Квартиры на продажу в Будве – лучшие предложения недвижимости

Ищете квартиры на продажу в Будве? Этот живописный прибрежный город сочетает в себе современный комфорт, потрясающие пляжи и самые высокие доходы от аренды в Черногории – 5,85%. Хотите роскошную квартиру у моря, современный апартамент в центре города или недорогой дом для отпуска? В Будве найдётся именно то, что вам нужно.

Зачем покупать квартиру в Будве?

Будва – один из самых востребованных объектов недвижимости в Черногории, предлагающий отличную доходность инвестиций и преимущества средиземноморского образа жизни. Город предлагает:

• Самые высокие доходы от аренды: Средняя валовая доходность 5,85%, превыше Тиват (4,64%) и Котор (4,5%)

• Сильный рост стоимости: Ежегодный прирост стоимости недвижимости в прибрежных районах – 5,7%

• Потрясающие виды на море: Панорамные виды Адриатики с квартир у моря и на высотах

• Туристический центр: Более 2,5 млн посетителей в год, обеспечивающих стабильный спрос на аренду

• Средиземноморский климат: Более 260 солнечных дней в году и мягкая зима

• Широкий выбор объектов недвижимости: От студий от €150 000 до пентхаусов от €1 000 000+

• Близость к аэропорту: Международный аэропорт Тивата всего в 20 минутах езды

• Вид на жительство: Недвижимость стоимостью от 150 000 € даёт право на получение возобновляемых видов на жительство в Черногории.

Доходность инвестиций в аренду в Будве

Квартиры на продажу в Будве генерируют самую высокую в Черногории документированную доходность от аренды — в среднем 5,85% годовых. Объекты в лучших локациях при профессиональном управлении могут достигать валовой доходности 6-7% при сдаче в краткосрочную аренду. Узнайте подробнее Район Будвы ”— Самая востребованная часть Ривьеры Черногории“. «Посмотреть все типы недвижимости в городе Будва.

Разбивка доходности инвестиций

• Валовая доходность от аренды: 5,85% в среднем (высший показатель в Черногории)

• Загрузка в высокий сезон: 85-95% (июнь-август)

• Загрузка в межсезонье: 60-70% (май, сентябрь)

• Капитальный рост: 5‑7% в год в основных районах

• Общая доходность инвестиций: 11‑13% (суммарный доход от аренды и прирост стоимости)

Примеры инвестиций

• Студия за €150 000 в Бечици: €8 775 годовой доход от аренды + €7 500‑€10 500 прирост стоимости

• Двухкомнатная квартира в Старом городе за €300 000: €17 550 от аренды + €15 000‑€21 000 прирост стоимости

• Пентхаус на берегу моря за €500 000: €29 250 от аренды + €25 000‑€35 000 прирост стоимости

Профессиональные услуги по управлению недвижимостью в Будве берут 10‑15% от валового дохода от аренды. Рассчитайте свои потенциальные доходы с нашей помощью Детальный разбор ROI аренды недвижимости в Черногории.

Типы квартир, доступных в продаже в Будве

При поиске квартиры в Будве вы можете выбрать из разных вариантов:

• Роскошные квартиры (€400 000‑€1 000 000+): Просторные элитные объекты с видом на море, премиальными удобствами, бассейнами и консьерж‑сервисом

• Квартиры на берегу моря (€300,000-€800,000): Прямой доступ к Адриатическому морю с первыми рядами и безпрепятственным видом на океан

• Новостройки квартир (€2 500‑€5 500/м²): Современные квартиры с 21 % НДС включённым, гарантиями застройщика и современным дизайном

• Квартиры для перепродажи (€2 800‑€5 000/м²) Хорошо обслуживаемые, проверенные объекты с мгновенной готовностью к сдаче и гибкими ценами

• Инвестиционные квартиры (€150,000-€400,000): Объекты, оптимизированные под доход от аренды в высокий туристический сезон Будвы (май‑сентябрь)

• Студии (€120,000-€200,000): Компактные, продуманные планировки, идеальные для туристической аренды с максимальной доходностью 6‑8%

• Двухкомнатные квартиры (€220,000-€500,000): Самая востребованная категория, сочетающая доступность, спрос на аренду и гибкость образа жизни

Лучшие районы для покупки квартиры в Будве

В Будве есть разнообразные кварталы, подходящие под разные инвестиционные стратегии и предпочтения в образе жизни. Сравните Будву с другими локациями в нашем гиде по лучшим местам для покупки недвижимости в Черногории.

