Квартири на продаж у Будві – найкращі пропозиції нерухомості

Шукаєте квартири на продаж у Будві? Цей яскравий прибережний місто пропонує ідеальне поєднання сучасного життя, чудових пляжів і найвищих орендних доходів у Черногорії – 5,85%. Чи бажаєте розкішну апартаменти на березі моря, сучасну квартиру в центрі міста, чи бюджетний будинок для відпочинку – Будва має саме те, що вам потрібно.

Чому купувати квартиру у Будві?

Будва – одне з найпопулярніших місць для інвестицій у Черногорії, що забезпечує відмінні прибутки та переваги середземноморського способу життя. Місто пропонує:

• Найвищі орендні доходи: Середній валовий дохід 5,85%, що перевищує Тиват (4,64%) та Котор (4,5%).

• Сильне зростання вартості: 5,7% щорічне зростання вартості нерухомості у провідних прибережних зонах.

• Чудові види на море: Панорамні види Адріатичного моря з квартир на березі та з підвищених поверхів.

• Туристична столица: 2,5+ мільйона щорічних відвідувачів, що створює постійну попит на оренду.

• Середземноморський клімат: 260+ сонячних днів на рік з м'якими зими.

• Широкий вибір нерухомості: Від студій за €150,000 до пентхаусів за €1,000,000+

• Близькість до аеропорту: Міжнародний аеропорт Тівата лише за 20 хвилин

• Вид на проживання: Нерухомість від €150 000 і вище дає право на поновлювані резидентські дозволи Чорногорії

Показники орендних інвестицій у Будві

Квартири на продаж у Будві забезпечують найвищу документально підтверджену дохідність від оренди в Чорногорії — у середньому 5,85% річних. Добре керовані об'єкти в найкращих локаціях можуть досягати 6-7% валового прибутку завдяки професійній короткостроковій оренді. Ознайомтеся з повним Регіон Будва — найпопулярнішою ділянкою Рив'єри Чорногорії.” “Перегляньте всі типи нерухомості в місті Будва.

Розподіл інвестиційного прибутку

• Валовий дохід від оренди: 5,85% у середньому (найвищий показник у Чорногорії)

• Заповнюваність у пік сезону: 85-95% (червень-серпень)

• Заповнюваність у міжсезоння: 60-70% (травень, вересень)

• Зростання капітальної вартості: 5-7% щорічно в преміум-зонах

• Загальна рентабельність інвестицій: 11-13% (дохід від оренди + зростання вартості разом)

Приклади інвестицій

• Студія за €150,000 у Бечичах: €8,775 річного доходу від оренди + €7,500-€10,500 зростання вартості

• Двокімнатна квартира в Старому місті за €300,000: €17,550 оренди + €15,000-€21,000 зростання вартості

• Пентхаус на першій лінії біля пляжу за €500,000: €29,250 доходу від оренди + €25,000-€35,000 зростання вартості

У Будві доступні професійні послуги з управління нерухомістю, які беруть 10-15% від валового доходу від оренди. Розрахуйте свій потенційний прибуток за допомогою нашого Аналіз рентабельності орендної нерухомості в Чорногорії.

Типи квартир на продаж у Будві

Шукаючи квартиру в Будві, ви можете обрати з різних варіантів:

• Люксові квартири (€400,000‑€1,000,000+): Просторі, висококласні об’єкти з видом на море, преміальними зручностями, басейнами та консьєрж-сервісом.

• Квартири на березі моря (€300,000-€800,000): Прямий доступ до Адріатиків, позиції першої лінії та безперешкодний вид на океан.

• Новобудови (€2,500‑€5,500/м²): Сучасні квартири з 21%, ПДВ включено, гарантії розробника та сучасний дизайн.

• Квартири на перепродаж (€2,800‑€5,000/м²): Добре утримувані, вже встановлені об’єкти з негайною доступністю та можливістю переговорів про ціну.

• Інвестиційні квартири (€150,000-€400,000): Об’єкти, оптимізовані під орендний дохід у піковий туристичний сезон Будава (травень‑вересень).

• Студії (€120,000-€200,000): Компактні, ефективні планування, ідеальні для туристичних оренд з найвищим доходом 6‑8%.

• Квартири з двома спальнями (€220,000-€500,000): Найпопулярніша категорія, що поєднує доступність, попит на оренду та гнучкість стилю життя.

Найкращі локації для покупки квартири в Будві

У Будві є різноманітні райони, які підходять під різні інвестиційні стратегії та стиль життя. Порівняйте Будву з іншими місцями у нашому посібнику «Найкращі місця для покупки нерухомості в Чорногорії».

