Poslovni prostor na prodaju u Budvi — 39 m²

Poslovni prostor na prodaju u Budvi — 39 m² u zgradi Vivaldi

A poslovni prostor na prodaju u Budvi — poslovni prostor od 39 m² u prizemlju zgrade Vivaldi, na kratkoj šetnji od Mega Malla, u jednoj od najprometnijih trgovačkih zona u gradu tokom cijele godine. Prostor je potpuno opremljen i trenutno posluje kao studio za ljepotu i wellness, sa staklenim izlogom pune visine i dvokrilnim ulazom, vlastitim WC-om, klima uređajem i velikoformatnom keramičkom oblogom poda u cijelom prostoru. Tlocrt je otvoren s jednim pregrađenim dijelom prema zadnjoj strani, što jednako dobro odgovara sobama za tretmane, izlaganju robe, studiju ili profesionalnoj kancelariji. Za kupca koji traži mali poslovni prostor koji može donositi prihod u centru Budve, a ne još jedan stan, prostori ove veličine i stanja rijetko izlaze na tržište. Raspitajte se danas.

Poslovni prostor na prodaju u Budvi — Specifikacija prostora

• Veličina: 39 m²
• Položaj: Prizemlje, zgrada Vivaldi
• Izlog: Stakleni izlog pune visine s dvokrilnim ulazom
• WC: Vlastiti, u sklopu prostora
• Klimatizacija: Ugrađen split sistem
• Podovi: Velikoformatna keramika s efektom drveta u cijelom prostoru
• Rasvjeta: Ugradna i površinska plafonska rasvjeta
• Raspored: Otvoren tlocrt s jednim pregrađenim dijelom prema zadnjoj strani
• Stanje: Opremljen i u aktivnoj poslovnoj upotrebi

Zašto je stakleni izlog važan

Izlog se proteže od poda do plafona po cijeloj širini prostora. Za svaku djelatnost okrenutu kupcima to je jedan od najvrijednijih fizičkih atributa koje mali poslovni prostor može imati: donosi dnevno svjetlo, vidljivost s ulice i izložbeni prostor bez zauzimanja ijednog od 39 m² unutrašnjosti. Naknadno ugrađivanje ovakvog izloga u prostor koji ga nema je skupo i često nemoguće, jer obično zahtijeva saglasnost skupštine vlasnika zgrade.

Vlastiti WC

WC unutar prostora zvuči kao sitnica, ali nije. Mali poslovni prostori u Budvi često dijele sanitarije negdje drugdje u zgradi, što unaprijed isključuje nekoliko kategorija zakupaca — kozmetičke i beauty djelatnosti, sve vezano za hranu i većinu profesionalnih praksi koje primaju klijente. Ovaj prostor ima vlastiti WC, što bitno proširuje krug mogućih korisnika, a time i krug kupaca.

Trenutna namjena i pogodnost

Prostor trenutno posluje kao studio za ljepotu i wellness i tako je i opremljen — mjesta za tretmane, recepcija i prostor za proizvode, te pregrađeni prostor prema zadnjoj strani.

Kombinacija otvorenog tlocrta, staklenog izloga i vlastitog WC-a čini ga prilagodljivim bez građevinskih radova. Namjene kojima direktno odgovara:

• Studio za ljepotu, nokte, trepavice ili frizuru — trenutna oprema se prenosi direktno
• Mala trgovina — odjeća, nakit, optika, specijalizovana roba
• Profesionalna kancelarija — agencija, advokatura, računovodstvo, turizam
• Studio ili ordinacija — fizioterapija, dentalna higijena, mala praksa
• Kafić ili objekat za ponijeti — ⚠️ pod uslovom da se potvrdi mogućnost ugradnje ventilacije i odvoda

Potencijalni kupci treba da provjere dozvoljene namjene i eventualna ograničenja skupštine vlasnika u Opštini Budva i kod upravljanja zgradom prije nego što se opredijele za konkretan poslovni plan.

Lokacija — centar Budve, blizu Mega Malla

Zgrada Vivaldi nalazi se na pješačkoj udaljenosti od Mega Mall i TQ Plaza retail distrikt — komercijalno srce Budve i jedan od rijetkih dijelova grada sa pravim cjelogodišnjim prometom, a ne samo sezonskom trgovinom.

Udaljenosti

• Mega Mall — ~300 m / ~4 min pješke
• TQ Plaza — ~400 m / ~5 min hoda
• Slovenska plaža — ~600 m / ~8 min hoda
• Autobuska stanica Budva — ~800 m / ~10 min pješke
• Stari grad Budva — ~1,5 km / ~18 min hoda, ~5 min vožnje
• Marina Budva — ~1,5 km / ~5 min vožnje
• Bečići — ~3.5 km / ~8 min vožnje
• Aerodrom Tivat — ~20 km / ~30 min vožnje (Aerodromi Crne Gore)
• Aerodrom Podgorica — ~65 km / ~70 min vožnje

Zašto ovaj distrikt posluje tokom cijele godine

Većina komercijalnih prostora u Budvi živi ili umire od sezone — dio uz plažu je pun od juna do septembra, a miran ostatak godine, što otežava zadržavanje zakupca na dvanaestomjesečnom ugovoru. Mega Mall distrikt je drugačiji: služi stanovništvu Budve kao i posjetiocima, pa trgovina funkcioniše i zimi.

Za investitora ta razlika je cijela poenta. Lokal koji može da se izdaje tokom cijele godine na godišnji ugovor je suštinski drugačija imovina od onog koji se isprazni u oktobru, i u smislu prihoda i u smislu toga koliko se lako ponovo izdaje. Budva je najposjećeniji grad na crnogorskoj obali, ali je domicilno stanovništvo ono što održava ovaj konkretni distrikt.

Kupovina komercijalne nekretnine u Crnoj Gori

Porez na prenos nepokretnosti iznosi progresivan:

Svaka stopa primjenjuje se samo na dio cijene u okviru svog raspona, a porez se plaća u roku od 15 dana od potpisivanja ugovora. Kada je prodavac u sistemu PDV-a i transakcija potpada pod sistem PDV-a, može se primijeniti PDV od 21% umjesto poreza na prenos — to je češće kod komercijalnih transakcija nego kod stambenih i treba biti razjašnjeno u pisanoj formi prije potpisivanja.

Strani državljani mogu posjedovati komercijalne nepokretnosti u Crnoj Gori. Mnogi kupci kupuju preko crnogorske kompanije, što može biti povoljno za povraćaj PDV-a i za obavljanje djelatnosti iz prostora — odgovarajuća struktura zavisi od individualnih okolnosti i treba je uzeti kao konkretan savjet, a ne pretpostavku. Zvanične smjernice objavljuje najavama infrastrukturnih projekata.

Pogledajte naš Vodič za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori za proces kupovine i naš vodič za Boravku u Crnoj Gori. Za komercijalne kupovine toplo preporučujemo nezavisno crnogorsko pravno i poresko savjetovanje i možemo vas povezati.

Često postavljana pitanja — Komercijalna nepokretnost na prodaju u Budvi

Raspitajte se o ovoj komercijalnoj nepokretnosti u Budvi. Potpuna dokumentacija, detalji zakupa gdje je primjenjivo, tlocrt i dogovor o razgledanju dostupni su na zahtjev.