Karadağ'ın önde gelen sahil adresi Porto Budva Kompleksi'ndeki bu olağanüstü 131,06 m²'lik üst kat rezidansını keşfedin. 67,86 m²'lik lüks iç mekanı geniş 63,20 m²'lik teraslarla birleştiren bu nadir mülk, Adriyatik Denizi, tarihi Budva Eski Şehri ve Akdeniz kıyı şeridinin eşsiz panoramik manzaralarını sunuyor.
Mülk Düzeni ve İç Tasarım
Bu Porto Budva çatı katı dairesi, 67,86 m²'lik iç mekanı ve olağanüstü 63,20 m²'lik dış terasları en üst düzeye çıkaran akıllı bir mekansal tasarıma sahiptir:
Oturma Odası: 35,26 m² Galeri benzeri oranlar yaratan nadir 3,4 metrelik tavan yüksekliğine sahip olağanüstü yaşam alanı. Zeminden tavana panoramik pencereler, engelsiz Adriyatik Denizi ve Eski Şehir manzaralarını çerçeveler. Birinci sınıf parke zemin, gömme aydınlatma ve kusursuz teras entegrasyonu, ideal bir eğlence alanı yaratır. 50 m²'lik çatı terasına doğrudan erişim.
Yatak Odası: 17,00 m² King size yatak kapasiteli, gömme dolaplı ve özel teras erişimli, cömertçe orantılı ana süit. Adriyatik ve tarihi Budva Eski Şehir kalesi üzerinde gün doğumu manzaralarına uyanın. Mahremiyet sağlamak için yaşam alanlarından ayrılmıştır.
Mutfak: 7,60 m² Birinci sınıf Bosch/Siemens cihazlar, granit tezgahlar ve modern dolaplarla donatılmış ayrı, tam donanımlı galeri mutfak. Hem günlük yemek pişirme hem de özel davetler için tasarlanmıştır. Yemek alanına doğrudan bağlantı.
Banyo: 8,00 m² İtalyan seramikleri, yağmur duş sistemi, arkadan aydınlatmalı ayna, ısıtmalı havlu askıları ve birinci sınıf armatürler içeren spa kalitesinde banyo. Geniş tasarım, iki üniteli düzene dönüştürülürse gelecekte ikinci bir banyo kurulumuna olanak tanır.
Teraslar: 13,20 m² + 50 m² (toplam 63,20 m²) Mülkün tanımlayıcı özelliği: 63,20 m²'lik açık hava Akdeniz yaşam alanı sağlayan çift teras.
Ana Teras (13,20 m²): Deniz ve Eski Şehir manzaralarını en üst düzeye çıkaran cam korkuluklarla oturma odasından güneye bakan. Tik döşeme, yerleşik oturma alanı, gün batımı manzaralı açık hava yemekleri için mükemmel.
Çatı Terası (50 m²): Yatak odası katından erişilen, Adriyatik Denizi, Budva Eski Şehri, Sveti Stefan adası ve kıyı dağlarını kapsayan 270° panoramik manzaralar sunan muhteşem özel çatı katı. Önceden kurulmuş su ve elektrik bağlantıları, jakuzi/şok havuzu kurulumuna olanak tanır. Güneşlenme, açık hava mutfağı, oturma alanları ve 20'den fazla misafiri ağırlamak için bolca alan.
Nefes Kesen Manzaralar: Deniz, Eski Şehir ve Dağ Panoramaları
Bu Porto Budva çatı katı dairesi, Karadağ'ın en muhteşem konut manzaralarını sunar:
Adriyatik Denizi Manzaraları: Budva Körfezi'nden açık Adriyatik'e kadar engelsiz panoramik manzaralar. Özel teraslarınızdan süper yatları, yolcu gemilerini ve yelkenlileri izleyin. Yatak odasından ve çatı terasından su üzerinde gün doğumu görülebilir.
Eski Şehir Manzaraları: 2.500 yıllık bir Venedik kalesi olan UNESCO değerindeki Budva Stari Grad'a (Eski Şehir) doğrudan görüş hatları. Akşam aydınlatması büyülü bir atmosfer yaratır. Yaz festivallerinden havai fişek gösterilerini izleyin.
