Ovi novi apartmani u Budvi, Crna Gora, nalaze se u Gemstone Residenceu — potpuno uslužnom stambenom kompleksu na lokaciji Drobnici BB na Budvanskoj rivijeri, 8 minuta od centra Budve i 7 minuta pješke od plaže Drobni pijesak. Devet apartmana je dostupno na tri sprata, površine od 45,11 m² do 74,57 m², svaki isporučen potpuno završen i potpuno namješten sa kompletnim unutrašnjim uređenjem do posteljine i posuđa. Cijene počinju od €212.017. Svaka zgrada u kompleksu ima sopstvenu garažu, privatnu teritoriju, potpuno opremljen infinity bazen sa prelivanjem i direktan pogled na more.
Gemstone Residence je mješoviti kompleks sa 68 jedinica: 12 gradskih kuća, 2 dupleksa i 54 apartmana, sve unutar ograđenog i uređenog prostora sa restoranom, teretanom i spa centrom. Privatna staza povezuje kompleks direktno sa plažom Drobni pijesak — električna kolica su dostupna za stanare i njihove goste, čineći 7-minutnu šetnju opcionom. Teren je zasađen maslinama, citrusima i puzavim ruzmarinom — mediteranski ambijent na 8 minuta od jednog od najprometnijih turističkih gradova na Jadranskoj obali. Pogledajte sve apartmanske komplekse u Crnoj Gori i sve nekretnine u izgradnji u Crnoj Gori za potpuni tržišni kontekst.
Lokacija — Drobnici, Budvanska rivijera
Drobnici se nalaze na Budvanskoj rivijeri između Budve i Petrovca — mirna priobalna zona sa sopstvenom plažom, brzim putnim pristupom Budvi i bez prekomjerne izgradnje koja je obilježila dijelove neposredne budvanske obale. Ključne udaljenosti od Gemstone Residencea:
- Plaža Drobni pijesak — 7 min pješke (privatna staza kompleksa, električna kolica dostupna)
- Centar Budve i Stari grad — 8 min vožnje
- Ostrvo Sveti Stefan — 12 min vožnje
- Petrovac plaža — 15 min vožnje
- Jaz plaža — 15 min vožnje
- Aerodrom Tivat i Porto Montenegro — 35 km (30 min vožnje)
- Aerodrom Podgorica — 75 km (65 min vožnje)
Specifikacije apartmana — Novi apartmani Budva, Crna Gora
Karakteristike zgrade (svaka zgrada):
- Garaža (1 mjesto po jedinici — €30.000, opciona posebna kupovina)
- Privatna teritorija sa uređenim dvorištem
- Potpuno opremljen infinity bazen sa prelivanjem
- Direktan pogled na more iz svih jedinica
Unutrašnja završna obrada (sve jedinice):
- Tarkett parket podovi u cijelosti
- Njemački brend vodovodne i sanitarne opreme
- Aluminijumski prozori Allumil
- LG klima uređaji
- Podno grijanje u svim kupatilima
- Obloga fasade od prirodnog kamena
- Potpuno namješteno: namještaj, aparati, rasvjeta, zavjese, posteljina, posuđe
Dostupne jedinice:
- 1. sprat — Apartman 1: 46,22 m² + 88,52 m² terasa — €305.754 (+ €30.000 garaža)
- 1. sprat — Apartman 2: 45,11 m² + 18,37 m² terasa — €230.387 (+ €30.000 garaža)
- 1. sprat — Apartman 3: 46,22 m² + 42,02 m² terasa — €259.254 (+ €30.000 garaža)
- 2. sprat — Apartman 4: 46,22 m² — €217.234 (+ €30.000 garaža)
- 2. sprat — Apartman 5: 45,11 m² — €212.017 (+ €30.000 garaža)
- 2. sprat — Apartman 6: 46,22 m² — €217.234 (+ €30.000 garaža)
- 3. sprat — Apartman 7: 74.57 m² + 16.06 m² terasa (bonus + namještaj) — 350.479 € (+ 30.000 € garaža)
- 3. sprat — Stan 8: 67.81 m² — 318.707 € (+ 30.000 € garaža)
- 3. sprat — Stan 9: 58.51 m² — 274.997 € (+ 30.000 € garaža)
- Cijela zgrada (svih 9 jedinica): €2,656,063
Plan plaćanja: Rate na 2 godine — 40% kod potpisa kod notara, ostatak u 24 mjesečne rate.
Investicioni potencijal — Novi stanovi u Budvi, Crna Gora
Novi stanovi u Budvi, Crna Gora, u potpuno opremljenom kompleksu sa upravljanjem na licu mjesta predstavljaju najpristupačniju ulaznu tačku na jadransko tržište iznajmljivanja sa najvećim prinosom. Investitor projektuje minimalno 15.000 € bruto godišnjeg prihoda po jedinici. Ključni investicioni pokazatelji za stanove u Gemstone Residence:
- Ljetnja cijena iznajmljivanja (jun–septembar): 150–180 € po noći
- Cjelogodišnja cijena iznajmljivanja: 1.000–1.200 € mjesečno
- Upravljanje od strane investitora: usluga upravljanja imovinom na licu mjesta vodi iznajmljivanje i preprodaju
- Potpuno opremljen „ključ u ruke“ — nula dodatnih ulaganja, prihod od prvog dana
- Ulazna cijena od 212.017 € — ispod cijena u centru Budve za uporedive novogradnje
- Lokacija na Budvanskoj rivijeri sa privatnim pristupom plaži i sadržajima na nivou odmarališta omogućava premium kratkoročne cijene
- Pristupanje Crne Gore EU 2028: investitor projektuje rast cijena od 30–40% nakon pristupanja; projekcija profita od preprodaje 40–60%
- Fleksibilno plaćanje: plan na 2 godine rate, 40% pri potpisu
Pročitajte naš vodič za nekretnine u Budvi, vodič za investiranje u Crnoj Gori, i analizu nekretnina u vezi sa pristupanjem EU za potpuni tržišni kontekst.
