Prizemno stanovanje
Cijela kuća je na jednom nivou. Nema unutrašnjih stepenica, što je jednostavno za starije stanare i za sve sa problemima pokretljivosti — a to je rijetkost u Budvi, gdje teren većinu kuća tjera na dva ili tri sprata. Jednonivovski rasporedi su takođe lakši za adaptaciju, jer se zidovi mogu pomicati bez konstruktivnih posljedica za sprat iznad.
Dva samostalna studija — Ugrađeni prihod od iznajmljivanja
Konfiguracija je ovdje komercijalno najzanimljiviji dio. Dvije od četiri spavaće sobe imaju privatno kupatilo i čajnu kuhinju, što ih čini funkcionalno nezavisnim studio jedinicama, a ne sobama.
To vlasniku daje nekoliko opcija bez ikakvih građevinskih radova:
- Živjeti u glavnoj kući i izdavati oba studija — zadržavajući dvije spavaće sobe plus zajednički dnevni prostor za ličnu upotrebu
- Izdavati sve četiri tokom ljetnje sezone, a kuću koristiti lično van sezone
- Smjestiti proširenu porodicu — studiji daju odrasloj djeci ili rođacima u posjeti pravu nezavisnost
- Kombinovati kratkoročno i dugoročno iznajmljivanje — jedan studio na godišnji zakup za osnovni prihod, drugi po noćenju tokom sezone
Budvanska sezona iznajmljivanja pouzdano traje od kraja maja do početka oktobra, a male samostalne jedinice spadaju među najkonstantnije popunjene nekretnine na tržištu. Pošto su potrebne vodovodne instalacije i kuhinjska oprema već postoje, prihod je dostupan odmah po kupovini, a ne nakon projekta adaptacije.
Prihod od iznajmljivanja zavisi od standarda namještaja, upravljanja, cijena i postignute popunjenosti. Vlasnici koji izdaju turistima moraju registrovati smještaj kod Opštine Budva. Možemo vas upoznati sa lokalnim kompanijama za upravljanje; potencijalni kupci treba sami da procijene ostvarive prinose.
Parcela od 781 m² — Ravan teren sa preostalim kapacitetom
Parcela je 781 m² i ravna. Na budvanskoj padini koja je zaista neobična — većina parcela na ovoj nadmorskoj visini je terasasta ili nagnuta, a nivelacija je jedna od najvećih pojedinačnih stavki u svakom građevinskom budžetu ovdje.
Postojeća kuća zauzima približno 18% parcele. Ostatak je otvoren, ravan i već opremljen pristupom i komunalijama koje opslužuju postojeću zgradu.
Šta Ovo Znači za Kupca koji Razvija
Ravna parcela ove veličine, unutar granica grada Budve, sa useljivom kućom koja donosi prihod, kombinacija je koja podržava nekoliko pristupa: proširenje postojeće kuće, dodavanje druge zgrade ili preuređenje parcele.
Prije bilo kakvog od ovih koraka, kupac mora pribaviti urbanističko-tehničke uslove (UTU) od Opštine Budva za ovu konkretnu parcelu. UTU utvrđuju dozvoljeni indeks zauzetosti, indeks izgrađenosti i maksimalan broj spratova, i oni određuju šta se zapravo može graditi. Ništa na ovoj stranici ne treba shvatiti kao izjavu o dozvoljenoj gustini. Možemo pomoći u podnošenju zahtjeva za UTU.
Prednost trenutnog stanja je što kupac ne nosi imovinu koja ne donosi prihod dok planira: kuća je useljiva, a studiji mogu generisati prihod tokom cijelog procesa.
Lokacija — Podostrog, Iznad Manastira Podmaine
Podostrog se prostire na padini iznad Budve, odmah iznad manastir Podmaine. Pravoslavni manastir potiče iz oko 15. vijeka i istorijski je povezan sa dinastijom Petrović-Njegoš, koja ga je koristila kao ljetnju rezidenciju — i danas ostaje jedno od najznačajnijih kulturnih dobara Budve.
