Budva'da Satılık Arsa — 789 m²

Budva, Komoševina'da Satılık Arsa — Onaylı İmar Koşullarına Sahip 789 m² Parsel

Budva'da satılık arsa — kentsel parsel UP 72 Komoševina'da, Budva Belediyesi tarafından verilen Kentsel-Teknik Koşullar ile Eylül 2025. Parselin ölçüsü 789 m² ve onaylı bir 473 m² BRGP vade P+2, maksimum yapı taban alanı 197 m² — parselin 592 m²'si, yani 'i bahçe, teraslama ve planın açıkça izin verdiği havuz için açık kalıyor. İmar durumu, turizm kullanımına izin verilen orta yoğunluklu konut alanıdır. Yamaç konumu Adriyatik'e, Budva Eski Şehri'ne, Mogren Kalesi'ne ve Sveti Nikola adasına bakmaktadır, merkeze yürüme mesafesinde beş dakika. Arsa için tam bir mimari proje alıcıya sunulmaktadır. Bugün bilgi alın.

Budva'da Satılık Arsa — Onaylı Kentsel Parametreler

Aşağıdaki parametreler doğrudan Kentsel-Teknik Koşullar'dan alınmıştır:

Bu Rakamlar Neye İzin Veriyor

• 473 m² yer üstü yapı alanı üç kat boyunca — 197 m² taban alanı sınırı içinde kat başına ortalama yaklaşık 158 m²
• 592 m² açık zemin (parselin 'i) peyzaj, teraslama ve açık alan için
• Yüzme havuzu ve spor sahalarına açıkça izin verilir bu plan kapsamındaki kentsel parsellerde
• Düz çatılar bitkilendirilebilir ve teras olarak kullanılabilir, veya 18° ile 35° arasında eğimli olabilir
• Kentsel parsel başına bir bina — bu tek villa arsasıdır, çok üniteli bir geliştirme değildir

Bodrum Katlar ve BRGP Kuralı

Plan şunu öngörüyor garaj ve yardımcı odalar için ayrılan bodrum ve kiler katları BRGP'ye sayılmaz. Eğimli bir arazide bu önemlidir: park ve servis alanı, 473 m²'lik hakkı tüketmeden yamaca oyulabilir.

Bu ayrım önemlidir. Yer altında yaşanabilir odalar için kullanılan alan BRGP'ye sayılır. Bu arsa için bir tasarımı değerlendiren her alıcı, BRGP'ye sayılan taban alanını hariç tutulan garaj ve yardımcı alandan ayıran bir alan çizelgesi istemeli ve toplamın 473 m² içinde kaldığını teyit etmelidir.

Arsa ve Manzara

Arsa, Budva'nın üzerinde, körfeze açık bir manzaraya sahip bir yamaç konumunda yer alıyor. Arsadan şu manzaraya bakarsınız:

• Budva Eski Şehir — surlarla çevrili ortaçağ çekirdeği ve kalesi
• Sveti Nikola adası — Budva'nın en büyük adası, tam karşısında
• Mogren Kalesi — burundaki 19. yüzyıl Avusturya-Macaristan kalesi
• Budva Marina ve liman
• Açık Adriyatik ve kıyının arkasındaki dağ sırtı

Bu manzarayı yaratan şey yükseklik. Budva'da sokak seviyesindeki arsalar binalara bakar; burada bir yamaç parselinin değeri, Eski Şehir'in üzerinden denize uzanan kesintisiz görüş hattıdır ve bu, daha alçak bir arazide tasarımla yaratılabilecek bir şey değildir.

Mimari Proje

Bu arsa için hazırlanmış eksiksiz bir mimari proje alıcıya sunulmaktadır; görseller, kat planları ve destekleyici belgelerden oluşmaktadır. Tasarım, yamaç boyunca kademeli olarak inen çok katlı çağdaş bir villadır; bitkilendirilmiş çatı ve Eski Şehir manzarasına yönlendirilmiş uzun bir sonsuzluk havuzu içermektedir.

İnşa etmeyi planlayan bir alıcı için, doğrudan bu parselin parametrelerine göre hazırlanmış mevcut bir tasarım önemli bir avantajdır — arazi kısıtları, erişim, kotlar ve yönelim hâlihazırda çözülmüştür. Çizildiği gibi mi inşa edileceği yoksa yeni bir tasarım mı yaptırılacağı alıcının tercihidir; her iki durumda da değeri taşıyan şey arazi ve onaylanmış parametreleridir.

Mimari alan cetveli dahil olmak üzere tüm proje belgeleri, durum tespiti aşamasına geçen alıcılar için talep üzerine temin edilebilir.

Hukuki Durum — Tamamlananlar ve Kalanlar

Tamamlanmış

• Kentsel-Teknik Koşullar alındı — 19 Eylül 2025, Budva Belediyesi
• Kentsel parsel UP 72 tanımlandı LSL “Komoševina I” planlama belgesinde, parametreler sabitlenmiş olarak
• Kayıtlı takyidat yok kadastro parselleri üzerinde — kayıtlı ipotek, haciz veya kısıtlama bulunmamaktadır
• Kayıtlı bina yok arazi üzerinde — temiz bir arsa

Kalan adımlar

Bunları açıkça belirtiyoruz çünkü zaman ve maliyet gerektirirler ve ciddi her alıcı bunları durum tespiti sırasında tespit edecektir.

