Budva, Karadağ'da bulunan bu stüdyo daire, şehrin en sürekli yüksek talep gören kiralama bölgelerinden birinde yer alıyor — Merkez Budva, 4. Sokak, Adriyatik'e 300 metre mesafede, ana bulvar üzerindeki MB Hotel'in yakınında. 21 m² alanı, tamamen özel tasarım iç mekanı, özel balkonu ve tamamen yasallaştırılmış bir binada temiz bir tapu kaydı ile bu daire, Karadağ'ın en yüksek talep gören turistik destinasyonunda kompakt, gelir getirmeye hazır bir varlıktır.
Düzen verimlilik odaklı tasarlanmış: giriş holü, banyo, açık mutfak ve oturma alanı ve balkon — her metrekare amaca uygun kullanılmış. Mobilyalar alana özel üretilmiş, kiralama cazibesini maksimize ederken boş alan bırakmıyor. Sonuç, fotoğrafları iyi çıkan, hızlı kiralanan ve minimum yönetim gerektiren bir ünite — bunlar, güçlü bir kısa dönem kiralama için gerekli üç özellik. Budva.
Belgeler tamamen düzenli: tek mülkiyet (1/1), ortak malik, haciz veya yükümlülük yok ve bina yasallaştırma izni 22 Ağustos 2023'te tescil edilmiş. Yasallaştırma durumunun alıcılar için kritik bir durum tespit noktası olduğu bir pazarda, bu sertifika Karadağ'da temiz bir satın alma işleminin önündeki en yaygın engellerden birini ortadan kaldırıyor.
Budva, Karadağ'da Stüdyo Daire — 21 m², Tamamen Eşyalı, Denize 300 m Mesafede
Daire, MB Hotel yakınındaki ana bulvarın yanında 4. Sokak'ta yer alıyor — Budva'nın tüm kentsel altyapısına anında erişim ve Adriyatik kıyısına yürüme mesafesinde merkezi bir konum. Önemli mesafeler:
- Adriyatik Denizi — 300 m
- Slovenska Plajı (Slovenska plaža) — 400 m
- Budva Eski Şehir (Stari Grad) ve Şehir Plajı (Gradska plaža) — 700 m
- Mogren Plajı — 1,2 km
- Budva Riviera sahil yolu — 5 dakika yürüme
- Tivat Havalimanı ve Porto Montenegro — 25 km (20 dakika araba)
- Podgorica — 65 km (55 dakika araba)
Mülk Özellikleri — Stüdyo Daire Budva, Karadağ
- Toplam Alan: 21 metrekare
- Plan: Hol, banyo, mutfak, oturma odası, balkon
- Mobilya: Tamamen mobilyalı — her yerde özel yapım mobilyalar
- Balkon: Var
- Denize Uzaklık: 300 m
- Durum: Taşınmaya hazır, kiraya hazır
- Mülkiyet: 1/1 — tek mülkiyet, temiz tapu, yükümlülük yok
- Bina Durumu: Tamamen yasallaştırılmış — izin 22.08.2023'te tescil edilmiş
- Konum: 4. Sokak, merkez Budva, MB Hotel bulvarı yakınında
Yatırım Potansiyeli — Budva'da Stüdyo Daire
Budva, Karadağ'ın önde gelen turistik destinasyonudur — ülkedeki en yüksek kısa dönem kiralama talebine sahip şehir, plajları, Eski Şehir ve Riviera gece hayatı için yılda 1 milyondan fazla ziyaretçi çekiyor. Bu fiyat noktasında Budva, Karadağ'da bir stüdyo daire, üç farklı gelir akışı sunar:
- Sezonluk kiralama (Haziran–Eylül): Merkezi Budva'da mobilyalı bir stüdyo için yoğun sezon gecelik fiyatları €45–€80 arasında değişir. İyi sunulan üniteler için Temmuz–Ağustos doluluk oranı düzenli olarak 'ı aşar.
- Uzun dönem kiralama: Çalışanlar, dijital göçebeler ve yıl boyu sakinlerden istikrarlı aylık kira geliri — Budva, turizm sezonu dışında talebi artıran büyüyen bir sezon dışı yerleşik nüfusa sahiptir.
- Düşük maliyet tabanı: 21 m² ile bakım, elektrik ve yönetim maliyetleri, Karadağ'daki bir yatırım mülkü için mümkün olan en düşük seviyededir ve net getiriyi korur.
Okumak için: eksiksiz Budva gayrimenkul rehberi ve Karadağ yatırım rehberi tam pazar bağlamı için. Tümünü görüntüle dairelerin tam listesini inceleyin.
