Bina ve Hizmetler
- Konsiyerj
- Kapalı otopark, daire katından asansörle ulaşılan kapalı otopark
- Asansörler boyunca
- IDEA süpermarket binanın içinde, zemin katta
Teknik Özellikler
- Kanal tipi klima tavan difüzörlü
- Mühendislik meşe zemin kaplaması yaşam alanları ve yatak odalarında baştan sona
- Tam yükseklikte sürgülü cam terasa açılan
- Banyolarda büyük ebatlı porselen seramik ve mozaik detaylar
- Gizli rezervuarlı duvara monte vitrifiye
- Ariston duvara monte su ısıtıcısı
- Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi tesisatı hazır
Bu Daireyi Standart Budva Stokundan Ayıran Üç Detay
1. Duvar tipi split üniteler değil, kanal tipi klima
Karadağ kıyısındaki neredeyse tüm daireler — bu fiyat aralığındaki yeni yapılar dahil — oda başına bir adet duvara monte split ünite kullanır. Bu dairede ise m², €, km gibi teknik terimler korunarak: asma tavan difüzörleri aracılığıyla dağıtılan kanallı klima sistemi. Eşit şekilde soğutur, çok daha sessiz çalışır ve duvarları ve görüş hatlarını temiz bırakır. Ayrıca kurulumu önemli ölçüde daha pahalıdır, bu yüzden gerçekten yüksek spesifikasyonlu binaların dışında nadiren bulunur.
2. Asansörle ulaşılan yeraltı otoparkı
Merkez Budva'da park yeri, her sakinin Haziran ve Eylül arasında konuştuğu kısıtlamadır. Kendine ait bir yeraltı alanı tek başına değerlidir; garajdan daire katına asansör erişimi farklı bir kolaylık düzeyidir — alışverişle merdiven yok, kışın açıkta yürüme yok ve yıl boyunca güvenli kapalı otopark.
3. Bir konsiyerj
Budva konut binalarında personelli resepsiyon yaygın değildir. Yıl boyunca ikamet etmeyen bir mal sahibi için mülkün neler yapabileceğini değiştirir: teslimatlar alınır, erişim yönetilir, sezon dışında bina gözetlenir ve daire kiralanırsa misafirler için bir iletişim noktası olur.
Teras
Teras, yaşam alanının tüm genişliği boyunca uzanır ve etrafında dolaşım alanı olan tam bir yemek düzeni barındıracak kadar derindir. kapalı — Temmuz ve Ağustos aylarında günün en sıcak saatlerinde ve yağmurda kullanılabilir — ve masif ahşap kaplama, çerçevesiz cam korkuluklar ve saçak altına gömme spotlarla tamamlanmıştır.
Manzara, Spas Dağı'nı ve Budva'nın arkasındaki sırtı, kuzeye doğru yükselen kasabayı, tam karşıdaki Tennis & Padel Center'ın kırmızı toprak kortlarını ve batıda açık denizin bir bölümünü kapsar. Korkuluk cam olduğu için oturma yüksekliğinden bile manzara kesintisizdir — bu detay kulağa geldiğinden çok daha önemli bir pratik avantajdır.
Yerleşim ve Oranlar
İki yatak odalı 105 m²'lik bu daire, iki yatak odalı stokların genellikle 50 ila 80 m² arasında değiştiği Budva normunun belirgin şekilde üzerindedir. Fazla alan koridorlara değil odalara yansımıştır: yaşam ve yemek alanı tek ve ferah bir oda olarak okunur ve her iki yatak odası da mobilyalı tam bir çift kişilik yatağı ve etrafında serbest zemin alanını rahatça alır.
Ana yatak odası çift cephelidir ve iki yönde penceresi vardır. İkinci banyo çamaşır alanını barındırır, böylece tesisat mutfaktan uzak tutulur — 105 m²'lik bir dairenin zemin alanından daha büyük yaşanmasını sağlayan küçük bir planlama kararı.
