Продаж землі в Будві — 789 m²

Ділянка на продаж у Будві, Комошевина — 789 m² з затвердженими містобудівними умовами

Ділянка на продаж у Будві — міська парцела UP 72 у Комошевині, з урбаністично-технічними умовами, виданими муніципалітетом Будви вересні 2025 року. Площа парцели становить 789 m² і має затверджений БРГП 473 m² на строк П+2, з максимальною площею забудови 197 m² — що залишає 592 m², або 75% ділянки, відкритими для садів, терасування та басейну, що план прямо дозволяє. Зонування — житлова забудова середньої щільності з дозволеним туристичним використанням. Розташування на схилі пагорба відкриває вид на Адріатику, Старе місто Будви, фортецю Могрен та острів Светі Нікола, за п’ять хвилин пішки від центру. Повний архітектурний проєкт для цієї ділянки доступний покупцеві. Звертайтеся сьогодні.

Ділянка на продаж у Будві — затверджені містобудівні параметри

Наведені нижче параметри взяті безпосередньо з урбаністично-технічних умов :

Що дозволяють ці цифри

• 473 m² надземної будівлі на трьох рівнях — у середньому приблизно 158 m² на поверх у межах обмеження забудови 197 m²
• 592 m² відкритої землі (75% ділянки) під озеленення, терасування та зовнішній простір
• Басейн і спортивні майданчики прямо дозволені на міських ділянках за цим планом
• Плоскі покрівлі можна озеленювати та використовувати як тераси, або скатні під кутом від 18° до 35°
• Одна будівля на міську ділянку — це ділянка під одну віллу, а не багатоквартирна забудова

Цокольні рівні та правило BRGP

План передбачає, що цокольні та підвальні поверхи, призначені для гаражів і допоміжних приміщень, не зараховуються до BRGP. На ділянці з ухилом це важливо: паркування та технічні приміщення можна врізати в схил, не витрачаючи дозволені 473 m².

Ця різниця має значення. Простір під землею, використовуваний для житлових кімнати зараховуються до BRGP. Будь-який покупець, який оцінює проєкт для цієї ділянки, має запросити експлікацію площ, яка відокремлює площу поверху, що зараховується до BRGP, від виключених гаражних і допоміжних приміщень, і підтвердити, що загальна площа залишається в межах 473 m².

Ділянка та краєвид

Ділянка розташована на схилі пагорба над Будвою з відкритим видом на затоку. З ділянки відкривається панорама на:

• Старе місто Будви — обнесене мурами середньовічне ядро та його цитадель
• острів Светі Нікола — Найбільший острів Будви, прямо біля берега
• Фортеця Могрен — австро-угорський форт XIX століття на мисі
• Марина Будва та гавань
• Відкрите Адріатичне море та гірський хребет за узбережжям

Саме завдяки висоті це й досягається. Ділянки на рівні вулиці в Будві дивляться на будинки; цінність ділянки на схилі тут — це безперешкодний вид на Старе місто та море, і цього не можна досягти проєктним рішенням на нижчій ділянці.

Архітектурний проєкт

Для цієї ділянки розроблено повний архітектурний проєкт, який доступний покупцеві: він включає рендери, плани поверхів та супровідну документацію. Дизайн — це сучасна вілла, розташована на кількох рівнях, що спускаються по схилу, з озелененим дахом і довгим інфініті-басейном, орієнтованим на вид на Старе місто.

Для покупця, який планує будувати, вже наявний проєкт, розроблений спеціально під параметри цієї ділянки, — це значна перевага на старті: обмеження ділянки, під’їзд, рівні та орієнтація вже враховані. Будувати за цим проєктом чи замовити новий — вибір покупця; земля та її затверджені параметри зберігають свою цінність у будь-якому разі.

Повна проєктна документація, включно з експлікацією площ від архітектора, доступна на запит для покупців, які переходять до перевірки.

Правовий статус — що зроблено і що залишається

Наявно

• Видано урбаністично-технічні умови — 19 вересня 2025 року, муніципалітет Будви
• Міська ділянка UP 72 визначена у планувальному документі LSL “Комошевина I”, з фіксованими параметрами
• Немає зареєстрованих обтяжень на кадастрових ділянках — не зареєстровано іпотек, застав чи обмежень
• Немає зареєстрованих будівель на землі — чиста ділянка

Кроки, що залишилися

Ми викладаємо це чітко, оскільки вони потребують часу та витрат, і будь-який серйозний покупець виявить їх під час перевірки.