Şehir Manzarası ve Dağ Manzaraları: 270° panorama, Budva'nın modern sahil gelişimini, Slovenska Plajı'nı, sahil gezinti yolunu ve 1.749 metre yükselen dramatik Lovćen Dağı fonunu içerir.
Ada Manzaraları: Karadağ'ın en çok fotoğraflanan simgesi ve lüks tatil yeri olan Sveti Stefan adasına (6 km güney) net manzaralar.
9. kat yüksekliği ve 3,4 metrelik tavan yüksekliği, bu çatı katı dairesini çevredeki binaların üzerine yerleştirerek, Budva'nın katı kıyı inşaat yönetmelikleriyle korunan kalıcı, engelsiz manzaralar sağlar.
Benzersiz Yatırım Özellikleri ve Dönüşüm Potansiyeli
Bu Porto Budva çatı katı dairesi, standart dairelerde bulunmayan olağanüstü çok yönlülük sunar:
İki Üniteye Dönüştürme Kapasitesi: Mülkün akıllı tasarımı, her biri özel giriş, teras erişimi ve bağımsız tesisatlara sahip iki ayrı bir yatak odalı daireye bölünmeye olanak tanır:
1. Daire (yaklaşık 65m²): Oturma odası, yatak odası, banyo, mutfak, 13.20m² teras 2. Daire (yaklaşık 66m²): Dönüştürülmüş yaşam alanı, yatak odası bölümü, banyo, mini mutfak, 50m² çatı terası
Bu dönüşüm şunları sağlar:
- Çift kira geliri (yıllık brüt toplam €35.000-€50.000)
- Bir dairede oturup diğerini kiraya verme
- Bir daireyi satıp diğerini elde tutma
- Çok kuşaklı aile kullanımı için esneklik
Jakuzi/Havuz Kurulumuna Hazır: 50m²'lik çatı terası, lüks olanakların kurulumu için önceden döşenmiş sıhhi tesisat ve elektrik altyapısına sahiptir:
- 4-6 kişilik jakuzi spa (kurulum dahil €8.000-€15.000)
- Dalma havuzu (3m × 2m mümkün, €12.000-€20.000)
- Açık mutfak ve barbekü alanı
- Şezlonglu profesyonel güneşlenme güvertesi
Bu, Budva'daki mülkler arasında benzersiz, kira gelirlerini ve mülk değerini önemli ölçüde artıran özel bir çatı vahası yaratır.
Porto Budva Kompleksi: Karadağ'ın En Prestijli Sahil Adresi
Prestijli Porto Budva geliştirmesinde yer alan bu çatı katı dairesi, sakinlere Karadağ'ın en kapsamlı lüks olanaklarına erişim sağlar:
Birinci Sınıf Sahil Konumu:
- Budva sahil şeridinde birinci hat konumu
- Plaja 50 metre (2 dakikalık yürüme mesafesi)
- Eski Şehir girişine 300 metre (4 dakikalık yürüme mesafesi)
- Akdeniz Caddesi'ne (alışveriş/yemek) 200 metre
- Koşu, bisiklet, yürüyüş için doğrudan sahil şeridi erişimi
- Taksi durağı 100 metre
- Şehir merkezi otobüs durakları 150 metre
Karadağ'ın En Büyük Spa ve Sağlıklı Yaşam Merkezi: Porto Budva sakinleri, Adriyatik bölgesinin önde gelen sağlıklı yaşam tesisine (2.500m²) özel erişime sahiptir:
- Kapalı yüzme havuzu (25 metre)
- Deniz manzaralı açık havuz
- Türk hamamı ve Fin saunası
- Jakuzi ve dinlenme alanları
- Profesyonel masaj ve tedavi odaları
- Technogym ekipmanlarıyla donatılmış modern spor salonu
- Yoga ve pilates stüdyosu
- Güzellik salonu ve spa bakımları
- İndirimli sakin üyelik ücretleri
