Продаётся однокомнатная квартира в Будве — 61 м², дом с лифтом, рядом с Mega Mall

Эта однокомнатная квартира в Будве — полностью меблированная недвижимость площадью 61 м² на первом этаже над уровнем земли в доме с лифтом, рядом с Mega Mall в главном деловом районе Будвы. В квартире есть гостиная, отдельная спальня, кухня, ванная комната и терраса с видом на тихий двор — всё меблировано и оборудовано для немедленного заселения или краткосрочной аренды с первого дня. Особенность: продавец также владеет соседней террасой; если убрать разделительную перегородку, они объединятся в одну большую частную террасу, добавляя ценное открытое пространство, которое редко встречается в этом ценовом сегменте в Будве. Смотреть всё квартиры на продажу в Будве и все квартир на продажу в Черногории,.

Зона Mega Mall находится на главной артерии Будвы (Ядрански пут), на равном расстоянии от Старого города Будвы и курортной полосы Бечичи. Это самый удобный адрес в Будве для повседневной жизни: супермаркеты, аптеки, банки, рестораны и главный автобусный узел — в шаговой доступности, а море и Старый город — в нескольких минутах езды или на электросамокате. Для гостей краткосрочной аренды — которые составляют основной спрос в Будве в июле–августе — сочетание центрального расположения, доступа на лифте и готовности к заселению обеспечивает заполняемость без зависимости от пляжного фронта. Будва — самый востребованный рынок прибрежной аренды в Черногории, с пиковым сезоном с мая по сентябрь, где средние ночные ставки на меблированные однокомнатные городские квартиры превосходят все другие прибрежные муниципалитеты, кроме марины Тиват.

Расположение — однокомнатная квартира в Будве, район Mega Mall

Ключевые расстояния от этой недвижимости (приблизительно — уточняйте на месте):

• Mega Mall Будва (шопинг, рестораны, аптека) — 50 м (1 минута пешком)
• Старый город Будвы (Stari Grad) и набережная — 2,5 км (5 минут на машине / 30 минут пешком)
• Словенска Плажа (главный пляж Будвы) — 2,5 км (5 минут на машине)
• Пляж Бечичи — 4 км (7 минут на машине)
• Пляж Яз — 5 км (8 минут на машине)
• Аэропорт Тиват — 22 км (25 минут на машине)
• Международный аэропорт Подгорица — 65 км (65 минут на машине)

Характеристики недвижимости — однокомнатная квартира в Будве рядом с Mega Mall

• Жилая площадь: 61 м²
• Спальни: 1
• Ванные комнаты: 1
• Этаж: Первый этаж над уровнем земли (дом с лифтом)
• Вид: Двор / тихий внутренний дворик — уличного шума нет
• Меблировка: Да — полностью меблирована и оборудована, отделка среднего класса
• Лифт: Да
• Терраса Да — плюс опциональное расширение: продавцу принадлежит соседняя терраса; перегородку можно убрать (требуется зарегистрированное разрешение), чтобы создать одну большую частную террасу
• Кондиционирование: Да
• Подходит для: Постоянного проживания, долгосрочной аренды, краткосрочного дохода от аренды в Будве

Расширение террасы — скрытый бонус

Продавцу принадлежит терраса, непосредственно примыкающая к террасе этой квартиры. Две террасы разделены съёмной перегородкой. Зарегистрировав небольшое строительное изменение в муниципалитете Будвы и убрав перегородку, обе террасы объединяются в одну — увеличивая общую площадь открытого пространства, доступного для квартиры. Продавец не использовал соседнюю террасу, и она передаётся при продаже. Это означает, что покупатель фактически получает расширенное открытое пространство, которое не отражено в указанных 61 м² — реальное преимущество, которое редко встречается по такой цене в Будве, где площадь террас продаётся со значительной наценкой на платформах краткосрочной аренды.

Инвестиционный потенциал — меблированная квартира в Будве

Будва — самый востребованный рынок краткосрочной аренды в Черногории. Меблированные однокомнатные городские квартиры — особенно в домах с лифтами — стабильно превосходят немеблированные или аналогичные на верхних этажах без лифта на платформах краткосрочной аренды, потому что фильтры доступности для гостей исключают конкурентов. Ключевые инвестиционные моменты:

• Меблированные однокомнатные квартиры в центральной зоне Будвы достигают €500–850 в неделю в пик сезона (июль–август) на платформах краткосрочной аренды; при 80% летней загрузке валовой сезонный доход составляет примерно €6,500–11,000
• Цена за м² в районе Mega Mall: примерно €1,500–2,200/м² (вглубь от моря, не на первой линии) против €2,500–4,500/м² на первой линии в Будве — средняя зона приносит доход от аренды при значительно меньших затратах на приобретение
• Дом с лифтом: критически важно для фильтров платформ краткосрочной аренды — “без лифта” исключает значительную долю семейных бронирований и спроса со стороны пожилых гостей
• Меблирована и оборудована: нет задержек на отделку или капитальных затрат — доход от аренды с первой недели бронирования
• Потенциал расширения террасы добавляет открытое пространство, которое даёт премию к арендной ставке в 15–25% за бронирование на платформах, позволяющих фильтрацию по террасам
• Долгосрочная ежемесячная аренда в центральной зоне Будвы: €450–700 в месяц, обеспечивая стабильность дохода в межсезонье
• Цель Черногории — вступление в ЕС к 2028 году — Будва как главный приморский город имеет наилучшие перспективы для роста капитала после вступления в союз на побережье Черногории.

