2-кімнатна квартира в Будві, Чорногорія — 51 м², мебльована, біля готелю «Москва»

Дві спальні з окремою кухнею — це специфічна та високоцінна конфігурація на ринку короткострокової оренди в Будві. Вона приваблює сім'ї та невеликі групи, які активно відсіюють студії та номери готельного типу — сегмент із більшою середньою тривалістю перебування та сильною перевагою прямого бронювання. Зона готелю «Москва» розміщує цю двокімнатну квартиру в Будві на перетині доступу до пляжу, пішохідної доступності Старого міста та повної міської інфраструктури. Переглянути все квартири на продаж у Будві для порівняння.

Розташування — Центральна Будва, біля готелю «Москва»

Квартира знаходиться в центральній бульварній зоні Будви, поблизу готелю «Москва» на Slovenska obala — головній міській осі, рівновіддаленій від пляжу та комерційного центру. Ключові відстані:

• Адріатичне море та Slovenska plaža (Словенський пляж) — 5 хв пішки
• Старе місто Будви (Stari Grad) та міський пляж (Gradska plaža) — 8 хв пішки
• Пляж Могрен — 1,5 км (15 хв пішки)
• Набережна Будванської Рив'єри — 3 хв пішки
• Готель «Москва» — 2 хв пішки
• Аеропорт Тіват і Порто-Чорногорія — 25 км (20 хв на авто)
• Міжнародний аеропорт Подгориці — 65 км (55 хв на авто)

Характеристики об'єкта — Двокімнатна квартира в Будві, Чорногорія

• Житлова зона: 51 м²
• Спальні: 2
• Ванні кімнати: 1
• Планування: Коридор, вітальня, окрема кухня, 2 спальні, 1 ванна кімната, тераса
• Тераса: Так — приватна
• Підготовка до проживання: Повністю мебльована та обладнана — готова до заселення, відмінний стан
• Розташування: Центральна Будва, біля готелю «Москва», зона головного бульвару
• Додатковий варіант: Квартира на першому поверсі з садом 200 м², доступна для окремої покупки

Інвестиційний потенціал — двокімнатна квартира в Будві

Будва — найприбутковіший ринок короткострокової оренди в Чорногорії: понад 1 мільйон туристів щороку, пікова заповнюваність стабільно перевищує 90% у липні та серпні. Двокімнатна квартира в Будві з окремою кухнею в зоні готелю «Москва» знаходиться на вершині попиту на оренду з кількох вагомих причин. Ключові інвестиційні моменти:

• Дві спальні орієнтовані на сім'ї та групи — найплатоспроможніший і найдовше проживаючий сегмент на ринку короткострокової оренди Будви, які цілеспрямовано шукають багатокімнатні помешкання з кухнею
• Окрема кухня — вирішальний фільтр у списках Airbnb та Booking.com: вона виключає готельні номери та студії, зменшуючи пряму конкуренцію та підтримуючи надбавку до нічної ціни
• Зона готелю «Москва» знаходиться в радіусі 5 хвилин пішки від пляжу Словенська — поріг, після якого заповнюваність і ціни на короткострокову оренду в Будві починають падати
• Приватна тераса додає зовнішній простір, якого не пропонує значна частина квартир у Будві в цьому ціновому діапазоні
• Повністю мебльована та обладнана — жодних додаткових інвестицій не потрібно, дохід від оренди з дня покупки
• Квартира на першому поверсі з садом 200 м² доступна для додаткової покупки: придбання обох створює об'єкт із двома помешканнями та приватним зовнішнім простором — преміальна конфігурація комплексу, яку майже не може запропонувати жодна інша пропозиція в центрі Будви
• Ціль вступу Чорногорії до ЄС — 2028 рік: активи в Будві за поточними вхідними цінами позиціоновані для вищої за середню переоцінки після вступу

Читайте наш Повний путівник по нерухомості в Будві та Інвестиційний путівник по Чорногорії. Для порівняння ринку дивіться наш аналіз Будва vs Тіват vs Бар.