Beş Yıldızlı Otel Entegrasyonu: Kompleks, sakinlerin kullanımına sunulan hizmetleri sağlayan lüks bir otel içerir:
- 7/24 çok dilli resepsiyon görevlisi
- Vale park hizmetleri
- İstek üzerine temizlik hizmeti
- Dairelere oda servisi
- Çamaşır ve kuru temizleme
- Havalimanı transfer düzenlemeleri
- Yat kiralama yardımı
- Restoran rezervasyonları
Lüks Alışveriş Merkezi: Zemin kattaki perakende alanları şunları içerir:
- Tasarımcı butikleri (giyim, mücevher, aksesuar)
- Gurme şarküteri ve şarap dükkanı
- Eczane ve kozmetik
- Gazete bayii ve kitapçı
- ATM'ler ve döviz bürosu
- Hediye ve hediyelik eşya dükkanları
Eğlence ve Yeme-İçme:
- Kompleks içinde kumarhane
- Birden fazla restoran (İtalyan, Akdeniz, deniz ürünleri)
- Kokteyl barları ve salonları
- Kahve dükkanları ve dondurmacı
- Canlı müzik mekanları
- Yaz plaj kulüpleri
Güvenlik ve Hizmetler:
- 7/24 profesyonel güvenlik
- Her yerde CCTV gözetimi
- Kontrollü giriş
- Güvenli kapalı otopark (isteğe bağlı satın alma)
- Tüm katlara asansör erişimi
- Profesyonel bina yönetimi
- Yıl boyu bakım
- Acil durum hizmetleri yerinde
Konum Avantajları: Budva'nın Kalbinde Nihai Konfor
Bu Porto Budva çatı katı dairesi sizi Karadağ kıyı yaşamının merkezine yerleştiriyor:
Plaj Erişimi (50-300m):
- Slovenska Plajı: 50 metre (bakir çakıl plajı)
- Mogren Plajı: 400 metre (ünlü ikiz plajlar)
- Richard'ın Başı Plajı: 300 metre (moda plaj kulübü)
- Plaj barları ve restoranları: 50-200 metre
- Su sporları kiralama: 100 metre
- Plaj voleybolu sahaları: 150 metre
Eski Şehir ve Kültür (300m):
- Budva Eski Şehri: 300 metre yürüme mesafesi
- Citadela kalesi: 400 metre
- Tarihi kiliseler ve müzeler: 300-500 metre
- Yaz tiyatrosu ve festivaller: 300 metre
- Sanat galerileri: 200-400 metre
- Yıl boyu kültürel etkinlikler
Yeme & Gece Hayatı (50-500 m):
- 500 metre içinde 50'den fazla restoran
- Michelin kalitesinde yemek: 100-300 metre
- Geleneksel Karadağ konobaları: 200-400 metre
- Uluslararası mutfak (İtalyan, Asya, deniz ürünleri): 100-500 metre
- Plaj kulüpleri ve barlar: 50-200 metre
- Gece kulüpleri ve eğlence: 300-600 metre
Alışveriş & Hizmetler (100-500 m):
- Mega Market süpermarketi: 400 metre
- Eczaneler: 100-300 metre
- Bankalar ve ATM'ler: 100-200 metre
- Tıp kliniği: 300 metre
- Postane: 400 metre
- Perakende mağazaları: 50-500 metre boyunca
Ulaşım Erişimi:
- Tivat Havalimanı: 22 km (25 dakika araba)
- Podgorica Havalimanı: 65 km (50 dakika araba)
- Budva otobüs terminali: 1,2 km (tüm Karadağ'a düzenli otobüsler)
- Taksi durakları: 100 metre
- Araç kiralama acenteleri: 200-400 metre
- Marina yanaşma yerleri: 500 metre (yat bağlama mevcut)
Bu merkezi konum, araba bağımlılığını ortadan kaldırır – her şey yürüme mesafesindeyken, aktivitenin üzerinde huzurlu bir yerleşim atmosferi sunar.
