Budva'da Satılık 1 Yatak Odalı Daire — 61 m², Asansörlü Bina, Mega Alışveriş Merkezi Yakınında

Budva'da satılık bu 1 yatak odalı daire, Mega Alışveriş Merkezi'nin yanında, Budva'nın ana ticaret bölgesinde, asansörlü bir binanın zemin katın üzerindeki 1. katında yer alan, tamamen mobilyalı, 61 m²'lik bir mülktür. Daire; oturma odası, ayrı yatak odası, mutfak, banyo ve sessiz bir avlu manzaralı terastan oluşmaktadır — hepsi ilk günden itibaren hemen taşınmaya veya kısa süreli kiralamaya hazır şekilde döşenmiş ve donatılmıştır. Öne çıkan bir özellik: satıcı aynı zamanda bitişikteki terasa da sahiptir; bölme duvarını kaldırmak, her ikisini daha büyük bir özel terasta birleştirir ve Budva'da bu fiyat aralığında nadir bulunan anlamlı bir dış mekan alanı ekler. Tümünü görüntüle dairelerin tam listesini inceleyin ve tümü apartments for sale in Montenegro.

Mega Alışveriş Merkezi bölgesi, Budva'nın ana arteri (Jadranski put) üzerinde, Budva Eski Şehir ile Becici tatil beldesi arasında eşit mesafede yer alır. Burası günlük yaşam için Budva'nın en bağlantılı adresidir: süpermarketler, eczaneler, bankalar, restoranlar ve ana otobüs merkezi yürüme mesafesindeyken, deniz ve Eski Şehir kısa bir araba veya e-scooter yolculuğu mesafesindedir. Temmuz-Ağustos aylarında Budva'daki baskın talep profilini oluşturan kısa süreli kiralama misafirleri için, merkezi konum, asansör erişimi ve mobilyalı olma durumu, sahile yakınlığa bağlı kalmadan doluluk sağlar. Budva, Karadağ'ın en yüksek talepli kıyı kiralama pazarıdır; sezon Mayıs'tan Eylül'e kadar sürer ve mobilyalı 1 yatak odalı şehir daireleri için ortalama gecelik ücretler, Tivat marinası dışındaki diğer tüm kıyı belediyelerinden daha iyi performans gösterir.

Konum — Budva'da Satılık 1 Yatak Odalı Daire, Mega Alışveriş Merkezi Bölgesi

Bu mülkten önemli mesafeler (yaklaşık — yerinde teyit ediniz):

• Mega Alışveriş Merkezi Budva (alışveriş, yemek, eczane) — 50 m (1 dk yürüme)
• Budva Eski Şehir (Stari Grad) ve sahil şeridi — 2,5 km (5 dk araba / 30 dk yürüme)
• Slovenska Plaža (Budva ana plajı) — 2,5 km (5 dk araba)
• Becici plajı — 4 km (7 dk araba)
• Jaz Plajı — 5 km (8 dk araba)
• Tivat Havalimanı — 22 km (25 dk araba)
• Podgorica Uluslararası Havalimanı — 65 km (65 dk araba)

Mülk Özellikleri — Mega Alışveriş Merkezi Yakınında Budva'da 1 Yatak Odalı Daire

• 382 m² 61 m²
• Yatak Odaları: 1
• Banyolar: 1
• Kat: Zemin katın üzerinde 1. kat (asansörlü bina)
• Dağ manzarası Bahçe / sessiz avlu — sokak gürültüsü yok
• Döşeli: Evet — tamamen mobilyalı ve donanımlı, orta sınıf kaplama
• Asansör: Var
• Teras: Evet — artı isteğe bağlı genişletme: satıcı bitişik terasa sahiptir; bölme kaldırılabilir (kayıtlı izin gerekli) daha büyük bir özel teras oluşturmak için
• Klima: Var
• Şunlar için uygundur: Birincil konut, uzun süreli kiralama, kısa süreli Budva kiralama geliri

Teras Genişletme — Gizli Bir Bonus

Satıcı, bu dairenin terasına hemen bitişik olan terasa sahiptir. İki teras, çıkarılabilir bir bölme ile ayrılmıştır. Budva belediyesine küçük bir inşaat değişikliği kaydettirerek ve bölmeyi kaldırarak, her iki teras tek bir terasta birleşir — daire için mevcut toplam dış mekan alanını artırır. Satıcı bitişik terası kullanmamıştır ve satışla birlikte devreder. Bu, alıcının etkin bir şekilde, listelenen 61 m²'ye yansımayan genişletilmiş bir dış mekan alanı elde ettiği anlamına gelir — Budva'da bu fiyat noktasında nadiren görülen ve kısa süreli kiralama platformlarında teras alanının önemli bir primle işlem gördüğü gerçek bir avantajdır.

