Ovaj dvosobni stan u Budvi, Crna Gora, je centralna, potpuno namještena i opremljena nekretnina u zoni hotela Moskva na glavnom gradskom bulevaru – jednoj od adresa sa najvećom potražnjom za iznajmljivanje u Budvi. Sa 51 m², stan ima ulazni hodnik, otvoreni dnevni boravak, odvojenu kuhinju, dvije spavaće sobe, jedno kupatilo i privatnu terasu. Sve je u odličnom stanju, spremno za useljenje i za zaradu od prvog dana. Postoji i opcija da se posebno kupi stan u prizemlju sa sopstvenom baštom od 200 m² – što ovaj oglas čini ulaznom tačkom u rijetku priliku za kompleks u srcu Budve.
Dvije spavaće sobe sa odvojenom kuhinjom su specifična i visokovrijedna konfiguracija na budvanskom tržištu kratkoročnog najma. Privlači porodice i male grupe koje aktivno izbjegavaju studio apartmane i hotelske sobe – segment sa dužim prosječnim boravkom i jakom preferencijom za direktno rezervisanje. Zona hotela Moskva smješta ovaj dvosobni stan u Budvi na raskrsnicu pristupa plaži, pješačke udaljenosti do Starog grada i pune urbane infrastrukture. Pogledajte sve stanovima za prodaju u Budvi za poređenje.
Lokacija – Centar Budve, blizu hotela Moskva
Stan se nalazi u centralnoj bulevarskoj zoni Budve, blizu hotela Moskva na Slovenskoj obali – glavnoj gradskoj osovini, na jednakoj udaljenosti od obale i poslovnog centra. Ključne udaljenosti:
- Jadransko more i Slovenska plaža – 5 min pješke
- Stari grad Budva i Gradska plaža – 8 min pješke
- Mogren plaža – 1,5 km (15 min pješke)
- Budvanska rivijera šetalište – 3 min pješke
- Hotel Moskva – 2 min pješke
- Aerodrom Tivat i Porto Montenegro — 25 km (20 min vožnje)
- Podgorički međunarodni aerodrom – 65 km (55 min vožnje)
Karakteristike nekretnine – Dvosobni stan Budva, Crna Gora
- Dnevni boravak: 51 m²
- Spavaće sobe: 2
- Kupatila: 1
- Raspored: Hodnik, dnevni boravak, odvojena kuhinja, 2 spavaće sobe, 1 kupatilo, terasa
- Terasa: Da – privatna
- Namještaj: Potpuno namješteno i opremljeno – spremno za useljenje, odlično stanje
- Lokacija: Centar Budve, blizu hotela Moskva, glavna bulevarska zona
- Dodatna opcija: Stan u prizemlju sa baštom od 200 m² dostupan za posebnu kupovinu
Investicioni potencijal – Dvosobni stan u Budvi
Budva je najjače tržište kratkoročnog najma u Crnoj Gori – preko milion posjetilaca godišnje, popunjenost u julu i avgustu konstantno iznad 90%. Dvosobni stan u Budvi sa odvojenom kuhinjom u zoni hotela Moskva nalazi se na vrhu krive potražnje za iznajmljivanje iz nekoliko razloga koji se nadovezuju. Ključne investicione tačke:
- Dvije spavaće sobe ciljaju porodice i grupe – segment sa najvećom platnom moći i najdužim boravkom na budvanskom tržištu kratkoročnog najma, koji posebno traži nekretnine sa više soba i kuhinjom
- Odvojena kuhinja je odlučujući filter na Airbnb-u i Booking.com-u – isključuje hotelske sobe i studio konverzije, smanjujući direktnu konkurenciju i podržavajući premiju na noćenje
- Zona hotela Moskva je unutar radijusa od 5 minuta hoda do Slovenske plaže – granica iznad koje popunjenost i cijene kratkoročnog najma u Budvi počinju da opadaju
- Privatna terasa dodaje vanjski prostor koji značajan dio budvanskih stanova u ovom cjenovnom rangu ne nudi
- Potpuno namješteno i opremljeno – nije potrebno dodatno ulaganje, prihod od iznajmljivanja od dana kupovine
- Stan u prizemlju sa baštom od 200 m² dostupan za dodatnu kupovinu: kupovina oba stvara nekretninu sa dvije jedinice i privatnim vanjskim prostorom – premium konfiguracija koju gotovo nijedan drugi oglas u centru Budve ne može ponuditi
- Cilj Crne Gore za ulazak u EU 2028. – budvanske nekretnine po sadašnjim ulaznim cijenama su pozicionirane za natprosječno precijenjivanje nakon pristupanja
Pročitajte naš kompletan vodič za nekretnine u Budvi i vodič za investiranje u Crnoj Gori. Za poređenje tržišta, pogledajte našu Analizu Budva vs Tivat vs Bar.
