Tek Katlı Yaşam
Evin tamamı tek kattadır. İç merdiven yoktur; bu da yaşlı sakinler ve hareket kısıtlılığı olanlar için kolaylık sağlar — ve Budva'da nadirdir, çünkü arazi yapısı çoğu evi iki veya üç kata iter. Tek katlı düzenler ayrıca uyarlanması daha kolaydır, zira duvarlar üst kattaki yapısal etkiler olmadan taşınabilir.
İki Bağımsız Stüdyo — Yerleşik Kira Geliri
Buradaki düzen ticari açıdan ilginç olan kısımdır. Dört yatak odasından ikisinin her biri özel banyo ve mini mutfağa sahiptir, bu da onları yatak odasından ziyade işlevsel olarak bağımsız stüdyo birimleri yapar.
Bu, sahibine herhangi bir inşaat işi olmadan birkaç seçenek sunar:
- Ana evde yaşayın ve her iki stüdyoyu kiraya verin — kişisel kullanım için iki yatak odası ve ortak yaşam alanını koruyarak
- Dördünü de kiraya verin yaz sezonunda ve sezon dışında evi kişisel olarak kullanın
- Geniş aileyi barındırın — stüdyolar yetişkin çocuklara veya misafir akrabalara gerçek bağımsızlık sağlar
- Kısa ve uzun dönem kiralamayı birleştirin — taban gelir için bir stüdyoyu yıllık kiraya verin, diğerini sezon boyunca gecelik fiyatlarla kiralayın
Budva'nın kiralama sezonu mayıs sonundan ekim başına kadar güvenilir şekilde sürer ve küçük bağımsız birimler piyasadaki en sürekli dolu olan stoklar arasındadır. Gerekli tesisat ve mutfak donanımı zaten mevcut olduğundan, gelir bir dönüşüm projesinden sonra değil, tamamlanmadan itibaren elde edilebilir.
Kira geliri döşeme standardına, yönetime, fiyatlandırmaya ve elde edilen doluluk oranına bağlıdır. Turistlere kiralama yapan sahipler, konaklamayı Budva belediyesine kaydettirmelidir. Yerel yönetim şirketleriyle tanıştırabiliriz; potansiyel alıcılar elde edilebilir getiriler konusunda kendi görüşlerini oluşturmalıdır.
781 m² Arsa — Artık Kapasiteli Düz Zemin
Arsa 781 m² ve düzdür. Budva'nın yamacında gerçekten nadir bir durum — bu rakımdaki çoğu parsel teraslı veya eğimlidir ve tesviye işlemi buradaki her inşaat bütçesinin en büyük kalemlerinden biridir.
Mevcut ev arsanın yaklaşık 'ini kaplamaktadır. Geri kalan kısım açık, düz ve mevcut binaya ulaşan yol ve altyapı hizmetlerine zaten bağlıdır.
Bunun Geliştirme Alıcısı İçin Anlamı
Budva şehir sınırları içinde, üzerinde gelir getiren yaşanabilir bir ev bulunan bu büyüklükte düz bir parsel, birkaç farklı yaklaşımı destekleyen bir kombinasyondur: mevcut evi genişletmek, ikinci bir bina eklemek veya araziyi yeniden geliştirmek.
Bunlardan herhangi birine başlamadan önce, alıcının Budva Belediyesi'nden bu spesifik parsel için kentsel-teknik koşulları (urbanističko-tehnički uslovi, UTU) alması gerekir. UTU, izin verilen kullanım oranını, inşaat oranını ve maksimum kat sayısını belirler ve gerçekte ne inşa edilebileceğini tayin eder. Bu sayfadaki hiçbir şey, izin verilen yoğunluk beyanı olarak kabul edilmemelidir. UTU talebinde size yardımcı olabiliriz.
Mevcut düzenlemenin avantajı, alıcının planlama yaparken gelir getirmeyen bir varlık taşımamasıdır: ev yaşanabilir durumdadır ve stüdyolar bu süre boyunca gelir üretebilir.
Konum — Podostrog, Podmaine Manastırı'nın Yukarısı
Podostrog, Budva'nın hemen üzerindeki yamaçta yer alır. Podmaine Manastırı. Ortodoks manastırı yaklaşık 15. yüzyıla tarihlenir ve tarihsel olarak onu yazlık konut olarak kullanan Petrović-Njegoš hanedanıyla ilişkilidir — Budva'nın en önemli miras alanlarından biri olmaya devam etmektedir.
