Відкрийте для себе цю виняткову інвестицію в Утєсі, Бар — повністю мебльований будинок із двома квартирами всього за €96,000, що є однією з найдоступніших пропозицій прибережної нерухомості в Чорногорії на сьогодні. Розташований за 600 метрів від бірюзових вод пляжу Хладна Увала, цей будинок «під ключ» поєднує потенційний дохід від оренди двох квартир із автентичним середземноморським сільським життям за ціною, яку рідко можна побачити на сучасному ринку нерухомості Бара.
Дізнайтеся більше про цю дивовижну нерухомість…
🏡 Чим ця нерухомість в Утєсі виняткова
- 💰 Неперевершена цінність: €96,000 за ДВІ повноцінні квартири — на 30-40% нижче ринкової ціни для подібних прибережних об'єктів у Барі.
- 🔑 Потенціал подвійного доходу: Живіть в одній квартирі, здавайте іншу АБО здавайте обидві для отримання 10-12% річної прибутковості від оренди.
- 🌊 Близькість до пляжу: Всього 600 м (7 хвилин пішки) до чистих бірюзових вод Хладної Ували.
- 🌳 Приватний сад: 45 м² відкритого простору з дорослими фруктовими деревами (інжир, виноград, гранати).
- ✅ Готовий до заселення: Повністю мебльовано – всі меблі, техніка та обладнання включені. Заїжджай завтра!
- 🚗 Парковка включена: Два окремі паркомісця – необхідна зручність на узбережжі Чорногорії.
📊 Огляд нерухомості
€96,000 Загальна ціна · 2 Незалежні квартири · 600м до пляжу · Ділянка 168м² · Дохідність 10-12% · 100% Мебльовано
Повний перелік характеристик об’єкта
- 📍 Розташування: Утєха, муніципалітет Бар, Чорногорія
- 🏠 Тип нерухомості: Окремий будинок з двома незалежними квартирами
- 📐 Загальна внутрішня площа: 122 м² (2 квартири по 61м²)
- 🌳 Площа саду: 168 м² з дорослими фруктовими деревами
- 🛏️ Спальні 2 всього (по 1 на квартиру)
- 🚿 Ванни 2 повні ванні кімнати (по 1 на квартиру)
- 🍳 Кухні: 2 повністю обладнані кухні з усією технікою
- 🌊 Відстань до пляжу: 600 метрів (7 хвилин пішки до Хладної Ували)
- 🏙️ Центр Бару: 15 хвилин на машині (12 км)
- 🏔️ Види: Гірський хребет Румія з тераси
- 🚗 Паркування: 2 окремі паркомісця включені
- 💧 Водопостачання: Великий резервуар – цілорічна надійність
- 🔌 Комунальні послуги: Електрика, септик, доступ до інтернету
- ✨ Стан: Відмінний – повністю мебльований та готовий до заселення
Чому ця нерухомість пропонує виняткову цінність
За €96,000 цей доступний будинок для продажу в Утєсі Бар представляє виняткову цінність на ринку прибережної нерухомості Чорногорії. У той час як порівнянні двокімнатні квартири в сусідньому Сутоморі чи центрі Бару зазвичай коштують €120 000–€160 000, ця нерухомість пропонує ДВІ повноцінні однокімнатні квартири з окремими входами, приватним садом і власним паркувальним місцем за значно меншу суму.
💎 Порівняння цін: чому €96 000 — це винятково
- Квартири в Сутоморі (60–70 м²): €120 000 – €180 000
- Квартири в місті Бар (70–80 м²): €110 000 – €150 000
- Будинки в Добрій Воді (аналогічного розміру): €130 000 – €170 000
- 🏆 ЦЯ НЕРУХОМІСТЬ (122 м² + сад): €96,000
💰 ВИ ЗАОЩАДЖУЄТЕ: €25 000 – €75 000 порівняно з аналогічними об'єктами!
Конфігурація з двома квартирами — ваша перевага в гнучкості
Найбільша перевага цієї нерухомості — це дві незалежні однокімнатні квартири, кожна з окремим входом, повноцінною кухнею, ванною кімнатою та всіма зручностями для проживання.
🏠 Квартира на першому поверсі
- 1 спальня з гардеробом
- Вітальня з диваном
- Повна кухня з технікою
- Повна ванна кімната
- Прямий вихід до саду
- Крита тераса з виноградником
- Вид на гори
- Окремий вхід
- Ідеально для сімей або гостей, які бажають мати відкритий простір!
🏠 Апартамент на верхньому поверсі
- 1 спальня з гардеробом
- Вітальня з місцями для сидіння
- Повна кухня з технікою
- Повна ванна кімната
- Підвищене розташування
- Краща вентиляція
- Вид на гори з вікон
- Окремий вхід з вулиці
- Ідеально для пар або тихіших гостей, які шукають приватності!
