Продаётся 2-спальная квартира в Будве, Розино – ЖК Nivel, 80 м², с полной меблировкой

Две спальни. Два санузла. Терраса с двумя входами — из гостиной и из спальни. Лифт. Полностью меблирована и укомплектована, готова к заселению, в одном из самых практичных и комфортных для жизни районов Будвы. В 900 метрах от моря — двенадцать минут пешком — квартира находится в городской черте Будвы, но без завышенных цен, характерных для первой линии или Старого города.

Продаётся 2-спальная квартира в Будве, Розино – ЖК Nivel, 80 м², с полной меблировкой

Розино — это жилой район в муниципалитете Будвы, расположенный в западной части города. Это настоящий жилой квартал, а не туристическая зона: в пешей доступности местный супермаркет, городской автовокзал, школы, кафе и повседневные услуги. Он привлекает долгосрочных иностранных резидентов, местных специалистов и международных покупателей, которые ищут практичный адрес в Будве по цене ниже центральной.

Для покупателей, сравнивающих локации в муниципалитете Будвы, наша путеводитель по городу Будва предоставляет подробный обзор районов, инфраструктуры и сезонного спроса. Розино особенно выигрывает у туристических центров Будвы по одному ключевому показателю: круглогодичному спросу на аренду. Цифровые кочевники, долгосрочные жильцы и специалисты, работающие в растущем секторе услуг Будвы, нуждаются в функциональных квартирах в хорошо связанных жилых районах — а не в студиях на пляже, доступных восемь недель в году.

Характеристики двухкомнатной квартиры в Будве

• Общая площадь: 80 м²
• Этаж: втором этаже
• Лифт: Да
• Спальни: 2
• Ванные комнаты: 2
• Планировка: Кухня-гостиная открытой планировки, 2 спальни, 2 санузла, терраса
• Выход на террасу: Два входа — из гостиной и из спальни
• Меблировка: Полностью меблирована, вся техника включена
• Состояние: Готово к заселению
• Расстояние до моря: 900 м

Терраса с двумя входами: деталь, которая имеет значение

Большинство квартир такого размера и ценовой категории предлагают одну террасу с выходом из гостиной. Эта квартира обеспечивает доступ к террасе как из гостиной, так и из спальни — архитектурное отличие, которое существенно меняет повседневную жизнь. Утренний кофе из спальни, не пересекая гостиную. Вечерний ужин на террасе с прямым выходом из основного общего пространства. Для краткосрочной аренды такая планировка позволяет паре гостей пользоваться террасой независимо от зоны гостиной, повышая воспринимаемую премиальность объекта. Ни одно объявление конкурентов в Розино сейчас не выделяет эту особенность.

Два санузла на 80 м²: почему это важно для доходности аренды

На черногорском адриатическом рынке аренды наличие второго санузла в квартире площадью 80 м² — не стандарт, а преимущество. Аналогичные двухкомнатные квартиры в районе Розино предлагаются с одним санузлом по схожей или более высокой цене. Два санузла на такой площади решают самую распространенную практическую проблему гостей, снимающих двухкомнатную квартиру, а также семей или работающих пар, использующих квартиру как основное жилье. Это устраняет неудобство с очередями, которое конкуренты с одним санузлом не могут исправить без ремонта.

Nivel Complex: Современная инфраструктура в центре Будвы

Nivel — это современный жилой комплекс, предлагающий такие удобства, которых нет у старого фонда Будвы: лифт, актуальные строительные нормы, продуманные планировки и уровень отделки, ожидаемый международными покупателями, но часто недостижимый в местных перепродажах. Комплекс расположен в уже сложившейся жилой зоне Розино, рядом с городской инфраструктурой, достаточно тихо для круглогодичного проживания и находится в пределах муниципалитета Будвы, что даёт доступ ко всему спектру городских услуг.

На рынке, где двухкомнатные квартиры в Розино в сопоставимых новых зданиях сейчас стоят €219 000–€222 000, Nivel предлагает ту же локацию и уровень отделки без надбавки за «престиж» здания Okov, которую берут конкуренты. Покупателям следует запросить актуальные цены напрямую для сравнения.

Инвестиционный кейс Будвы: круглый год, а не только лето

Сезонный туризм в Будве привлекает внимание благодаря высоким доходам от краткосрочной аренды, но в 2026 году всё более важным становится рынок долгосрочной аренды. Виза цифрового кочевника в Черногории стимулирует рост числа долгосрочных резидентов, выбирающих Будву в качестве базы — особенно практичные районы, такие как Розино, где есть развитая инфраструктура, а не только близость к пляжу. Полностью меблированная квартира площадью 80 m² с двумя спальнями и двумя ванными, в нескольких шагах от автовокзала и ежедневных сервисов, полностью отвечает требованиям этой растущей аудитории.

Что касается налогообложения и прав собственности, то Налоговая администрация Черногории применяет фиксированную ставку 15% с дохода от аренды – одна из самых низких в Европе. Палате нотариусов Черногории. Камере нотариусов Черногории.. Дирекцию по недвижимости. Дирекция по недвижимости.

руководством по покупке недвижимости в Черногории. руководством по покупке недвижимости в Черногории.. Для вариантов получения ВНЖ, связанных с владением недвижимостью, посетите наш руководство «Вид на жительство через инвестиции».. Просмотрите все текущие квартиры в Будве на продажу или изучите объявления по региону Будва для объектов недвижимости на всем побережье Ривьеры.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Розино в Будве? Розино — это жилой район в западной части города Будва, в пределах муниципалитета Будва. Он известен как практичный, круглогодичный жилой район с хорошим доступом к супермаркетам, городскому автовокзалу, школам и повседневным услугам. Он находится примерно в 900 метрах от Адриатического моря и менее чем в 2 километрах от Старого города Будвы.

Что представляет собой комплекс Nivel в Будве? Nivel — это современный жилой комплекс в районе Розино, Будва. Это новый дом с лифтом, построенный в соответствии с высокими стандартами качества, которые ожидают международные покупатели. Комплекс полностью завершён и заселён, квартиры готовы к проживанию в обустроенном районе.

В этой квартире одна или две ванные комнаты? Две ванные комнаты. Это редкость для квартиры площадью 80 м² в данной ценовой категории в районе Розино в Будве. Большинство аналогичных предложений в этом районе имеют одну ванную комнату при аналогичной или более высокой цене.

Как осуществляется доступ на террасу? Терраса имеет два входа — непосредственно из гостиной и независимо из одной из спален. Такая планировка с двумя входами — это заметная особенность, которой большинство аналогичных квартир в Розино не может похвастаться.

Квартира меблирована? Да. Квартира полностью обставлена, все бытовые приборы включены, готова к заселению. Дополнительный бюджет на мебель не потребуется ни для собственного проживания, ни для немедленного размещения в аренду.

Подойдёт ли эта квартира для круглогодичной аренды? Да. Практичная инфраструктура Розино — автовокзал, супермаркеты, школы, сервисы повседневного спроса — и её расположение в муниципалитете Будва делают её отличным вариантом для длительного и круглогодичного проживания цифровых кочевников, экспатов и местных профессионалов, независимо от туристического сезона.

Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре или запросить полный пакет юридической документации на эту недвижимость.