Швидка відповідь: Серед 74 об'єктів, які ми зараз пропонуємо в Будві, медіанна ціна становить €3,529 за m². Половина з них коштує від €2,708 до €4,477 за m², а повний діапазон — від €1,000 до €8,695 за m². В абсолютних цифрах ціни стартують від €60,500 за студію і сягають €2.2 мільйона за пентхаус на березі моря.
Будва — найжвавіший ринок нерухомості на чорногорському узбережжі та місто, на яке іноземні покупці звертають увагу насамперед. Воно простягається приблизно на 35 кілометрів уздовж узбережжя з 17 пляжами і має більше квартир на ринку, ніж будь-яке інше місто в Чорногорії, яке ми охоплюємо.
Що зараз продається в Будві
Наразі ми пропонуємо 74 об'єкти в місті Будва: 59 квартир, 6 будинків, 5 земельних ділянок, а решта — таунхауси, комерційні приміщення та невеликі готелі. П'ятдесят п'ять із них мають вид на море. Дванадцять коштують до €150,000, а шістнадцять — понад €500,000, тож це не лише люксовий ринок, хоч би що казали заголовки.
Ціни за квадратний метр
Медіанна ціна серед наших оголошень у Будві становить €3,529 за m², а середня половина коливається між €2,708 і €4,477. Новіші будівлі поблизу моря розташовані у верхній частині цього діапазону; старіший фонд далі від узбережжя — у нижній. У ширшому Будванська Рив'єра — Бечичі, Рафаїловичі, Светі-Стефан і Петровац — медіана нижча, близько €3,149 за m².
Ці цифри — це медіани наших власних оголошень станом на вересень 2026 року, а не загальноринковий індекс. Вони описують те, що фактично доступне через нас, а не те, що відбувається на всьому ринку. Щодо цін по решті країни дивіться наш Індексі цін на нерухомість у Чорногорії.
Де шукати в Будві
Старе місто (Stari Grad). Фортечна середньовічна цитадель на невеликому півострові та одне з найбільш фотографованих місць на східному Адріатичному узбережжі. Усередині стін нічого нового не будується, а реконструкція має відповідати правилам охорони спадщини, тож пропозиція справді обмежена, а ціна за квадратний метр — найвища в місті.
Словенський пляж і набережна. Більшість сучасного житлового фонду зосереджена тут: будівлі з ліфтами та паркуванням, у пішій доступності від пляжу та марини. Попит на короткострокову оренду найвищий саме в цій частині міста, тому вона приваблює покупців, які думають про дохід від оренди, а не лише про житло для відпочинку. Більшість наших квартири на продаж у Будві знаходяться в цій зоні.
Схили над містом — Лазі, Розіно, Дубовиця. За кілька хвилин від води, з панорамним видом і нижчою ціною за квадратний метр, ніж на першій лінії.
Яз і західний підхід. Менша щільність і більше простору, більше ділянок і окремих будинків, ніж багатоповерхівок, і довгий відкритий пляж замість міської набережної.
Здача в оренду
Сезон триває з травня по вересень, пік цін припадає на липень і серпень. Дохід від оренди в Чорногорії оподатковується за ставкою 15% від чистої суми — після документально підтверджених витрат або після стандартного відрахування 30% для звичайної оренди та 50% чи 70%, якщо нерухомість здається з метою туризму. Замість того щоб довіряти показникам прибутковості з реклами, підставте власні цифри в наш калькулятор прибутковості оренди.
Перш ніж купувати тут
У якій би частині Будви ви не розглядали нерухомість, три перевірки визначають, чи безпечна покупка: чи чистий титул, чи законна будівля або ще чекає на легалізацію, і скільки насправді коштуватиме покупка після додавання податку на передачу та нотаріальних зборів. Ці перевірки — частина наших послуг, і вони нічого не коштують покупцю — нашу комісію сплачує продавець.
Місто Будва є серцем ширшого регіону Будванська Рив'єра (Бечичі, Светі Стефан, Петровац).