Yatırım Potansiyeli — Budva'da Mobilyalı Daire

Budva, Karadağ'ın en yüksek talepli kısa süreli kiralama pazarıdır. Mobilyalı 1 yatak odalı şehir daireleri — özellikle asansörlü binalardakiler — kısa süreli platformlarda mobilyasız veya üst kat merdivensiz muadillerinden sürekli olarak daha iyi performans gösterir çünkü misafir erişilebilirlik filtreleri rakipleri eler. Önemli yatırım noktaları:

• Merkez bölgedeki Budva mobilyalı 1 yatak odalı daireler, kısa süreli platformlarda sezon boyunca (Temmuz-Ağustos) haftada €500–850 elde eder; yaz doluluk oranında brüt sezonluk gelir yaklaşık €6.500–11.000'dir
• Mega Alışveriş Merkezi bölgesi metrekare fiyatı: yaklaşık €1.500–2.200/m² (iç kısım, sahil kenarı değil) vs sahil kenarı Budva için €2.500–4.500/m² — orta bölge, önemli ölçüde daha düşük edinim maliyetiyle kiralama geliri sağlar
• Asansörlü bina: kısa süreli kiralama platform filtreleri için kritiktir — “asansör yok” aile rezervasyonlarının ve yaşlı misafir talebinin önemli bir kısmını eler
• Mobilyalı ve donanımlı: dekorasyon gecikmesi veya sermaye harcaması yok — ilk kiralama haftasından itibaren kiralama geliri
• Teras genişletme potansiyeli, teras filtrelemesine izin veren platformlarda rezervasyon başına –25 kiralama primi getiren dış mekan alanı ekler
• Budva merkez bölgesinde uzun süreli aylık kiralama: €450–700/ay, sezon dışı gelir istikrarı sağlar
• Karadağ AB katılım hedefi 2028 — önde gelen kıyı şehri olarak Budva, Karadağ kıyısında katılım sonrası en güçlü sermaye değer artışı için konumlanmıştır

Okumak için: Karadağ gayrimenkul yatırım rehberi ve AB üyeliği mülk analizi. Şehir bazında fiyat karşılaştırması için, bkz. Budva vs Tivat vs Bar rehberimize bakın.

Nasıl Satın Alınır — Yabancı Alıcılar İçin Rehber

Yabancı uyruklu kişiler, Karadağ'da tam mülkiyet hakları ve herhangi bir kısıtlama olmaksızın gayrimenkul satın alabilir – satın almak için asgari yatırım, yerel ortak veya AB vatandaşı olmayanlar için özel izin gerekmez. Satın alma işlemi, lisanslı bir noter ve Gayrimenkul İdaresi'nde (Uprava za nekretnine) tapu tescili gerektirir ve genellikle 30-45 gün içinde tamamlanır. Rehberimizi okuyun yabancı alıcılar için eksiksiz rehber veya adım adım satın alma rehberi. Budva belediyesindeki onaylı noterler için resmi Karadağ Noter Odası. Montenegro Estates, alıcılardan %1 komisyon almaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular — Budva'da Satılık 1 Yatak Odalı Daire

Budva'daki bu daire için teras genişletme seçeneği nedir?

Satıcı bitişik terasa sahiptir — bu dairenin terasının hemen yanında, şu anda çıkarılabilir bir bölme ile ayrılmış ayrı bir dış mekan alanı. Budva belediyesine küçük bir inşaat değişikliği (tehnička dokumentacija) başvurusu yaparak ve bölmeyi kaldırarak, her iki teras daha büyük bir dış mekan alanında birleşir. Bitişik teras, satışla birlikte ek ücret olmadan devreder — satıcının dahil ettiği bir bonusdur. İzin kaydı genellikle €300–800'e mal olur ve Budva belediyesinde işlenmesi 30–60 gün sürer.