Квартиры в Старом городе Будвы

• Ценовой диапазон: €3 500‑€8 000/м²
  Исторические каменные здания с современными ремонтами, объединяющие аутентичную архитектуру и современные удобства. В шаговой доступности от ресторанов, ночных клубов и пляжей. Ограниченные парковочные места, но максимальный спрос со стороны туристов, желающих почувствовать подлинный средиземноморский колорит. Объекты, отвечающие порогу резидентства €150 000, широко представлены.

Квартиры у пляжа Бечичи

• Ценовой диапазон: €3 000‑€5 500/м²
  Современные жилые комплексы в 50‑200 метрах от Самого длинного песчаного пляжа Черногории. Семейная атмосфера с курортными удобствами и сервисом круглый год. Отличный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиций в аренду. Типичный ценовой диапазон недвижимости €180 000‑€500 000.

Роскошные апартаменты Rafailovici

• Ценовой диапазон: €3 500‑€7 000/m²
  Эксклюзивное расположение в бухте с премиальными ресторанами, гальковыми пляжами и более спокойной обстановкой, чем в центре Будвы. Популярно среди требовательных международных покупателей. Высокие арендные доходы от качественной клиентуры. Стоимость объектов обычно €250 000‑€800 000.

Апартаменты в деревне Пржно

• Ценовой диапазон: €3 000‑€6 000/m²
  Аутентичная рыбацкая деревушка рядом с роскошным курортом Свети Стефан. Местные рестораны, уединённые пляжи и растущая популярность среди покупателей, желающих жить у моря. Цены на объекты €200 000‑€600 000.

Апартаменты в Петровце

• Ценовой диапазон: €2 500‑€4 500/m²
  Спокойный курортный городок в 17 км к югу от Будвы с песчаными пляжами и более тихой семейной атмосферой. Ниже цены, но при этом сохраняется доступ к морю. Объекты от студий €150 000 до трёхкомнатных квартир €400 000.

Цены на апартаменты в Будве 2026

По типу недвижимости

• Студии: €120 000‑€200 000 (25‑40 м²)

• Однокомнатные квартиры: €150 000‑€350 000 (40‑60 м²)

• Двухкомнатные квартиры: €220 000‑€500 000 (60‑90 м²)

• Трехкомнатные квартиры: €300 000–€700 000 (90–130 м²)

• Пентхаусы: €400 000–€2 000 000+ (100–300 м²)

Стоимость квадратного метра по локации

• Старый город Будвы: €3 500–€8 000/м²

• Первая линия пляжа Бечичи: €3 000–€5 500/м²

• Рафаиловичи: €3 500–€7 000/м²

• Пригороды Будвы: €2 500–€4 000/м²

• Петровац: €2 500–€4 500/м²

В ценах на новое строительство указан НДС 20%. При покупке вторичного жилья взимается прогрессивный налог на передачу прав собственности 3–6%. Ознакомьтесь с полным руководством по расходам на покупку недвижимости в Черногории для получения информации обо всех издержках.

Как купить квартиру в Будве — пошаговое руководство

1. Определите свой бюджет

Определите общий доступный капитал с учетом расходов на сделку: 5–8% для вторичного жилья (налог на передачу прав собственности 3–6%, юридические услуги €1 200–€3 000, нотариус €424–€730) или 1–2% для новостройки с учетом НДС.

2. Выберите подходящую квартиру

Определитесь: новое строительство (современные дома, гарантии), вторичное жилье (обжитые районы, возможность торга) или инвестиционные объекты для сдачи в аренду туристам. Изучите предложения 3. Осмотр недвижимости.

Поезжайте в Тиват, чтобы оценить расположение, близость к марине, пляжам и аэропорту, а также качество строительства.

Поезжайте в Будву, чтобы осмотреть объекты, оценить расположение, проверить близость к пляжам и инфраструктуре, а также качество строительства.

Наймите черногорского юриста (€1 200–€3 000), который проверит право собственности, регистрацию в кадастре, обременения и разрешения. Смотрите наш гид по покупке недвижимости.

Наймите независимого черногорского юриста (от €1 200 до €3 000) для проверки чистоты титула, регистрации в кадастре,, подтверждения отсутствия обременений и изучения разрешений на строительство.

5. Забронируйте объект.

Подпишите предварительный договор с депозитом 101 TP3 T, который гарантирует квартиру.

7. Регистрация в кадастре

Подпишите окончательный договор у нотариуса с привлечением сертифицированного переводчика (расходы на перевод €170‑€260), уплатите налог на передачу прав в течение 15 дней.

7. Регистрация в кадастре

Юрист регистрирует переход права собственности (гонорар €200‑€300) и получает официальное свидетельство о праве собственности.

