Lepetane'de Saunalı Daire 180m² | Tivat Körfezi | 50 Metre Plaj

Lepetane Daire + Sauna: Daha Fazla Detay Gör →

Lepetane Saunalı Daire

• 🏠 Geniş 180m² Toplam Alan: 110m² ana + 24m² sauna + 46m² kullanım = olağanüstü metrekare

• 💰 Çift Gelir Potansiyeli: Ana dairede oturun, saunayı ayrı kiraya verin VEYA tüm mülkü lüks seyahat severlere kiralayın

• ♨️ Özel Sauna Tesisi: Son derece nadir bir özellik – özel teraslı, bağımsız girişli tam bir spa

• 🌊 Tivat Körfezi'ne 50m Mesafe: Sahil şeridinde yüzme ve manzaralı gezintiye adım atın – gerçek bir birinci hat yakınlığı

• 🏡 Butik Bina: Toplamda sadece 3 aile (her katta 1) – büyük site sorunları olmadan samimi bir mahremiyet

• 🍖 Profesyonel Barbekü Mutfağı: 45m² bahçe terasında rustik açık mutfak, pizza fırını, 8-10 kişilik yemek alanı

📊 Mülke Bir Bakış

180m² toplam alan · 2 kat · 61m² teraslar · 50m plaj · 3 yatak odası · 0 anahtar teslim

Tam Mülk Özellikleri

• 📍 Konum: Lepetane, Tivat Belediyesi, Karadağ

• 🏠 Mülk Türü: Butik 3 daireli sahil binasında iki katlı dubleks

• 📐 Toplam İç Alan: 180 m² (110m² ana + 24m² sauna + 46m² kullanım/depo)

• 🏖️ Ana Daire: 110 m² (3 yatak odası, 2 banyo, mutfak, oturma odası)

• ♨️ Sauna Katı: 24 m² (sauna odası, mini mutfak, banyo, ayrı giriş)

• 🔧 Kullanım Alanı: 46 m² (depo, merdiven boşluğunda kullanım odası, ek alan)

• 🌳 Toplam Teras Alanı: 61 m² (45m² bahçe + 10m² oturma + 6m² sauna terası)

• 🛏️ Yatak Odaları: 3 yatak odası (2 yatak odası + 1 ofis/misafir odası, çekyatlı)

• 🚿 Banyolar: Toplam 3 (ana katta 2 + misafir tuvaleti + sauna katında 1)

• 📏 Tavan Yüksekliği: 2,90 metre (olağanüstü yüksek – ferah bir his yaratıyor)

• 🔥 Isıtma Sistemleri: Pelet sobası, yerden ısıtma, şömine, 2 adet klima ünitesi

• 🌊 Plaja Uzaklık: Tivat Körfezi sahil şeridine ve yüzme alanlarına 50 metre

• 🏙️ Tivat Merkezi: Arabayla 5 dakika (4 km)

• ✈️ Tivat Havalimanı: 16 dakikalık sürüş (12 km)

• ⛴️ Feribot Terminali: Arabayla 1 dakika (800 m) – Lepetane‑Kamenari araba feribotu, Herceg Novi’ye

• 🚗 Otopark: Özel kapalı park yeri dahildir

• 📦 Depolama: 7 m² ayrı hizmet odası + merdiven altı depolama dolabı

• ✨ Mobilya: Tam döşeli – tüm mobilya, beyaz eşya, sauna ekipmanları dahil

Bu Lepetane dairesi sauna ile Geniş 180 m² toplam alan, çift katlı yaşam, özel wellness tesisi, geniş dış teraslar ve butik bina ayrıcalığı sayesinde tipik Tivat Körfezi konutlarından ayrılıyor.

💎 Standart Tivat Körfezi Dairelerine Göre Temel Avantajlar

• 🏠 Olağanüstü Metrekare — 180 m² toplam, tipik 60‑90 m²’ye kıyasla

• ♨️ Eşsiz Wellness İmkanı — Boka Körfezi dairelerinde <1% içinde özel sauna

• 🌳 61 m² Açık Alan — çoğu en fazla 15‑25 m² sunar

• 🔑 Çift Gelir Esnekliği — bağımsız girişler, sahibi kullanım + kiralama imkanı

• 🏘️ Küçük Bina Mahremiyeti — toplam 3 birim, tipik 15‑30’a göre

• 📏 Lüks Tavan Yüksekliği — 2,90 m, standart 2,60 m’ye göre

Bu seçkin Tivat bölgesindeki diğer olağanüstü mülkler için, sahil kenarı ve lüks konumları içeren koleksiyonumuzu inceleyin ya da Tivat daireleri Adriyatik kıyısı alternatifleri için Budva gayrimenkulüne göz atın. Budva gayrimenkul Adriyatik kıyı alternatifleri için.

