Wohnung zum Verkauf in Bečići – Strandlage, Kristall‑Gebäude, 89 m² mit 2 Terrassen

Wohnung in Bečići zu verkaufen (89 m²): eine Premium-Immobilie in Montenegro zum Preis von 365.000 €. 0 % Käuferprovision.

Strandapartment in Becici: Gelegen im Crystal Building, an der ersten Küstenlinie der Adria – dies ist eine der präzisesten Adressen an der gesamten montenegrinischen Küste. Eine voll möblierte, bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines 10-stöckigen modernen Komplexes, erbaut 2015, weniger als 100 Meter vom 2 Kilometer langen Bečići-Strand entfernt, mit Panoramablick auf die Adria und die montenegrinischen Berge von zwei separaten Terrassen aus. Nebenan: Hotel Splendid, eines der bekanntesten 5-Sterne-Resorts Montenegros. Vor Ihnen: offenes Meer, blauer Himmel und eine der meistfotografierten Küsten Südosteuropas.

Dies ist keine Beschreibung. Dies sind überprüfbare Fakten – und das sind die Fakten, die beim Kauf an der Adria zählen.

Wohnung zum Verkauf in Bečići – Strandlage, Kristall‑Gebäude, 89 m² mit 2 Terrassen

Das Crystal Building – auch als Cristal Building bekannt – ist ein 10-stöckiger moderner Wohnkomplex direkt am Jadranski put (der Adriastraße) in Bečići, in der Gemeinde Budva. Fertiggestellt 2015, liegt es an der ersten Küstenlinie des Bečići-Strandes – Montenegros längstem Stadtstrand mit 2 Kilometern – und ist eine der etabliertesten Adressen an der Budvanska Rivijera für internationale Käufer. Der Komplex grenzt direkt an das Splendid Conference & Spa Resort (5*) und die Shine Residence.

Das Crystal Building bietet voll möblierte Luxuswohnungen mit Panorama-Meerblick, einen Aufzug, Tiefgarage und direkten Zugang zur Promenade und zum Strand. Es wird stets von Käufern aus aller Welt gesucht, aus Großbritannien, Deutschland, dem Nahen Osten und der weiteren EU, die eine erstklassige Adriaimmobilie in einem etablierten, fertiggestellten Gebäude suchen – nicht auf dem Reißbrett.

Objektspezifikationen

• Gesamtfläche: 89 m²
• Etage: 4. Stock von 10 (Aufzug im Gebäude)
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Terrassen: 2 (Panorama-Meerblick + Bergblick)
• Möblierung: Voll möbliert, alle Geräte inklusive, bezugsfertig
• Klimaanlage: Ja – Split-Klimageräte in allen Räumen
• Parken: Optional – 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar (25.000 € für beide)
• Entfernung zum Meer: Weniger als 100 m zum Bečići-Strand
• Wahrzeichen in der Nähe: Hotel Splendid 5*, direkt angrenzend
• Baujahr: 2015
• Gebäudestockwerke: 10

Strandapartment in Becici – Das Interieur: Provenzalische Eleganz trifft auf Adrialeben

Treten Sie ein und die Gestaltungsabsicht ist sofort spürbar. Dunkle Walnussholzböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung – eine Materialwahl, die den Raum verankert und Qualität signalisiert, bevor Sie einen einzigen Raum erreichen. Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich ist für diese Größe großzügig, mit Kassettendecken, türkisfarbener LED-Indirektbeleuchtung und bodentiefen Panoramafenstern, die das Meer direkt in Ihr Blickfeld ziehen.

Die Küche ist mit weißen, lackierten klassischen Schränken, einer Kücheninsel mit Frühstückstheke, integrierten Geräten und einem Gasherd ausgestattet – eine Seltenheit, die Konkurrenzwohnungen mit Elektroherden beim ernsthaften Kochen nicht bieten können. Der ovale Esstisch bietet bequem Platz für sechs Personen unter einer Vintage-Pendelleuchte. Es ist die Art von Raum, der sofort fotogen ist und sich noch besser anfühlt.

Das Badezimmer stellt ein völlig separates Designregister dar – ein moderner Nassraum mit rahmenloser, bodentiefer Duschabtrennung aus Glas, einem wandhängenden WC und einem schwebenden Holzwaschtisch. Keine Fugenlinien, keine veralteten Fliesen, keine Renovierung erforderlich. Der Kontrast zwischen den klassischen Wohnräumen und diesem modernen Badezimmer ist beabsichtigt und sorgfältig umgesetzt.

Zwei Terrassen vervollständigen das Bild: eine mit Blick auf die Adria für Sonnenaufgang und Meerblick, eine mit Blick auf die Berge und die kiefernbewachsene Küste, die sich nach Süden in Richtung Petrovac erstreckt.

Warum Bečići und warum die erste Küstenlinie?

Bečići ist Teil der Budvanska Rivijera, 3 Kilometer südöstlich der Altstadt von Budva gelegen. Es beherbergt einen 2 Kilometer langen Sandstrand, mehrere internationale Hotels und eine ganzjährige Wohngemeinschaft, die es von rein saisonalen Küstensiedlungen unterscheidet. Die Promenade, die Bečići mit dem Zentrum von Budva verbindet, ist begehbar und gut gepflegt.

