1-кімнатна квартира на продаж у Будві — 61 м², будинок з ліфтом, біля Mega Mall

Ця 1-кімнатна квартира на продаж у Будві — повністю мебльоване приміщення площею 61 м² на першому поверсі над рівнем землі в будинку з ліфтом, поруч із Mega Mall у головному комерційному районі Будви. Квартира включає вітальню, окрему спальню, кухню, ванну кімнату та терасу з тихим видом на подвір’я — все мебльоване та обладнане для негайного заселення або короткострокової оренди з першого дня. Особливість: продавець також володіє сусідньою терасою; видалення роздільної перегородки об’єднує їх в одну більшу приватну терасу, додаючи значний зовнішній простір, який рідко зустрічається в цьому ціновому діапазоні в Будві. Переглянути все квартири на продаж у Будві та всі квартир на продаж у Чорногорії.

Зона Mega Mall розташована на головній артерії Будви (Ядранський пут), на рівній відстані між Старим містом Будви та курортною смугою Бечичі. Це найбільш зв’язана адреса в Будві для повсякденного життя: супермаркети, аптеки, банки, ресторани та головний автобусний вузол — усе в пішій доступності, тоді як море та Старе місто — за коротку поїздку на машині або електросамокаті. Для гостей короткострокової оренди — які становлять основний попит у Будві в липні–серпні — поєднання центрального розташування, доступу до ліфта та готовності до заселення забезпечує заповнюваність без залежності від прибережної смуги. Будва — найбільш затребуваний прибережний ринок оренди в Чорногорії, з піковим сезоном з травня по вересень, де середні нічні ставки для мебльованих 1-кімнатних міських квартир перевищують усі інші прибережні муніципалітети, крім марини Тівата.

Розташування — 1-кімнатна квартира на продаж у Будві, район Mega Mall

Ключові відстані від цього об’єкта (приблизно — уточнюйте на місці):

• Mega Mall Budva (шопінг, ресторани, аптека) — 50 м (1 хв пішки)
• Старе місто Будви (Stari Grad) та набережна — 2,5 км (5 хв на машині / 30 хв пішки)
• Словенська Плажа (головний пляж Будви) — 2,5 км (5 хв на машині)
• Пляж Бечичі — 4 км (7 хв на машині)
• Пляж Яз — 5 км (8 хв на машині)
• Аеропорт Тівата — 22 км (25 хв на машині)
• Міжнародний аеропорт Подгориці — 65 км (65 хв на машині)

Особливості об’єкта — 1-кімнатна квартира в Будві біля Mega Mall

• Житлова площа: 61 м²
• Спальні: 1
• Ванні кімнати: 1
• Поверх: Перший поверх над рівнем землі (будинок з ліфтом)
• Вид: Двір / тихий внутрішній дворик — без вуличного шуму
• Мебльовано: Так — повністю мебльовано та обладнано, середній рівень оздоблення
• Ліфт: Так
• Тераса: Так — плюс можливе розширення: продавець володіє сусідньою терасою; перегородку можна прибрати (потрібен зареєстрований дозвіл), щоб створити одну велику приватну терасу
• Кондиціонування: Так
• Підходить для: Постійне проживання, довгострокова оренда, короткостроковий дохід від оренди в Будві

Розширення тераси — прихований бонус

Продавець володіє терасою, яка безпосередньо прилягає до тераси цієї квартири. Дві тераси розділені знімною перегородкою. Зареєструвавши незначну будівельну зміну в муніципалітеті Будви та прибравши перегородку, обидві тераси об'єднуються в одну — збільшуючи загальну площу зовнішнього простору, доступного для квартири. Продавець не використовував сусідню терасу, і вона передається з продажем. Це означає, що покупець фактично отримує розширений зовнішній простір, який не відображений у зазначених 61 м² — справжня перевага, яка рідко зустрічається за такою ціною в Будві, де площа тераси має значну премію на платформах короткострокової оренди.

Інвестиційний потенціал — мебльована квартира в Будві

Будва — це ринок із найвищим попитом на короткострокову оренду в Чорногорії. Мебльовані однокімнатні міські квартири — особливо в будинках із ліфтами — стабільно перевершують немебльовані аналоги або квартири на верхніх поверхах без ліфта на короткострокових платформах, оскільки фільтри доступності для гостей усувають конкурентів. Ключові інвестиційні моменти:

• Мебльовані однокімнатні квартири в центральній зоні Будви досягають €500–850 на тиждень у пік сезону (липень–серпень) на короткострокових платформах; при 80% літній заповненості валовий сезонний дохід становить приблизно €6,500–11,000
• Ціна за м² у районі Mega Mall: приблизно €1,500–2,200/м² (внутрішня частина, не біля пляжу) проти €2,500–4,500/м² для прибережної Будви — середня зона забезпечує дохід від оренди при значно нижчих витратах на придбання
• Будинок із ліфтом: критично важливо для фільтрів платформ короткострокової оренди — “без ліфта” усуває значну частку сімейних бронювань та попиту старших гостей
• Мебльовано та обладнано: немає затримок на облаштування або капітальних витрат — дохід від оренди з першого тижня бронювання
• Потенціал розширення тераси додає зовнішній простір, який дає премію 15–25% за бронювання на платформах, що дозволяють фільтрацію за терасою
• Довгострокова щомісячна оренда в центральній зоні Будви: €450–700/місяць, що забезпечує стабільність доходу в міжсезоння
• Ціль вступу Чорногорії до ЄС — 2028 рік: Будва як головне приморське місто має найкращі перспективи зростання вартості нерухомості після вступу на чорногорському узбережжі

Читайте наш Путівник по інвестиціях у нерухомість Чорногорії та Аналіз нерухомості в контексті вступу до ЄС. Для порівняння цін по містах дивіться наш гід "Будва проти Тівата проти Бара".

