2-комнатная квартира в Будве, Черногория — 51 м², с мебелью, рядом с отелем «Москва»

Две спальни с отдельной кухней — это специфичная и высокоценная конфигурация на рынке краткосрочной аренды в Будве. Она привлекает семьи и небольшие группы, которые активно отсеивают студии и номера в стиле отелей — сегмент с более длительным средним сроком проживания и явным предпочтением прямого бронирования. Зона отеля «Москва» ставит эту двухкомнатную квартиру в Будве на пересечении доступа к пляжу, пешей доступности Старого города и полной городской инфраструктуры. Смотреть всё квартиры на продажу в Будве для сравнения.

Расположение — Центр Будвы, рядом с отелем «Москва»

Квартира находится в центральной бульварной зоне Будвы, рядом с отелем «Москва» на Словенской обале — главной городской оси, равноудалённой от набережной и торгового центра. Ключевые расстояния:

• Адриатическое море и Словенска плажа (Словенский пляж) — 5 минут пешком
• Старый город Будвы (Стари Град) и Городской пляж (Градска плажа) — 8 минут пешком
• Пляж Могрен — 1,5 км (15 минут пешком)
• Променад Будванской ривьеры — 3 минуты пешком
• Отель «Москва» — 2 минуты пешком
• Аэропорт Тиват и Порто-Монтенегро — 25 км (20 минут на машине)
• Международный аэропорт Подгорицы — 65 км (55 минут на машине)

Характеристики недвижимости — Двухкомнатная квартира в Будве, Черногория

• Жилая площадь: 51 м²
• Спальни: 2
• Ванные комнаты: 1
• Планировка: Прихожая, гостиная, отдельная кухня, 2 спальни, 1 ванная комната, терраса
• Терраса Да — частная
• Меблировка: Полностью меблирована и оборудована — готова к заселению, отличное состояние
• Местоположение: Центр Будвы, рядом с гостиницей «Москва», зона главного бульвара
• Дополнительный вариант: Квартира на первом этаже с садом 200 м², доступна для отдельной покупки

Инвестиционный потенциал — двухкомнатная квартира в Будве

Будва — самый доходный рынок краткосрочной аренды в Черногории: более миллиона туристов в год, пиковая загрузка стабильно превышает 90% в июле и августе. Двухкомнатная квартира в Будве с отдельной кухней в зоне гостиницы «Москва» находится на вершине кривой спроса на аренду по нескольким взаимодополняющим причинам. Ключевые инвестиционные моменты:

• Две спальни ориентированы на семьи и компании — самый платёжеспособный и долгосрочный сегмент на рынке краткосрочной аренды Будвы, которые целенаправленно ищут многокомнатные объекты с кухней
• Отдельная кухня — решающий фильтр при выборе на Airbnb и Booking.com: она исключает гостиничные номера и студии, снижая прямую конкуренцию и обеспечивая надбавку к ночной ставке
• Зона гостиницы «Москва» находится в пяти минутах ходьбы от пляжа Словенска-Плажа — за этим порогом загрузка и цены краткосрочной аренды в Будве начинают падать
• Частная терраса добавляет открытое пространство, которого нет у значительной части квартир в Будве в этом ценовом сегменте
• Полностью меблирована и оборудована — никаких дополнительных вложений не требуется, доход от аренды со дня покупки
• Квартира на первом этаже с садом 200 м² доступна для дополнительной покупки: приобретение обоих объектов создаёт двухквартирную недвижимость с частным открытым пространством — премиальная конфигурация комплекса, которую не может предложить почти ни один другой объект в центре Будвы
• Цель вступления Черногории в ЕС — 2028 год: активы в Будве при текущих входных ценах готовы к переоценке выше среднего после присоединения

Читайте наш Полный гид по недвижимости в Будве и Руководство по инвестициям в Черногорию. Для сравнения рынка см. наш анализ «Будва vs Тиват vs Бар».

