1-Zimmer-Wohnung in Budva zu verkaufen — 61 m², Aufzuggebäude, Nähe Mega Mall

Diese 1-Zimmer-Wohnung in Budva ist eine voll möblierte, 61 m² große Immobilie im 1. Obergeschoss eines Aufzuggebäudes, neben der Mega Mall im Hauptgeschäftsviertel von Budva. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Blick auf einen ruhigen Innenhof — alles möbliert und ausgestattet für den sofortigen Bezug oder die kurzfristige Vermietung ab Tag eins. Ein besonderes Highlight: Der Verkäufer besitzt auch die angrenzende Terrasse; durch Entfernen der Trennwand verschmelzen beide zu einer größeren privaten Terrasse, was wertvollen Außenbereich schafft, der in dieser Preisklasse in Budva selten ist. Alle anzeigen Wohnungen zum Verkauf in Budva und alle Wohnungen zum Verkauf in Montenegro.

Die Mega-Mall-Zone liegt an Budvas Hauptverkehrsader (Jadranski put), gleich weit entfernt von der Altstadt von Budva und dem Badeort Becici. Dies ist Budvas am besten angebundene Adresse für den Alltag: Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und der zentrale Busbahnhof sind alle fußläufig erreichbar, während das Meer und die Altstadt nur eine kurze Autofahrt oder E-Scooter-Fahrt entfernt sind. Für Kurzzeitmieter — die im Juli–August das dominierende Nachfrageprofil in Budva ausmachen — bietet die Kombination aus zentraler Lage, Aufzugzugang und möblierter Bereitschaft eine hohe Auslastung ohne Abhängigkeit von Strandnähe. Budva ist Montenegros gefragtester Küstenmietmarkt, mit einer Hauptsaison von Mai bis September und durchschnittlichen Nachtpreisen für möblierte 1-Zimmer-Stadtwohnungen, die jeden anderen Küstenort außer der Tivat-Marina übertreffen.

Lage — 1-Zimmer-Wohnung in Budva zu verkaufen, Mega-Mall-Gebiet

Wichtige Entfernungen von dieser Immobilie (ungefähre Angaben — vor Ort überprüfen):

• Mega Mall Budva (Einkaufen, Gastronomie, Apotheke) — 50 m (1 Min. zu Fuß)
• Altstadt von Budva (Stari Grad) und Uferpromenade — 2,5 km (5 Min. mit dem Auto / 30 Min. zu Fuß)
• Slovenska Plaža (Hauptstrand von Budva) — 2,5 km (5 Min. mit dem Auto)
• Strand von Becici — 4 km (7 Min. mit dem Auto)
• Jaz Beach — 5 km (8 Min. mit dem Auto)
• Flughafen Tivat — 22 km (25 Min. mit dem Auto)
• Internationaler Flughafen Podgorica — 65 km (65 Min. mit dem Auto)

Immobilienmerkmale — 1-Zimmer-Wohnung in Budva nahe Mega Mall

• Wohnfläche: 61 m²
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Etage: 1. Obergeschoss (Aufzuggebäude)
• Aussicht: Innenhof / ruhiger Innenhof — kein Straßenlärm
• Möbliert: Ja — voll möbliert und ausgestattet, mittlere Ausstattung
• Aufzug: Ja
• Terrasse: Ja — plus optionale Erweiterung: Verkäufer besitzt angrenzende Terrasse; Trennwand kann entfernt werden (Genehmigung erforderlich), um eine größere private Terrasse zu schaffen
• Klimaanlage: Ja
• Geeignet für: Hauptwohnsitz, Langzeitmiete, Kurzzeitmiete in Budva

Die Terrassenerweiterung — Ein versteckter Bonus

Der Verkäufer besitzt die unmittelbar an die Terrasse dieser Wohnung angrenzende Terrasse. Die beiden Terrassen sind durch eine abnehmbare Trennwand getrennt. Durch die Anmeldung einer geringfügigen Baumaßnahme bei der Gemeinde Budva und das Entfernen der Trennwand verschmelzen beide Terrassen zu einer — wodurch sich die gesamte Außenfläche der Wohnung vergrößert. Der Verkäufer hat die angrenzende Terrasse nicht genutzt, und sie geht mit dem Verkauf über. Das bedeutet, dass ein Käufer effektiv erweiterten Außenbereich erwirbt, der nicht in den angegebenen 61 m² enthalten ist — ein echter Vorteil, der zu diesem Preis in Budva selten vorkommt, wo Terrassenfläche auf Kurzzeitplattformen mit einem deutlichen Aufschlag gehandelt wird.