Olağanüstü Kiralama Yatırım Performansı
Bu Porto Budva çatı katı dairesi, üstün konumu, lüks olanakları ve esnek kullanımıyla Karadağ'ın en yüksek kira getirilerini sağlar:
Tahmini Kira Geliri – Tek Ünite Konfigürasyonu:
Yoğun Sezon (Haziran-Eylül, 120 gün):
- Gecelik ücret: €250-€400 (deniz manzarası, çatı terası primi)
- Doluluk: -
- Brüt gelir: €25.500-€45.600
Ara Sezon (Mayıs, Ekim, 40 gün):
- Gecelik ücret: €150-€250
- Doluluk: -
- Brüt gelir: €3.600-€7.500
Düşük Sezon (Kasım-Nisan, 180 gün):
- Uzun dönem kira: €2.000-€3.000/ay (6 ay)
- Brüt gelir: €12.000-€18.000
Yıllık Brüt Gelir (Tek Ünite): €41.100-€71.100 Yıllık Net Gelir ( yönetim, giderler sonrası): €30.825-€53.325 Net Kira Getirisi: %5,2-%9,0
Tahmini Kira Geliri – İki Ünite Konfigürasyonu:
İki adet tek yatak odalı daireye bölme ve ayrı kiralama:
Ünite 1 (13 m² teraslı ana daire):
- Yoğun sezon: €150-€250/gece × 100 gün = €15.000-€25.000
- Ara sezon: €100-€150/gece × 30 gün = €3.000-€4.500
- Sezon dışı uzun dönem: €1.200/ay × 6 = €7.200
- Yıllık brüt: €25.200-€36.700
Ünite 2 (Çatı teraslı jakuzili daire):
- Yoğun sezon: €200-€300/gece × 110 gün = €22.000-€33.000
- Ara sezon: €120-€180/gece × 35 gün = €4.200-€6.300
- Sezon dışı uzun dönem: €1.400/ay × 6 = €8.400
- Yıllık brüt: €34.600-€47.700
Birleşik Yıllık Brüt Gelir (İki Ünite): €59.800-€84.400 Birleşik Yıllık Net Gelir: €44.850-€63.300 Net Kira Getirisi: %7,5-,6
İki üniteli konfigürasyon, boşluk riskini dağıtırken ve bir ünitenin malik tarafından kullanımına olanak tanırken - daha yüksek brüt gelir sağlar.
Kira Rekabet Avantajları:
Porto Budva Premium: Bu kompleksteki mülkler, spa erişimi, konsiyerj hizmetleri ve prestijli adres sayesinde standart Budva dairelerine göre - oranında fiyat primi uygular.
Deniz ve Eski Şehir Manzaraları: Çift manzaralı mülkler (deniz + Eski Şehir), tek manzaralı emsallerine göre - daha yüksek fiyatlara ulaşır.
Çatı Terası Lüksü: Jakuzili 50 m² özel çatı terası, bu daireyi Budva’nın en çok aranan kiralık mülklerinin ilk %5’ine sokarak €250-€400 gecelik prim fiyatları haklı çıkarır.
Yıl Boyu Talep: Porto Budva’nın spaları, restoranları ve hizmetleri, sezon dışı gezginleri, dijital göçebeleri ve uzun dönemli yabancıları çekerek standart dairelerdeki - doluluğa kıyasla + yıllık doluluk sağlar.
Profesyonel Yönetim Mevcut: Porto Budva’nın entegre oteli, - komisyon karşılığında anahtar teslim kiralama yönetimi (rezervasyon, temizlik, bakım, misafir hizmetleri) sunarak tamamen pasif bir yatırım imkânı verir.
Yatırım Analizi: Değer Artışı ve Toplam Getiriler
Olağanüstü kira getirilerinin ötesinde, bu Porto Budva çatı katı dairesi güçlü bir değer artışı potansiyeli sunar:
Mevcut Pazar Konumu:
- Satın alma fiyatı: €595.000 (toplam alan için €4.539/m²)
- Budva sahil şeridi ortalaması: €4.500-€6.000/m² (sadece iç alan)
- Bu mülk: €8.766/m² (sadece iç alan – premium konumlandırma)
- Porto Budva premium konumlandırması uzun vadede €9.000-€11.000/m²’yi haklı çıkarır
Değer Artışı Tahmini:
- Yıllık değer artışı: Budva’nın birinci sınıf sahil şeridinde %5-%7
- 5 yıllık tahmini değer: €759.500-€834.500
- 10 yıllık tahmini değer: €969.500-€1.168.500
- Toplam değer artışı: 10 yılda €164.500-€573.500
Toplam Yatırım Getirisi (10 Yıl):
Kira Geliri: €308.250-€533.250 (net, %5,2-%9,0 getiri varsayımıyla) Değer Artışı: €164.500-€573.500 Toplam Getiriler: €472.750-€1.106.750 Toplam YG: 10 yılda -6 Yıllık Getiri: Yılda %8-
Bu, Karadağ'ın vergi avantajlarıyla birleşiyor: Gayrimenkul satışından elde edilen kârda sermaye kazancı vergisi (birincil konut muaf), kira gelirinde %9 düz gelir vergisi ve veraset vergisi yok.
