BudvaBlue Apartments zum Verkauf in Budva

BudvaBlue Apartments zum Verkauf in Budva — Fertiggestellter Komplex, 18 Einheiten verfügbar

BudvaBlue Apartments zum Verkauf in Budva — ein fertiggestellter, bezugsfertiger Wohnkomplex mit 46 Apartments in zwei Gebäuden am Topliški put, 900 Meter vom Strand entfernt. Achtzehn Einheiten sind noch verfügbar, mit Preisen ab €157,448 bis 237.357 €, in Ein- und Zweizimmerlayouts von 47 m² bis 65 m² brutto. Da das Gebäude fertiggestellt und in Nutzung ist, erfolgt die Übergabe an die Käufer sofort — es gibt kein Baurisiko und kein Risiko von Lieferverzögerungen. Die Bewohner haben einen Außenpool, Fitnessraum, Café, Rezeption, Gepäckraum und Videoüberwachung rund um die Uhr. Die Apartments sind mit Einbauküchen, ausgestatteten Bädern, Klimaanlage, isolierten Fenstern, Stahltüren und Video-Gegensprechanlage ausgestattet und können auf Wunsch komplett möbliert geliefert werden. Parkplätze sind separat erhältlich. Fragen Sie noch heute nach der aktuellen Verfügbarkeitsliste.

BudvaBlue Apartments zum Verkauf — Aktuelle Verfügbarkeit

Achtzehn der 46 Apartments sind derzeit auf dem Markt: fünfzehn mit einem veröffentlichten Preis, zwei reserviert und eines unter Option. Verkaufte Einheiten sind in der folgenden Tabelle ausgeschlossen.

Block A

Block B

Verfügbarkeit und Preise können sich ändern. Reservierte und unter Option stehende Einheiten werden aus Transparenzgründen angezeigt und sind derzeit nicht verfügbar. Kontaktieren Sie uns für eine aktuelle Verfügbarkeitsprüfung vor der Besichtigung.

Die Preise verstehen — 3.103 € bis 3.903 € pro m²

Über die fünfzehn bepreisten Einheiten hinweg ergibt sich für BudvaBlue 3.103 € bis 3.903 € pro m² Bruttofläche. Zwei Muster sind vor der Wahl einer Einheit wissenswert:

Block B ist das bessere €/m²-Verhältnis

Jede Einheit in Block B ist preislich pro Quadratmeter unter jeder Einheit in Block A. B8 ist der Einstiegspreis bei 157.448 €, also 3.103 € pro m² — der niedrigste Satz im Komplex und etwa 20 % unter den teuersten Einheiten in Block A.

Brutto versus netto — ein Unterschied von durchschnittlich 20 %

Die Preisangaben für Neubauten in Montenegro basieren auf der Brutto- Fläche, die einen Anteil an Gemeinschaftsflächen einschließt. Die Netto- Fläche ist der Raum innerhalb der eigenen Wohnungstür. Über diese Einheiten hinweg liegt die durchschnittliche Netto-zu-Brutto-Effizienz bei 80.4%, und sie variiert erheblich:

• Am effizientesten: A31, A37, A43 — 84,7 % netto (42,60 m² netto aus 50,29 m² brutto)
• Am wenigsten effizient: B8, B11 — 71,3 % netto (36,16 m² netto aus 50,74 m² brutto)

Das ist wichtig beim Vergleich der Einheiten. B8 hat den niedrigsten Preis pro Brutto-m² im Komplex, aber auch die geringste Effizienz, also liegt der Preis pro Netto- Wohnfläche bei 4.354 €/m² — im Mittelfeld, nicht am günstigsten. A24 und A30 bieten den besten Wert pro Nettofläche in Block A mit 4.300 €/m² netto. Vergleichen Sie auf der Basis, die für Sie relevant ist, aber bleiben Sie konsistent.

Grundrisse — Was “1-Schlafzimmer” und “2-Schlafzimmer” hier bedeuten

Die Wohnungen folgen einer Grundriss-Konvention, die für diesen Bauträger typisch ist, und die Raummaße sollte man sich vor der Besichtigung ansehen.

Einzimmerwohnungen

Ein einzelnes, großzügig bemessenes Schlafzimmer mit offenem Wohnzimmer. Beim Typ mit 62,48 m² (A22, A23, A28) misst das Wohnzimmer 22,64 m², das Schlafzimmer 11,83 m², dazu kommt ein 12,69 m² großer Balkon — der größte Balkon im Komplex.