8. Подача заявления на вид на жительство (по желанию)

Объекты стоимостью от €150 000 позволяют подать заявку на одно‑годовое резидентство в Черногории с возможностью продления. Подробности — в нашем руководстве «Резидентство через покупку недвижимости в Черногории 2026»..

Сроки: С момента принятия предложения до регистрации права собственности проходит 30‑60 дней.

Часто задаваемые вопросы: квартиры на продажу в Будве

Какова средняя цена квартиры в Будве?
Средняя стоимость квартир в Будве составляет €3 500‑€5 000 за м² для качественной прибрежной недвижимости. Студии начинаются от €120 000, двухкомнатные квартиры — от €220 000 до €500 000, а роскошные пентхаусы могут стоить от €400 000 до €2 000 000+. Смотрите актуальные тенденции рынка недвижимости в Будве..

Могут ли иностранцы купить квартиру в Будве?
Да, иностранцы имеют полные права собственности без ограничений. Граждане ЕС и стран, не входящих в ЕС, проходят одинаковую процедуру: нанять юриста, подписать договор у нотариуса, уплатить налог на передачу, зарегистрировать собственность. Процесс занимает 30–60 дней, общие расходы составляют 5–8% сверх цены покупки. Прочитайте наше полное руководство по покупке недвижимости в Черногории.

Какой доход от аренды можно ожидать от квартиры в Будве?
Квартиры в Будве приносят в среднем 5,8% валовой доходности от аренды — самый высокий показатель в Черногории. Квартира за €200 000 приносит примерно €11 700 годового дохода за счёт туристической аренды. В пик сезона заполняемость достигает 85–95% при грамотном управлении.

Дают ли квартиры в Будве право на получение вида на жительство?
Да, недвижимость стоимостью от €150 000 позволяет покупателям подать заявку на получение возобновляемого годового вида на жительство в Черногории. Требования включают право собственности, остаток на счёте €3 650, медицинскую страховку и отсутствие судимости. Возобновляется ежегодно при сохранении собственности.

Какие районы лучше всего подходят для покупки квартиры в Будве?
Лучшие локации: Старый город — за исторический шарм и максимальный спрос на аренду (€3 500–€8 000/м²), Бечичи — для семейного отдыха у моря (€3 000–€5 500/м²), Рафаиловичи — для люкса (€3 500–€7 000/м²), Пржно — за аутентичную деревенскую атмосферу (€3 000–€6 000/м²).

Каковы общие расходы при покупке квартиры в Будве?
Квартиры на вторичном рынке: 5–8% сверх цены покупки, включая налог на передачу (3–6%), юридические услуги (€1 200–€3 000), нотариус (€424–€730), перевод (€170–€260), кадастр (€200–€300). Новостройки: дополнительные 1–2%, НДС уже включён в заявленную цену.

Сравнение Будвы с другими локациями в Черногории

Рассматриваете другие прибрежные города? Сравните квартиры в Будве с:

• квартирам в Которе – объектами ЮНЕСКО с доходностью 4–5%

• Квартир Тиват – люксом Порто-Черногория с доходностью 4,64%

• Апартаменты в Баре – Лучший вариант на побережье по соотношению цены и качества с растущим потенциалом

• Апартаменты в Херцег-Нови – Вход в Которский залив с более спокойной атмосферой

Читайте наш Руководстве по инвестициям в недвижимость Черногории 2026 для полного анализа рынка.

Найдите квартиру мечты в Будве уже сегодня!

Просмотрите наши эксклюзивные предложения квартир в Будве выше и найдите идеальное жильё или объект для инвестиций. Свяжитесь с нами для бесплатной консультации и осмотра объекта.

Для немецкоязычных покупателей ознакомьтесь с нашими Будва Иммобилиен или Montenegro Immobilien специализированными услугами.

Готовы инвестировать в Будву?

Не упустите шанс приобрести элитную недвижимость в самом желанном прибрежном городе Черногории. Ищете роскошный апартамент у моря, современную квартиру в центре или объект с высоким доходом — в Будве найдёте всё без конкуренции.

• Просмотрите наши эксклюзивные предложения в Будве и найдите идеальную квартиру уже сегодня.

• Запишитесь на персональную консультацию с нашими экспертами, чтобы обсудить ваш бюджет, предпочтительный район и инвестиционные цели.

• Закажите просмотр недвижимости на месте, чтобы прочувствовать стиль жизни Будвы и лично оценить лучшие кварталы.

Свяжитесь с нами прямо сейчас и обеспечьте себе квартиру мечты, начав путь к владению недвижимостью в Черногории.

Квартиры на продажу в Будве —Montenegro Estates от Absolute Estate EU