Как купить — руководство для иностранных покупателей

Иностранные граждане покупают недвижимость в Черногории с полным правом собственности и без ограничений. Квартира на первом этаже с садом — это отдельный объект с отдельным правом собственности: обе квартиры можно купить по отдельности или вместе в одной нотариальной сделке. Читайте наш полное руководство для иностранных покупателей или пошаговое руководство по покупке. Для сертифицированных нотариусов в муниципалитете Будвы см. официальный Нотариальной палаты Черногории.

Часто задаваемые вопросы — Двухкомнатная квартира в Будве, Черногория

Почему двухкомнатная квартира в Будве превосходит студии по доходности от аренды?

Двухкомнатные квартиры в Будве сдаются на 60–80% дороже за ночь по сравнению с аналогичными студиями, при этом заполняемость примерно одинаковая — всё дело в разной аудитории. Семьи и группы из 3–4 человек имеют очень ограниченный выбор в центре Будвы за пределами гостиничных номеров, поэтому хорошо оформленные двухкомнатные квартиры сталкиваются с гораздо меньшей конкуренцией. Отдельная кухня в этой квартире усиливает это преимущество: это главный фильтр, который используют не гостиничные постояльцы на платформах краткосрочной аренды.

Какой доход от аренды может приносить эта двухкомнатная квартира в Будве?

Цены за ночь в пик сезона (июнь–сентябрь) на меблированную двухкомнатную квартиру в центре Будвы в зоне отеля «Москва» варьируются от €80 до €140, при этом заполняемость в июле–августе регулярно превышает 85%. Долгосрочная ежемесячная аренда составляет от €550 до €800. Годовая валовая доходность для хорошо оформленной двухкомнатной квартиры в этом районе обычно составляет от 7% до 10%.

Что за вариант с покупкой первого этажа с садом?

Первый этаж того же здания — это отдельный блок с собственным частным садом площадью 200 м², который можно приобрести вместе с этой квартирой или отдельно. Покупка обоих блоков даёт объект из двух квартир с большим частным открытым пространством — очень редкая конфигурация в центре Будвы. Каждый блок имеет свой кадастровый номер и может сдаваться или продаваться независимо. Свяжитесь с нами для получения цен на отдельную и совместную покупку.

Могут ли иностранцы купить эту недвижимость в Будве?

Да. Иностранные граждане, включая граждан не из ЕС, имеют те же права собственности на недвижимость, что и граждане Черногории. Никаких ограничений, местный партнёр не требуется, минимальная стоимость покупки не установлена. Процесс занимает 4–8 недель от предварительного договора до регистрации в кадастре. Montenegro Estates не взимает комиссию с покупателя.

Каковы общие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?

Заложите бюджет на 3–4% сверх цены покупки: 3% налога на передачу недвижимости (уплачивается один раз при регистрации в кадастре), примерно 0,1% нотариального сбора и €500–€1,500 на независимую юридическую проверку. При одновременной покупке обоих блоков расходы на сделку применяются отдельно к зарегистрированной стоимости каждого.

Могу ли я получить вид на жительство, купив эту квартиру?

Да. Любая покупка недвижимости в Черногории даёт покупателю право на временный вид на жительство, который продлевается ежегодно, пока вы владеете недвижимостью. Минимальная стоимость покупки не требуется. Полные подробности в нашем Гайд по получению ВНЖ Черногории через покупку недвижимости.

Как Будва сравнивается с Тиватом и Баром для инвестиций в двухкомнатную квартиру?

Будва стабильно обеспечивает самую высокую заполняемость в пик сезона в Черногории. Тиват и Бар предлагают более низкие входные цены с более сильным круглогодичным спросом со стороны местных жителей и цифровых кочевников, но доходность в пик сезона (июль–август) для центральной двухкомнатной квартиры в Будве превышает обе эти локации. Прочитайте наш Сравнение Будвы, Тивата и Бара для полных данных.

Больше квартир в Будве и Черногории

Смотреть все квартиры на продажу в Будве, изучите полный рынок недвижимости Будвы, или просмотрите весь наш ассортимент квартир по всей Черногории.