Portföyümüzdeki diğer premium Budva sahil mülkleriyle karşılaştırın Budva gayrimenkul 2026 pazar analizi .
Satın Alma Süreci ve Maliyetleri
Gerekli Toplam Yatırım:
Satın Alma Fiyatı: €595.000
İşlem Maliyetleri:
- Tapu harcı: €26.750 (ilk €150K için %3 + €350K için %5 + €95K için %6)
- Hukuki masraflar: €2.000-€2.500 (gayrimenkul durum tespiti)
- Noter ücretleri: €730 (gayrimenkul tescili)
- Tercüme: €200 (onaylı belgeler)
- Kadastro tescili: €300
- Toplam Ek Maliyetler: €12.313
- Toplam Ek Maliyetler: €30.380-€30.880
Toplam Satın Alma Yatırımı: €625.380-€625.880
İsteğe Bağlı Ek Maliyetler:
- Yeraltı otopark alanı: €25.000-€35.000 (satın alma)
- Depo ünitesi: €8.000-€12.000 (satın alma)
- Jakuzi kurulumu: €10.000-€15.000
- Dış mekân mobilya paketi: €5.000-€8.000
Devam Eden Yıllık Maliyetler:
- Emlak vergisi: €1.785 (€595.000'in %0,31'i)
- Aidat: €1.500-€2.000 (bina bakımı, asansör)
- Spa üyeliği (isteğe bağlı): €1.200-€1.800 (sakin indirimiyle)
- Faturalar: €1.200-€2.000 (sahibi tarafından kullanılıyorsa)
- Sigorta: €700-€900
- Yıllık Toplam: €6.385-€9.485
Mülk, €150.000 asgari eşiği aştığı için Karadağ oturma iznine başvuruya uygundur. Başvuru şartları için Karadağ gayrimenkul oturma izni 2026 rehberi tam kılavuzumuzu okuyun.
Satın Alma Takvimi:
- Görüntüleme ve teklif: 1-3 gün
- Ön sözleşme + depozito: 5-7 gün
- Hukuki durum tespiti: 15-20 gün
- Noterde nihai sözleşme: 25-35 gün
- Tapu tescili: Toplam 35-50 gün
Tüm maliyetleri, Karadağ'da mülk satın alma kapsamlı rehberimizde inceleyin..
Bu Porto Budva Çatı Katı Dairesi Neden Öne Çıkıyor
Yüzlerce Budva mülkü arasında bu çatı katı dairesi benzersiz avantajlar sunuyor:
Nadir Çatı Terası: Budva'da sadece 5-10 mülk, 270° panoramik manzaralı özel 50m² çatı terasına sahiptir. Çoğu çatı katı dairesinde standart balkonlar bulunur.
Olağanüstü Tavan Yüksekliği: 3,4 metrelik tavanlar, standart 2,6 metrelik dairelere kıyasla daha fazla hacim yaratarak algılanan lüks ve değeri önemli ölçüde artırır.
Çift Manzara Ayrıcalığı: Eşzamanlı deniz VE Eski Şehir manzarası son derece nadirdir – çoğu mülk bunlardan yalnızca birini sunar.
Dönüşüm Esnekliği: İki bağımsız kiralama birimi oluşturma imkanı, çoğu mülkte bulunmayan bir gelir optimizasyonu sağlar.
Porto Budva Ayrıcalığı: Bu proje, Karadağ'da başka hiçbir yerde bulunmayan olanaklarla (spa, kumarhane, otel hizmetleri) Budva'nın en prestijli adresini temsil ediyor.