“Erste Küstenlinie” bedeutet in der montenegrinischen Immobilienterminologie, dass das Gebäude in der ersten Reihe direkt am Meer steht, ohne Hindernis zwischen der Fassade und der Adria. In der Praxis bedeutet dies ununterbrochene Aussicht, direkten Strandzugang zu Fuß und eine Angebotsbeschränkung, die sich nicht von selbst löst: Vor dem Crystal Building können keine neuen Gebäude in der ersten Reihe errichtet werden. Was existiert, existiert.

Für Käufer, die Bečići mit der Altstadt von Budva oder dem Marina-Bereich vergleichen, ist der Unterschied klar: Die Altstadt erzielt 6.000–9.000 €/m² für historisches Prestige in einer dichten städtischen Umgebung; das Crystal Building bietet einen Lebensstil am Meer zu einem wesentlich niedrigeren Preis pro Quadratmeter mit deutlich mehr Wohnfläche und der Infrastruktur eines modernen Gebäudes von 2015.

Investitionskontext: Bečići als Mietmarkt

Die Strandpromenade von Bečići generiert eine der stärksten Kurzzeitmietnachfragen an der montenegrinischen Küste während der Hauptsaison von Juni bis September. Immobilien in Gebäuden der ersten Reihe am Jadranski put erzielen in den Spitzenmonaten durchweg Auslastungsraten von über 85%, wobei vergleichbare voll möblierte 2-Zimmer-Einheiten in der Hochsaison 150–220 € pro Nacht erzielen. Eine 89 m² große Wohnung mit zwei Terrassen mit Meerblick und einer prestigeträchtigen Adresse neben dem Hotel Splendid liegt am oberen Ende dieser Spanne.

Für Steuer‑ und Aufenthaltsplanung bestätigt die Steuerverwaltung Montenegros, dass Mieteinnahmen aus Immobilien in Montenegro mit einem pauschalen Steuersatz von 15 % besteuert werden – einer der niedrigsten Mietsteuersätze in Europa. Steuerverwaltung bestätigt, dass Mieteinnahmen aus Immobilien in Montenegro mit einem pauschalen Steuersatz von 15 % besteuert werden – einer der niedrigsten Mietsteuersätze in Europa. Eine umfassende rechtliche Beratung zum Kaufprozess erhalten Sie über die Notarkammer Montenegros und die Direktion für Immobilien.

Für eine komplette Schritt‑für‑Schritt‑Anleitung zum Immobilienkauf als Ausländer lesen Sie unseren Leitfaden zum Immobilienkauf in Montenegro.

Entdecken Sie mehr von der Budva Riviera

Durchstöbern Sie das gesamte Angebot an Wohnungen zum Verkauf in Budva und die speziellen Immobilienlisten für Bečići für aktuelle Verfügbarkeiten und Preisvergleiche. Für Informationen zur Nachbarschaft und Infrastruktur besuchen Sie unseren Stadtführer Budva. Wenn Sie Montenegro als langfristigen Standort prüfen, liefert unser Leitfaden zum Aufenthalt durch Investition einen Überblick über die für Immobilieneigentümer verfügbaren Wege.

Häufig gestellte Fragen

Wo genau befindet sich das Crystal Building in Bečići? Das Crystal Building liegt an der Jadranski put (Adriatische Autobahn) in Bečići, an der ersten Küstenlinie, weniger als 100 Meter vom Strand Bečići entfernt. Es grenzt direkt an das Hotel Splendid (5 *).

Wann wurde das Crystal Building gebaut? Das Crystal Building wurde 2015 fertiggestellt. Es ist ein modernes Wohngebäude mit 10 Etagen, das komplett möblierte Luxus‑Apartments mit Panoramablick auf das Meer, Aufzug und Tiefgaragenparkplatz bietet.

Ist ein Parkplatz im Apartment enthalten? Das Apartment kann optional mit zwei Tiefgaragenstellplätzen für je € 25.000 (insgesamt) erworben werden. Dieser Zusatz ist freiwillig.

Können ausländische Staatsbürger dieses Apartment kaufen? Ja. Montenegro erlaubt ausländischen Staatsbürgern den Kauf von Immobilien mit vollem Eigentumsrecht, das dem montenegrinischer Bürger entspricht. Der Vorgang wird über einen lizenzierten Notar abgewickelt, der bei der Notarkammer Montenegros.

Ist das Apartment nur zum Verkauf oder auch zur Miete verfügbar? Diese Immobilie wird ausschließlich zum Verkauf angeboten. Eine Vermietung ist nicht vorgesehen.

Wie weit ist das Apartment vom Strand Bečići entfernt? Weniger als 100 Meter. Das Crystal Building steht an der ersten Küstenlinie des 2‑km‑langen Strandes Bečići, dem Herzstück der Budvanska Rivijera.

Kontaktieren Sie uns, um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren oder das vollständige rechtliche Dokumentationspaket für diese Immobilie anzufordern.