Nasıl Satın Alınır — Yabancı Alıcılar İçin Rehber
Yabancı uyruklu kişiler, Karadağ'da tam mülkiyet hakları ve herhangi bir kısıtlama olmaksızın gayrimenkul satın alır. Ön sözleşme, noter durum tespiti, nihai sözleşme, Tapu Sicili tescili — genellikle 4–8 hafta. Kayıtlı yasallaştırma izni (22.08.2023), bu belirli mülkte ek yasal gecikme olmadığı anlamına gelir. Bizim yabancı alıcılar için rehber veya adım adım satın alma rehberi. 'imizi okuyun. Noter gereksinimleri için, Karadağ Noter Odası.
Sıkça Sorulan Sorular — Stüdyo Daire Budva Karadağ
Budva'da 21 m² bir stüdyo daire iyi bir yatırım mı?
Evet — üç özel nedenden dolayı. Budva, Karadağ'ın en yüksek doluluk oranına sahip kısa dönem kiralama pazarıdır, yani merkezi mobilyalı üniteler burada ülkenin herhangi bir yerinden daha iyi performans gösterir. 21 m²'lik bir alan, işletme maliyetlerini (elektrik, yönetim, bakım) gelire göre minimumda tutar. Ve bu belirli mülk, temiz yasal belgelere sahiptir — tapu 1/1 ve Ağustos 2023'ten itibaren kayıtlı bir yasallaştırma izni — Karadağ'daki listelerin önemli bir kısmını etkileyen durum tespiti riskini ortadan kaldırır.
Gerçekçi olarak ne kadar kira geliri bekleyebilirim?
Sezonda (Haziran–Eylül) Budva merkezdeki mobilyalı bir stüdyo dairenin gecelik fiyatları €45–€80 arasında değişirken, Temmuz ve Ağustos aylarında doluluk oranı –95'tir. Uzun dönem aylık kira ise sezona ve sözleşme süresine bağlı olarak €350–€500 arasındadır. Karadağ, Budva'da bir stüdyo dairenin giriş fiyatı üzerinden yıllık brüt getirisi genellikle %7–10 aralığındadır.
Karadağ'da “temiz tapu 1/1” ve “yasallaştırılmış bina” ne anlama geliyor?
“Tapu 1/1”, mülkün 0 tek mülkiyet olarak kayıtlı olduğu, hiçbir ortak malik, ipotek, haciz veya yükümlülük bulunmadığı anlamına gelir — Karadağ gayrimenkulündeki en temiz mülkiyet yapısıdır. Kayıtlı bir izinle (22.08.2023) “binanın yasallaştırılması”, yapının inşaat yönetmeliklerine uygun olduğu ve yerel makamlara resmen kaydedildiği, böylece Karadağ'daki birçok eski mülkü etkileyen yasal belirsizliği ortadan kaldırdığı anlamına gelir.
Yabancılar Budva'daki bu stüdyo daireyi satın alabilir mi?
Evet. Karadağ, yabancı mülk sahipliğine herhangi bir kısıtlama getirmez. AB vatandaşı olmayanlar, Karadağ vatandaşlarıyla aynı koşullarda satın alma yapar — alıcının adına tam tapu, yerel ortak gerekliliği yok, asgari yatırım eşiği yok. Süreç, imzalanan ön sözleşmeden Tapu Sicili'ne tescile kadar 4–8 hafta sürer.
Satış fiyatı dışındaki toplam satın alma maliyetleri nelerdir?
Satın alma fiyatının %3–4'ü kadar bir bütçe ayırın: %3 oranında emlak vergisi (tescilde bir kez ödenir), yaklaşık %0,1 oranında noter ücreti ve bağımsız hukuki durum tespiti için €500–€1,500. Montenegro Estates, alıcılardan %0 komisyon alır.
Bu mülkü satın alarak oturma izni alabilir miyim?
Evet. Karadağ'da mülk sahibi olmak, asgari satın alma değeri şartı olmaksızın yıllık yenilenebilir Geçici Oturma İzni'ne hak kazandırır. Tam ayrıntılar için Karadağ gayrimenkul yoluyla oturma izni rehberi.
Kısa dönem kiralık yatırım açısından Budva, Tivat ve Bar ile nasıl karşılaştırılır?
Budva, sahilleri, Riviera gece hayatı ve ikonik Eski Şehir'i sayesinde Karadağ'da sürekli olarak en yüksek kısa dönem kiralık doluluk oranını sağlar. Bar ve Tivat, güçlü uzun dönem kiralık piyasalarıyla daha düşük giriş fiyatları sunar, ancak Budva'nın sezonluk mobilyalı bir stüdyo için getiri potansiyeli her ikisini de geride bırakır. Okuyun: Budva vs Tivat vs Bar mülk karşılaştırması detaylı veriler için.
Budva ve Karadağ'da Daha Fazla Daire
Tümünü görüntüle dairelerin tam listesini inceleyin, daha geniş Budva Riviera mülk piyasasını, keşfedin veya Karadağ genelindeki daireler.
