2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Lazi, Budva — 66 m² mit Balkon
- 175,000€
- 2,652€m²
- Wohnungen
- 2
- 1
- 66 m²
- TT-20
- 175,000€
- 2,652€m²
Beschreibung
A 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Lazi, Budva — 66 m² in einem Wohngebäude am Hang oberhalb des Stadtzentrums, rund 1,2 km vom Slovenska Plaža entfernt. Die Wohnung ist möbliert und bezugsfertig: eine offene Küche und ein Wohnzimmer mit einem Esstisch für vier Personen, ein Hauptschlafzimmer mit einem über die volle Breite reichenden Schreibtisch, ein zweites Schlafzimmer mit einem eingebauten Hochbett, Schreibtisch und Schränken sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Fischgrät-Eichenparkett zieht sich durch das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer. Im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer gibt es Klimaanlagen, einen großen Einbauschrank im Eingangsbereich und einen Balkon mit Blick über die Dächer auf die grünen Hügel hinter Budva. Eine ruhige Nachbarschaft, in der das ganze Jahr über gelebt wird, fußläufig zum Zentrum.
2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Lazi, Budva — Ausstattung
- Größe: 66 m²
- Schlafzimmer: 2 — ein Doppelbett, eines mit eingebautem Hochbett
- Badezimmer: 1, mit Duschkabine und Waschmaschine
- Küche: offen zum Wohnzimmer; Kühl-Gefrier-Kombination, Einbauofen, Kochfeld, Unterbau- und Schienenbeleuchtung
- Wohnen / Essen: Ecksofa, TV-Möbel, Esstisch für vier Personen
- Balkon: vom Wohnzimmer aus, mit Blick über Dächer und Hügel
- Bodenbelag: Fischgrät-Eichenparkett im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern; Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer
- Klimaanlage: Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer
- Abstellraum: vierteiliger Einbauschrank im Flur, Einbauschränke im zweiten Schlafzimmer
- Möblierung: möbliert
Grundriss — Zwei echte Schlafzimmer auf 66 m²
Die Wohnungstür öffnet sich in einen gefliesten Flur mit einem vierteiligen Einbauschrank — genug Stauraum für die Mäntel, Schuhe und das Gepäck einer Familie, damit die Schlafzimmer frei bleiben. Die Küche befindet sich am Ende des Flurs und öffnet sich direkt zum Wohn- und Esszimmer, das sich über die gesamte Tiefe der Wohnung bis zur Balkontür erstreckt. Eine petrolfarbene Akzentwand und das Eichenparkett verleihen dem Raum eine wärmere Atmosphäre als die übliche reinweiße Mietwohnungsausstattung.
Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett mit Raum drumherum und einen Schreibtisch über die volle Fensterbreite — ein richtiger Arbeitsplatz für das Homeoffice, mit Klimaanlage und Blick auf die Bäume draußen. Das zweite Schlafzimmer ist um ein eingebautes Hochbett mit Leiter herum eingerichtet, wodurch der Boden darunter für einen Schreibtisch unter dem Fenster und raumhohe Schränke frei wird. Es eignet sich für ein Kind, als Gästezimmer oder Homeoffice; die Hochbettkonstruktion ist fest eingebaut, fragen Sie uns also, ob sie in der Wohnung bleibt.
Wohnen in Lazi, Budva
Lazi ist ein Wohnviertel am Hang nördlich der Hauptküstenstraße von Budva, zwischen dem Zentrum und den Hügeln. Hier wird das ganze Jahr über gelebt, statt dass es nach der Saison leer wird, die Straßen sind ruhig, und Strand und Zentrum sind nah genug, um zu Fuß dorthin zu gehen. Das Gebäude liegt an einer kurzen Hangstraße, mit überdachtem Parkplatz darunter hinter einer Schranke.
- Kloster Podmaine — ~1 km / ~3 Min. Fahrt
- Busbahnhof Budva — ca. 1 km / ca. 12 Min. zu Fuß
- Slovenska Plaža (Budvas Hauptstrand) — ~1,2 km / ~15 Min. zu Fuß
- TQ Plaza (Geschäfte, Cafés) — ~1,3 km / ~16 Min. zu Fuß
- Altstadt von Budva — ~2 km / ~6 Min. mit dem Auto
- Mogren-Strand — ~2,5 km / ~8 Min. mit dem Auto
- Jaz Beach — ca. 5 km / ca. 10 Autominuten
- Der internationale Flughafen Tivat — ca. 20 km / ca. 30 Min. mit dem Auto (Flughäfen Montenegros)
- Flughafen Podgorica — ca. 65 km / ca. 70 Autominuten
Budva ist der lebhafteste Ort an der montenegrinischen Küste, mit einer Sommersaison von Ende Mai bis Anfang Oktober und einer wachsenden ganzjährigen Bevölkerung. Weitere Immobilien in der Gegend finden Sie unter Budva-Immobilien.