Investitionspotenzial — Möblierte Wohnung in Budva

Budva ist Montenegros gefragtester Kurzzeitmietmarkt. Möblierte 1-Zimmer-Stadtwohnungen — insbesondere in Gebäuden mit Aufzug — übertreffen auf Kurzzeitplattformen konsequent unmöblierte oder vergleichbare Wohnungen im Dachgeschoss ohne Aufzug, da die Filter für die Gästezugänglichkeit die Konkurrenz ausschließen. Wichtige Investitionspunkte:

• Möblierte 1-Zimmer-Wohnungen in der zentralen Zone von Budva erzielen in der Hauptsaison (Juli–August) auf Kurzzeitplattformen €500–850/Woche; bei 80% Sommerauslastung beträgt das saisonale Bruttoeinkommen etwa €6.500–11.000
• Preis pro m² im Mega-Mall-Gebiet: etwa €1.500–2.200/m² (im Landesinneren, nicht am Strand) gegenüber €2.500–4.500/m² für Strandlage in Budva — die mittlere Zone erzielt Mieteinnahmen zu deutlich geringeren Anschaffungskosten
• Aufzuggebäude: entscheidend für Filter auf Kurzzeitplattformen — “kein Aufzug” eliminiert einen erheblichen Anteil an Familienbuchungen und Nachfrage älterer Gäste
• Möbliert und ausgestattet: keine Verzögerung durch Einrichtung oder Kapitalaufwand — Mieteinnahmen ab der ersten Buchungswoche
• Potenzial zur Terrassenerweiterung schafft Außenbereich, der auf Plattformen, die eine Filterung nach Terrasse ermöglichen, einen Mietaufschlag von 15–25% pro Buchung erzielt
• Langzeitmiete monatlich in der zentralen Zone von Budva: €450–700/Monat, was Stabilität in der Nebensaison bietet
• Montenegros EU-Beitrittsziel 2028 — Budva als führende Küstenstadt ist für den stärksten Wertzuwachs nach dem Beitritt an der montenegrinischen Küste positioniert

Lesen Sie unseren Montenegro Immobilieninvestitionsleitfaden und EU-Beitritts-Immobilienanalyse. Für einen Städtevergleich der Preise siehe unsere Budva vs Tivat vs Bar Leitfaden.

Kaufanleitung – Leitfaden für ausländische Käufer

Ausländer erwerben Immobilien in Montenegro mit vollem Eigentumsrecht und ohne Einschränkungen – keine Mindestinvestition zum Kauf, kein lokaler Partner, keine Sondergenehmigungen für Nicht-EU-Bürger erforderlich. Der Kauf erfordert einen lizenzierten Notar und die Eintragung des Eigentumstitels bei der Immobilienverwaltung (Uprava za nekretnine), die in der Regel innerhalb von 30–45 Tagen abgeschlossen ist. Lesen Sie unseren vollständigen Leitfaden für ausländische Käufer oder den Schritt-für-Schritt-Kaufleitfaden. Für zertifizierte Notare in der Gemeinde Budva siehe das offizielle Notarkammer von Montenegro. Montenegro Estates berechnet 0 % Käuferprovision.

Häufig gestellte Fragen — 1-Zimmer-Wohnung in Budva zu verkaufen

Was ist die Option zur Terrassenerweiterung für diese Wohnung in Budva?

Der Verkäufer besitzt die angrenzende Terrasse — einen separaten Außenbereich direkt neben der Terrasse dieser Wohnung, derzeit durch eine abnehmbare Trennwand geteilt. Durch die Einreichung einer geringfügigen Baumaßnahme (tehnička dokumentacija) bei der Gemeinde Budva und das Entfernen der Trennwand verschmelzen beide Terrassen zu einem größeren Außenbereich. Die angrenzende Terrasse geht ohne zusätzliche Kosten mit dem Verkauf über — es ist ein Bonus, den der Verkäufer beifügt. Die Genehmigungsregistrierung kostet in der Regel €300–800 und dauert 30–60 Tage bei der Gemeinde Budva.