Konum — Budva Merkez
Bina, Budva merkezinde, tam karşısında Tennis & Padel Center, bulunur ve binanın zemin katında bir IDEA süpermarketi. vardır. Günlük ihtiyaçlar araç kullanmadan karşılanır; plaj, Eski Şehir ve marina da kısa bir yürüyüş mesafesindedir.
Mesafeler
- Süpermarket — binada
- Tennis & Padel Center — tam karşıda, ~2 dk yürüyüş
- Slovenska Plaža plajı — ~500 m / ~6 dk yürüyüş
- TQ Plaza / Mega Mall — ~600 m / ~8 dk yürüyüş
- Budva Eski Şehir — ~1,5 km / ~18 dk yürüyüş, ~5 dk araçla
- Budva Marina — ~1,5 km / ~5 dk araba
- Mogren Plajı — ~2.5 km / ~7 dk araçla
- Bečići — ~3.5 km / ~8 dk araçla
- Sveti Stefan — ~10 km / ~15 dk araç
- Tivat Uluslararası Havalimanı — ~20 km / ~30 dk araç (Karadağ Havaalanları)
- Podgorica Havalimanı — ~65 km / ~70 dk araçla
Budva, ülkenin en çok ziyaret edilen kasabasıdır Karadağ kıyısı, ve sezon mayıs sonundan ekim başına kadar sürer; ayrıca kayda değer bir yıl boyu yerleşik nüfusa sahiptir — bu da hem tatil kiralamasını hem de uzun dönem kiracılığı destekler.
Bu Daire Kimler İçin Uygun
- Yıl boyu yerleşikler — kanal tipi klima kontrolü, güvenli otopark, asansör erişimi ve alt kattaki süpermarket bu daireyi Ağustos kadar Şubat'ta da pratik kılar
- Yılın bir bölümünde şehir dışında olan mal sahipleri — konsiyerj sayesinde daire başıboş kalmaz
- Adresten çok alana önem veren alıcılar — iki yatak odasına yayılmış 105 m², Budva merkezi için alışılmadık derecede geniştir
- Premium kısa dönem kiralama yatırımcıları — konsiyerj, otopark, teras ve merkezi konum gecelik ücreti ve değerlendirme puanlarını yükseltir
Kira geliri mobilya, yönetim, fiyatlama ve doluluğa bağlıdır. Turistlere kiralama yapan mal sahipleri konaklamayı Budva belediyesine kaydettirmelidir. Yerel yönetim şirketleriyle tanıştırabiliriz; alıcılar elde edilebilir getiriler konusunda kendi görüşlerini oluşturmalıdır.
Satın Alma Maliyetleri ve Süreci
Karadağ'da ikinci el mülkte tapu devir vergisi kademelidir:
| Satın alma bedelinin kısmı |
Fiyat |
| €150.000'e kadar |
3% |
| €150.000 – €500.000 |
5% |
| €500.000 üzeri |
6% |
Her dilim yalnızca fiyatın o dilime giren kısmına uygulanır. Vergi, sözleşmenin imzalanmasından itibaren 15 gün içinde ödenir. KDV mükellefi bir geliştiriciden satın alınan yeni yapı mülklerde tapu devir vergisi yerine KDV uygulanır. Resmi bilgiler şu kurum tarafından yayımlanır: Karadağ Hükümeti.
Yabancı uyruklular, Karadağ'da vatandaşlarla aynı mülkiyet haklarına sahip olarak kendi adlarına daire satın alabilir. Bakınız: Karadağ Gayrimenkul Satın Alma Rehberi tüm süreç için ve rehberimiz Karadağ'da Oturma İzni Yatak odaları gerçekten ayrı ayrı kiralanabilir mi?.
SSS — Budva'da Satılık Lüks Daire
Bu daireyi standart Budva stokundan daha üstün özellikli kılan nedir?
