Budva, Karadağ'daki bu şehir evi, Budva Rivierası'nda Drobnici BB'de yer alan Gemstone Residence adlı kapalı bir konut kompleksinin parçasıdır. Budva şehir merkezine 8 dakika ve Drobni Pesak plajına 7 dakikalık yürüme mesafesindedir. Kompleks içindeki on iki şehir evinin her biri, kendi özel sonsuzluk havuzuna, özel alana, doğal taş cepheye ve doğrudan deniz manzarasına sahiptir. Bu mülkiyet formatı, müstakil bir evin mahremiyetini ve dış mekanını, yönetilen bir tatil köyünün olanaklarıyla (restoran, spor salonu, spa ve plaja elektrikli araç transferi) birleştirir.
Her şehir evi, tamamen bitmiş ve tamamen mobilyalı olarak teslim edilir: Tarkett parke, Alman tesisatı, Allumil pencereler, LG klima, banyolarda yerden ısıtma ve mobilya, beyaz eşya, aydınlatma, perdeler, nevresimler ve porselen takımları dahil komple iç mekan döşemesi. Şehir evleri arasındaki araziler zeytin ağaçları, turunçgiller ve sarmaşık biberiye ile peyzajlanmış olup, Karadağ'daki yeni gelişmelerde nadir görülen belirgin bir Akdeniz karakteri kazandırır. Mevcut tüm seçkimizle keşfedin ve tümü komplekslerdeki mülkleri piyasa karşılaştırması için görüntüleyin.
Konum — Drobnici, Budva Rivierası
Drobnici, Budva Rivierası'nda, Budva ile Petrovac arasında, kendi plajı ve Budva'ya doğrudan yol bağlantısı olan sessiz bir kıyı bölgesidir. Gemstone Residence'tan önemli mesafeler:
- Drobni Pesak plajı — 7 dk yürüme (özel kompleks yolu, elektrikli araçlar mevcut)
- Budva şehir merkezi ve Eski Şehir (Stari Grad) — 8 dk araba
- Sveti Stefan adası — 12 dk araba
- Petrovac plajı — 15 dk araba
- Jaz Plajı — 15 dk araba
- Tivat Havalimanı ve Porto Montenegro — 35 km (30 dk araba)
- Podgorica Uluslararası Havalimanı — 75 km (65 dk araba)
Şehir Evi Özellikleri — Budva, Karadağ Şehir Evi
- Tip: Kapalı kompleks içinde müstakil şehir evi
- Mevcut birimler: 12
- Özel havuz: Evet — birim başına tam donanımlı sonsuzluk havuzu
- Özel alan: Evet — her şehir evi için ayrılmış arsa
- Deniz manzarası: Doğrudan
- Katlar: Çok katlı (birim başına kesin düzen için acenteyle teyit edin)
- Zemin Döşemesi: Her yerde Tarkett parke
- Tesisat: Alman marka sıhhi tesisat ürünleri
- Pencereler: Allumil alüminyum
- İklimlendirme: LG klima
- Isıtma: Tüm banyolarda yerden ısıtma
- Cephe: Doğal taş kaplama
- Mobilya: Tamamen mobilyalı ve donanımlı — taşınmaya hazır
- Kompleks: Kapalı giriş, restoran, spor salonu, spa, elektrikli araçlar, plaj yolu
- Peyzaj: Zeytin ağaçları, turunçgiller, sarmaşık biberiye
Yatırım Potansiyeli — Budva, Karadağ'da Şehir Evi
Tatil köyü seviyesinde olanaklara sahip özel havuzlu bir Budva, Karadağ şehir evi, kısa dönem kiralama pazarının üst segmentini hedefler: aileler, 6-8 kişilik gruplar ve özellikle müstakil dış mekan ve özel havuz gerektiren uzun süreli konuklar. Bu, Adriyatik kiralama pazarında en yüksek getirili misafir profili ve mevsimsel daralmaya en dirençli olanıdır. Gemstone Residence şehir evleri için önemli yatırım noktaları:
- Birim başına özel sonsuzluk havuzu — Budva Rivierası'nda premium kısa dönem kiralama misafirleri için belirleyici faktör
- Geliştirici getiri projeksiyonu: birim başına yılda minimum €15.000 brüt (yaz sezonu €150-€180/gece; yıl boyu €1.000-€1.200/ay)
- Yerinde mülk yönetim hizmeti: geliştirici kiralama ve yeniden satışı yönetir — ilk günden itibaren pasif yatırım seçeneği
- Özel bahçeli müstakil şehir evi formatı, aynı kompleks içindeki standart dairelere göre -50 gece fiyatı primi talep eder
- Tüm bitirme ve mobilya dahil — satın alma sonrası sıfır tedarik maliyeti
- 2 yıllık ödeme planı: noterde , bakiye 24 ay içinde
- Karadağ AB katılım hedefi 2028: geliştirici, katılım sonrası -40 fiyat artışı, -60 yeniden satış karı öngörüyor
Okumak için: Karadağ yatırım rehberi ve AB üyeliği mülk analizi. Konum karşılaştırması için, Budva vs Tivat vs Bar analizi.
