гибкости
Главное преимущество этой недвижимости — две независимые однокомнатные квартиры, каждая с отдельным входом, полноценной кухней, ванной и всеми удобствами для проживания.
🏠 Квартира на первом этаже
- Одна спальня с гардеробной
- Гостиная с диваном
- Полноценная кухня с техникой
- Санузел со всем необходимым
- Прямой выход в сад
- Крытая терраса с виноградной беседкой
- Вид на горы
- Отдельный вход
- Идеально для семей или гостей, желающих проводить время на свежем воздухе!
🏠 Квартира на верхнем этаже
- Одна спальня с гардеробной
- Гостиная с зоной отдыха
- Полноценная кухня с техникой
- Санузел со всем необходимым
- Возвышенное расположение
- Лучшая вентиляция
- Вид на горы из окон
- Отдельный вход с улицы
- Идеально для пар или гостей, ценящих тишину и уединение!
💰 Четыре мощные стратегии использования
- Стратегия А: Проживание + Аренда (лучший вариант для частичного проживания)
- Займите одну квартиру для личного пользования, сдавая вторую в аренду.
- Зарабатывайте €5 000–€8 000 в год на содержание дома для отдыха.
- Стратегия Б: Полная аренда (максимальный денежный поток)
- Сдавайте обе квартиры, чтобы достичь валовой доходности 10–12%.
- Совокупный доход: €10 000–€16 000 в год.
- Стратегия В: Многопоколенное семейное проживание
- Отдельные пространства для родственников с общими садовыми зонами.
- Стратегия Г: Инвестиции в вид на жительство
- Получите вид на жительство в Черногории, используя квартиру как основное место проживания.
Доходность инвестиций и потенциал арендного дохода
Утьеха особенно выигрывает от репутации нетронутого пляжа Хладна Увала и спокойной атмосферы, привлекательной для семей и цифровых кочевников.
📈 Прогнозы годового арендного дохода (НА квартиру)
- Пиковый сезон (июль–август): €2 100 – €3 570
- Высокий сезон (июнь, сентябрь): €1 050 – €1 950
- Низкий сезон (май, октябрь): €270 – €720
- Итого за год на одну квартиру: €3 420 – €6 240
- Обе квартиры вместе: €6 840 – €12 480
Альтернатива долгосрочной аренды
- Ежемесячная аренда за квартиру: €250–€400
- Обе квартиры вместе: €6 000–€9 600 в год
🎯 Показатели инвестиций
- Валовая доходность от аренды: 7-13%
- Срок окупаемости: 7–14 лет
- Ежегодный рост стоимости: 8-12%
- Общая годовая доходность: 15-25%
Жизнь в средиземноморском саду – 168 м² частного открытого пространства
- 🍇 Виноградная беседка: Естественная тень + свежий столовый виноград.
- 🌳 Инжирные деревья: Несколько взрослых деревьев с обильным летним урожаем.
- 🍎 Гранаты: Осенний урожай – средиземноморский суперфрукт.
- 🏔️ Горные виды: Терраса выходит на живописный хребет Румия.
- 🍽️ Обед на свежем воздухе: Затенённая терраса с комфортом вмещает 6–8 человек.
Стратегическое расположение в Утьехе — путеводитель
- 🌊 Пляж Хладна Увала: 600 м (7 минут пешком)
- 🏙️ Центр города Бар: 15 минут (12 км)
- 🏖️ Курорт Сутоморе: 25 минут (6 км)
- ✈️ Аэропорт Подгорицы: 60 минут (52 км)
- 🏰 Старый город Улцинь: 25 минут (20 км)
- 🚌 Автобусная остановка: 250 м (трасса на Улцинь, сервисное обслуживание)
⚠️ Важный рыночный контекст: Объекты дешевле €100 000 в пределах 1 км от пляжа становятся исчезающим видом. Эта возможность в Утьехе за €96 000 — возможно, последний дом с двумя квартирами на побережье дешевле €100 000 в муниципалитете Бар в этом году.
Часто задаваемые вопросы
- ❓ Могу ли я сдавать одну квартиру, живя в другой? Конечно. Отдельные входы и все удобства обеспечивают полную приватность, позволяя одновременно жить в одной квартире и сдавать другую.
- 💰 Каковы общие текущие расходы? Ежегодный налог на недвижимость составляет около €240. Общие годовые расходы без учета коммунальных услуг варьируются от €400 до €600.
- 🌍 Могут ли иностранцы купить эту недвижимость? Да – никаких ограничений. Иностранцы из всех стран имеют одинаковые права на покупку и могут претендовать на вид на жительство.
- 🏖️ Какой пляж в Хладна Увала? Это премиальная бухта с родниковой водой, отличным качеством воды и естественным окружением из сосен и гор.
- 🔧 Что входит в “полностью меблировано”? Все необходимое для заселения или сдачи в аренду: кровати, диваны, кухни, бытовая техника, посуда и сантехника.
- 📊 Цена обсуждаема? Продавец заинтересован в продаже. Серьезные покупатели с подтверждением средств могут обсудить цену, но объекты по такой цене уходят быстро.
🏡 Готовы закрепить за собой эту исключительную ценность?
Время ответа: обычно в течение 2 часов
Изучите больше доступной недвижимости в Черногории
Montenegro Estates от Absolute Estate EU · Лицензия с 2014 года · Комиссия покупателя 0% · Офис в Будве, Черногория · [email protected] · +382 68 431 853