💰 Чотири потужні стратегії використання
- Стратегія A: Жити + Здавати (Найкраще для часткових мешканців)
- Займіть одну квартиру для особистого використання, здаючи другу в оренду.
- Заробляйте €5,000-€8,000 щорічно для фінансування вашого будинку для відпочинку.
- Стратегія B: Повна оренда (максимальний грошовий потік)
- Здавайте обидві квартири в оренду, щоб досягти валової дохідності 10-12%.
- Сукупний дохід: €10,000-€16,000 на рік.
- Стратегія C: Багатопоколінне сімейне проживання
- Незалежні простори для розширеної сім'ї зі спільними садовими зонами.
- Стратегія D: Інвестиції для отримання посвідки на проживання
- Отримайте дозвіл на проживання в Чорногорії, займаючи нерухомість як основне місце проживання.
Інвестиційна дохідність та потенційний орендний дохід
Утьєха, зокрема, виграє від репутації незайманого пляжу Хладна Увала та спокійної атмосфери, що приваблює сім’ї та цифрових кочівників.
📈 Річні прогнози орендного доходу (на квартиру)
- Високий сезон (липень-серпень): €2,100 – €3,570
- Плечовий сезон (червень, вересень): €1,050 – €1,950
- Міжсезоння (травень, жовтень): €270 – €720
- Загальний річний дохід на квартиру: €3,420 – €6,240
- ОБИДВІ КВАРТИРИ РАЗОМ: €6,840 – €12,480
Альтернатива довгостроковій оренді
- Щомісячна оренда за квартиру: €250-€400
- Обидві квартири разом: €6,000-€9,600 на рік
🎯 Інвестиційні показники
- Валовий орендний дохід: 7-13%
- Термін окупності: 7-14 років
- Річне зростання вартості: 8-12%
- Загальний річний дохід: 15-25%
Середземноморське садове життя – 168 м² приватного зовнішнього простору
- 🍇 Виноградник: Природне затінення + свіжий столовий виноград.
- 🌳 Фігові дерева: Кілька дорослих дерев із рясним літнім урожаєм.
- 🍎 Гранати: Осінній урожай – середземноморський суперфрукт.
- 🏔️ Види на гори: Тераса виходить на мальовничий хребет Румія.
- 🍽️ Обід на відкритому повітрі: Затінена тераса вміщує 6-8 осіб з комфортом.
Стратегічний путівник по Утьєсі
- 🌊 Пляж Хладна Увала: 600 м (7 хвилин пішки)
- 🏙️ Центр міста Бар: 15 хв (12 км)
- 🏖️ Курорт Суторморе: 25 хв (6 км)
- ✈️ Аеропорт Подгориці: 60 хв (52 км)
- 🏰 Старе місто Улцинь: 25 хв (20 км)
- 🚌 Автобусна зупинка: 250 м (траса Улцинь)
⚠️ Важливий контекст ринку: Об'єкти нерухомості вартістю до 100 000 євро в межах 1 км від пляжу стають вимираючим видом. Ця можливість в Утьєсі за 96 000 євро є, можливо, останнім двоквартирним будинком на узбережжі вартістю менше 100 000 євро в муніципалітеті Бар цього року.
Часті запитання
- ❓ Чи можу я здавати одну квартиру, живучи в іншій? Абсолютно. Окремі входи та зручності забезпечують повну приватність для одночасного проживання власника та оренди.
- 💰 Які загальні поточні витрати? Річний податок на нерухомість становить ~€240. Загальні річні витрати без урахування комунальних послуг становлять від €400 до €600.
- 🌍 Чи можуть іноземці купити цю нерухомість? Так – жодних обмежень. Іноземці з усіх країн мають однакові права на купівлю та можуть претендувати на посвідку на проживання.
- 🏖️ Який пляж Хладна Увала? Це преміальна бухта з джерельним живленням, чудовою якістю води та природним оточенням сосен і гір.
- 🔧 Що входить у «повністю мебльовано»? Все необхідне для заселення або початку оренди: ліжка, дивани, кухні, техніка, посуд та освітлювальні прилади.
- 📊 Чи можна торгуватися? Продавець мотивований. Серйозні покупці з підтвердженням коштів можуть мати можливість для переговорів, але пропозиція за цією ціною швидко зникає.
🏡 Готові закріпити цю виняткову цінність?
Час відповіді: зазвичай протягом 2 годин
Досліджуйте більш доступну нерухомість у Чорногорії
Montenegro Estates від Absolute Estate EU · Ліцензовано з 2014 року · Комісія покупця 0% · Знаходимося в Будві, Чорногорія · [email protected] · +382 68 431 853
