Utjeha – Bar'da Satılık Uygun Fiyatlı Ev

Bu Muhteşem Mülk Hakkında Daha Fazla Detay Görün…

🏡 Bu Utjeha Mülkünü Olağanüstü Kılan Nedir?

• 💰 Eşsiz Değer: İKİ tam daire için 96.000 € – benzer Bar kıyı mülklerine göre piyasa fiyatının -40 altında.
• 🔑 Çift Gelir Potansiyeli: Bir dairede oturun, diğerini kiralayın VEYA her ikisini de kiralayarak yıllık -12 kira getirisi elde edin.
• 🌊 Plaja Yakınlık: El değmemiş Hladna Uvala turkuaz sularına sadece 600 metre (7 dakikalık yürüme mesafesi).
• 🌳 Özel Bahçe: Olgun meyve ağaçlarıyla (incir, üzüm, nar) 45 m² dış mekan alanı.
• ✅ Anahtar Teslim: Tamamen döşenmiş – tüm mobilyalar, beyaz eşyalar, ekipmanlar dahil. Yarın taşının!
• 🚗 Otopark Dahil: İki özel otopark alanı – kıyı Karadağ'da olmazsa olmaz bir özellik.

📊 Mülke Bir Bakış

96.000 € Toplam Fiyat · 2 Bağımsız Daire · Plaja 600 Metre · 168 m² Arsa · -12 Kira Getirisi · 0 Döşenmiş

Tam Mülk Özellikleri

• 📍 Konum: Utjeha, Bar Belediyesi, Karadağ
• 🏠 Mülk Türü: 2 bağımsız daireli müstakil ev
• 📐 Toplam İç Alan: 122 m² (2 x 61 m² daire)
• 🌳 Bahçe Alanı: Olgun meyve ağaçlarıyla 168 m²
• 🛏️ Yatak Odaları: Toplam 2 (daire başına 1)
• 🚿 Banyolar: 2 tam banyo (daire başına 1)
• 🍳 Mutfaklar: Tüm beyaz eşyalarla donatılmış 2 tam donanımlı mutfak
• 🌊 Plaj Mesafesi: 600 metre (Hladna Uvala'ya 7 dakikalık yürüme mesafesi)
• 🏙️ Bar Merkezi: Arabayla 15 dakika (12 km)
• 🏔️ Manzaralar: Terastan Rumija dağ silsilesi
• 🚗 Otopark: 2 özel otopark alanı dahil
• 💧 Su Temini: Büyük depolama tankı – yıl boyu güvenilirlik
• 🔌 Altyapı: Elektrik, fosseptik sistemi, internet mevcut
• ✨ Durum: Mükemmel – Tamamen Mobilyalı ve Anahtar Teslim

Bu Gayrimenkul Neden Olağanüstü Değer Sunuyor

€96.000 fiyatıyla, Utjeha Bar'da satılık bu uygun fiyatlı ev, Karadağ'ın sahil gayrimenkul piyasasında olağanüstü bir değer temsil ediyor. Yakındaki Sutomore veya merkez Bar'da benzer iki yatak odalı daireler genellikle €120.000-€160.000 arasında fiyatlanırken, bu gayrimenkul bağımsız girişleri, özel bahçesi ve ayrılmış park yeri olan İKİ adet tek yatak odalı daireyi çok daha düşük bir fiyata sunuyor.

💎 Değer Karşılaştırması: Neden €96K Olağanüstü

• Sutomore Daireleri (60-70m²): €120.000 – €180.000
• Bar Şehir Daireleri (70-80m²): €110.000 – €150.000
• Dobra Voda Evleri (benzer büyüklükte): €130.000 – €170.000
• 🏆 BU GAYRİMENKUL (122m² + bahçe): €96,000

💰 TASARRUFUNUZ: Benzer gayrimenkullere kıyasla €25.000 – €75.000!

Çift Daire Yapılandırması – Esneklik Avantajınız

Gayrimenkulün en büyük varlığı, her biri ayrı girişe, tam mutfağa, banyoya ve yaşam alanlarına sahip, iki bağımsız tek yatak odalı dairedir.

🏠 Zemin Kat Dairesi

• Gardıroplu 1 yatak odası
• Kanepeli oturma odası
• Beyaz eşyalı tam mutfak
• Eksiksiz banyo
• Bahçeye doğrudan erişim
• Asma çardaklı kapalı teras
• Manzara
• Bağımsız giriş
• Aileler veya açık alan isteyen misafirler için mükemmel!

🏠 Üst Kat Dairesi

• Gardıroplu 1 yatak odası
• Oturma alanlı oturma odası
• Beyaz eşyalı tam mutfak
• Eksiksiz banyo
• Yüksek konum
• Daha iyi havalandırma
• Pencerelerden manzara
• Ayrı sokak girişi
• Mahremiyet arayan çiftler veya daha sakin misafirler için ideal!