Kako kupiti — Vodič za strane kupce
Strani državljani kupuju nekretnine u Crnoj Gori sa punim vlasničkim pravima i bez ograničenja. Stan u prizemlju sa baštom je posebno upisana nekretnina – obje jedinice se mogu kupiti pojedinačno ili zajedno u jednoj notarski ovjerenoj transakciji. Pročitajte naš kompletan vodič za strane kupce ili vodič za kupovinu korak po korak. Za ovjerene notare u opštini Budva, pogledajte zvanični Notarske komore Crne Gore.
Često postavljana pitanja – Dvosobni stan u Budvi, Crna Gora
Zašto dvosobni stan u Budvi nadmašuje studio apartmane po prinosu od iznajmljivanja?
Dvosobni stanovi u Budvi ostvaruju noćenja 60–80% skuplja od uporedivih studija, dok je popunjenost slična – jer je publika drugačija. Porodice i grupe od 3–4 osobe imaju vrlo ograničene opcije u centru Budve osim hotelskih soba, tako da dobro predstavljeni dvosobni stanovi imaju mnogo manje konkurencije. Odvojena kuhinja u ovom stanu pojačava tu prednost: to je glavni filter koji koriste gosti koji nisu u hotelima na platformama za kratkoročni najam.
Kakav prihod od iznajmljivanja može ostvariti ovaj dvosobni stan u Budvi?
Cijene noćenja u sezoni (jun–septembar) za namješteni dvosobni stan u centru Budve u zoni hotela Moskva kreću se od €80–€140, sa popunjenošću u julu i avgustu koja redovno prelazi 85%. Dugoročni mjesečni najam se kreće od €550–€800. Godišnji bruto prinos za dobro predstavljen dvosobni stan na ovoj lokaciji obično iznosi 7–10%.
Koja je opcija za kupovinu prizemlja sa baštom?
Prizemlje iste zgrade je posebna jedinica sa sopstvenom privatnom baštom od 200 m² i dostupna je za kupovinu uz ovaj stan ili samostalno. Kupovina obje jedinice stvara dvosobnu nekretninu sa značajnim privatnim vanjskim prostorom – vrlo rijetka konfiguracija u centru Budve. Svaka jedinica ima svoj katastarski broj i može se iznajmljivati ili preprodavati nezavisno. Kontaktirajte nas za pojedinačne i kombinovane cijene.
Mogu li stranci kupiti ovu nekretninu u Budvi?
Da. Strani državljani – uključujući i one van EU – imaju ista vlasnička prava kao i crnogorski državljani. Bez ograničenja, bez potrebe za lokalnim partnerom, bez minimalne vrijednosti kupovine. Proces traje 4–8 sedmica od predugovora do upisa u katastar. Montenegro Estates ne naplaćuje proviziju kupcu.
Koji su ukupni troškovi kupovine pored tražene cijene?
Budžetirajte 3–4% iznad kupovne cijene: 3% porez na prenos nepokretnosti (plaća se jednom prilikom upisa u katastar), otprilike 0,1% notarskih troškova i €500–€1,500 za nezavisnu pravnu provjeru. Ako kupujete obje jedinice istovremeno, transakcioni troškovi se posebno primjenjuju na upisanu vrijednost svake jedinice.
Mogu li dobiti boravak kupovinom ovog stana?
Da. Svaka kupovina nekretnine u Crnoj Gori kvalifikuje kupca za privremenu dozvolu boravka, koja se obnavlja godišnje dok god posjedujete nekretninu. Ne postoji minimalni iznos kupovine. Potpuni detalji u našem Vodič za boravak u Crnoj Gori putem nekretnina.
Kako se Budva poredi sa Tivtom i Barom za investiciju u dvosobni stan?
Budva dosljedno ostvaruje najveću popunjenost u sezoni u Crnoj Gori. Tivat i Bar nude niže ulazne cijene sa jačom potražnjom tokom cijele godine od strane stanovnika i digitalnih nomada, ali Budvin julska–avgustovska maksimalna popunjenost za centralni dvosobni stan nadmašuje oba. Pročitajte naš Poređenje Budve, Tivta i Bara za potpune podatke.
Više apartmana u Budvi i Crnoj Gori
Pogledajte sve stanovima za prodaju u Budvi, istražite kompletnu tržište nekretnina Budva, ili pregledajte našu cjelokupnu ponudu apartmana širom Crne Gore.