Як купити — Путівник для іноземних покупців

Іноземні громадяни купують нерухомість у Чорногорії з повним правом власності та без обмежень — жодних мінімальних інвестицій для покупки, жодного місцевого партнера, жодних спеціальних дозволів для громадян не з ЄС. Для покупки потрібен ліцензований нотаріус та реєстрація права власності в Управлінні нерухомості (Uprava za nekretnine), що зазвичай займає 30–45 днів. Читайте наш повний путівник для іноземних покупців або покроковий посібник з купівлі. Для сертифікованих нотаріусів у муніципалітеті Будва дивіться офіційний Нотаріальної палати Чорногорії. Montenegro Estates стягує 0% комісії з покупця.

Поширені запитання — Продаж однокімнатної квартири в Будві

Який варіант розширення тераси передбачений для цієї квартири в Будві?

Продавець володіє суміжною терасою — окремим зовнішнім простором безпосередньо поруч із терасою цієї квартири, наразі розділеним знімною перегородкою. Подавши заяву на незначну зміну конструкції (технічна документація) до муніципалітету Будви та демонтувавши перегородку, обидві тераси об'єднуються в одну більшу зовнішню зону. Суміжна тераса передається з продажем без додаткової плати — це бонус від продавця. Реєстрація дозволу зазвичай коштує €300–800 і займає 30–60 днів у муніципалітеті Будви.

Який дохід від оренди може приносити однокімнатна квартира біля Mega Mall Budva?

Мебльовані однокімнатні квартири в центральній зоні Будви здаються за €500–850 на тиждень у пік сезону (липень–серпень) на короткострокових платформах, причому добре керовані оголошення досягають 80% заповнення влітку, що дає валовий сезонний дохід приблизно €6,500–11,000. Довгострокова щомісячна оренда в зоні Mega Mall зазвичай становить €450–700 залежно від сезону та формату договору. Наявність ліфта та мебльований стан — два головні фільтри попиту на короткострокову оренду в Будві.

Як далеко пляж від цієї квартири в Будві?

Словенська Плажа (головний пляж Будви) знаходиться приблизно за 2,5 км від цієї квартири — 5 хвилин на машині або електросамокаті. Пляж Бечічі — за 4 км (7 хвилин їзди). Для гостей, які не хочуть ходити пішки, мікромобільна інфраструктура Будви (електросамокати, таксі) робить пляж легкодоступним з будь-якої центральної адреси. Розташування квартири поруч із Mega Mall дає перевагу в щоденних зручностях, якої зазвичай бракує об'єктам біля пляжу.

Чи можуть іноземці купити однокімнатну квартиру в Будві?

Так. Іноземні громадяни — включаючи громадян не з ЄС — мають такі ж права власності на нерухомість, як і громадяни Чорногорії, без обмежень, без мінімальної суми інвестицій для купівлі та без необхідності залучати місцевого партнера. Усі покупки оформлюються ліцензованим нотаріусом і реєструються в Адміністрації нерухомості, зазвичай протягом 30–45 днів. Montenegro Estates не стягує комісію з покупця.

Які загальні витрати на купівлю квартири в Будві?

Закладіть 3–4% понад ціну покупки: 3% податку на передачу нерухомості (сплачується одноразово при реєстрації в Земельному кадастрі), приблизно 0,1% нотаріального збору та €500–1,500 на незалежну юридичну перевірку. Річний податок на нерухомість становить від 0,25% до 1% оціночної вартості. Montenegro Estates не стягує комісію з покупців.

Чи дає купівля цієї квартири право на отримання посвідки на проживання в Чорногорії?

Чорногорія вимагає мінімальну вартість нерухомості €150,000 для отримання тимчасової посвідки на проживання через купівлю нерухомості. Чи підходить ця квартира, залежить від ціни продажу — якщо вона становить €150,000 або більше, покупець має право на отримання посвідки. Повні деталі — у нашому Путівник по отриманню посвідки на проживання в Чорногорії через купівлю нерухомості.

Чому варто купувати біля Mega Mall, а не на набережній Будви?

Набережна Будви торгується за €2,500–4,500/м²; зона Mega Mall пропонує доступність до центру Будви приблизно за €1,500–2,200/м² — знижка на вхід у 35–50% за порівнянного потенціалу орендного доходу. Ліфт, середній стан з меблями та можливість розширення тераси роблять цю квартиру конкурентоспроможною на платформах короткострокової оренди без преміальної вартості придбання, характерної для об'єктів біля моря. Для покупців, які ставлять орендну дохідність вище за капіталомістке розташування на набережній, середня зона є структурною можливістю в Будві.

Більше об'єктів у Будві та Чорногорії

Ознайомтеся з усіма доступними квартири на продаж у Будві, перегляньте всі квартир на продаж у Чорногорії, або прочитайте наш Путівник по інвестиціях у нерухомість Чорногорії.