Mieteinnahmen hängen von Einrichtung, Verwaltung, Preisgestaltung und Auslastung ab. Eigentümer, die an Touristen vermieten, müssen sich bei der Gemeinde Budva registrieren. Käufer sollten sich ihre eigene Meinung über erzielbare Renditen bilden.
Kaufkosten
Die Übertragungssteuer auf Bestandsimmobilien in Montenegro beträgt progressiv:
| Anteil am Preis | Preis |
|---|---|
| Bis zu 150.000 € | 3% |
| 150.000 € – 500.000 € | 5% |
| Über 500.000 € | 6% |
Jeder Steuersatz gilt nur für den Teil des Preises innerhalb der jeweiligen Stufe; die Steuer ist innerhalb von 15 Tagen nach Unterzeichnung fällig. Offizielle Informationen: Infrastrukturankündigungen der. Siehe unseren Montenegro Immobilienkaufratgeber und Aufenthalt in Montenegro. Wir empfehlen unabhängige rechtliche Beratung und können einen Kontakt vermitteln.
FAQ — 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf in Lazi, Budva
Wie weit ist die Wohnung vom Strand entfernt?
Slovenska Plaža, Budvas Hauptstadtstrand, ist rund 1,2 km entfernt — etwa 15 Minuten zu Fuß bergab oder ein paar Minuten mit dem Auto. Die Altstadt von Budva ist etwa 2 km entfernt, der Mogren-Strand etwa 2,5 km und der internationale Flughafen Tivat ungefähr 20 km, rund 30 Minuten mit dem Auto.
Wie sind die 66 m² aufgeteilt?
Ein Eingangsflur mit vierteiligem Einbauschrank, eine Küche, die zum Wohn- und Esszimmer offen ist, ein Balkon vom Wohnzimmer aus, ein Hauptschlafzimmer mit Doppelbett und über die volle Breite reichendem Schreibtisch, ein zweites Schlafzimmer mit eingebautem Hochbett, Schreibtisch und Schränken sowie ein Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschine.
Wird die Wohnung möbliert verkauft?
Ja. Sie wird möbliert übergeben, einschließlich Ecksofa, Esstisch, Betten, Schreibtischen und der Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen und Kochfeld sowie einer Waschmaschine. Sie kann ohne Einrichtungsbudget bewohnt oder vermietet werden.
Ist das zweite Schlafzimmer ein vollwertiges Schlafzimmer?
Ja — es ist ein separater Raum mit Fenster, ausgestattet mit einem eingebauten Hochbett, einem Schreibtisch unter dem Fenster und raumhohen Schränken. Das erhöhte Bett schafft Bodenfläche, sodass der Raum als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice funktioniert.
Hat die Wohnung eine Klimaanlage?
Ja, im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer sind Split-Klimaanlagen installiert, die im Sommer für Kühlung und im milden Küstenwinter für Heizung sorgen.
Wie ist Lazi als Wohnort?
Lazi ist ein Wohnviertel am Hang nördlich der Küstenstraße von Budva. Es ist ruhiger als die Strandpromenade, wird das ganze Jahr über bewohnt und liegt fußläufig zum Strand, zum Busbahnhof und zu den Geschäften rund um den TQ Plaza. Es eignet sich für Käufer, die das ganze Jahr über in Budva leben möchten und nicht nur im Sommer.
Was sind die Kaufnebenkosten?
Die Grunderwerbsteuer ist progressiv: 3 % auf den Teil des Preises bis 150.000 €, 5 % zwischen 150.000 € und 500.000 € und 6 % oberhalb von 500.000 €, wobei jeder Satz nur auf den Betrag in der jeweiligen Stufe angewendet wird. Sie ist innerhalb von 15 Tagen nach Unterzeichnung fällig. Ausländische Staatsangehörige können Wohnungen in Montenegro auf ihren eigenen Namen mit denselben Rechten wie Staatsbürger besitzen. Wir empfehlen unabhängige rechtliche Beratung und können einen Kontakt vermitteln.
Erkundigen Sie sich nach dieser 2-Zimmer-Wohnung in Lazi, Budva. Wir können eine Besichtigung vor Ort oder einen Live-Video-Rundgang arrangieren.
Video
Details
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Objekt-ID TT-20
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Preis 175,000€
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Property Size 66 m²
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Schlafzimmer 2
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Badezimmer 1
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Immobilientyp Wohnungen
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Objektstatus Zum Verkauf, Wiederverkauf
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Meeresentfernung 1200 m
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Etage 2
Eigenschaften
Adresse
Bei Google Maps öffnen-
Stadt: Budva
-
Gemeinde: Gemeinde Budva
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Fläche: Lazi