Квартири в Старому місті Будва

• Діапазон цін: €3 500‑€8 000/м²
  Історичні кам’яні будинки з сучасними ремонтами, що поєднують автентичну архітектуру та сучасні зручності. Пішохідна доступність до ресторанів, нічного життя та пляжів. Обмежені паркувальні місця, але максимальний попит на оренду від туристів, які шукають справжню середземноморську атмосферу. Нерухомість, що відповідає порогу резидентства €150 000, широко представлена.

Квартири на пляжі Бечичі

• Діапазон цін: €3 000‑€5 500/м²
  Сучасні житлові комплекси в 50‑200 метрах від найдовшого піщаного пляжу Чорногорії. Сімейна атмосфера з курортними зручностями та сервісом протягом усього року. Ідеально підходить як для власного користування, так і для інвестицій в оренду. Типовий діапазон вартості — €180 000‑€500 000.

Розкішні квартири Рафаїловичі

• Діапазон цін: €3 500‑€7 000/м²
  Ексклюзивне розташування в затоці з преміальними ресторанами, гальковими пляжами та спокійнішою атмосферою, ніж у центрі Будви. Популярне серед вимогливих іноземних покупців. Високі орендні доходи від клієнтів високого класу. Нерухомість зазвичай коштує €250 000‑€800 000.

Квартири в селі Пржно

• Діапазон цін: €3,000-€6,000/м²
  Автентичне рибальське село поблизу курорту Свєті Стефан класу люкс. Місцеві ресторани, затишні пляжі та зростаюча популярність серед покупців, які прагнуть прибережного способу життя. Нерухомість у діапазоні €200,000-€600,000.

Петровац

• Діапазон цін: €2,500–€4,500/м²
  Розслаблене курортне містечко за 17 км на південь від Будви з піщаними пляжами та спокійнішою сімейною атмосферою. Нижчі ціни зі збереженням доступу до пляжу. Варіанти житла: від студій за €150,000 до трикімнатних квартир за €400,000.

Ціни на квартири в Будві у 2026 році

За типом нерухомості

• Квартири-студії: €120,000–€200,000 (25–40 м²)

• Однокімнатні квартири: €150,000–€350,000 (40–60 м²)

• Двокімнатні квартири: €220,000–€500,000 (60–90 м²)

• Трикімнатні квартири: €300,000–€700,000 (90–130 м²)

• Пентхауси: €400,000–€2,000,000+ (100–300 м²)

Ціна за квадратний метр залежно від розташування

• Старе місто Будва: €3,500–€8,000/м²

• Пляж Бечичі: €3,000–€5,500/м²

• Рафаїловичі: €3,500–€7,000/м²

• Передмістя Будви: €2,500–€4,000/м²

• Петровац: €2,500–€4,500/м²

Нове будівництво включає ПДВ 21% у заявлені ціни. На вторинне житло нараховується прогресивний податок на передачу власності 3-6%. Дивіться наш повний перелік витрат на купівлю нерухомості в Чорногорії для всіх витрат.

Як купити квартиру в Будві – покрокова інструкція

1. Визначте свій бюджет

Визначте загальний доступний капітал, враховуючи 5-8% операційних витрат для вторинного житла (податок на передачу 3-6%, юридичні послуги €1,200-€3,000, нотаріус €424-€730) або 1-2% для нового будівництва з увімкненим ПДВ.

2. Оберіть відповідну квартиру

Вирішіть між новобудовами (сучасність, гарантії), вторинним житлом (усталені райони, ціна для торгу) або інвестиційною орендою, орієнтованою на туристичний дохід. Перегляньте всі квартири на продаж у Чорногорії.

3. Огляд нерухомості

Відвідайте Будву для огляду об'єктів, оцінки локацій, перевірки близькості до пляжів та інфраструктури, а також якості будівництва.

4. Юридична дью‑диліженс

Найміть незалежного чорногорського юриста (від €1 200 до €3 000) для перевірки чистоти прав власності, кадастрової реєстрації, відсутності обтяжень та аналізу будівельних дозволів. 5. Резервування нерухомості, Підпишіть попередній договір з внеском‑депозитом 101 TP3 T, який гарантує ваш апартамент.

6. Завершення покупки

Підпишіть остаточний договір у нотаріальній конторі з сертифікованим перекладачем (витрати на переклад €170‑€260), сплатіть податок на переказ протягом 15 днів.

7. Кадастрова реєстрація

Юрист реєструє передачу права власності (плата €200‑€300) і отримує офіційний сертифікат власника.

8. Подання заяви на дозвіл на проживання (за бажанням)

Нерухомість вартістю від €150 000 дає можливість подати заявку на поновлюваний однорічний дозвіл на проживання в Чорногорії. Детальніше — у нашому посібнику «Майно та резидентство в Чорногорії 2026».

