Mieszkanie 2-pokojowe w Babin Do

Mieszkanie 2-pokojowe w Babin Do, Budva — 130 m² z panoramicznym widokiem na morze

W pełni wyremontowane mieszkanie 2-pokojowe w Babin Do, Budva — łącznie 130 m², w tym 93 m² powierzchni mieszkalnej wewnątrz, 35 m² tarasu oraz dwa balkony. Kapitalny remont właśnie został zakończony, więc mieszkanie jest oddawane w stanie nowym w każdym calu. Układ zapewnia 2 sypialnie, 2 łazienki, osobne WC, otwartą przestrzeń dzienną z kuchnią i jadalnią oraz garderobę, którą łatwo można przekształcić w domowe biuro. Kuchnia i łazienki są w pełni wyposażone; reszta jest umeblowana w połowie, co pozostawia kupującemu swobodę wykończenia według własnego gustu. Klimatyzacja jest połączona z wentylacją z odzyskiem ciepła — rzadkość na rynku w Budvie i bezpośrednia odpowiedź na przybrzeżną zimową wilgoć. W zestawie prywatne miejsce parkingowe jest zawarte. Morze jest 600 m stąd, około ośmiu minut pieszo. Zapytaj już dziś.

Mieszkanie 2-pokojowe w Babin Do, Budva — Układ i Specyfikacja

Podział Powierzchni

Pokoje

• 2 sypialnie
• 2 łazienki — w pełni wyposażone
• Osobne WC — trzeci punkt sanitarny, przydatny dla gości oraz dla rodziny
• Otwarta przestrzeń dzienna z kuchnią i jadalnią
• Garderoba — garderoba z przejściem, łatwo przekształcalna w domowe biuro lub gabinet
• Taras 35 m² z panoramicznym widokiem na morze
• 2 balkony

Przy 93 m² powierzchni wewnętrznej na dwie sypialnie, to mieszkanie jest wyraźnie większe niż budvańska norma, gdzie dwupokojowe jednostki zwykle mają od 50 do 80 m². Dodatkowa powierzchnia przekłada się na realną przestrzeń mieszkalną — osobną garderobę, trzecie WC oraz jadalnię, która jest częścią planu, a nie wciśniętą w kąt salonu.

Kapitalny Remont — Co Zostało Wykonane

Mieszkanie właśnie przeszło pełny kapitalny remont i jest oddawane w stanie jak nowym. Zakres prac obejmuje:

• Kuchnia — w pełni wyposażona i umeblowana
• Łazienki — obie w pełni wyposażone i umeblowane
• Klimatyzacja zamontowane
• Wentylacja z odzyskiem ciepła (rekuperatory) zamontowane
• Umeblowanie w połowie w całym mieszkaniu — kupujący dokańcza pozostałe wyposażenie według własnej specyfikacji

Dlaczego System Wentylacji Ma Tu Znaczenie

Wentylacja z odzyskiem ciepła jest rzadkością w czarnogórskich mieszkaniach nadmorskich, a rozwiązuje ona konkretny i dobrze znany lokalny problem. Zimy w Budvie łączą łagodne temperatury z wysoką wilgotnością, a mieszkania zamykane poza sezonem często łapią wilgoć i pleśń — to jedna z najczęstszych skarg właścicieli wynajmujących sezonowo lub użytkujących nieruchomość sporadycznie.

Rekuperator dostarcza ciągłe, filtrowane świeże powietrze, odzyskując ciepło z powietrza wywiewanego. W praktyce oznacza to, że mieszkanie może być zamknięte przez dłuższy czas bez problemów z wilgocią, które dotykają porównywalne nieruchomości, a także zmniejsza straty ciepła i chłodu przez cały rok. Dla kupującego, który planuje używać nieruchomości sezonowo lub ją wynajmować, to przewaga w kosztach eksploatacji i utrzymania, a nie tylko kwestia estetyki.

Widok i Taras

Mieszkanie ma panoramiczny widok na morze, a taras o powierzchni 35 m² to pomieszczenie, które w pełni to wykorzystuje. Przy takiej wielkości taras funkcjonuje jako prawdziwa dodatkowa przestrzeń mieszkalna — jadalnia na świeżym powietrzu, miejsca do siedzenia i zacienienie — a nie symboliczny balkon typowy dla tego segmentu.