Zweizimmerwohnungen

Diese haben ein Hauptschlafzimmer von etwa 8–8,8 m² und ein zweites Zimmer von 4,5–4,8 m². Das zweite Zimmer ist wirklich klein — geeignet als Kinderzimmer, für ein Einzelbett, als Arbeits- oder Homeoffice-Zimmer, aber nicht für ein zweites Doppelbett. Wir sagen das deutlich, weil “2-Schlafzimmer” eine Erwartung weckt, die der Grundriss erfüllen sollte.

Beim Typ mit 65,31 m² (A24, A30, A42) misst das Wohnzimmer 23,39 m², das Hauptschlafzimmer 7,98 m², das zweite 4,78 m², dazu kommen drei separate Balkone mit insgesamt 11,44 m².

Ausstattung und Spezifikation

Annehmlichkeiten des Komplexes

• Außenpool — 28 m²
• Fitnessraum
• Café BudvaBlue — neben Block B, angrenzend an den Kinderspielplatz
• Kinderspielplatz
• Rezeption und Verwaltungsbüro vor Ort
• Gepäckraum
• Aufzüge in beiden Blöcken
• Videoüberwachung rund um die Uhr
• Innen- und Außenparkplätze — separat zu erwerben (siehe unten)

Wohnungsausstattung

• Küchenschränke und Arbeitsplatten mit Acrylfronten
• Voll ausgestattete Badezimmer mit Boilern
• Split-Klimaanlagen
• Wärme- und schallisolierte Fenster
• Laminatböden
• Hochsichere Stahltüren als Eingangstüren
• Einbauschränke und Abstellraum im Eingangsbereich
• Video-Gegensprechanlage

⚠️ Parkplätze werden separat verkauft

Die Anlage verfügt sowohl über Tiefgaragen- als auch Außenparkplätze, aber die Stellplätze sind in den oben genannten Wohnungspreisen nicht enthalten und werden separat erworben. Fragen Sie bei der Anfrage nach den aktuellen Parkpreisen — in der Innenstadt von Budva ist ein fester Stellplatz eine echte Wertsteigerung, sowohl bei den Kosten als auch beim Wiederverkaufswert, und sollte von Anfang an ins Budget eingeplant werden, statt als Extra behandelt zu werden.

Möblierung

Wohnungen können übergeben werden komplett möbliert geliefert werden, was für Käufer passt, die ab Fertigstellung vermieten wollen. Die Möblierung ist optional und wird separat berechnet.

Warum “Fertiggestellt” in Budva entscheidend ist

BudvaBlue ist fertig und in Nutzung. Das eliminiert zwei Risiken, die bei den meisten Neubaukäufen an der montenegrinischen Küste bestehen:

• Baurisiko — das Gebäude steht. Sie besichtigen die tatsächliche Wohnung, nicht einen Render.
• Übergabeverzögerungsrisiko — kein Warten, keine verschobenen Übergabetermine, keine Ratenzahlungen auf ein unfertiges Objekt.

Außerdem bedeutet es, dass Einnahmen sofort beginnen können. Ein Off-Plan-Kauf, der beispielsweise in zwei Jahren fertiggestellt wird, verzichtet auf zwei Sommersaisonen Mieteinnahmen; eine fertige Wohnung nicht.

Der trade-off ist, dass fertiggestellte Objekte keinen Frühphasenrabatt bieten. Off-Plan-Käufer akzeptieren das Baurisiko im Austausch für einen niedrigeren Einstiegspreis und eine erwartete Wertsteigerung bis zur Fertigstellung. Welches Geschäft besser ist, hängt ganz davon ab, ob Sie eine Kapitalrendite oder einen Ort für den nächsten Sommer suchen.

Lage — Podkosljun, Budva

BudvaBlue liegt in Podkosljun – Budva, fußläufig zu alltäglichen Einrichtungen und weniger als einen Kilometer vom Meer entfernt.

