Здание и коммуникации
- Консьерж
- Подземная парковка с доступом на лифте с этажа квартиры
- Лифты по всему дому
- супермаркет IDEA на первом этаже здания
Отделка
- Инженерная дубовая паркетная доска в гостиной и спальне
- Крупноформатная плитка на кухне и в ванной, с мозаичными вставками и деталями под дерево
- Подвесная сантехника с инсталляцией
- Панорамное остекление от пола до потолка с выходом на балкон
- Установлен кондиционер
- Регулируемый трековый свет и встраиваемые точечные светильники
Почему это стоит дороже обычной квартиры 61 м² в Будве
Однокомнатную квартиру такой площади в Будве можно купить значительно дешевле. Здесь платят за само здание, и эту разницу стоит изложить прямо, чтобы покупатели могли её оценить.
| Параметр |
Типичная квартира в Будве |
Это здание |
| Консьерж |
Нет |
✅ С персоналом |
| Парковка |
Улица или ничего |
✅ Подземный, доступ на лифте |
| Шопинг |
Пешком |
✅ Супермаркет в здании |
| Балкон |
Плитка, ограждения |
✅ Крытая, паркет, стеклянные перила |
| Напольное покрытие |
Ламинат или плитка |
✅ Инженерная дубовая доска |
| Обустройство |
Зависит |
✅ Полностью меблирована, готова к заселению |
Три главных пункта
Парковка. С июня по сентябрь парковка — главная ежедневная головная боль в центре Будвы. Выделенное подземное место с доступом на лифте — не просто приятный бонус, а разница между тем, чтобы пользоваться машиной или оставить её.
Консьерж. Ресепшн с персоналом — редкость в жилых домах Будвы. Для владельца, который отсутствует часть года, это означает, что посылки принимаются, доступ контролируется, а за зданием присматривают в межсезонье.
Состояние — готово к заселению. Квартира полностью меблирована и оснащена на едином уровне. Более дешёвая квартира плюс мебель, техника и ремонт — это закрывает большую часть разницы, но отнимает месяцы.
Планировка — как используются 61 м²
Планировка делает то, чего не делают многие однокомнатные квартиры такой площади: она сохраняет кухню отдельной. Кухня-пенал расположена рядом с прихожей, со стеной для хранения во всю высоту, благодаря чему гостиная-столовая свободна от техники и рабочей поверхности. В результате жилое пространство работает как комната, а не как кухня с диваном — и, если квартира сдаётся, фотография получается значительно лучше.
Спальня вмещает полноценную двуспальную кровать с прикроватными тумбочками и местом для прохода. Ванная — с настоящей душевой без поддона, а не с компромиссной кабинкой. Раздвижное остекление во всю высоту впускает балкон в гостиную.
Балкон
Крытая терраса с настилом из массива, безрамным стеклянным ограждением и точечной подсветкой в подшивке потолка — та же спецификация, что и в больших квартирах здания. Благодаря крыше терраса остаётся пригодной для использования и в июльскую и августовскую жару, и в дождь.
Из окон открывается вид на теннисный и падел-центр и малоэтажные улицы за ним, до лесистого хребта за Будвой, а на западе видна часть открытого моря.
Расположение — центр Будвы
Здание расположено в центре Будвы напротив Tennis & Padel Center, а на супермаркета IDEA на первом этаже. Пляж, Старый город и марина — всё в нескольких минутах ходьбы.
Расстояния
- Супермаркет — в здании
- Tennis & Padel Center — напротив, ~2 минуты пешком
- пляж Slovenska Plaža — ~500 м / ~6 минут пешком
- TQ Plaza / Mega Mall — ~600 м / ~8 минут пешком
- Старый город Будвы — ~1,5 км / ~18 минут пешком, ~5 минут на машине
- Марина Будвы — ~1,5 км / ~5 минут на машине
- Пляж Могрен — ~2,5 км / ~7 минут на машине
- Бечичи — ~3,5 км / ~8 минут на машине
- Свети Стефан — ~10 км / ~15 мин на машине
- Международный аэропорт Тивата — ~20 км / ~30 мин на машине (Аэропорты Черногории)
- Аэропорт Подгорицы — ~65 км / ~70 минут на машине
Будва — самый оживлённый город на побережье Черногории, с сезоном с конца мая до начала октября и круглогодичным населением, что поддерживает и посуточную сдачу, и долгосрочную аренду.
Потенциал для аренды
Однокомнатные апартаменты — самый стабильно востребованный формат на рынке краткосрочной аренды Будвы, и эти обладают всеми качествами, которые повышают и заполняемость, и оценки гостей: центральное расположение, парковка, консьерж, крытый балкон и готовый, меблированный интерьер, не требующий дополнительных вложений.