Kako kupiti — Vodič za strane kupce
Strani državljani kupuju nekretninu u Crnoj Gori sa punim vlasničkim pravima i bez ograničenja — uključujući kupovinu novogradnje u izgradnji. Proces obično traje 4–8 sedmica od preliminarnog ugovora do upisa u Katastar. Pročitajte naše kompletan vodič za strane kupce ili vodič za kupovinu korak po korak. Za ovjerene notare, pogledajte zvanični Notarske komore Crne Gore.
Često postavljana pitanja — Novi stanovi u Budvi, Crna Gora
Šta je Gemstone Residence i gdje se tačno nalazi?
Gemstone Residence je zatvoreni stambeni kompleks na lokaciji Drobnici BB na Budvanskoj rivijeri, 8 minuta vožnje od centra Budve. Kompleks se sastoji od 54 stana, 12 gradskih kuća i 2 dupleksa, sa restoranom, teretanom i spa centrom na licu mjesta. Privatna staza vodi direktno do plaže Drobni Pijesak, 7 minuta pješke, uz dostupna električna kolica za stanare.
Šta je uključeno u kupoprodajnu cijenu ovih novih stanova u Budvi?
Svaki stan se isporučuje potpuno završen i potpuno namješten — Tarkett parket, Allumil prozori, LG klima uređaji, podno grijanje u kupatilima, njemačka vodovodna instalacija, fasade od prirodnog kamena, plus sav namještaj, aparati, rasvjeta, zavjese, posteljina i posuđe. Garaža (30.000 €) se kupuje posebno. Kupci stana 7 dobijaju bonus terasu od 16.06 m² i namještaj za terasu bez dodatne naknade.
Kakav prihod od iznajmljivanja mogu ostvariti ovi novi stanovi u Budvi?
Investitor projektuje minimalno 15.000 € bruto godišnjeg prihoda po jedinici. Ljetnje cijene po noći su 150–180 € (jun–septembar); cjelogodišnji zakupci plaćaju 1.000–1.200 € mjesečno. Upravljanje imovinom na licu mjesta je dostupno za vlasnike koji preferiraju investiciju bez angažmana. Sadržaji kompleksa na nivou odmarališta — bazen, restoran, spa, pristup plaži — podržavaju premium cijene na kratkoročnim platformama.
Mogu li stranci kupiti novi stan u Budvi, Crna Gora?
Da. Strani državljani, uključujući državljane van EU, imaju ista prava na kupovinu nekretnine kao i državljani Crne Gore — bez ograničenja, bez lokalnog partnera, bez minimalnog ulaganja. Proces traje 4–8 sedmica od potpisanog preliminarnog ugovora do upisa u Katastar. Montenegro Estates naplaćuje 1% provizije kupcu.
Koji su ukupni troškovi kupovine osim cijene stana?
Planirajte 3–4% iznad kupoprodajne cijene: 3% porez na prenos nepokretnosti pri upisu u Katastar, otprilike 0.1% notarska naknada i 500–1.500 € za nezavisnu pravnu provjeru. Garaža (30.000 €) se posebno naplaćuje. Dostupan je plan plaćanja na 2 godine: 40% kod potpisa kod notara, ostatak u mjesečnim ratama tokom 24 mjeseca.
Mogu li dobiti boravak kupovinom stana u Gemstone Residence?
Da. Svaka kupovina nekretnine u Crnoj Gori kvalifikuje kupca za Privremenu dozvolu boravka, koja se obnavlja godišnje dok god posjedujete nekretninu. Ne postoji minimalna kupoprodajna cijena. Potpuni detalji u našem Vodič za boravak u Crnoj Gori putem nekretnina.
Mogu li kupiti svih 9 stanova kao jednu investiciju?
Da. Cijela zgrada od 9 stanova je dostupna kao jedan paket po cijeni od 2.656.063 €. Kupovina cijele zgrade na veliko stvara upravljani kratkoročni kompleks za iznajmljivanje na Budvanskoj rivijeri — 9 nezavisno upisanih jedinica, privatni infinity bazen i upravljanje na licu mjesta, sa godišnjim minimalnim bruto prihodom od 135.000 €+ po projektovanom minimalnom prinosu investitora po jedinici.
Više nekretnina u Budvi i Crnoj Gori
Pogledajte sve apartmanske komplekse u Crnoj Gori, pregledajte nekretnine u izgradnji u Crnoj Gori, istražite tržište nekretnina Budva, ili pogledajte sve apartmana širom Crne Gore.
“`