Zemin Kat Gürültüsü Olmadan Birinci Hat: 9. kat, sahil manzarası ve gezinti yoluna erişim sunarken sokak gürültüsünü ve yaya trafiğini ortadan kaldırır.
Yatırımlık Varlık: €595.000 fiyat noktası, bu mülkü spekülatif piyasadan ziyade kurumsal yatırımcılar, uluslararası alıcılar ve sofistike portföyler için konumlandırıyor.
Hemen Teslim: Lüks bitmiş, mobilyalı seçenek mevcut olup, tadilat gecikmeleri olmadan anında kira geliri veya kişisel kullanım sağlar.
Karşılaştırılabilir Mülkler ve Piyasa Konumu
Bu Porto Budva çatı katı dairesini benzer Budva seçenekleriyle karşılaştırma:
Porto Montenegro Çatı Katı Daireleri (Tivat):
- Fiyat: Benzer büyüklük için €650.000-€1.200.000
- Manzaralar: Marina manzaraları (Eski Şehir + denizden daha az etkileyici)
- Sahile uzaklık: 100-300 metre
- Bu mülkün avantajı: Rekabetçi fiyatlandırma, üstün manzaralar
Budva Eski Şehir Daireleri:
- Fiyat: €5.000-€8.000/m² (67m² için €335.000-€538.000)
- Alan: Teras yok (taş bina kısıtlamaları)
- Olanaklar: Spa, otopark veya modern tesisler yok
- Bu mülkün avantajı: Spa erişimi, geniş teraslar, modern inşaat
Dukley Gardens Çatı Katı Daireleri (Budva):
- Fiyat: Benzer büyüklük için €550.000-€900.000
- Konum: Zavala (Eski Şehir'e 3 km)
- Olanaklar: Benzer spa tesisleri
- Bu mülkün avantajı: Merkezi konum, Eski Şehir'e yakınlık
Budva'daki Standart Yeni Yapılar:
- Fiyat: €3.000-€4.500/m² (131m² için €393.000-€590.000)
- Manzara: Kısmi deniz manzarası veya manzara yok
- Olanaklar: Temel bina, spa yok
- Bu mülkün avantajı: Panoramik manzaralar, Porto Budva prestiji, spa erişimi
Bu Porto Budva çatı katı dairesi, €4.539/m² toplam fiyatla birinci sınıf konum, lüks olanaklar, olağanüstü manzaralar ve yatırım potansiyelinin en ideal kombinasyonunu sunuyor.
Görüntüleme ve İletişim Bilgileri
Bu olağanüstü Porto Budva çatı katı dairesi, Karadağ'ın en prestijli sahil şeridi adresinde eşsiz manzaralar, olanaklar ve yatırım getirileriyle nadir bir fırsatı temsil ediyor.
Özel Görüntülemenizi Planlayın:
Bu muhteşem mülkü bizzat deneyimleyin:
- Talep üzerine sanal tur mevcuttur
- Haftanın 7 günü esnek ziyaret saatleri
- Havaalanı transferi ayarlanabilir
- İstenirse birden fazla mülk turu seçeneği
- Yatırım analizi danışmanlığı dahildir
Uluslararası alıcılar memnuniyetle karşılanır. Şunları sağlıyoruz:
- Tam hukuki destek ve durum tespiti
- Oturma izni başvurusu yardımı
- Mülk yönetimi kurulumu
- Yenileme/jakuzi montajı koordinasyonu
- Kira geliri projeksiyonları ve kurulumu
- Satın alma sonrası destek hizmetleri
Görüntüleme düzenlemeleri için bugün bizimle iletişime geçin, ek fotoğraflar, 3D sanal tur veya detaylı yatırım analizi.
Daha Fazla Premium Budva Mülkünü Keşfedin:
Muhteşem deniz ve Eski Şehir manzaralı prestijli bir Porto Budva çatı katı dairesine sahip olma şansını kaçırmayın. Karadağ'ın birinci sınıf sahil kompleksindeki bu kalibredeki mülkler nadiren satışa çıkar.
Hemen harekete geçin – bu manzara, alan ve olanak kombinasyonuna sahip lüks Budva sahil mülkleri, 2026’nın rekabetçi pazarında hızla satılıyor!