• Elaborat parcelacije (parselasyon çalışması). UTU, kentsel parsel UP 72'nin kesin kadastro bileşimini belirlemek için bunun lisanslı bir jeodezi kuruluşu tarafından hazırlanmasını ve Emlak İdaresi, PJ Budva tarafından onaylanmasını gerektirmektedir. Tamamlanana kadar UP 72, oluşturulmuş bir kadastro birimi olarak değil, bir planlama tanımı olarak mevcuttur.
• Idejno rješenje (konsept tasarım) Yapı İnşaatı Kanunu'nun 41. maddesi koşullarına uygunluğu göstermelidir.
• Yapı ruhsatı. UTU, ruhsat başvurusunun ön koşuludur, ruhsatın kendisi değildir.
• Mülkiyet-hukuki ilişkiler. UTU, kadastro parsellerinin kayıtlı hak sahibini kaydeder ve bu malikle mülkiyet-hukuki ilişkilerin düzenlenmesi gerektiğini belirtir. Alıcılar, taahhütte bulunmadan önce tapu zincirini ve satıcının işlem yapma yetkisini doğrulamalıdır.

UTU'nun gerçekten sağladığı tasarruf planlama aşamasıdır — parametreler belirlenmiş, kullanım tesis edilmiş ve arsanın gelişim zarfı artık bir soru işareti değildir. Budva'da sürecin gecikme ve reddedilmeye en açık kısmı burasıdır. Yukarıdaki adımlar takdire bağlı değil prosedüreldir, ancak anında gerçekleşmezler.

Konum — Komoševina, Budva

Komoševina, Budva'nın üzerindeki yamaçta yer alır; merkeze yürüyerek ulaşılabilecek kadar yakın, ancak kıyı şeridinin yaz kalabalığının üzerinde konumlanmıştır.

Mesafeler

• Budva şehir merkezi — ~5 dk yürüyüş
• Budva Eski Şehir — ~1 km / ~12 dk yürüyüş
• Budva Marina — ~1 km / ~12 dk yürüyüş
• Slovenska Plaža — ~1 km / ~13 dk yürüyüş
• Mogren Plajı — ~1,5 km / ~18 dk yürüyüş
• Sveti Nikola adası — açık denizde, marinadan sezonluk taksi teknesi
• Bečići — ~4 km / ~9 dk sürüş
• Sveti Stefan — ~10 km / ~15 dk araç
• Tivat Uluslararası Havalimanı — ~20 km / ~20–30 dk sürüş (Karadağ Havaalanları)
• Podgorica Havalimanı — ~65 km / ~70 dk araçla
• Kotor Eski Şehir (UNESCO) — ~22 km / ~30 dk araçla

Budva'da Onaylı Arsa Neden Kıt

Budva'nın imara açık arazisi hem topografya hem de planlama nedeniyle sınırlı. Şehir sınırları içinde imar koşulları verilmiş, açık deniz manzarasına sahip ve merkeze yürüme mesafesinde olan parseller az ve giderek tükenen bir kategori. Budva rivierası Karadağ kıyısının en gelişmiş bölümüdür ve şehir içindeki yeni parsel arzı büyük ölçüde sabittir.

Karadağ'da Arsa Alımı — Maliyetler ve Süreç

Karadağ'da gayrimenkul devir vergisi kademelidir:

Oranlar kademeli olarak uygulanır — her dilim yalnızca fiyatın o dilime giren kısmı üzerinden alınır, tüm tutar üzerinden değil. Tapu harcı sözleşmenin imzalanmasından itibaren 15 gün içinde ödenir. KDV mükellefi bir geliştiriciden yeni yapı satın alımlarında tapu harcı yerine KDV uygulanır.

Yabancı gerçek kişilerin arazi sahipliği, belirli parsel için teyit edilmesi gereken kısıtlamalara tabidir — bu, geç değil erken çözülmesi gereken bir konudur ve alıcının Karadağ şirketi üzerinden edinmesinin tavsiye edilebileceği bir noktadır. Resmi rehberlik şu kurum tarafından yayımlanmaktadır: Karadağ Hükümeti.

Bağımsız Karadağlı hukuk danışmanlığı öneriyoruz ve bir tanışma ayarlayabiliriz. Karadağ Gayrimenkul Satın Alma Rehberi satın alma süreci için ve rehberimiz Karadağ'da Oturma İzni. Arazi satın alma taahhüdünde bulunmadan önce planlama ve inşaat hukuku alanında uzmanlaşmış bağımsız bir Karadağlı hukuk danışmanı edinmenizi öneririz; tanıştırma sağlayabiliriz.

SSS — Budva, Komoševina'da Satılık Arazi

Budva'da satılık bu arazi hakkında bilgi alın. Kentsel-Teknik Koşullar, kadastral belgeler, mimari proje ve görseller, talep üzerine nitelikli alıcılara sunulur.