Rakım, şehir ve deniz üzerinde panoramik bir manzara sağlarken, Budva'nın merkezine arabayla birkaç dakika uzaklıkta kalmanızı sağlar. Podostrog, yaz aylarında sahil şeridinden belirgin şekilde daha sakin olan, yıl boyunca yaşanabilir bir yerleşim bölgesidir.
Mesafeler
- Podmaine Manastırı — ~300 m / ~4 dk yürüme
- Budva Eski Şehir — ~2 km / ~5 dk araç
- Slovenska Plaža — ~1,5 km / ~4 dk araçla
- Budva Marina — ~2 km / ~5 dk araç
- Mogren Plajı — ~2.5 km / ~7 dk araçla
- Bečići — Yaklaşık 4 km / ~8 dk araçla
- Jaz Plajı — ~5 km / ~10 dk araçla
- Sveti Stefan — ~10 km / ~15 dk araç
- Tivat Uluslararası Havalimanı — ~20 km / ~30 dk araç (Karadağ Havaalanları)
- Podgorica Havalimanı — ~65 km / ~70 dk araçla
The Budva rivierası batıda Jaz'dan doğuda Sveti Stefan'a kadar uzanır ve Karadağ kıyısının en çok ziyaret edilen bölümüdür — stüdyoları destekleyen sezonluk kiralama talebinin kaynağıdır.
Durum — Mobilyalı, Kozmetik Yenileme Gerekli
Ev, mobilyalı ve donanımlı olarak satılmaktadır ve kozmetik yenileme gerektirmektedir — yapısal iş veya sistem değişimi değil, dekorasyon ve son kat işleri. Hemen yaşanabilir — işler aşamalı yapılabilir ve stüdyolar, tüm mülkü kullanım dışı bırakmadan tek tek yenilenebilir.
- Anahtar teslim muadillerinin altında giriş fiyatı , kozmetik işler en öngörülebilir ve kontrol edilebilir yenileme kategorisi olduğundan
- Son katı belirleme özgürlüğü, özellikle stüdyolar belirli bir kiralama pazarına yönelik konumlandırılıyorsa önemlidir
- Kapanıştan önce bir bina incelemesi yaptırmanızı öneririz. Bağımsız yerel eksperlerle tanıştırabiliriz., Yasal Durum ve Satın Alma Süreci
temiz tapu ile yasal olarak kayıtlı.
. List nepokretnosti dahil tüm belgeler incelemeye açıktır.
Mülk Karadağ'da herhangi bir ev satın alımında standart uygulama olarak, alıcının avukatı kayıtlı alanın 139 m² inşaat alanıyla eşleştiğini, parsel üzerindeki tüm yapıların tapuda göründüğünü ve parsel sınırlarının kadastro planına uygun olduğunu doğrulamalıdır. Bir mülk kısmen geliştirme potansiyeli için satın alınıyorsa, avukat ayrıca geliştirilmemiş kısmı etkileyen irtifak hakkı, geçiş hakkı veya imar kısıtlaması olmadığını da doğrulamalıdır.. Yabancı uyruklular Karadağ'da evleri kendi adlarına, vatandaşlarla aynı mülkiyet haklarıyla satın alabilirler; yabancı bireylerin arazi mülkiyeti, belirli parsel için doğrulanması gereken bazı kısıtlamalara tabidir. İkinci el mülkte standart alıcı maliyeti, değerleme üzerinden %3 emlak vergisi artı noter ve kadastro tescil ücretleridir. Resmi rehberlik şu adreste yayınlanmıştır:.
Tam satın alma süreci için bkz.
ve taşınmayı planlayan alıcılar için rehberimize göz atın. Karadağ Hükümeti.
Bağımsız Karadağlı hukuk danışmanlığı öneriyoruz ve bir tanışma ayarlayabiliriz. Karadağ Gayrimenkul Satın Alma Rehberi SSS — Budva'da Satılık 4 Yatak Odalı Ev Karadağ'da Oturma İzni Yatak odaları gerçekten ayrı ayrı kiralanabilir mi?.
Dört yatak odasından ikisinin kendi banyosu ve mini mutfağı vardır, bu nedenle bağımsız stüdyo birimleri olarak işlev görürler ve mal sahibi evin geri kalanını elinde tutarken bağımsız olarak kiralanabilirler. Dönüşüm işi gerekmez — tesisat ve mutfak donanımı zaten mevcuttur. Turistlere kiralama yapan mal sahipleri, konaklamayı Budva belediyesine kaydettirmelidir. Gerçek gelir, döşeme, yönetim, fiyatlandırma ve doluluk oranına bağlıdır.
Arsa ne kadar büyük ve daha fazla geliştirilebilir mi?