Термін виконання:

30‑60 днів від прийняття пропозиції до оформлення права власності в реєстрі. Путівник по резиденції в Чорногорії через нерухомість 2026.

Timeline: 30-60 днів від прийняття пропозиції до оформлення права власності.

Поширені запитання: Квартири на продаж у Будві

Яка середня ціна квартири в Будві?
Квартири на продаж у Будві в середньому коштують €3,500-€5,000/м² для якісної прибережної нерухомості. Студії починаються від €120,000, двокімнатні квартири – €220,000-€500,000, а люксові пентхауси сягають €400,000-€2,000,000+. Перегляньте поточні тенденції ринку нерухомості Будви.

Чи можуть іноземці купувати квартири в Будві?
Так, іноземці мають повне право власності без обмежень. Громадяни ЄС та інших країн проходять однакову процедуру: найняти юриста, підписати договір у нотаріуса, сплатити податок на передачу, зареєструвати власність. Процес триває 30-60 днів із загальними витратами 5-8% понад ціну покупки. Прочитайте наш повний Керівництво з купівлі нерухомості в Черногорії.

Який дохід від оренди можна очікувати від квартири в Будві?
Апартаменти в Будві забезпечують середню валову дохідність від оренди 5,85%, що є найвищим показником у Чорногорії. Апартамент вартістю €200 000 приносить приблизно €11 700 річного доходу від туристичної оренди. Заповнюваність у пік сезону сягає 85-95% для добре керованої нерухомості.

Чи дають апартаменти в Будві право на отримання посвідки на проживання?
Так, нерухомість вартістю від €150 000 дозволяє покупцям подавати заяву на отримання однорічної поновлюваної посвідки на проживання в Чорногорії. Вимоги включають право власності на нерухомість, залишок на банківському рахунку €3 650, медичне страхування та відсутність судимостей. Посвідка поновлюється щорічно за умови збереження права власності.

Які найкращі райони для купівлі апартаментів у Будві?
Найкращі локації: Старе місто — історичний шарм і максимальний попит на оренду (€3 500–€8 000/м²), Бечічі — сімейний відпочинок біля моря (€3 000–€5 500/м²), Рафаїловичі — розкіш (€3 500–€7 000/м²), Пржно — автентична сільська атмосфера (€3 000–€6 000/м²).

Які загальні витрати при купівлі апартаменту в Будві?
Апартаменти на вторинному ринку: 5–8% понад ціну покупки, включаючи податок на передачу (3–6%), юридичні послуги (€1 200–€3 000), нотаріуса (€424–€730), переклад (€170–€260), кадастр (€200–€300). Новобудови: додатково 1–2%, оскільки ПДВ уже включено в оголошену ціну.

Порівняйте Будву з іншими локаціями Чорногорії

Розглядаєте інші прибережні міста? Порівняйте квартири в Будві з:

• Квартири в Которі – Спадщина ЮНЕСКО з дохідністю 4-5%

• Квартири в Тіваті – Розкішний Porto Montenegro з дохідністю 4-6%

• Квартири в Барі – Найкраще співвідношення ціни та якості на узбережжі з потенціалом зростання

• Квартири в Герцег-Нові – Вхід до затоки Котор з більш спокійною атмосферою

Читайте наш Гід з інвестування в нерухомість Чорногорії 2026 для повного аналізу ринку.

Знайдіть свою ідеальну квартиру в Будві вже сьогодні!

Перегляньте наші ексклюзивні пропозиції квартир на продаж у Будві та знайдіть ідеальний будинок або інвестиційну нерухомість. Зв’яжіться з нами для безкоштовної консультації та огляду нерухомості.

Для німецькомовних покупців ознайомтеся з нашими Будва Immobilien або Montenegro Immobilien спеціалізованими послугами.

Готові інвестувати в Будву?

Не пропустіть шанс придбати преміальну нерухомість у найпривабливішому прибережному місті Чорногорії. Чи то розкішна квартира на пляжі, сучасна квартира в центрі міста, чи прибуткова інвестиційна нерухомість — у Будві ви знайдете унікальні можливості.

• Перегляньте наші ексклюзивні пропозиції в Будві і знайдіть ідеальну квартиру вже сьогодні.

• Запишіться на персональну консультацію з нашою експертною командою, щоб обговорити ваш бюджет, бажане розташування та інвестиційні цілі.

• Замовте візит на об’єкт, щоб відчути стиль життя Будви та особисто ознайомитися з провідними районами.

Зв’яжіться з нами зараз , щоб забезпечити собі квартиру мрії та розпочати свою подорож у світі чорногорської нерухомості.

Квартири на продаж у БудвіMontenegro Estates від Absolute Estate EU