Wohnung zu verkaufen Tivat – 2‑Zimmer, möbliert, Donja Lastva

Wohnung zum Verkauf in Tivat –Das Viertel Donja Lastva in Tivat bietet genau das, was die meisten Wohnungssuchenden in Montenegro tatsächlich suchen: Nähe zum Meer, ruhiges Wohnen, Parkplatz vor der Tür und ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das echten Gegenwert bietet. Diese Wohnung zum Verkauf in Tivat erfüllt alle vier Kriterien.

Die Immobilie ist 56 m² voll möblierte Wohnfläche im zweiten Stock – was wichtiger ist, als die meisten Verkäufer zugeben. Die Lage im zweiten Stock bedeutet keine Feuchtigkeit im Erdgeschoss, keinen Straßenlärm und keine Decken, die von Trittschall darüber wackeln. Der offene Küchenbereich geht ins Wohnzimmer über. Zwei separate Schlafzimmer. Ein Badezimmer. Eine private 5 m² große Terrasse. Ein Stellplatz ist im Preis inbegriffen und befindet sich direkt vor dem Gebäude. Alles ist bereit für den sofortigen Einzug.

Wohnung zu verkaufen Tivat – 2‑Zimmer, möbliert, Donja Lastva

Typ: 2-Zimmer-Wohnung Lage: Tivat, Donja Lastva Wohnfläche: 56 m² Terrasse: 5 m² Gesamtfläche: 61 m² Stockwerk: 2/3 – zweites von drei Stockwerken Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Küche: Offen, voll ausgestattet Möblierung: Komplett, einzugsbereit Parkplatz: 1 Stellplatz inklusive, am Gebäudeeingang Außenbereich: Private Terrasse, 5 m²

Warum der zweite Stock wichtig ist

Erdgeschosswohnungen ziehen Feuchtigkeit und Straßenlärm an. Wohnungen im obersten Stockwerk leiden unter Sommerhitze und undichten Dächern. Der zweite Stock ist die optimale Position: oberhalb der Feuchtigkeitsgrenze, unterhalb der Hitze, mit natürlichem Licht von mehreren Seiten und dem akustischen Puffer der darunterliegenden Wohnungen. Diese Einheit nutzt diese Position optimal aus.

Donja Lastva – Ruhiges Tivat

Donja Lastva ist das Viertel, das Käufer wählen, wenn sie Tivat ohne die Menschenmassen und den Baulärm von Porto Montenegro wollen. Die Gegend hat etablierte Bäume, familienfreundliche Gebäude und ein Tempo, das sich eher nach Wohngegend als nach Resort anfühlt. Einheimische kennen es. Investoren kennen es. Die Tourismusbetreiber kennen es – es ist ruhiger, was sich in längeren Mietzeiten von Gästen niederschlägt, die Ruhe statt Nachtleben suchen.

Entfernung zum Meer von dieser Wohnung: ca. 400 m – ein 5-minütiger Spaziergang auf ebenem Grund durch Wohnstraßen, nicht an Marina-Bars vorbei. Entfernung zu Porto Montenegro: etwa 2 km – nah genug zum Essen oder Superyacht-Beobachten, weit genug, dass Helikopterlärm vom Hubschrauberlandeplatz die Wohnung nicht erreicht.

Wohnen oder Vermieten – Der doppelte Zweck

Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 56 m² in Tivat funktioniert in zwei unterschiedlichen finanziellen Szenarien:

Zum Wohnen: Zu diesem Preis und dieser Größe ist es eine Einstiegsposition für Familien, die in Montenegro anfangen, oder für Berufstätige mit Basis in Tivat. Der möblierte Zustand und der Parkplatz lösen die üblichen Probleme – keine monatelange Möbelsuche, keine Unsicherheit über den Parkplatz. Die ruhige Lage ist ganzjährig bewohnbar, nicht nur im Sommer.

Zur Vermietung: Eine möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Donja Lastva erzielt €1.200–€1.600/Monat bei Langzeitmiete und €80–€120/Nacht auf Kurzzeitplattformen wie Airbnb. Am unteren Ende der Preisspanne für Immobilien in Tivat ist der Kapitaleinsatz minimal und das Auslastungspotenzial nachgewiesen. Der Parkplatz ist ein Verkaufsargument für Gäste, die Autos mieten.

Für detaillierte Anleitungen zum Immobilienerwerb als Ausländer, Notarverfahren und Aufenthaltsberechtigung siehe den Vollständigen Kaufratgeber für Montenegro. Ausländische Staatsbürger unterliegen keinen Eigentumsbeschränkungen für Wohnimmobilien in Montenegro. Die Grunderwerbsteuer beträgt 3% des geschätzten Wertes.

Denken Sie über eine Aufenthaltserlaubnis durch Immobilieninvestition nach? Diese Wohnung qualifiziert sich unter der unteren Schwelle des montenegrinischen Aufenthaltsprogramms, obwohl größere Käufe zusätzliche Visavorteile freischalten.

Gebäude- und Nachbarschaftsinfrastruktur

Das Gebäude ist eine niedrige Wohnanlage mit Parkplätzen auf Straßenniveau und direktem Zugang von der Straße – keine gemeinsamen Garagen-Schlüsselkarten, keine Parkplatzstreitigkeiten. Die Nachbarschaft hat Lebensmittelgeschäfte, eine medizinische Klinik und eine Grundschule innerhalb von 10 Gehminuten. Das Hauptzentrum von Tivat mit Restaurants, Geschäften und Banken ist 2 km entfernt – eine 5-minütige Autofahrt.

Offene Küche und Möblierung

Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet, was den wahrgenommenen Raum auf 56 m² maximiert. Alle Geräte und Möbel sind inbegriffen – keine Anschaffungskosten vor dem Einzug. Dies ist sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter bedeutsam, da ein möblierter Zustand 15–25% höhere monatliche Mietraten erzielt.

Hauptvorteile der Wohnung zum Verkauf in Tivat

2 Schlafzimmer auf 56 m² – effizientes Raumdesign Zweiter Stock – keine Bodenfeuchtigkeit, keine Nachbarn oben Voll möbliert, Geräte inklusive – bereit zum Bewohnen oder Vermieten Parkplatz vor der Tür – seltene Wertsteigerung in Tivat Offenes Wohnen – maximiert Licht und wahrgenommenen Raum Private Terrasse, 5 m² – Wohnraum im Freien Ruhige Lage in Donja Lastva – ganzjährig bewohnbar, nicht saisonal Geeignet sowohl für Eigennutzung als auch Kurz-/Langzeitmiete Etabliertes Gebäude, etablierte Nachbarschaft Nahe am Meer, nahe an der Infrastruktur, nahe an den Annehmlichkeiten von Porto Montenegro

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