Upravo ta nadmorska visina pruža panoramski pogled na grad i more, dok je centar Budve samo nekoliko minuta vožnje automobilom. Podostrog je naselje u kojem se živi tokom cijele godine, znatno mirnije od priobalnog pojasa ljeti.
Udaljenosti
- manastir Podmaine — ~300 m / ~4 min pješke
- Stari grad Budva — ~2 km / ~5 min vožnje
- Slovenska plaža — ~1,5 km / ~4 min vožnje
- Marina Budva — ~2 km / ~5 min vožnje
- Plaža Mogren — ~2.5 km / ~7 min vožnje
- Bečići — ~4 km / ~8 min vožnje
- Jaz plaža — ~5 km / ~10 min vožnje
- Sveti Stefan — ~10 km / ~15 min vožnje
- Aerodrom Tivat — ~20 km / ~30 min vožnje (Aerodromi Crne Gore)
- Aerodrom Podgorica — ~65 km / ~70 min vožnje
The Budvanska rivijera proteže se od Jaza na zapadu do Svetog Stefana na istoku i najposjećeniji je dio crnogorske obale — izvor je sezonske potražnje za iznajmljivanjem koja podržava studije.
Stanje — Namješteno, potrebna kozmetička renovacija
Kuća se prodaje namještena i opremljena i zahtijeva kozmetičku renovaciju — dekoraciju i završne radove, a ne konstruktivne zahvate ili zamjenu instalacija.
- Useljiva odmah — radovi se mogu fazno izvoditi, a studiji se mogu osvježavati jedan po jedan bez povlačenja cijele nekretnine iz upotrebe
- Ulazna cijena niža od ključ u ruke ekvivalenata, pri čemu su kozmetički radovi najpredvidljivija i najkontrolisanija kategorija renoviranja
- Sloboda u odabiru završne obrade, što je važno ako se studiji pozicioniraju za određeno tržište iznajmljivanja
Preporučujemo građevinski pregled prije kupovine. Možemo vam obezbijediti kontakt nezavisnih lokalnih vještaka.
Pravni status i proces kupovine
Nekretnina je legalno registrovana sa čistim vlasništvom. Kompletna dokumentacija, uključujući List nepokretnosti, dostupna je na uvid.
Kao standardna praksa za svaku kupovinu kuće u Crnoj Gori, advokat kupca treba da potvrdi da upisana površina odgovara izgrađenih 139 m², da su svi objekti na parceli upisani u vlasnički list, i da granice parcele odgovaraju katastarskom planu. Kada se nekretnina kupuje dijelom zbog potencijala za razvoj, advokat takođe treba da potvrdi da ne postoje službenosti, prava prolaza ili planska ograničenja koja utiču na neizgrađeni dio.
Strani državljani mogu kupovati kuće u Crnoj Gori na svoje ime sa istim vlasničkim pravima kao i građani; vlasništvo nad zemljištem od strane stranih fizičkih lica podliježe određenim ograničenjima koja treba provjeriti za konkretnu parcelu. Standardni trošak kupca na nekretnini iz druge ruke je 3% poreza na prenos apsolutnih prava na procijenjenu vrijednost, plus notarske i katastarske takse. Zvanične smjernice objavljuje najavama infrastrukturnih projekata.
Pogledajte naš Vodič za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori za kompletan proces kupovine, i naš vodič za Boravku u Crnoj Gori za kupce koji planiraju preseljenje. Preporučujemo nezavisni crnogorski pravni savjet i možemo vas upoznati sa advokatom.
Česta pitanja — Kuća sa 4 spavaće sobe na prodaju u Budvi
Mogu li se sobe zaista iznajmljivati odvojeno?
Dvije od četiri spavaće sobe imaju sopstveno kupatilo i čajnu kuhinju, tako da funkcionišu kao samostalne studijo jedinice i mogu se iznajmljivati nezavisno dok vlasnik zadržava ostatak kuće. Nisu potrebni nikakvi građevinski radovi — vodovod i kuhinjska oprema već postoje. Vlasnici koji iznajmljuju turistima moraju registrovati smještaj kod Opštine Budva. Stvarni prihod zavisi od namještaja, upravljanja, cijena i popunjenosti.