Mega Alışveriş Merkezi Budva yakınındaki 1 yatak odalı bir daire ne kadar kiralama geliri elde edebilir?

Budva'nın merkez bölgesindeki mobilyalı 1 yatak odalı daireler, kısa süreli platformlarda sezon boyunca (Temmuz-Ağustos) haftada €500–850 elde eder; iyi yönetilen ilanlar yaz doluluk oranına ulaşarak brüt sezonluk gelir yaklaşık €6.500–11.000 olur. Mega Alışveriş Merkezi bölgesinde uzun süreli aylık kiralama tipik olarak sezona ve kiralama formatına bağlı olarak €450–700 arasında değişir. Asansör erişimi ve mobilyalı durum, Budva kısa süreli kiralama talebindeki en önemli iki filtredir.

Bu Budva dairesi plaja ne kadar uzaklıkta?

Slovenska Plaža (Budva'nın ana plajı) bu daireden yaklaşık 2,5 km uzaklıktadır — araba veya e-scooter ile 5 dakika. Becici plajı 4 km (7 dk araba). Yürümeyi tercih etmeyen misafirler için, Budva'nın mikro-mobilite altyapısı (e-scooter'lar, taksiler) plajı herhangi bir merkezi adresten kolayca erişilebilir kılar. Dairenin Mega Alışveriş Merkezi'nin yanındaki konumu, plaja yakın mülklerin tipik olarak sahip olmadığı günlük yaşam olanağı avantajını sağlar.

Yabancılar Budva'da 1 yatak odalı bir daire satın alabilir mi?

Evet. Yabancı uyruklular — AB vatandaşı olmayanlar dahil — Karadağ vatandaşlarıyla aynı mülk edinme haklarına sahiptir; herhangi bir kısıtlama, satın almak için asgari yatırım şartı veya yerel ortak gerekliliği yoktur. Tüm alımlar lisanslı bir noter tarafından resmileştirilir ve genellikle 30–45 gün içinde Gayrimenkul İdaresi'ne kaydedilir. Montenegro Estates, alıcılardan %0 komisyon alır.

Budva'da bir daire satın almanın toplam maliyeti nedir?

Satın alma fiyatının %3–4 üzerinde bütçe ayırın: %3 emlak alım vergisi (Tapu Sicili'ne kayıtta bir kez ödenir), yaklaşık %0,1 noter ücreti ve bağımsız hukuki durum tespiti için €500–1,500. Yıllık emlak vergisi, değerleme bedelinin %0,25 ile %1'i arasında değişir. Montenegro Estates, alıcılardan %0 komisyon alır.

Bu daireyi satın almak Karadağ'da oturum iznine hak kazandırır mı?

Karadağ, gayrimenkul satın alma yoluyla Geçici Oturum İzni almak için minimum €150,000 değerinde mülk şartı koşar. Bu dairenin bu şarta uyup uymadığı istenen fiyata bağlıdır — eğer fiyat €150,000 veya üzerindeyse, alıcı oturum iznine hak kazanır. Tam detaylar Karadağ gayrimenkul yoluyla oturma izni rehberi.

Neden Mega Mall yakınından almalı, Budva sahilinden değil?

Sahil şeridindeki Budva'da m² fiyatı €2,500–4,500 arasındayken; Mega Mall bölgesi, merkezi Budva'ya erişimi yaklaşık €1,500–2,200/m² ile sunar — benzer kira geliri potansiyeli için –50 giriş indirimi. Asansör erişimi, orta sınıf mobilyalı durum ve isteğe bağlı teras genişletmesi, bu daireyi deniz kıyısındaki mülklerin yüksek edinim maliyeti olmadan kısa vadeli kiralama platformlarında rekabetçi kılar. Kira getirisine, sermaye yoğun sahil konumundan daha fazla öncelik veren alıcılar için orta bölge, Budva'daki yapısal fırsattır.

Budva ve Karadağ'da Daha Fazla Mülk

Mevcut tüm dairelerin tam listesini inceleyin, 'e göz atın, tümünü keşfedin apartments for sale in Montenegro, veya okuyun Karadağ gayrimenkul yatırım rehberi.