Arsa 781 m²'dir ve tamamı düzdür; mevcut 139 m²'lik ev bunun yaklaşık 'ini kaplar. Budva'nın bu rakımında düz zemin nadirdir ve yerel inşaatta en büyük maliyetlerden biri genellikle arazi tesviyesidir. Daha fazla inşaat yapılıp yapılamayacağı ve hangi yoğunlukta olacağı, Budva Belediyesi tarafından bu parsel için verilen kentsel-teknik koşullar (UTU) ile belirlenir. Alıcı, geliştirme planları yapmadan önce UTU'yu almalıdır — bu konuda yardımcı olabiliriz.
Ev yasal olarak kayıtlı mı?
Evet — mülk temiz tapu ile yasal olarak kayıtlıdır ve List nepokretnosti dahil tüm belgeler incelemeye açıktır. Standart uygulama olarak, alıcının avukatı kayıtlı alanın 139 m² inşaat alanıyla eşleştiğini, parsel üzerindeki her yapının tapuda göründüğünü ve sınırların kadastro planına uyduğunu doğrulamalıdır. Bu, Karadağ'da yardımcı yapıların bazen belgesiz bulunduğu apartmanlardan ziyade evler için daha önemlidir.
Ev hangi yenilemeye ihtiyaç duyuyor?
Kozmetik yenileme — yapısal veya sistem işi değil, dekorasyon ve son kat işleri. Ev, kapanıştan itibaren yaşanabilir durumdadır ve mobilyalı ve donanımlı olarak satılır, bu nedenle işler aşamalı yapılabilir. Stüdyoların her biri, tüm mülkü kullanım dışı bırakmadan ayrı ayrı yenilenebilir; bu da kiraya vermeyi düşünen bir mal sahibi için uygundur. Kapanıştan önce bir bina incelemesi yaptırmanızı öneririz ve bağımsız yerel eksperlerle tanıştırabiliriz.
What renovation does the house need?
Cosmetic renovation — decoration and finishes rather than structural or systems work. The house is habitable from completion and is sold furnished and equipped, so work can be phased. The studios can each be refreshed individually without taking the whole property out of use, which suits an owner intending to let. We recommend a building survey before completion and can introduce independent local surveyors.
Podostrog nerede ve manzarası nasıl?
Podostrog, Budva'nın yukarısındaki yamaçta, Podmaine Manastırı'nın hemen üzerinde yer alan bir yerleşim bölgesidir — Petrović-Njegoš hanedanıyla tarihsel bağları olan 15. yüzyıldan kalma bir Ortodoks manastırıdır; yaklaşık 300 metre veya 4 dakikalık yürüme mesafesindedir. Rakım, Budva şehrine ve Adriyatik'e panoramik bir bakış sunar. Budva Eski Şehri yaklaşık 2 km, arabayla yaklaşık 5 dakika; Tivat Uluslararası Havalimanı ise yaklaşık 20 km / 30 dakika mesafededir.
Tek katlı yapı neden burada önemli?
Toplam 139 m² alanın tamamı tek katta olup iç merdiven yoktur; bu, yaşlı sakinler ve hareket kısıtlılığı olan herkes için uygundur. Ayrıca Budva'da nispeten nadirdir; çünkü eğimli arazi çoğu evi iki veya üç kata iter. Tek katlı düzenler, yeniden yapılandırması daha basit ve daha ucuzdur; zira iç duvarlar, üst kat için yapısal sonuçlar doğurmadan taşınabilir — stüdyo düzeninin değiştirilmesi durumunda bu faydalıdır.
Yabancı alıcı için satın alma maliyetleri nelerdir?
Yabancı uyruklu kişiler, Karadağ'da kendi adlarına vatandaşlarla aynı mülkiyet haklarıyla ev satın alabilir; ancak yabancı bireylerin arazi mülkiyeti bazı kısıtlamalara tabidir ve bu kısıtlamaların belirli parsel için doğrulanması gerekir. İkinci el mülkte standart alıcı maliyeti, değerlendirilen değer üzerinden %3 emlak devir vergisi ile noter ve kadastro tescil ücretleridir. İşlem, Karadağlı bir noter huzurunda tamamlanır ve kadastroya tescil edilir. Bağımsız Karadağ hukuki danışmanlığı öneriyoruz ve bir tanışma ayarlayabiliriz.
Budva, Podostrog'daki bu 4 yatak odalı ev hakkında bilgi alın. Talep üzerine tam belgeler, ek fotoğraflar ve görüşme düzenlemeleri sağlanır.
