2-Zimmer-Wohnung in Babin Do

2-Zimmer-Wohnung in Babin Do, Budva — 130 m² mit Panorama-Meerblick

Eine komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Babin Do, Budva — insgesamt 130 m², bestehend aus 93 m² Wohnfläche im Innenbereich, einer 35 m² großen Terrasse und zwei Balkonen. Die Generalrenovierung ist gerade abgeschlossen, sodass die Wohnung in neuem Zustand übergeben wird. Die Aufteilung bietet 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein separates WC, ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie eine Ankleide die sich problemlos in ein Homeoffice verwandeln lässt. Küche und Bäder sind komplett ausgestattet; der Rest ist halb möbliert, sodass der Käufer nach eigenem Geschmack fertigstellen kann. Die Klimaanlage ist kombiniert mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung — selten auf dem Budva-Markt und eine direkte Antwort auf die winterliche Küstenfeuchtigkeit. Ein privater Parkplatz ist inklusive. Das Meer ist 600 m entfernt, etwa acht Gehminuten. Fragen Sie noch heute an.

2-Zimmer-Wohnung in Babin Do, Budva — Grundriss & Ausstattung

Flächenaufteilung

Räume

• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer — komplett ausgestattet
• Separates WC — eine dritte Sanitärstelle, praktisch für Gäste und einen Familienhaushalt
• Offenes Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich
• Ankleidezimmer — begehbarer Kleiderschrank, leicht umwandelbar in ein Homeoffice oder Arbeitszimmer
• 35 m² Terrasse mit Panorama-Meerblick
• 2 Balkone

Mit 93 m² Innenfläche über zwei Schlafzimmer ist diese Wohnung deutlich größer als die Budva-Norm, wo Zwei-Zimmer-Einheiten typischerweise zwischen 50 und 80 m² liegen. Der zusätzliche Platz zeigt sich als echter Wohnraum — eine separate Ankleide, ein drittes WC und ein Essbereich, der Teil des Grundrisses ist und nicht in eine Ecke des Wohnzimmers gequetscht wurde.

Generalrenovierung — Was gemacht wurde

Die Wohnung hat gerade eine vollständige Generalrenovierung abgeschlossen und wird in neuwertigem Zustand übergeben. Die Arbeiten umfassen:

• Küche — komplett ausgestattet und eingerichtet
• Badezimmer — beide komplett ausgestattet und eingerichtet
• Klimaanlage installiert
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Rekuperatoren) installiert
• Halb möbliert durchgehend — der Käufer vervollständigt die restliche Einrichtung nach eigenen Vorstellungen

Warum die Lüftungsanlage hier wichtig ist

Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist in montenegrinischen Küstenwohnungen ungewöhnlich und behebt ein spezifisches, bekanntes lokales Problem. Budva-Winter verbinden milde Temperaturen mit hoher Luftfeuchtigkeit, und Wohnungen, die außerhalb der Saison verschlossen bleiben, entwickeln häufig Feuchtigkeit und Schimmel — eine der häufigsten Beschwerden unter Eigentümern, die saisonal vermieten oder ihre Immobilie nur zeitweise nutzen.

Ein Rekuperator liefert kontinuierlich gefilterte Frischluft und gewinnt dabei Wärme aus der Abluft zurück. In der Praxis bedeutet das, dass die Wohnung über längere Zeiträume geschlossen bleiben kann, ohne die Feuchtigkeitsprobleme, die vergleichbare Objekte betreffen, und es reduziert ganzjährig sowohl Heiz- als auch Kühlverluste. Für einen Käufer, der die Immobilie saisonal nutzen oder vermieten möchte, ist das ein Vorteil bei laufenden Kosten und Wartung — nicht nur ein kosmetischer.

Die Aussicht und die Terrasse

Die Wohnung hat einen Panorama-Meerblick, und die 35 m² große Terrasse ist der Raum, der das Beste daraus macht. In dieser Größe funktioniert die Terrasse als echter zusätzlicher Wohnraum — Essen im Freien, Sitzgelegenheiten und Schatten — und nicht nur als symbolischer Balkon, wie in diesem Segment üblich.