Як купити — Путівник для іноземних покупців

Іноземні громадяни купують нерухомість у Чорногорії з повним правом власності та без обмежень. Квартира на першому поверсі з садом є окремим об'єктом власності — обидва помешкання можна придбати окремо або разом в одній нотаріальній угоді. Читайте наш повний путівник для іноземних покупців або покроковий посібник з купівлі. Для сертифікованих нотаріусів у муніципалітеті Будва дивіться офіційний Нотаріальної палати Чорногорії.

Поширені запитання — 2-кімнатна квартира в Будві, Чорногорія

Чому 2-кімнатна квартира в Будві перевершує студії за прибутковістю оренди?

Двокімнатні квартири в Будві мають нічні ставки на 60–80% вищі, ніж аналогічні студії, при цьому рівень заповнюваності подібний — тому що аудиторія різна. Сім'ї та групи з 3–4 осіб мають дуже обмежений вибір у центрі Будви поза готельними номерами, тому добре представлені двокімнатні квартири стикаються з набагато меншою конкуренцією. Окрема кухня в цій квартирі посилює цю перевагу: це головний фільтр, який використовують не готельні гості на платформах короткострокової оренди.

Який дохід від оренди може приносити ця 2-кімнатна квартира в Будві?

Нічні ставки в пік сезону (червень–вересень) для мебльованої двокімнатної квартири в центрі Будви в зоні готелю «Москва» коливаються від €80 до €140, при цьому заповнюваність у липні–серпні регулярно перевищує 85%. Довгострокова щомісячна оренда становить від €550 до €800. Річна валова прибутковість для добре представленої двокімнатної квартири в цьому місці зазвичай становить від 7% до 10%.

Яка можливість купити перший поверх із садом?

Перший поверх тієї ж будівлі — це окремий об'єкт із власним приватним садом площею 200 м², який можна придбати разом із цією квартирою або окремо. Купівля обох об'єктів створює двоквартирну власність із значним приватним відкритим простором — дуже рідкісна конфігурація в центрі Будви. Кожен об'єкт має власний титул у Земельному кадастрі і може здаватися в оренду або перепродаватися незалежно. Зв'яжіться з нами для отримання цін на окремі об'єкти та на обидва разом.

Чи можуть іноземці купити цю нерухомість у Будві?

Так. Іноземні громадяни — включаючи громадян не з ЄС — мають ті самі права власності на нерухомість, що й громадяни Чорногорії. Жодних обмежень, не потрібен місцевий партнер, немає мінімальної вартості покупки. Процес займає 4–8 тижнів від попереднього договору до реєстрації в Земельному кадастрі. Montenegro Estates не стягує комісію з покупця.

Які загальні витрати на покупку понад ціну пропозиції?

Закладіть бюджет на 3–4% понад ціну покупки: 3% податку на передачу нерухомості (сплачується один раз при реєстрації в Земельному кадастрі), приблизно 0,1% нотаріального збору та €500–€1,500 на незалежну юридичну перевірку. Якщо купуєте обидва об'єкти одночасно, витрати на угоду застосовуються до зареєстрованої вартості кожного об'єкта окремо.

Чи можу я отримати посвідку на проживання, купивши цю квартиру?

Так. Будь-яка покупка нерухомості в Чорногорії дає покупцеві право на тимчасову посвідку на проживання, яка поновлюється щорічно, доки ви володієте нерухомістю. Вимоги до мінімальної вартості покупки немає. Повні деталі в нашому Путівник по отриманню посвідки на проживання в Чорногорії через купівлю нерухомості.

Як Будва порівнюється з Тіватом і Баром для інвестицій у двокімнатну квартиру?

Будва стабільно забезпечує найвищу заповнюваність у пік сезону в Чорногорії. Тіват і Бар пропонують нижчі вхідні ціни з сильнішим цілорічним попитом з боку мешканців і цифрових кочівників, але липнево-серпнева максимальна прибутковість у Будві для центральної двокімнатної квартири перевищує обидва міста. Прочитайте наш Порівняння Будви, Тівата та Бара для повних даних.

Більше квартир у Будві та Чорногорії

Переглянути всі квартири на продаж у Будві, перегляньте повну Ринок нерухомості в Будві, або перегляньте наш повний асортимент квартир по всій Чорногорії.