Kurze Antwort: Über die 74 Immobilien, die wir derzeit in Budva anbieten, liegt der mittlere Angebotspreis bei 3.529 € pro m². Die Hälfte davon liegt zwischen 2.708 € und 4.477 € pro m², und die gesamte Spanne reicht von 1.000 € bis 8.695 € pro m². In absoluten Zahlen beginnen die Preise bei 60.500 € für ein Studio und erreichen 2,2 Millionen € für ein Penthouse am Wasser.
Budva ist der lebhafteste Immobilienmarkt an der montenegrinischen Küste und die Stadt, die ausländische Käufer zuerst ins Auge fassen. Sie erstreckt sich über rund 35 Kilometer Küstenlinie mit 17 Stränden und bietet mehr Wohnungen auf dem Markt als jede andere Stadt, die wir in Montenegro abdecken.
Was in Budva gerade zum Verkauf steht
Wir listen derzeit 74 Immobilien in der Stadt Budva: 59 Wohnungen, 6 Häuser, 5 Grundstücke und den Rest Reihenhäuser, Gewerbeeinheiten und kleine Hotels. Fünfundfünfzig davon haben Meerblick. Zwölf kosten unter 150.000 € und sechzehn über 500.000 €, es ist also nicht nur ein Luxusmarkt, was auch immer die Schlagzeilen sagen.
Preise pro Quadratmeter
Der mittlere Angebotspreis über unsere Budva-Immobilien liegt bei 3.529 € pro m², und die mittlere Hälfte fällt zwischen 2.708 € und 4.477 €. Neuere Gebäude in Meeresnähe liegen am oberen Ende dieser Spanne; älterer Bestand abseits der Küste am unteren. Entlang der weiteren Budva-Riviera — Bečići, Rafailovići, Sveti Stefan und Petrovac — ist der Median niedriger, bei etwa 3.149 € pro m².
Diese Zahlen sind die Mediane unserer eigenen Angebote mit Stand September 2026, kein marktweiter Index. Sie beschreiben, was tatsächlich über uns verfügbar ist, und nicht, was der gesamte Markt macht. Für Preise im restlichen Land siehe unseren Immobilienpreisindex für Montenegro.
Wo man in Budva suchen sollte
Die Altstadt (Stari Grad). Eine ummauerte mittelalterliche Zitadelle auf einer kleinen Halbinsel und einer der meistfotografierten Orte an der östlichen Adria. Innerhalb der Mauern wird nichts Neues gebaut, und Renovierungen müssen den Denkmalschutzauflagen entsprechen, daher ist das Angebot wirklich begrenzt und der Preis pro Quadratmeter der höchste in der Stadt.
Slovenska plaža und die Strandpromenade. Hier befindet sich der Großteil des modernen Wohnungsbestands: Gebäude mit Aufzügen und Parkplätzen, zu Fuß zum Strand und zum Yachthafen. Die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung ist in diesem Teil der Stadt am stärksten, weshalb er Käufer anzieht, die an Mieteinnahmen denken und nicht nur an ein Ferienhaus. Die meisten unserer Wohnungen zum Verkauf in Budva liegen in diesem Gebiet.
Die Hänge über der Stadt — Lazi, Rozino, Dubovica. Ein paar Minuten weiter vom Wasser entfernt, mit Panoramablick und einem niedrigeren Preis pro Quadratmeter als an der Strandpromenade.
Jaz und die westliche Zufahrt. Geringere Dichte und mehr Platz, mit mehr Grundstücken und freistehenden Häusern als Wohnblöcken und einem langen offenen Strand statt einer Stadtpromenade.
Vermietung
Die Saison läuft von Mai bis September, mit Juli und August zu Spitzenpreisen. Mieteinnahmen werden in Montenegro mit 15 % des Nettobetrags besteuert — nach dokumentierten Kosten oder nach einem Standardabzug von 30 % für eine gewöhnliche Vermietung und 50 % oder 70 %, wenn die Immobilie zu Tourismuszwecken vermietet wird. Vertrauen Sie nicht einfach einer Renditezahl aus den Schlagzeilen, sondern setzen Sie Ihre eigenen Zahlen in unseren Renditerechner für Vermietung.
Bevor Sie hier kaufen
Welchen Teil von Budva Sie auch betrachten, drei Prüfungen entscheiden, ob ein Kauf sicher ist: ob der Titel sauber ist, ob das Gebäude legal ist oder noch auf die Legalisierung wartet und was der Kauf tatsächlich kostet, wenn Grunderwerbsteuer und Notargebühren hinzukommen. Diese Prüfungen sind Teil unseres Service und kosten den Käufer nichts — unsere Provision zahlt der Verkäufer.
Die Stadt Budva ist das Herz der weiteren Region Budva-Riviera (Bečići, Sveti Stefan, Petrovac).