Welche Mieteinnahmen kann eine 1-Zimmer-Wohnung in der Nähe der Mega Mall Budva erzielen?

Möblierte 1-Zimmer-Wohnungen in der zentralen Zone von Budva erzielen in der Hauptsaison (Juli–August) auf Kurzzeitplattformen €500–850 pro Woche, wobei gut verwaltete Inserate eine Sommerauslastung von 80% erreichen, was einem saisonalen Bruttoeinkommen von etwa €6.500–11.000 entspricht. Die monatliche Langzeitmiete in der Mega-Mall-Zone liegt typischerweise zwischen €450–700, je nach Saison und Mietvertragsform. Aufzugzugang und möblierter Zustand sind die beiden wichtigsten Filter in der Kurzzeitmietnachfrage in Budva.

Wie weit ist der Strand von dieser Wohnung in Budva entfernt?

Slovenska Plaža (Hauptstrand von Budva) ist etwa 2,5 km von dieser Wohnung entfernt — 5 Minuten mit dem Auto oder E-Scooter. Der Strand von Becici ist 4 km (7 Minuten mit dem Auto). Für Gäste, die nicht zu Fuß gehen möchten, macht Budvas Mikromobilitätsinfrastruktur (E-Scooter, Taxis) den Strand von jeder zentralen Adresse aus leicht erreichbar. Die Lage der Wohnung neben der Mega Mall bietet den Alltagsvorteil, den strandnahe Immobilien typischerweise vermissen lassen.

Können Ausländer eine 1-Zimmer-Wohnung in Budva kaufen?

Ja. Ausländer – einschließlich Nicht-EU-Bürger – haben dieselben Eigentumsrechte wie montenegrinische Staatsbürger, ohne Einschränkungen, ohne Mindestinvestition für den Kauf und ohne erforderlichen lokalen Partner. Alle Käufe werden von einem lizenzierten Notar formalisiert und bei der Immobilienverwaltung registriert, in der Regel innerhalb von 30–45 Tagen. Montenegro Estates berechnet 0 % Käuferprovision.

Wie hoch sind die Gesamtkaufkosten für eine Wohnung in Budva?

Kalkulieren Sie 3–4 % über dem Kaufpreis ein: 3 % Grunderwerbsteuer (einmalig bei der Grundbucheintragung zu zahlen), etwa 0,1 % Notargebühr und 500–1.500 € für eine unabhängige rechtliche Due Diligence. Die jährliche Grundsteuer liegt zwischen 0,25 % und 1 % des geschätzten Werts. Montenegro Estates berechnet 0 % Provision für Käufer.

Berechtigt der Kauf dieser Wohnung zur montenegrinischen Aufenthaltserlaubnis?

Montenegro verlangt einen Mindestimmobilienwert von 150.000 €, um über den Immobilienkauf eine vorübergehende Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Ob diese Wohnung qualifiziert, hängt vom Kaufpreis ab – liegt dieser bei oder über 150.000 €, ist der Käufer für die Aufenthaltserlaubnis berechtigt. Vollständige Details finden Sie in unserem Leitfaden zur Aufenthaltserlaubnis in Montenegro durch Immobilienkauf.

Warum in der Nähe der Mega Mall kaufen und nicht am Budva-Strand?

Strandnahes Budva wird mit 2.500–4.500 €/m² gehandelt; die Mega-Mall-Zone bietet zentrale Budva-Erreichbarkeit bei etwa 1.500–2.200 €/m² – ein Einstiegsrabatt von 35–50 % bei vergleichbarem Mieteinnahmenpotenzial. Aufzugszugang, mittlere möblierte Ausstattung und die optionale Terrassenerweiterung machen diese Wohnung auf Kurzzeitvermietungsplattformen wettbewerbsfähig, ohne die hohen Anschaffungskosten von Meeresgrundstücken. Für Käufer, die Mietrendite über kapitalintensive Strandlage priorisieren, ist die Mittelzone die strukturelle Chance in Budva.

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