Апартаменты BudvaBlue в продаже в Будве

Апартаменты BudvaBlue в Будве — готовый комплекс, доступно 18 квартир

Апартаменты BudvaBlue в продаже в Будве — готовый, полностью пригодный для заселения жилой комплекс из 46 квартир в двух корпусах на Топлишском пути, в 900 метрах от пляжа. В продаже осталось восемнадцать квартир, цены от €157,448 до €237 357, в планировках с одной и двумя спальнями от 47 м² до 65 м² общей площади. Поскольку здание достроено и уже эксплуатируется, покупатели получают ключи сразу — никакого строительного риска и риска задержки сдачи нет. Для жильцов — открытый бассейн, тренажёрный зал, кафе, ресепшн, камера хранения и видеонаблюдение 24/7. Квартиры сдаются с кухонным гарнитуром, санузлами «под ключ», кондиционером, энергосберегающими окнами, стальными входными дверями и видеодомофоном, а по запросу могут быть переданы с полной меблировкой. Парковка приобретается отдельно. Узнайте актуальный список доступных вариантов уже сегодня.

Апартаменты BudvaBlue в продаже — актуальное наличие

Из 46 квартир сейчас на рынке восемнадцать: пятнадцать с опубликованной ценой, две зарезервированы и одна под опционом. Проданные квартиры в таблицу ниже не включены.

Корпус А

Блок B

Наличие и цены могут меняться. Забронированные и находящиеся под опцией объекты показаны для прозрачности и в данный момент недоступны. Свяжитесь с нами для актуальной проверки наличия перед просмотром.

Понимание цен — от 3 103 до 3 903 € за м²

По пятнадцати объектам с указанными ценами, BudvaBlue выходит на от €3 103 до €3 903 за м² общей площади. Прежде чем выбирать объект, стоит знать две закономерности:

Блок B выгоднее по цене за м²

Каждый объект в Блоке B стоит дешевле за квадратный метр, чем любой объект в Блоке A. B8 — входная точка по цене €157 448, или €3 103 за м² — самая низкая ставка в комплексе и примерно на 20% ниже, чем в самых дорогих квартирах блока A.

Общая против чистой — разница в среднем 20%

Цены на новостройки в Черногории указываются исходя из общей площади, которая включает долю мест общего пользования. Чистая площадь — это пространство непосредственно внутри вашей квартиры. В среднем по этим лотам коэффициент полезной площади к общей составляет 80.4%, и он сильно варьируется:

• Самый эффективный: A31, A37, A43 — 84,7% чистой площади (42,60 м² чистой от 50,29 м² общей)
• Самый неэффективный: B8, B11 — 71,3% чистой площади (36,16 м² чистой от 50,74 м² общей)

Это важно при сравнении лотов. У B8 самая низкая цена за общий м² в комплексе, но и самая низкая эффективность, поэтому в пересчете на Чистая жилую площадь он выходит на €4 354/м² — средний уровень, а не самый дешевый. A24 и A30 предлагают лучшее соотношение цены и площади в блоке A — 4 300 €/м² чистой площади. Сравнивайте по тому критерию, который важен именно вам, но сравнивайте последовательно.

Планировки — что здесь значит “1-спальная” и “2-спальная”

Квартиры выполнены по планировочной схеме, типичной для этого застройщика, и размеры комнат стоит изучить до просмотра.

Однокомнатные квартиры

Одна просторная спальня и открытая гостиная. В типе 62,48 м² (A22, A23, A28) гостиная — 22,64 м², спальня — 11,83 м², плюс балкон 12,69 м² — самый большой балкон в комплексе.

Двухкомнатные квартиры

Здесь главная спальня — примерно 8–8,8 м², а вторая комната — 4,5–4,8 м². Вторая комната действительно маленькая — подойдёт для детской, односпальной кровати, кабинета или домашнего офиса, но не для второй двуспальной. Мы говорим об этом прямо, потому что “2-спальная” создаёт ожидания, которым план должен соответствовать.

В типе 65,31 м² (A24, A30, A42) гостиная — 23,39 м², главная спальня — 7,98 м², вторая — 4,78 м², плюс три отдельных балкона общей площадью 11,44 м².

Удобства и характеристики

Удобства комплекса

• Открытый бассейн — 28 м²
• Тренажёрный зал
• Кафе BudvaBlue — рядом с блоком B, у детской площадки
• Детской площадкой
• Ресепшн и офис управления на месте
• Камера хранения багажа
• Лифты в обоих блоках
• Видеонаблюдение 24/7
• Крытая и открытая парковка — продаётся отдельно (см. ниже)

Характеристики квартиры

• Кухонные шкафы и столешницы из акриловых панелей
• Полностью оборудованные ванные комнаты с водонагревателями
• Сплит-система кондиционирования
• Окна с тепло- и звукоизоляцией
• Ламинированный паркет
• Входные стальные двери повышенной защищённости
• Встроенные шкафы и кладовая у входа
• Видеодомофон

⚠️ Парковка продаётся отдельно

В комплексе есть и подземная, и открытая парковка, но машино-места не входят в указанные выше цены на квартиры и приобретаются отдельно. Уточняйте актуальные цены на парковку при запросе — в центре Будвы собственное место ощутимо влияет и на стоимость, и на перепродажную цену, поэтому его стоит закладывать в бюджет с самого начала, а не относиться как к опции.

