Земельный участок со старым каменным домом

Земельный участок со старым каменным домом в Круче — краткий обзор: Одноэтажный четырёхкомнатный каменный дом общей площадью 1 408 м² земли на пяти смежных участках продаётся в Джуровичах, солнечном пригорке-хуторе Круче на побережье Черногории между Баром и Ульцинем. Участок имеет панорамным видом на море и горы, взрослые оливковые и миндальные деревья, электричество и собственную скважину. Запрашиваемая цена €150 000 покрывает всё — дом (93 м² зарегистрированной жилой площади), огороженный двор, каменную хозяйственную постройку 40 м² и все пять земельных участков. Примерно €107 за квадратный метр земли — с фактически включённым жилым домом — это одна из самых низких точек входа на рынок недвижимости на побережье Черногории в 2026 году.

Что входит в €150 000?

Продажа включает одно непрерывное владение из пяти смежных кадастровых участков в КО Круче (район Джуровичи), продаваемых вместе как единый лот:

Каменный дом

Основное жильё — традиционный одноэтажный каменный дом, построенный в 1970 году, с площадью застройки 116 м² и 93 м² зарегистрированной жилой площади, разделённой на четыре комнаты. Он подключён к электричеству и имеет собственную частную скважину. Добротная прибрежная постройка своей эпохи, отлично подходит для ремонта и использования как постоянное жильё, дача или сдаваемая недвижимость. Рядом с домом расположены огороженный внутренний двор и каменная хозяйственная постройка площадью 40 м² — такую площадь ремонтники обычно превращают в гостевой домик, летнюю кухню или студию. Просторный участок оставляет достаточно места для бассейна и сада среди существующих оливковых и миндальных деревьев.

Где находится Круче?

Круче — небольшая прибрежная деревня на Адриатике между Баром и Улцинем, непосредственно граничащая с Утьехой. Участок расположен в Джуровичах, возвышенном хуторе над побережьем, окружённом оливковыми рощами и зрелой средиземноморской зеленью — тихо, зелено, и в нескольких минутах езды от пляжей Круче и Утьехи (Хладна Увала), с видом на открытое море с самого участка. Бар с главным портом Черногории и конечной станцией железной дороги Белград–Бар находится примерно в 15 минутах к северу; Улцинь и его пляж Велика Плажа длиной 13 км — примерно в 15 минутах к югу. Аэропорт Подгорицы — примерно в часе езды.

Почему это интересно как инвестиция?

Ульцинская ривьера — самый доступный участок побережья Черногории, и земля в Круче сейчас продаётся примерно по €150–230 за квадратный метр для участков у моря (обзор рынка, июль 2026). При цене €150 000 за 1 408 м² плюс Жилой каменный дом с четырьмя комнатами и хозяйственная постройка — этот объект оценивается примерно в €107 за квадратный метр земли, что ниже текущих цен на землю в деревне.

В регионе начинается задокументированный инвестиционный цикл: строительство портового проекта в Джеране стоимостью ~€15 миллионов начнется в 2026 году, а также проект на €178 миллионов курортный комплекс Porta Rai на берегу моря на Велика-Плаже — управляемый Karisma Hotels & Resorts — уже строится, завершение запланировано на 2029 год. Путь Черногории к вступлению в ЕС к 2028 году добавляет дополнительный фактор роста стоимости, как Анализ недвижимости в контексте вступления в ЕС описано.

Процесс покупки

Иностранные граждане покупают недвижимость в Черногории с теми же правами собственности, что и граждане. Полная кадастровая документация на все участки предоставляется по запросу, и каждый документ независимо проверяется лицензированным нотариусом в рамках стандартной процедуры покупки в Черногории. Пошаговый обзор смотрите в нашем руководством по покупке недвижимости в Черногории., а больше вариантов — в нашем путеводителе по недвижимости в Улцине или среди всех дома на продажу в Черногории.

Часто задаваемые вопросы

Что именно входит в цену €150,000? Всё описанное: каменный дом с четырьмя комнатами (93 м² жилой площади), огороженный внутренний двор, каменная хозяйственная постройка площадью 40 м² и все пять прилегающих земельных участков общей площадью 1 408 м². Объект продается как единое целое.

Какова площадь земли? Всего 1 408 м², состоящих из пяти смежных кадастровых участков, образующих единое владение вокруг дома.

В каком состоянии дом? Дом 1970 года постройки, пригоден для проживания — есть электричество и собственная скважина — но лучше всего подходит для ремонта. Хозпостройка площадью 40 м² представляет собой каменный каркас, который можно реконструировать.

Есть ли с участка вид на море? Да — участок расположен на возвышенности с панорамным видом на Адриатику и окружающие горы.

Как далеко до моря? Объект находится в Джуровичах, возвышенной части Круче, в нескольких минутах езды от пляжа Круче и пляжей соседней Утьехи.

Могут ли иностранцы купить эту недвижимость? Да. Иностранцы владеют недвижимостью в Черногории на тех же правах, что и граждане. Лицензированный нотариус проверяет все документы при покупке.

Земельный участок со старым каменным домом в Круче: Свяжитесь с нами для получения полного пакета документов,, дополнительных фотографий и организации просмотра.