Trzydzieści pięć metrów kwadratowych to 27% całkowitej powierzchni mieszkania. Na rynku w Budvie, przestronna zadaszona przestrzeń zewnętrzna z niezakłóconym widokiem na morze to jeden z bardziej niezawodnych czynników wpływających zarówno na wartość odsprzedaży, jak i stawkę za nocleg krótkoterminowy.

Lokalizacja — Babin Do, Budva

Babin Do to uznana dzielnica mieszkaniowa Budvy, położona nieco wyżej nad wybrzeżem, z taką wysokością, która zapewnia widok na morze. To całoroczna okolica stałych mieszkańców, a nie sezonowy pas turystyczny, a wszystko, czego potrzeba na co dzień, jest w zasięgu spaceru.

Dystans pieszo

• Morze i najbliższa plaża — 600 m / ~8 min spacerem
• Slovenska Plaža — ~700 m / ~9 min spacerem
• Sklepy, piekarnie i supermarkety — w obrębie osiedla, ~2–5 min pieszo
• Restauracje i kawiarnie — ~5–10 min pieszo
• Szkoła podstawowa (OŠ “Stefan Mitrov Ljubiša”) — ~10 min pieszo
• TQ Plaza / Mega Mall — ~800 m / ~10 min pieszo
• Stare Miasto w Budvie — ~1,8 km / ~22 min pieszo, ~5 min samochodem

Dystans dojazdu samochodem

• Plaża Mogren — ~2,5 km / ~7 min jazdy
• Bečići — ~3,5 km / ~8 min jazdy
• Plaża Jaz — ~5 km / ~10 min jazdy
• Sveti Stefan — ~9 km / ~15 min samochodem
• Międzynarodowe lotnisko w Tivat — ~20 km / ~30 min jazdy
• Lotnisko Podgorica — ~65 km / ~70 min jazdy

Dla kogo to odpowiednie

Połączenie dwóch sypialni, szkoły w zasięgu spaceru, całorocznej wentylacji i ogrzewania oraz przypisanego miejsca parkingowego czyni z tego praktyczną rezydencję stałą lub rodzinną — a nie tylko apartament wakacyjny. To rozróżnienie ma znaczenie w Budvie, gdzie duża część zasobów mieszkaniowych jest zaprojektowana pod użytkowanie letnie i bywa niekomfortowa lub niepraktyczna poza sezonem.

Parking

W cenie sprzedaży znajduje się jednym miejscem parkingowym. Parking w centrum Budvy jest naprawdę trudno dostępny, a problem nasila się między czerwcem a wrześniem. Przypisane miejsce to wymierna praktyczna korzyść, a przy odsprzedaży — stały wyróżnik na tle porównywalnych apartamentów.

Kwestie prawne i proces zakupu

Pełna dokumentacja własnościowa jest dostępna do wglądu, w tym List nepokretnosti (świadectwo własności) oraz dokumentacja dotycząca zakończonych prac remontowych.

Cudzoziemcy mogą nabywać apartamenty w Czarnogórze na własne nazwisko, z takimi samymi prawami własnościowymi jak obywatele. Standardowy koszt kupującego przy nieruchomości z rynku wtórnego to podatek od przeniesienia własności w wysokości 3% wartości oszacowanej, plus opłaty notarialne i rejestracyjne w katastrze. Transakcja finalizowana jest przed czarnogórskim notariuszem.

Pełny proces opisujemy w naszym Przewodniku zakupu nieruchomości w Czarnogórze, a dla kupujących rozważających przeprowadzkę — w naszym przewodniku Pobycie w Czarnogórze. Zalecamy skorzystanie z niezależnej czarnogórskiej pomocy prawnej w celu weryfikacji tytułu własności i potwierdzenia, że zakończona renowacja jest prawidłowo odzwierciedlona w ewidencji katastralnej — możemy polecić zaufanych lokalnych prawników.

FAQ — Apartament 2-pokojowy Babin Do Budva

Zapytaj o to dwupokojowe mieszkanie w Babin Do, Budva. Pełna dokumentacja, dodatkowe zdjęcia i możliwość obejrzenia dostępne na życzenie.