Nasıl Satın Alınır — Yabancı Alıcılar İçin Rehber
Yabancı uyruklu kişiler Karadağ'da tam mülkiyet haklarıyla ve herhangi bir kısıtlama olmaksızın gayrimenkul satın alır. Yeni inşaat alımları, yeniden satışla aynı Tapu Sicil sürecini izler — ön sözleşmeden tescile genellikle 4-8 hafta. yabancı alıcılar için eksiksiz rehber veya adım adım satın alma rehberi. 'yı okuyun. Onaylı noterler için resmi Karadağ Noter Odası.
Sıkça Sorulan Sorular — Budva, Karadağ'da Şehir Evi
Budva, Karadağ'daki bir şehir evini aynı kompleks içindeki bir daireden ayıran nedir?
Gemstone Residence'daki her şehir evinin kendi özel sonsuzluk havuzu, özel arsası ve müstakil yapısı vardır — bir villanın mahremiyetini, yönetilen bir kompleksin bakım ve olanak altyapısıyla birleştirir. Aynı kompleks içindeki daireler, kompleks havuzunu paylaşır. Kısa dönem kiralama pazarında, özel havuz aynı konumdaki bir daireye göre -50 gece fiyatı primi sağlar.
Budva'da bir şehir evi ne kadar kira geliri getirebilir?
Geliştirici, kompleks genelinde her birim için minimum yıllık brüt €15.000 gelir öngörüyor. Budva Rivierası'ndaki özel havuzlu sıra evler, tam bir birim için yaz gecelik €200–€350 arası fiyatlandırılıyor; iyi sunulan mülklerde Temmuz–Ağustos doluluk oranı sürekli olarak 'in üzerinde seyrediyor. Yıl boyu aylık kiralama, kira sözleşmesi formatına ve sezona bağlı olarak €1.200–€2.000 arasında değişiyor.
Bu sıra evlerde “tamamen mobilyalı ve donanımlı” ifadesi neleri kapsıyor?
Her birim, tüm mobilyalar, beyaz eşyalar, aydınlatma, perdeler, nevresim takımları ve sofra takımlarıyla teslim ediliyor. Ek bir satın alma gerektirmiyor — birim, satın alma işlemi tamamlandıktan hemen sonra kısa süreli kiralama platformlarında listelenebilir veya uzun süreli kiracıya kiralanabilir.
Yabancılar Budva, Karadağ'da sıra ev satın alabilir mi?
Evet. Yabancı uyruklular — AB vatandaşı olmayanlar dahil — Karadağ'da herhangi bir kısıtlama veya yerel ortak zorunluluğu olmaksızın tam mülkiyet hakkına sahiptir. Satın alma süreci, ön sözleşmeden Tapu Sicili tesciline kadar 4–8 hafta sürer. Montenegro Estates, %0 alıcı komisyonu talep eder.
Satış fiyatı dışındaki toplam satın alma maliyetleri nelerdir?
Satın alma fiyatının %3–4'ü kadar bütçe ayırın: %3 emlak vergisi (Tapu Sicili'nde bir kez ödenir), yaklaşık %0,1 noter ücreti ve bağımsız hukuki durum tespiti için €500–€1.500. 2 yıllık taksit planı mevcuttur: noter imzasında , bakiye 24 aylık taksitler halinde.
Buradan sıra ev satın alarak oturma izni alabilir miyim?
Evet. Karadağ'da herhangi bir gayrimenkul satın alımı, alıcıya yıllık yenilenen Geçici Oturma İzni hakkı kazandırır. Asgari satın alma fiyatı yoktur. Detaylı bilgi için Karadağ gayrimenkul yoluyla oturma izni rehberi.
Kısa süreli kiralama performansı açısından Drobnici, merkezi Budva ile nasıl karşılaştırılır?
Drobnici, Budva'ya 8 dakika uzaklıkta olup kendi plajına (Drobni Pesak) ve doğrudan kompleks erişimine sahiptir. Aileleri ve grupları hedefleyen sıra ev formatındaki kısa süreli kiralamalarda, özel havuzlu daha sakin bir ortam, merkezi Budva'daki şehir apartmanlarına kıyasla sürekli olarak daha iyi performans gösterir — misafirler, şehir gürültüsü olmadan mahremiyet, alan ve plaja yakınlık için prim öder. Detaylı konum verileri için Budva gayrimenkul rehberimize.
Budva ve Karadağ'da Daha Fazla Mülk
Tümünü göz atın seçkimizle keşfedin, tümünü görüntüle komplekslerdeki mülkleri, keşfedin Karadağ'dan mülk satın al, veya okuyun Karadağ gayrimenkul yatırım rehberi.
“`