Обустройство

Квартиры могут быть переданы с полной меблировкой, что подходит покупателям, планирующим сдавать жильё сразу после завершения строительства. Меблировка — по желанию и оплачивается отдельно.

Почему “Готовое жильё” имеет значение в Будве

BudvaBlue построен и уже эксплуатируется. Это снимает два риска, которые сопутствуют большинству покупок новостроек на черногорском побережье:

• Строительный риск — здание существует. Вы осматриваете реальную квартиру, а не визуализацию.
• Риск задержки сдачи — никакого ожидания, никаких переносов сроков, никаких платежей за ещё не построенный объект.

Это также означает, что доход можно получать сразу. Покупка на стадии котлована со сдачей, скажем, через два года означает потерю двух летних сезонов аренды; готовая квартира такой потери не несёт.

Обратная сторона в том, что на готовое жильё нет скидок ранней стадии. Покупатели на этапе строительства берут на себя строительные риски в обмен на более низкую входную цену и ожидаемый рост стоимости к моменту сдачи. Что выгоднее — зависит исключительно от того, хотите ли вы получать доход с капитала или ищете место, где можно остановиться следующим летом.

Расположение — Подкошлюн, Будва

BudvaBlue находится в Подкошлюне — районе Будвы, в пешей доступности от повседневной инфраструктуры и менее чем в километре от моря.

Пешая доступность

• Рынок — 300 м / ~4 минуты пешком
• Рестораны — 350 м / ~5 минут пешком
• Супермаркет — 600 м / ~8 минут пешком
• Пляж — 900 м / ~11 минут пешком

Расстояние на автомобиле

• Старый город Будвы — 3 км / ~7 минут на машине
• Словенска Плажа — ~2 км / ~5 мин на машине
• Марина Будвы — ~3 км / ~7 мин на машине
• Пляж Могрен — ~3,5 км / ~9 минут на машине
• Бечичи — ~5 км / ~10 минут на машине
• Свети Стефан — ~11 км / ~16 минут на машине
• Международный аэропорт Тивата — ~20 км / ~30 мин на машине (Аэропорты Черногории)
• Аэропорт Подгорицы — ~65 км / ~70 минут на машине
• Старый город Котор (ЮНЕСКО) — ~22 км / ~30 минут на машине

Будва — самый оживлённый курортный город на побережье Черногории, с сезоном с конца мая по начало октября и круглогодичным постоянным населением — что поддерживает как краткосрочную аренду для отдыха, так и годовую аренду.

Потенциал для аренды

Комплекс рассчитан на сдачу: готовое здание с бассейном, тренажёрным залом, ресепшеном и видеонаблюдением, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты, опциональная меблировка, и 900 м до пляжа.

• Краткосрочная аренда: бассейн и тренажёрный зал — фильтруемые удобства на платформах бронирования, которые повышают и видимость, и цену за ночь
• Долгосрочная аренда: лифты, кондиционеры, шумоизоляция окон и управление на месте поддерживают круглогодичную аренду
• Немедленный заезд: Готовую квартиру, при желании с мебелью, можно выставить на продажу сразу после регистрации покупки.
• Входной уровень: Вариант B8 за €157 448 — один из самых доступных входов в комплекс с бассейном в Будве.

Доход от аренды зависит от меблировки, управления, цены и заполняемости. Собственники, сдающие жильё туристам, обязаны зарегистрировать размещение в муниципалитете Будвы. Мы можем познакомить с местными управляющими компаниями; покупателям стоит самим оценить реальную доходность.

Юридические аспекты и процесс покупки

Документация по каждому объекту — включая List nepokretnosti (свидетельство о праве собственности) и Upotrebna dozvola (разрешение на эксплуатацию) здания — доступна для ознакомления. Поскольку комплекс завершён, перед подписанием договора покупателям следует убедиться, что разрешение на эксплуатацию выдано, а конкретный объект зарегистрирован.

Иностранцы могут покупать квартиры в Черногории на своё имя с теми же правами собственности, что и граждане. Покупки у застройщика, зарегистрированного как плательщик НДС, обычно облагаются вместо него применяется НДС в размере а не налогом на передачу недвижимости в размере 3%, который применяется при перепродаже — это существенная разница, которую стоит письменно уточнить до подписания. Официальные разъяснения публикуются Правительством Черногории.

См. наш Руководстве по покупке недвижимости в Черногории для полного процесса покупки, а также наш гид по ВНЖ в Черногории для покупателей, рассматривающих переезд. Мы рекомендуем независимого черногорского юриста и можем организовать знакомство.

Часто задаваемые вопросы — квартиры в BudvaBlue в Будве

Узнайте о квартирах BudvaBlue в Будве. Мы можем подтвердить актуальное наличие, организовать просмотры и предоставить планы этажей, фотографии и видео любого объекта. Наличие и цены меняются — свяжитесь с нами для получения актуальной информации.