Эта студия в Будве, Черногория, расположена в одной из самых востребованных арендных зон города — на улице 4, в центре Будвы, в 300 метрах от Адриатического моря, рядом с отелем MB на главном бульваре. Площадь 21 м², полностью индивидуальный интерьер, частный балкон и чистое юридическое право собственности на полностью легализованное здание — это компактный, готовый к сдаче актив в самом популярном туристическом направлении Черногории.
Планировка продумана до мелочей: прихожая, ванная комната, кухня-гостиная открытого типа и балкон — каждый квадратный метр используется с умом. Мебель изготовлена на заказ под это пространство, что максимизирует привлекательность для аренды без лишних затрат площади. В итоге получается квартира, которая отлично смотрится на фото, быстро сдаётся и требует минимального текущего ухода — три качества, определяющие успешную краткосрочную аренду. Будва.
Документация полностью в порядке: единоличное владение (1/1) без совладельцев, обременений или залогов, а разрешение на легализацию здания зарегистрировано 22 августа 2023 года. На рынке, где статус легализации является ключевым пунктом due diligence для покупателей, этот сертификат устраняет одно из самых распространённых препятствий для чистой сделки в Черногории.
Студия в Будве, Черногория — 21 м², полностью меблирована, 300 м до моря
Квартира находится на улице 4 рядом с главным бульваром, недалеко от отеля MB — центральное расположение с прямым доступом ко всей городской инфраструктуре Будвы и в пешей доступности от побережья Адриатики. Ключевые расстояния:
- Адриатическое море — 300 м
- Пляж Словенска плажа — 400 м
- Старый город Будвы (Стари Град) и Городской пляж (Градска плажа) — 700 м
- Пляж Могрен — 1,2 км
- Набережная Будванской Ривьеры — 5 минут пешком
- Аэропорт Тиват и Порто-Монтенегро — 25 км (20 минут на машине)
- Подгорица — 65 км (55 минут на машине)
Характеристики объекта — студия в Будве, Черногория
- Общая площадь: 21 м²
- Планировка: Прихожая, ванная комната, кухня, гостиная, балкон
- Меблировка: Полностью меблирована — изготовленная на заказ мебель премиум-класса по всему помещению
- Балкон: Да
- Расстояние до моря: 300 м
- Состояние: Готово к заселению, готово к сдаче в аренду
- Право собственности: 1/1 — единоличное владение, чистое право, без обременений
- Статус здания: Полностью легализовано — разрешение зарегистрировано 22.08.2023
- Местоположение: Улица 4, центр Будвы, рядом с бульваром отеля MB
Инвестиционный потенциал — студия в Будве
Будва — главное туристическое направление Черногории: город с самым высоким спросом на краткосрочную аренду в стране, привлекающий более 1 миллиона посетителей ежегодно своими пляжами, Старым городом и ночной жизнью на Ривьере. Студия в Будве, Черногория, по такой цене обеспечивает три различных источника дохода:
- Сезонная аренда (июнь–сентябрь): Цены за ночь в пик сезона на меблированную студию в центре Будвы варьируются от €45 до €80. Заполняемость в июле–августе для хорошо представленных объектов регулярно превышает 90%
- Долгосрочная аренда: Стабильный ежемесячный доход от аренды от работников, цифровых кочевников и круглогодичных жителей — в Будве растёт круглогодичное население, что поддерживает спрос вне туристического сезона
- Низкая базовая стоимость: При площади 21 м² расходы на обслуживание, коммунальные услуги и управление — одни из самых низких для инвестиционной недвижимости в Черногории, что защищает чистую доходность.
Читайте наш Полный гид по недвижимости в Будве и наш Руководство по инвестициям в Черногорию для полного понимания рынка. Смотреть всё квартиры на продажу в Будве.
Как купить — руководство для иностранных покупателей
Иностранные граждане покупают недвижимость в Черногории с полным правом собственности и без ограничений. Предварительный договор, нотариальная проверка, окончательный договор, регистрация в кадастре — обычно 4–8 недель. Зарегистрированное разрешение на легализацию (22.08.2023) означает отсутствие дополнительных юридических задержек по этому конкретному объекту. Прочитайте наш гид для иностранных покупателей или пошаговое руководство по покупке. По требованиям к нотариусу см. Нотариальной палаты Черногории.
Часто задаваемые вопросы — Студия в Будве, Черногория
Является ли студия площадью 21 м² в Будве хорошей инвестицией?
Да — по трём конкретным причинам. Будва — рынок краткосрочной аренды с самой высокой заполняемостью в Черногории, поэтому меблированные центральные квартиры здесь работают лучше, чем где-либо ещё в стране. Площадь 21 м² минимизирует текущие расходы (коммунальные услуги, управление, обслуживание) относительно дохода. А у этого конкретного объекта чистая юридическая документация — единоличная собственность 1/1 и зарегистрированное разрешение на легализацию от августа 2023 года — что устраняет риск due diligence, затрагивающий значительную часть черногорских предложений.
Какой доход от аренды я могу реально ожидать?
Цены за ночь в высокий сезон (июнь–сентябрь) на меблированную студию в центре Будвы варьируются от €45 до €80, с заполняемостью 85–95% в июле и августе. Долгосрочная ежемесячная аренда составляет от €350 до €500 в зависимости от сезона и срока договора. Годовая валовая доходность студии в Будве, Черногория, при входной цене обычно составляет 7–10%.
Что означает “чистая собственность 1/1” и “легализованное здание” в Черногории?
“Собственность 1/1” означает, что объект зарегистрирован как 100% единоличная собственность без совладельцев, залогов, ипотек или обременений — самая чистая структура владения в черногорской недвижимости. “Здание легализовано” с зарегистрированным разрешением (22.08.2023) означает, что строение соответствует строительным нормам и официально зарегистрировано в местных органах власти, что устраняет юридическую неопределённость, затрагивающую многие старые объекты в Черногории.
Могут ли иностранцы купить эту студию в Будве?
Да. Черногория не накладывает ограничений на владение недвижимостью иностранцами. Граждане стран, не входящих в ЕС, покупают на тех же условиях, что и граждане Черногории — полное право собственности на имя покупателя, без необходимости местного партнёра или минимального порога инвестиций. Процесс занимает 4–8 недель от подписания предварительного договора до регистрации в кадастре.
Каковы общие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Бюджет на 3–4% сверх цены покупки: 3% налога на передачу недвижимости (уплачивается единоразово при регистрации), примерно 0,1% нотариального сбора и €500–€1,500 за независимую юридическую проверку. Montenegro Estates не взимает комиссию с покупателей.
Могу ли я получить вид на жительство, купив эту недвижимость?
Да. Владение недвижимостью в Черногории даёт право на временный вид на жительство, который продлевается ежегодно без минимальной суммы покупки. Подробности в нашем Гайд по получению ВНЖ Черногории через покупку недвижимости.
Как Будва сравнивается с Тиватом и Баром для краткосрочной аренды?
Будва стабильно показывает самую высокую заполняемость краткосрочной аренды в Черногории благодаря концентрации пляжей, ночной жизни на Ривьере и знаменитому Старому городу. Бар и Тиват предлагают более низкие цены входа с сильным рынком долгосрочной аренды, но потенциал дохода в пик сезона для меблированной студии в Будве превосходит оба города. Читайте наше Сравнение недвижимости: Будва vs Тиват vs Бар для подробных данных.
Больше квартир в Будве и Черногории
Смотреть все квартиры на продажу в Будве, изучите более широкий рынок недвижимости на Будванской Ривьере, или просмотрите полный выбор квартир по всей Черногории.