Ana Daire Katı – 110m² Şık Akdeniz Yaşamı

Ana yaşam katı, 110m² iç alan ve geniş teras alanlarıyla doğal ışığı, deniz manzarasını ve iç-dış mekan akışını en üst düzeye çıkaran özenli bir tasarım sunar.

• 🛋️ Yaşam alanları – açık plan, şömine, pelet sobası, 10m² teras

• 🛏️ 3 oda – ana yatak odası (teraslı), ikinci oda, ofis/misafir odası (çekyat)

• 🚿 2 banyo + misafir WC

• 🔥 4 sistemli iklimlendirme – pelet, yerden ısıtma, şömine, 2 klima

Olağanüstü 61m² Dış Mekan Yaşamı – Çoklu Teras Alanları

Mülkün olağanüstü dış mekanı, toplam 61m²'lik üç ayrı terastan oluşur – teras alanının prim yaptığı Tivat Körfezi daireleri için istisnai bir durumdur.

• Ana Bahçe Terası – 45m² – profesyonel barbekü mutfağı, pizza fırını, 8-10 kişilik yemek alanı, deniz manzarası

• Oturma Odası Terası – 10m² – sabah güneşi, 4 kişilik oturma alanı, doğrudan erişim

• Sauna Katı Terası – 6m² – özel, deniz manzarası, sauna sonrası dinlenme

Bu 61m²'lik birleşik dış mekan, iklim verilerine göre Karadağ'ın yıllık 270+ güneşli gününde kullanılabilir yaşam alanını etkili bir şekilde ikiye katlar. Karadağ İstatistik Ofisi Özel Sauna Katı – 24m² Bağımsız Wellness Dairesi.

Sauna odası, mini mutfak, banyo, ayrı giriş, 6m² teras.

Kullanım: misafir süiti, kiralık (aylık €400-€800 veya gecelik €60-€100), wellness kaçamağı, ev spor salonu, çok kuşaklı kullanım. 💰 Yatırım Avantajı:.

Ana dairede otururken sauna katını kiraya verin: yıllık €5.000-€9.600. Veya 180m²'nin tamamını primli fiyattan kiralayın (haftalık €2.000-€3.500). Ana katı kullanırken sauna katını kiralamak: yıllık €5.000‑€9.600. Ya da 180m²'lik alanın tamamını premium olarak kiralayın (haftalık €2.000‑€3.500).

Verige Boğazı'nda Stratejik Lepetane Konumu

🌊 50m plaj | 🏙️ Tivat 5dk | ⛴️ Feribot 1dk | ✈️ Havalimanı 16dk | 🏰 Kotor 20dk | 🎨 Porto Montenegro 8dk

⛴️ Lepetane-Kamenari araba feribotu 7/24, 5dk geçiş, araç başı €5 – terminal 800m uzaklıkta. Feribot İdaresi

💰 Yatırım Analizi ve Kira Geliri Potansiyeli

Çift Gelir Stratejisi Seçenekleri

• Strateji A: Ev sahibi + sauna katını kiraya verme → yıllık €5.000-€12.000.

• Strateji B: Tüm mülkü tatil kiralama → yıllık €28.000-€44.600 (sezonda haftalık €2.000-€2.800).

Sıkça Sorulan Sorular

• ❓ 180m²'nin toplam alan dağılımı nedir? 110m² ana + 24m² sauna + 46m² depo + 61m² teras.

• 💰 Ana dairede otururken sauna katını kiraya verebilir miyim? Kesinlikle – bağımsız giriş, tam mahremiyet.

• 🌍 Yabancılar bu Lepetane mülkünü satın alabilir mi? Evet – sıfır kısıtlama, tüm milletler.

🏡 Bu Nadir Tivat Körfezi Fırsatını Kaçırmayın

Bugün özel görüşmenizi ayarlayın.

• 📧 Hemen Bize Ulaşın

• 💬 WhatsApp

📞 +382 68 431 853 · ⏱️ 2 saat yanıt süresi · %1 alıcı komisyonu

Daha Fazla Premium Karadağ Mülkünü Keşfedin

• 🏖️ Tivat Sahili: Tivat Mülklerine Göz Atın →

• 🏰 Kotor UNESCO Kotor İlanlarını Keşfedin →

• 🌊 Budva Kıyısı: Budva Gayrimenkullerini Görüntüleyin →

Absolute Estate EU'dan Montenegro Estates · 2014'ten beri lisanslı · %0% alıcı komisyonu Merkezi Budva, Karadağ · [email protected] · +382 68 431 853 Çalışma Saatleri: Pazartesi-Cumartesi 09:00-18:00 OAS | Acil Durum İletişimi 7/24 Mevcut