Этот таунхаус в Будве, Черногория, является частью Gemstone Residence — охраняемого жилого комплекса на Дробничи ББ на Будванской Ривьере, в 8 минутах от центра Будвы и 7 минутах пешком от пляжа Дробни Пешак. Двенадцать таунхаусов в комплексе имеют собственные частные бассейны с эффектом бесконечности, частную территорию, фасад из натурального камня и прямой вид на море — формат владения, сочетающий приватность и открытое пространство отдельного дома с инфраструктурой управляемого курорта: ресторан, тренажерный зал, спа и трансфер на электромобилях до пляжа.
Каждый таунхаус сдается полностью готовым и меблированным — паркет Tarkett, немецкая сантехника, окна Allumil, кондиционеры LG, теплые полы в ванных комнатах и полная внутренняя отделка, включая мебель, бытовую технику, освещение, шторы, постельное белье и посуду. Территория между таунхаусами озеленена оливковыми деревьями, цитрусовыми и вьющимся розмарином, что придает комплексу особый средиземноморский характер, редко встречающийся в новых черногорских застройках. Посмотреть все доступные таунхаусов в Черногории и все объекты в комплексах для сравнения рынка.
Расположение — Дробничи, Будванская ривьера
Дробничи — тихая прибрежная зона на Будванской Ривьере, между Будвой и Петровацем, с собственным пляжем и прямым выездом на дорогу в Будву. Ключевые расстояния от Gemstone Residence:
- Пляж Дробни Пескак — 7 минут пешком (частная дорожка комплекса, доступны электромобили)
- Центр Будвы и Старый город (Стари Град) — 8 минут на машине
- Остров Свети Стефан — 12 минут на машине
- Пляж Петроваца — 15 минут на машине
- Пляж Яз — 15 минут на машине
- Аэропорт Тиват и Порто Черногория — 35 км (30 минут на машине)
- Международный аэропорт Подгорицы — 75 км (65 минут на машине)
Особенности таунхауса — Таунхаус Будва, Черногория
- Тип: Отдельный таунхаус в охраняемом комплексе
- Доступные варианты: 12
- Частный бассейн: Да — полностью оборудованный бассейн с эффектом бесконечности на каждый объект
- Частная территория: Да — выделенный участок под каждый таунхаус
- Вид на море: Прямой
- Этажность: Многоуровневая планировка (уточните точную раскладку по каждому блоку у агента)
- Напольное покрытие: Паркет Tarkett по всей площади
- Сантехника: Сантехника немецкого бренда
- Окна: Алюминий Allumil
- Климат: Кондиционеры LG
- Отопление: Тёплый пол во всех ванных комнатах
- Фасад: Облицовка натуральным камнем
- Меблировка: Полностью меблировано и укомплектовано — заезжай и живи
- Жилой комплекс: Охраняемая территория, ресторан, тренажерный зал, спа, электромобили, дорожка к пляжу
- Ландшафтный дизайн: Оливковые деревья, цитрусовые, вьющийся розмарин
Инвестиционный потенциал — Таунхаус в Будве, Черногория
Таунхаус в Будве, Черногория, с частным бассейном и инфраструктурой курортного уровня нацелен на премиум-сегмент краткосрочной аренды — семьи, группы из 6–8 человек и гостей, останавливающихся на длительный срок, которым обязательно нужно отдельное открытое пространство и частный бассейн. Это самый доходный профиль гостей на рынке аренды Адриатики и наиболее устойчивый к сезонным колебаниям. Ключевые инвестиционные моменты для таунхаусов Gemstone Residence:
- Частный бесконечный бассейн на каждый блок — решающий фактор для премиальных гостей краткосрочной аренды на Будванской Ривьере
- Прогнозируемая доходность от застройщика: минимум €15 000 валового дохода в год на один блок (летние ставки €150–€180 за ночь; круглогодично €1 000–€1 200 в месяц)
- Управление недвижимостью на месте: застройщик занимается арендой и перепродажей — пассивный вариант инвестиций с первого дня
- Отдельный таунхаус с собственным садом даёт премию к ночной ставке в 30–50% по сравнению со стандартными квартирами в том же комплексе
- Вся отделка и мебель включены — никаких дополнительных расходов после покупки
- Рассрочка на 2 года: 40% у нотариуса, остаток в течение 24 месяцев
- Цель вступления Черногории в ЕС — 2028 год: застройщик прогнозирует рост цен на 30–40% после вступления и прибыль от перепродажи в 40–60%
Читайте наш Руководство по инвестициям в Черногорию и Анализ недвижимости в контексте вступления в ЕС. Для сравнения расположения смотрите наш анализ «Будва vs Тиват vs Бар».