• Елаборат парцелації (дослідження поділу ділянки). Відповідно до UTU, це має підготувати ліцензована геодезична організація та засвідчити Управління нерухомості, PJ Будва, щоб встановити точний кадастровий склад міської ділянки UP 72. Доки це не завершено, UP 72 існує як планувальне позначення, а не як сформована кадастрова одиниця.
• Ідейне рішення (концептуальний проєкт) має продемонструвати відповідність умовам статті 41 Закону про будівництво споруд.
• Дозвіл на будівництво. UTU є передумовою для подання заяви на дозвіл, а не самим дозволом.
• Майново-правові відносини. У UTU зафіксовано зареєстрованого правовласника кадастрових ділянок, і зазначено, що майново-правові відносини з цим власником підлягають урегулюванню. Покупцям слід перевірити ланцюг правового титулу та повноваження продавця на укладення угоди, перш ніж брати на себе зобов’язання.

Що UTU справді економить, то це етап планування — параметри встановлено, використання визначено, і питання про межі забудови ділянки вже не стоїть. Саме ця частина процесу найбільше схильна до затримок і відмов у Будві. Наведені вище кроки є процедурними, а не дискреційними, але вони не миттєві.

Розташування — Комошевина, Будва

Комошевина розташована на схилі над Будвою — досить близько, щоб дійти до центру пішки, і водночас вище літньої щільності прибережної смуги.

Відстані

• Центр міста Будва — ~5 хв пішки
• Старе місто Будви — ~1 км / ~12 хв пішки
• Марина Будва — ~1 км / ~12 хв пішки
• Словенська Пляжа — ~1 км / ~13 хв пішки
• Пляж Могрен — ~1,5 км / ~18 хв пішки
• острів Светі Нікола — офшор, сезонний таксі-човен від марини
• Бечичі — ~4 км / ~9 хв їзди
• Свети-Стефан — ~10 км / ~15 хв на авто
• Міжнародний аеропорт Тівата — ~20 км / ~20–30 хв їзди (Аеропорти Чорногорії)
• Аеропорт Подгориці — ~65 км / ~70 хв на авто
• Старе місто Котор (ЮНЕСКО) — ~22 км / ~30 хв на авто

Чому затвердженої землі в Будві обмаль

Забудовувана земля Будви обмежена топографією та плануванням. Ділянки в межах міської межі з виданими містобудівними умовами, відкритим видом на море та пішохідним доступом до центру — це невелика й дедалі менша категорія. Це Будванська рив'єра — найрозвиненіша частина чорногорського узбережжя, і пропозиція нових ділянок у межах міста здебільшого фіксована.

Купівля землі в Чорногорії — витрати та процедура

Податок на передачу права власності на нерухомість у Чорногорії становить прогресивний:

Ставки застосовуються прогресивно — кожен діапазон нараховується лише на ту частину ціни, що потрапляє до нього, а не на всю суму. Податок на передачу права власності сплачується протягом 15 днів з моменту підписання договору. Придбання новобудови у забудовника, зареєстрованого як платник ПДВ, оподатковується ПДВ за ставкою 21% замість податку на передачу права власності.

Право власності на землю для іноземних фізичних осіб підлягає обмеженням, які необхідно підтвердити для конкретної ділянки — це питання варто з'ясувати якомога раніше, і саме тут покупцю можуть порадити придбати нерухомість через чорногорську компанію. Офіційні роз'яснення публікуються уряду Чорногорії.

Дивіться наш Путівник по купівлі нерухомості в Чорногорії щодо процесу купівлі, а також наш путівник Посвідка на проживання в Чорногорії. Ми рекомендуємо залучити незалежного чорногорського юридичного радника, який спеціалізується на містобудівному та будівельному праві, перш ніж зобов'язуватися до купівлі землі, і можемо організувати знайомство.

Часті запитання — Земля на продаж у Будві, Комошевина

Запитуйте про цю землю на продаж у Будві. Урбаністично-технічні умови, кадастрова документація, архітектурний проєкт та візуалізації надаються кваліфікованим покупцям на запит.