- Готовы к сдаче с момента завершения строительства — с мебелью и оснащением
- Парковка — это фильтруемое удобство на платформах бронирования и постоянная тема в отзывах гостей Будвы
- Круглогодичная пригодность — лифты, кондиционирование, супермаркет на первом этаже и консьерж поддерживают как зимнюю, так и летнюю сдачу
Доход от аренды зависит от меблировки, управления, ценообразования и достигнутой загрузки. Собственники, сдающие жильё туристам, обязаны зарегистрировать объект размещения в муниципалитете Будвы. Мы можем познакомить вас с местными управляющими компаниями; покупателям следует самостоятельно оценить реальную доходность.
Расходы и процедура покупки
Налог на передачу права собственности при перепродаже недвижимости в Черногории составляет прогрессивный:
| Часть стоимости покупки |
Ставка |
| До €150,000 |
3% |
| €150,000 – €500,000 |
5% |
| Свыше €500,000 |
6% |
Каждая ставка применяется только к той части стоимости, которая попадает в соответствующий диапазон, а налог подлежит уплате в течение 15 дней с момента подписания договора. При покупке новостройки у застройщика, зарегистрированного плательщиком НДС, вместо этого применяется НДС 21%. Официальные разъяснения публикуются Правительством Черногории.
Иностранные граждане могут покупать квартиры в Черногории на своё имя с теми же правами собственности, что и граждане. Смотрите наш Руководстве по покупке недвижимости в Черногории для полного описания процедуры и нашего руководства по ВНЖ в Черногории. Мы рекомендуем независимого черногорского юриста и можем организовать знакомство.
Часто задаваемые вопросы — элитная однокомнатная квартира в Будве
Почему она стоит дороже других квартир площадью 61 м² в Будве?
Наценка обусловлена самим зданием, а не площадью. Здесь есть консьерж-служба, подземная парковка, куда можно спуститься на лифте прямо с этажа квартиры, лифты на всех уровнях и супермаркет на первом этаже — ничего из этого не является стандартом для жилых домов в Будве. Сама квартира полностью меблирована и отделана: полы из инженерной дубовой доски, встроенная кухня-камбуз и крытый балкон с твёрдым покрытием из лиственных пород. Более дешёвая квартира плюс парковка, меблировка и ремонт во многом сокращают разницу — ценой нескольких месяцев.
Какова планировка 61 м²?
Отдельная встроенная кухня-камбуз при входной прихожей, открытая гостиная-столовая с обеденным столом на четыре персоны, одна спальня с двуспальной кроватью и ванная с угловым душем без поддона. Панорамное раздвижное остекление во всю высоту открывает гостиную на крытый балкон. Отдельная, а не объединённая с гостиной кухня — редкость для такой площади, и благодаря этому в гостиной нет бытовой техники и рабочих поверхностей.
Входит ли парковка в стоимость и как к ней попасть?
В здании есть подземная парковка, куда можно спуститься на лифте прямо с этажа квартиры — охраняемая, крытая и без ступеней. Парковка в центре Будвы крайне ограничена с июня по сентябрь, так что это существенное практическое преимущество, которое также способствует перепродаже. Пожалуйста, уточните у нас, передаётся ли парковочное место вместе с квартирой или приобретается отдельно.
Что входит в стоимость продажи?
Квартира продаётся полностью меблированной и оснащённой — диван, обеденный стол и стулья, кровать, шкафы, тумба под телевизор и текстиль для окон, а также встроенная кухня со встроенной духовкой, стеклокерамической варочной панелью и посудомоечной машиной. Ею можно пользоваться сразу после сдачи без бюджета на мебель, что подходит и для собственного проживания, и для покупателей, планирующих сразу сдавать.
Что видно с балкона?
Балкон выходит на теннисный и падел-центр и малоэтажные улицы за ним в сторону лесистого хребта за Будвой, а на западе виден участок открытого моря. Он крытый, с настилом из твёрдой древесины и безрамным стеклянным ограждением, поэтому остаётся пригодным для использования и в июльско-августовскую жару, и в дождь.
Насколько близко пляж и Старый город?
Slovenska Plaža находится примерно в 500 метрах, это около 6 минут пешком. Старый город Будвы — примерно 1,5 км, около 18 минут пешком или 5 минут на машине, а марина — на таком же расстоянии. На первом этаже здания есть супермаркет IDEA, а Теннисный и падел-центр — прямо напротив. Международный аэропорт Тиват — примерно 20 км, около 30 минут на машине.
Каковы расходы на покупку для иностранного покупателя?
Налог на передачу права собственности прогрессивный: 3% с суммы цены до €150 000, 5% — от €150 000 до €500 000 и 6% — свыше €500 000, причём каждая ставка применяется только к сумме в соответствующем диапазоне. Налог необходимо уплатить в течение 15 дней с момента подписания договора. Иностранные граждане могут владеть квартирами в Черногории на своё имя с теми же правами, что и граждане, а сделка оформляется у черногорского нотариуса. Мы рекомендуем независимую юридическую консультацию и можем организовать знакомство с юристом.
Узнайте подробности об этой квартире с одной спальней в Будве. В том же здании также доступна более просторная квартира с двумя спальнями площадью 105 m² — запросите у нас подробности. Фотографии, видеообзор и организация просмотра — по запросу.