💰 Dört Güçlü Kullanım Stratejisi

1. Strateji A: Yaşa + Kirala (Yarı Zamanlı Sakinler İçin En İyisi)
   • Kişisel kullanım için bir dairede otururken ikinci üniteyi kiralayın.
   • Tatil evinizi finanse etmek için yıllık €5.000-€8.000 kazanın.
2. Strateji B: Tam Kiralama (Maksimum Nakit Akışı)
   • Her iki daireyi de kiralayarak -12 brüt kira getirisi elde edin.
   • Toplam gelir: yıllık €10.000-€16.000.
3. Strateji C: Çok Kuşaklı Aile Yaşamı
   • Geniş aile için ortak bahçe alanlarına sahip bağımsız yaşam alanları.
4. Strateji D: Oturma İzni Yatırımı
   • Birincil konut olarak kullanarak Karadağ oturma iznine başvurun.

Yatırım Getirileri ve Kira Geliri Potansiyeli

Utjeha, özellikle bozulmamış Hladna Uvala plajı itibarından ve aileler ile dijital göçebeler için huzurlu atmosferinden faydalanır.

📈 Yıllık Kira Geliri Tahminleri (DAİRE BAŞINA)

• Yoğun Sezon (Temmuz-Ağustos): €2.100 – €3.570
• Ara Sezon (Haziran, Eylül): €1.050 – €1.950
• Düşük Sezon (Mayıs, Ekim): €270 – €720
• DAİRE BAŞINA Yıllık Toplam: €3.420 – €6.240
• İKİ DAİRE BİRLEŞİK: €6.840 – €12.480

Uzun Dönemli Kiralama Alternatifi

• Daire başına aylık kira: €250-€400
• İki daire birleşik: Yıllık €6.000-€9.600

🎯 Yatırım Metrikleri

• Brüt Kira Getirisi: 7-13%
• Geri Ödeme Süresi: 7-14 Yıl
• Yıllık Değer Artışı: 8-12%
• Toplam Yıllık Getiri: 15-25%

Akdeniz Bahçe Yaşamı – 168 m² Özel Dış Mekan

• 🍇 Asma Çardağı: Doğal gölgelik örtü + taze sofralık üzümler.
• 🌳 İncir Ağaçları: Bol yaz hasadı veren birden fazla olgun ağaç.
• 🍎 Narlar: Sonbahar hasadı – Akdeniz süper meyvesi.
• 🏔️ Dağ Manzaraları: Teras, etkileyici Rumija sıradağlarına bakar.
• 🍽️ Açık Hava Yemek: Gölgeli teras rahatça 6-8 kişi oturur.

Stratejik Utjeha Konum Rehberi

• 🌊 Hladna Uvala Plajı: 600m (7 dakikalık yürüme mesafesi)
• 🏙️ Bar Şehir Merkezi: 15 dk (12km)
• 🏖️ Sutomore Tatil Köyü: 25 dk (6km)
• ✈️ Podgorica Havalimanı: 60 dk (52km)
• 🏰 Ulcinj Eski Şehir: 25 dk (20km)
• 🚌 Otobüs Durağı: 250m (Ulcinj otoyol servisi)

⚠️ Önemli Piyasa Bağlamı: Plaja 1km mesafede 100.000€ altındaki mülkler tükeniyor. Bu 96.000€'luk Utjeha fırsatı, bu yıl Bar belediyesinde 100.000€'nun altındaki son kıyı çift daireli ev olabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

• ❓ Bir dairede otururken diğerini kiraya verebilir miyim? Kesinlikle. Bağımsız girişler ve olanaklar, aynı anda hem sahibinin oturması hem de kiralama için tam gizlilik sağlar.
• 💰 Toplam devam eden maliyetler nedir? Yıllık emlak vergisi ~240€'dur. Faturalar hariç toplam yıllık maliyetler 400€-600€ arasında değişir.
• 🌍 Yabancılar bu mülkü satın alabilir mi? Evet – hiçbir kısıtlama yok. Tüm ülkelerden yabancılar aynı satın alma haklarına sahiptir ve oturma iznine başvurabilir.
• 🏖️ Hladna Uvala plajı nasıl? Üstün su kalitesine sahip, kaynak suyuyla beslenen birinci sınıf bir koydur ve çam ağaçları ile dağların doğal ortamına sahiptir.
• 🔧 “Tamamen döşenmiş” neyi kapsıyor? Taşınmak veya kiralamaya başlamak için gereken her şey: yataklar, kanepeler, mutfaklar, beyaz eşyalar, tencere-tavalar ve demirbaşlar.
• 📊 Fiyat pazarlığa açık mı? Satıcı istekli. Fon kanıtı olan ciddi alıcılar pazarlık şansına sahip olabilir, ancak bu fiyattaki stok hızlı tükeniyor.

🏡 Bu Olağanüstü Değeri Güvence Altına Almaya Hazır mısınız?

• 📞 Hemen Bize Ulaşın
• 💬 WhatsApp +382 68 431 853

Yanıt süresi: Genellikle 2 saat içinde

Daha Uygun Fiyatlı Karadağ Mülklerini Keşfedin

• 🏘️ Bar Mülkleri: Bar İlanlarına Göz Atın →
• 🏖️ Ulcinj Bölgesi: Ulcinj Mülklerini Görüntüleyin →
• 🌊 Dobra Voda: Dobra Voda İlanlarını Keşfedin →

Absolute Estate EU'dan Montenegro Estates · 2014'ten beri lisanslı · %1 alıcı komisyonu · Merkezi Budva, Karadağ · [email protected] · +382 68 431 853