Читайте наш Руководство по инвестициям в недвижимость Черногории и Анализ недвижимости в контексте вступления в ЕС. Для сравнения цен по городам смотрите наш руководство «Будва vs Тиват vs Бар».

Как купить — руководство для иностранных покупателей

Иностранные граждане покупают недвижимость в Черногории с полным правом собственности и без ограничений — никаких минимальных инвестиций для покупки, никакого местного партнёра, никаких специальных разрешений для граждан не из ЕС. Для покупки требуется лицензированный нотариус и регистрация права собственности в Управлении по недвижимости (Uprava za nekretnine), обычно занимающая 30–45 дней. Читайте наше полное руководство для иностранных покупателей или пошаговое руководство по покупке. Для сертифицированных нотариусов в муниципалитете Будвы см. официальный Нотариальной палаты Черногории. Montenegro Estates взимает 0% комиссии с покупателя.

Часто задаваемые вопросы — Однокомнатная квартира в продаже в Будве

Что такое опция расширения террасы для этой квартиры в Будве?

Продавец владеет соседней террасой — отдельным открытым пространством прямо рядом с террасой этой квартиры, в настоящее время разделенным съемной перегородкой. Подав заявку на незначительное строительное изменение (tehnička dokumentacija) в муниципалитет Будвы и убрав перегородку, обе террасы объединяются в одну большую открытую зону. Соседняя терраса передается при продаже без дополнительной платы — это бонус от продавца. Регистрация разрешения обычно стоит €300–800 и занимает 30–60 дней на обработку в муниципалитете Будвы.

Какой доход от аренды может приносить однокомнатная квартира рядом с Mega Mall Budva?

Меблированные однокомнатные квартиры в центральной зоне Будвы приносят €500–850 в неделю в пик сезона (июль–август) на краткосрочных платформах, при этом хорошо управляемые объявления достигают 80% летней загрузки, что дает валовой сезонный доход примерно €6,500–11,000. Долгосрочная ежемесячная аренда в зоне Mega Mall обычно составляет €450–700 в зависимости от сезона и формата договора. Наличие лифта и меблировка — два главных фильтра в спросе на краткосрочную аренду в Будве.

Как далеко пляж от этой квартиры в Будве?

Словенска Плажа (главный пляж Будвы) находится примерно в 2,5 км от этой квартиры — 5 минут на машине или электросамокате. Пляж Бечичи — 4 км (7 минут на машине). Для гостей, которые предпочитают не ходить пешком, микромобильная инфраструктура Будвы (электросамокаты, такси) делает пляж легко доступным из любого центрального адреса. Расположение квартиры рядом с Mega Mall дает преимущество в повседневных удобствах, которого обычно не хватает объектам рядом с пляжем.

Могут ли иностранцы купить однокомнатную квартиру в Будве?

Да. Иностранные граждане — включая граждан не из ЕС — имеют те же права собственности на недвижимость, что и граждане Черногории, без ограничений, без минимальных инвестиций для покупки и без необходимости в местном партнере. Все покупки оформляются у лицензированного нотариуса и регистрируются в Управлении недвижимости, обычно в течение 30–45 дней. Montenegro Estates взимает 0% комиссии с покупателя.

Каковы общие расходы на покупку квартиры в Будве?

Заложите 3–4% сверх цены покупки: 3% налога на передачу собственности (уплачивается один раз при регистрации в Земельном кадастре), примерно 0,1% нотариального сбора и €500–1,500 за независимую юридическую проверку. Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0,25% до 1% от оценочной стоимости. Montenegro Estates взимает 0% комиссии с покупателей.

Дает ли покупка этой квартиры право на получение вида на жительство в Черногории?

Черногория требует минимальной стоимости недвижимости в €150,000 для получения временного вида на жительство через покупку недвижимости. Подходит ли эта квартира, зависит от запрашиваемой цены — если она равна или превышает €150,000, покупатель имеет право на получение разрешения. Полные детали — в нашем Гайд по получению ВНЖ Черногории через покупку недвижимости.

Зачем покупать рядом с Mega Mall, а не на набережной Будвы?

Квартиры на первой линии в Будве стоят €2 500–4 500/м², а в зоне Mega Mall — около €1 500–2 200/м², что даёт скидку при входе в 35–50% при сопоставимом потенциале арендного дохода. Лифт, отделка среднего класса и возможность расширения террасы делают эту квартиру конкурентоспособной на платформах краткосрочной аренды без премиальной стоимости объектов у моря. Для покупателей, которые ставят на доходность, а не на дорогой вид на море, средняя зона — структурная возможность в Будве.

Другие объекты в Будве и Черногории

Изучите все доступные квартиры на продажу в Будве, просмотрите все квартир на продажу в Черногории,, или прочитайте наше Руководство по инвестициям в недвижимость Черногории.