Özellikle üç şey. Klima, duvara monte split üniteler yerine tavan difüzörlerinden kanal tipi olarak çalışır — daha sessiz, daha dengeli ve kurulumu önemli ölçüde daha maliyetlidir. Binada konsiyerj vardır ki bu Budva'daki konut bloklarında pek görülmez. Yeraltı otoparkına ise doğrudan daire katından asansörle ulaşılır. Buna her yerde mühendislik meşe parke, tam yükseklikte sürgülü camlar ve geniş kapalı masif ahşap teras da eklenince, spesifikasyon yerel piyasanın genellikle sunduğunun üzerinde kalır.
Daire ne kadar büyük ve nasıl düzenlenmiş?
Daire üçüncü katta 105 m² olup iki çift kişilik yatak odası, iki banyo ve geniş kapalı terasa açılan açık bir yaşam ve yemek odasına sahiptir. Her iki yatak odası da mobilyalı bir çift kişilik yatağı ve serbest zemin alanını rahatça alır; ana yatak odası çift cephelidir. İkinci banyo çamaşır alanını içerir. 105 m² ile bu, çoğu stokun 50 ila 80 m² arasında olduğu iki yatak odalı daireler için Budva ortalamasının oldukça üzerindedir.
Otopark dahil mi ve nasıl erişiliyor?
Binada, daire katından asansörle erişilen yeraltı otoparkı vardır — merdiven yok, güvenli ve yıl boyu kapalı. Budva merkezinde otopark haziran-eylül arasında ciddi şekilde kısıtlıdır, bu nedenle asansör erişimli tahsisli bir yeraltı alanı önemli bir pratik avantajdır ve yeniden satış değerini destekler. Alanın daireyle birlikte mi devredildiğini yoksa ayrı mı satın alındığını bizimle teyit edin.
Terastan manzara nasıl?
Teras, Tennis & Padel Center'in karşısından şehre bakıyor; ufuk çizgisini Mount Spas ve Budva'nın arkasındaki sırt doldururken batıda açık Adriyatik'in bir bölümü görünüyor. Teras kapalı olduğu için Temmuz ve Ağustos sıcağında kullanılabilir kalıyor ve çerçevesiz cam korkuluk, oturma yüksekliğinden manzaranın kesintisiz kalmasını sağlıyor.
Plaj ve Old Town ne kadar yakın?
Slovenska Plaža yaklaşık 500 metre, yani 6 dakikalık yürüyüş mesafesinde. Budva Old Town yaklaşık 1,5 km, yürüyerek 18 dakika veya arabayla 5 dakika ve marina da benzer mesafede. Binanın zemin katında bir IDEA süpermarketi var ve Tennis & Padel Center tam karşısında. Tivat Uluslararası Havalimanı yaklaşık 20 km, arabayla yaklaşık 30 dakika.
Daire yıl boyu yaşamaya uygun mu?
Evet ve bu konuda çoğu sahil stokundan daha iyi donanımlı. Kanallı klima hem ısıtmayı hem soğutmayı eşit şekilde sağlıyor, kapalı otopark kış hava koşulları sorununu ortadan kaldırıyor, asansörler her kata hizmet veriyor ve binada bir süpermarket bulunuyor. Concierge hizmeti sayesinde mal sahibi uzaktayken de mülk gözetiliyor — daireyi sezonluk kullanan alıcılar için önemli.
Yabancı bir alıcı için satın alma maliyetleri nelerdir?
Tapu harcı kademelidir: fiyatın €150.000'e kadar olan kısmında %3, €150.000 ile €500.000 arasındaki kısmında %5 ve €500.000 üzerindeki kısmında %6 olup her oran yalnızca o dilime giren tutara uygulanır. Vergi, sözleşmenin imzalanmasından itibaren 15 gün içinde ödenir. Yabancı uyruklular, Montenegro'da daireleri kendi adlarına vatandaşlarla aynı haklarla sahiplenebilir ve işlem bir Montenegrin noteri önünde tamamlanır. Bağımsız hukuki danışmanlık öneriyoruz ve bir tanışma sağlayabiliriz.
Budva'daki bu lüks daire hakkında bilgi alın. Fotoğraf, video turu, tam dokümantasyon ve görüntüleme düzenlemeleri talep üzerine sunulur.