Kolika je parcela i može li se dalje graditi?
Parcela je 781 m² i potpuno je ravna, a postojeća kuća od 139 m² zauzima približno 18% iste. Ravno zemljište na ovoj nadmorskoj visini iznad Budve je rijetkost, a nivelisanje terena je obično jedan od najvećih troškova u lokalnoj gradnji. Da li je dalja gradnja dozvoljena, i u kojoj gustini, određeno je urbanističko-tehničkim uslovima (UTU) koje izdaje Opština Budva za ovu parcelu. Kupac treba da pribavi UTU prije pravljenja planova za razvoj — možemo pomoći sa zahtjevom.
Da li je kuća legalno registrovana?
Da — nekretnina je legalno registrovana sa čistim vlasništvom, a kompletna dokumentacija uključujući List nepokretnosti dostupna je na uvid. Kao standardna praksa, advokat kupca treba da potvrdi da upisana površina odgovara izgrađenih 139 m², da je svaki objekat na parceli upisan u vlasnički list, i da granice odgovaraju katastarskom planu. Ovo je važnije za kuće nego za stanove u Crnoj Gori, gdje se ponekad ispostavi da pomoćni objekti nisu dokumentovani.
Kakva renovacija je potrebna kući?
Kozmetička renovacija — dekoracija i završni radovi, a ne konstruktivni zahvati ili radovi na instalacijama. Kuća je useljiva od trenutka kupovine i prodaje se namještena i opremljena, tako da se radovi mogu fazno izvoditi. Studiji se mogu osvježavati pojedinačno bez povlačenja cijele nekretnine iz upotrebe, što odgovara vlasniku koji planira iznajmljivanje. Preporučujemo građevinski pregled prije kupovine i možemo obezbijediti kontakt nezavisnih lokalnih vještaka.
Gdje se nalazi Podostrog i kakav je pogled?
Podostrog je stambeno naselje na padini iznad Budve, odmah iznad manastira Podmaine — pravoslavne zadužbine iz 15. vijeka, istorijski povezane sa dinastijom Petrović-Njegoš, udaljenog oko 300 metara ili 4 minuta pješke. Nadmorska visina pruža panoramski pogled na grad Budvu i Jadran. Stari grad Budva je udaljen oko 2 km, otprilike 5 minuta vožnje, a aerodrom Tivat oko 20 km / 30 minuta.
Zašto je prizemnica ovdje bitna?
Cijelih 139 m² je na jednom nivou, bez unutrašnjih stepenica, što odgovara starijim stanarima i svima sa problemima s pokretljivošću. To je takođe relativno rijetko u Budvi, gdje teren sa nagibom tjera većinu kuća na dva ili tri sprata. Prizemni rasporedi su jednostavniji i jeftiniji za preuređenje, jer se unutrašnji zidovi mogu pomicati bez konstruktivnih posljedica po sprat iznad — korisno ako se atelje treba preurediti.
Koji su troškovi kupovine za stranog kupca?
Strani državljani mogu kupiti kuće u Crnoj Gori na svoje ime sa istim vlasničkim pravima kao i građani, iako postoje određena ograničenja za vlasništvo nad zemljištem od strane fizičkih lica iz inostranstva, koja treba provjeriti za konkretnu parcelu. Standardni trošak kupca na sekundarnom tržištu je porez na prenos apsolutnih prava od 3% na procijenjenu vrijednost, plus notarske i katastarske takse. Transakcija se završava pred crnogorskim notarom i upisuje u katastar. Preporučujemo nezavisnog crnogorskog pravnog savjetnika i možemo vas upoznati.
Raspitajte se o ovoj kući sa 4 spavaće sobe u Budvi, Podostrog. Kompletna dokumentacija, dodatne fotografije i organizacija obilaska dostupni su na zahtjev.
