Коммерческая недвижимость на продажу в Будве — 39 м²

Коммерческая недвижимость на продажу в Будве — 39 m² в здании Vivaldi

A коммерческая недвижимость на продажу в Будве — помещение площадью 39 m² на первом этаже в здании Vivaldi, в нескольких минутах ходьбы от Mega Mall, в одном из самых оживлённых торговых районов города, работающих круглый год. Помещение полностью оборудовано и в настоящее время функционирует как студия красоты и велнеса, с витриной из стекла на всю высоту и двустворчатой входной дверью, собственным санузлом, кондиционером и крупноформатной плиткой на полу по всей площади. Планировка открытая, с одной выделенной зоной в глубине помещения, которая одинаково хорошо подойдёт для процедурных кабинетов, торговой экспозиции, студии или профессионального офиса. Для покупателя, который ищет небольшой коммерческий объект в центре Будвы, способный приносить доход, а не очередную квартиру, помещения такого размера и в таком состоянии выходят на рынок крайне редко. Свяжитесь с нами сегодня.

Коммерческая недвижимость на продажу в Будве — Характеристики помещения

• Размер: 39 м²
• Расположение: Первый этаж, здание Vivaldi
• Витрина: Остеклённая витрина на всю высоту с двустворчатой входной дверью
• Санузел: Собственный, в пределах помещения
• Кондиционирование: Установлена сплит-система
• Напольное покрытие: Крупноформатная керамогранитная плитка под дерево по всей площади
• Освещение: Потолочные светильники для встраиваемого и накладного монтажа
• Планировка: Открытая планировка с одной изолированной зоной в глубине помещения
• Состояние: С отделкой и в активном коммерческом использовании

Почему витринное остекление имеет значение

Витрина идёт от пола до потолка по всей ширине помещения. Для любого бизнеса, ориентированного на клиентов, это самый ценный физический параметр, которым может обладать небольшое коммерческое помещение: она обеспечивает дневной свет, видимость с улицы и площадь для выкладки товара, не занимая при этом ни одного из 39 m² внутри. Установить витрину такого типа в помещении, где её нет, дорого и зачастую невозможно, поскольку обычно для этого требуется согласие объединения собственников здания.

Собственный санузел

Санузел внутри помещения звучит незначительно, но это не так. Небольшие коммерческие помещения в Будве часто пользуются общими удобствами в другом месте здания, что сразу исключает несколько категорий арендаторов — салоны красоты и косметологические кабинеты, всё, что связано с едой, и большинство профессиональных практик с приёмом клиентов на месте. В этом помещении санузел свой, что существенно расширяет круг возможных арендаторов, а вместе с ним и круг покупателей.

Текущее использование и пригодность

В настоящее время помещение используется как студия красоты и велнеса и отделано соответствующим образом — места для процедур, зона ресепшена и выкладки продукции, а также изолированное помещение в глубине.

Сочетание открытой планировки, витринного остекления и собственного санузла делает помещение адаптируемым без конструктивных работ. Подходящие варианты использования напрямую:

• Салон красоты, маникюра, наращивания ресниц или парикмахерская — текущая отделка подходит без изменений
• Небольшая розничная торговля — одежда, ювелирные изделия, оптика, специализированные товары
• Профессиональный офис — агентство, юридические услуги, бухгалтерия, туризм
• Студия или клиника — физиотерапия, гигиена полости рта, небольшая практика
• Кафе или точка на вынос — ⚠️ при условии подтверждения наличия вытяжки и канализации

Потенциальным покупателям следует уточнить разрешённые виды использования и любые ограничения объединения собственников в муниципалитете Будвы и в управляющей компании здания, прежде чем принимать решение о конкретном бизнес-плане.

Расположение — центр Будвы, рядом с Mega Mall

Здание Vivaldi находится в пешей доступности от ТРЦ Mega Mall и торгового района TQ Plaza — коммерческого сердца Будвы и одной из немногих частей города с настоящим круглогодичным потоком людей, а не чисто сезонной торговлей.

Расстояния

• ТРЦ Mega Mall — ~300 м / ~4 мин пешком
• TQ Plaza — ~400 м / ~5 минут пешком
• пляж Slovenska Plaža — ~600 м / ~8 минут пешком
• Автовокзал Будвы — ~800 м / ~10 минут пешком
• Старый город Будвы — ~1,5 км / ~18 минут пешком, ~5 минут на машине
• Марина Будвы — ~1,5 км / ~5 минут на машине
• Бечичи — ~3,5 км / ~8 минут на машине
• Международный аэропорт Тивата — ~20 км / ~30 мин на машине (Аэропорты Черногории)
• Аэропорт Подгорицы — ~65 км / ~70 минут на машине

Почему этот район торгует круглый год

Большинство коммерческих помещений в Будве живут или умирают в зависимости от сезона — прибрежная полоса оживлена с июня по сентябрь и тиха всё остальное время года, что затрудняет удержание арендатора на двенадцатимесячный договор. Район Mega Mall — другое дело: он обслуживает постоянное население а также туристы, поэтому торговля не замирает и зимой.

Для инвестора это различие — и есть весь аргумент. Юнит, который можно сдавать круглый год по годовой аренде, — это принципиально иной актив, чем тот, что пустеет в октябре, и с точки зрения дохода, и с точки зрения того, насколько легко его пересдать. Будва — самый посещаемый город на побережье Черногории, но именно постоянные жители поддерживают этот конкретный район.

Покупка коммерческой недвижимости в Черногории

Налог на передачу недвижимости составляет прогрессивный:

Каждая ставка применяется только к той части цены, которая попадает в соответствующий диапазон, а налог подлежит уплате в течение 15 дней с момента подписания договора. Если продавец зарегистрирован для целей НДС и сделка подпадает под систему НДС, вместо налога на передачу может применяться НДС 21% — это чаще встречается в коммерческих сделках, чем в жилищных, и это следует уточнить в письменной форме до подписания.

Иностранные граждане могут владеть коммерческой недвижимостью в Черногории. Многие покупатели приобретают её через черногорскую компанию, что может быть выгодно для возмещения НДС и для ведения бизнеса из этих помещений — подходящая структура зависит от индивидуальных обстоятельств, и это следует воспринимать как конкретную рекомендацию, а не как само собой разумеющееся. Официальные разъяснения публикуются Правительством Черногории.

См. наш Руководстве по покупке недвижимости в Черногории о процессе покупки и наше руководство по ВНЖ в Черногории. Для коммерческих приобретений мы настоятельно рекомендуем независимую черногорскую юридическую и налоговую консультацию и можем организовать знакомство.

Часто задаваемые вопросы — коммерческая недвижимость на продажу в Будве

Узнать об этой коммерческой недвижимости в Будве. Полная документация, детали аренды, где применимо, планировка и организация просмотра доступны по запросу.