Как купить — руководство для иностранных покупателей
Иностранцы покупают недвижимость в Черногории с полным правом собственности и без ограничений. Покупка новостроек проходит по той же процедуре в Земельном кадастре, что и перепродажа — обычно 4–8 недель от предварительного договора до регистрации. Читайте наш полное руководство для иностранных покупателей или пошаговое руководство по покупке. Для сертифицированных нотариусов обращайтесь к официальному Нотариальной палаты Черногории.
Часто задаваемые вопросы — Таунхаус в Будве, Черногория
Чем таунхаус в Будве, Черногория, отличается от квартиры в том же комплексе?
Каждый таунхаус в Gemstone Residence имеет собственный бесконечный бассейн, частный участок и отдельное строение — сочетая приватность виллы с инфраструктурой и обслуживанием управляемого комплекса. Квартиры в том же комплексе пользуются общим бассейном. На рынке краткосрочной аренды частный бассейн даёт премию к ночной ставке в 30–50% по сравнению с квартирой в том же месте.
Какой доход от аренды может приносить таунхаус в Будве?
Застройщик прогнозирует минимум €15 000 валового годового дохода на объект по всему комплексу. Таунхаусы с частными бассейнами на Будванской ривьере сдают летом по €200–€350 за ночь за весь объект, при этом заполняемость в июле–августе стабильно превышает 85% для хорошо представленных объектов. Круглогодичная ежемесячная аренда составляет от €1 200 до €2 000 в зависимости от формата договора и сезона.
Что входит в понятие “полная меблировка и оснащение” в этих таунхаусах?
Каждый объект поставляется со всей мебелью, бытовой техникой, освещением, шторами, постельным бельём и посудой. Никаких дополнительных закупок не требуется — объект можно сразу выставить на платформы краткосрочной аренды или сдать долгосрочному арендатору после завершения покупки.
Могут ли иностранцы купить таунхаус в Будве, Черногория?
Да. Иностранные граждане — включая граждан не из ЕС — имеют полное право собственности на недвижимость в Черногории без ограничений и без необходимости местного партнёра. Процесс покупки занимает 4–8 недель от предварительного договора до регистрации в Земельном кадастре. Montenegro Estates не взимает комиссию с покупателя.
Каковы общие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены?
Бюджет на 3–4% выше стоимости покупки: 3% — налог на передачу недвижимости (уплачивается один раз в Земельном кадастре), примерно 0,1% — нотариальный сбор. Наша проверка права собственности и юридическая проверка — бесплатно; дополнительная проверка нотариусом или адвокатом оплачивается отдельно. Доступна рассрочка на 2 года: 40% при подписании у нотариуса, остаток — 24 ежемесячных платежа.
Можно ли получить вид на жительство, купив здесь таунхаус?
Да. Любая покупка недвижимости в Черногории даёт покупателю право на временный вид на жительство с ежегодным продлением. Минимальная сумма покупки не установлена. Полные детали в нашем Гайд по получению ВНЖ Черногории через покупку недвижимости.
Как Дробничи сравнивается с центром Будвы по доходности краткосрочной аренды?
Дробничи находится в 8 минутах от Будвы, с собственным пляжем (Дробни Пешак) и прямым доступом к комплексу. Для краткосрочной аренды таунхаусов, ориентированной на семьи и группы, более тихая обстановка с частным бассейном стабильно превосходит городские квартиры в центре Будвы — гости платят больше за уединение, пространство и близость к пляжу без городского шума. Подробные данные о расположении смотрите в нашем Руководство по недвижимости в Будве.
Другие объекты в Будве и Черногории
Просмотреть все таунхаусов в Черногории, посмотреть все объекты в комплексах, изучите рынок недвижимости Будвы, или прочитайте наше Руководство по инвестициям в недвижимость Черногории.
“`