Gehweite

• Markt — 300 m / ca. 4 Min. zu Fuß
• Restaurants — 350 m / ca. 5 Min. zu Fuß
• Supermarkt — 600 m / ca. 8 Min. zu Fuß
• Strand — 900 m / ca. 11 Min. zu Fuß

Fahrstrecke

• Altstadt von Budva — 3 km / ca. 7 Min. mit dem Auto
• Slovenska Plaža — ca. 2 km / ca. 5 Min. mit dem Auto
• Budva Marina — ~3 km / ~7 Min. Fahrt
• Mogren-Strand — ca. 3,5 km / ca. 9 Min. mit dem Auto
• Bečići — ca. 5 km / ca. 10 Autominuten
• Sveti Stefan — ca. 11 km / ca. 16 Min. mit dem Auto
• Der internationale Flughafen Tivat — ca. 20 km / ca. 30 Min. mit dem Auto (Flughäfen Montenegros)
• Flughafen Podgorica — ca. 65 km / ca. 70 Autominuten
• Altstadt von Kotor (UNESCO) — ca. 22 km / ca. 30 Min. mit dem Auto

Budva ist der belebteste Ferienort an der montenegrinischen Küste, mit einer Saison von Ende Mai bis Anfang Oktober und einer ganzjährigen Wohnbevölkerung — was sowohl kurzfristige Ferienvermietung als auch ganzjährige Vermietung unterstützt.

Vermietungspotenzial

Die Anlage ist auf Vermietung ausgelegt: ein fertiges Gebäude mit Pool, Fitnessstudio, Rezeption und Videoüberwachung, Ein- und Zweizimmerwohnungen, optionale Möblierung und 900 m zum Strand.

• Kurzfristig: Pool und Fitnessstudio sind filterbare Ausstattungsmerkmale auf Buchungsplattformen und erhöhen sowohl Sichtbarkeit als auch Übernachtungspreis
• Langfristig: Aufzüge, Klimaanlage, isolierte Fenster und Verwaltung vor Ort unterstützen ganzjährige Vermietung
• Sofortiger Start: eine fertige, optional möblierte Wohnung kann gelistet werden, sobald der Kauf eingetragen ist
• Einstiegsniveau: B8 zu 157.448 € gehört zu den niedrigeren Einstiegspreisen für eine Anlage mit Pool in Budva

Mieteinnahmen hängen von Möblierung, Verwaltung, Preisgestaltung und erzielter Auslastung ab. Eigentümer, die an Touristen vermieten, müssen die Unterkunft bei der Gemeinde Budva registrieren. Wir können lokale Verwaltungsgesellschaften vermitteln; Käufer sollten sich eine eigene Meinung über erzielbare Renditen bilden.

Rechtliches & Kaufprozess

Die Dokumentation für jede Einheit — einschließlich des List nepokretnosti (Eigentumsnachweis) und der Upotrebna dozvola (Nutzungsgenehmigung) des Gebäudes — steht zur Einsichtnahme zur Verfügung. Da die Anlage fertiggestellt ist, sollten Käufer vor Vertragsabschluss bestätigen, dass die Nutzungsgenehmigung erteilt und die einzelne Einheit registriert ist.

Ausländische Staatsangehörige können Wohnungen in Montenegro auf eigenen Namen mit denselben Eigentumsrechten wie Bürger kaufen. Käufe von einem umsatzsteuerregistrierten Entwickler unterliegen in der Regel der 21 % Mehrwertsteuer statt der 3%igen Grunderwerbsteuer, die für Bestandsimmobilien gilt — ein wesentlicher Unterschied, der vor der Unterzeichnung schriftlich geklärt werden sollte. Offizielle Hinweise werden von der Infrastrukturankündigungen der.

Siehe unseren Montenegro Immobilienkaufratgeber für den vollständigen Kaufprozess und unseren Leitfaden für Aufenthalt in Montenegro für Käufer veröffentlicht, die einen Umzug in Betracht ziehen. Wir empfehlen unabhängige montenegrinische Rechtsberatung und können eine Vermittlung vornehmen.

FAQ — BudvaBlue Wohnungen zum Verkauf in Budva

Erkundigen Sie sich nach BudvaBlue-Apartments zum Verkauf in Budva. Wir können die aktuelle Verfügbarkeit bestätigen, Besichtigungen arrangieren und Grundrisse, Fotos und Videos für jede Einheit bereitstellen. Verfügbarkeit und Preise ändern sich – kontaktieren Sie uns für den aktuellen Stand.