Fünfunddreißig Quadratmeter entsprechen 27 % der gesamten Wohnfläche. Im gesamten Budva-Markt ist großzügiger überdachter Außenbereich mit freiem Meerblick einer der zuverlässigsten Faktoren für Wiederverkaufswert und Kurzzeitmietpreis pro Nacht.

Lage — Babin Do, Budva

Babin Do ist ein etabliertes Wohnviertel von Budva, leicht oberhalb der Küste gelegen, mit der Höhenlage, die den Meerblick ermöglicht. Es ist ein ganzjährig bewohntes Viertel mit Dauerbewohnern und keine saisonale Touristenmeile, und alles, was man im Alltag braucht, ist zu Fuß erreichbar.

Gehweite

• Meer und nächster Strand — 600 m / ca. 8 Min. zu Fuß
• Slovenska Plaža — ca. 700 m / ca. 9 Min. zu Fuß
• Geschäfte, Bäckereien und Supermärkte — in der Nachbarschaft, ca. 2–5 Gehminuten
• Restaurants und Cafés — ca. 5–10 Gehminuten
• Grundschule (OŠ “Stefan Mitrov Ljubiša”) — ca. 10 Gehminuten
• TQ Plaza / Mega Mall — ca. 800 m / ca. 10 Gehminuten
• Altstadt von Budva — ca. 1,8 km / ca. 22 Gehminuten, ca. 5 Autominuten

Fahrstrecke

• Mogren-Strand — ca. 2,5 km / ca. 7 Autominuten
• Bečići — ca. 3,5 km / ca. 8 Autominuten
• Jaz Beach — ca. 5 km / ca. 10 Autominuten
• Sveti Stefan – ca. 9 km / ca. 15 Min. mit dem Auto
• Der internationale Flughafen Tivat — ca. 20 km / ca. 30 Autominuten
• Flughafen Podgorica — ca. 65 km / ca. 70 Autominuten

Für wen sich diese Wohnung eignet

Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, einer Schule in Gehweite, ganzjähriger Belüftung und Heizung sowie einem zugewiesenen Parkplatz macht diese Wohnung zu einem praktischen Dauer- oder Familienwohnsitz – nicht nur zu einer Ferienwohnung. Dieser Unterschied ist in Budva wichtig, denn ein großer Teil des Bestands ist auf Sommernutzung ausgelegt und außerhalb der Saison unbequem oder unpraktisch.

Parkplatz

Im Kaufpreis enthalten einem privaten Parkplatz. Parkplätze in der Innenstadt von Budva sind wirklich rar und werden zwischen Juni und September zum akuten Problem. Ein zugewiesener Stellplatz ist ein materieller, praktischer Vorteil und beim Weiterverkauf ein durchgängiges Unterscheidungsmerkmal gegenüber vergleichbaren Wohnungen.

Rechtliches & Kaufprozess

Die vollständigen Eigentumsunterlagen liegen zur Einsicht bereit, einschließlich des List nepokretnosti (Grundbuchauszug) sowie der Unterlagen zu den abgeschlossenen Sanierungsarbeiten.

Ausländer dürfen Wohnungen in Montenegro auf ihren eigenen Namen erwerben und haben dabei dieselben Eigentumsrechte wie Staatsbürger. Die üblichen Käuferkosten bei Bestandsimmobilien umfassen die Grunderwerbssteuer von 3 % des Schätzwerts sowie Notar- und Katastergebühren. Der Kauf wird vor einem montenegrinischen Notar abgeschlossen.

Den vollständigen Ablauf finden Sie in unserem Montenegro Immobilienkaufratgeber, und für Käufer, die einen Umzug erwägen, in unserem Leitfaden zu Aufenthalt in Montenegro. Wir empfehlen eine unabhängige montenegrinische Rechtsberatung, um den Titel zu prüfen und zu bestätigen, dass die abgeschlossene Sanierung ordnungsgemäß im Kataster eingetragen ist – wir können vertrauenswürdige lokale Anwälte vermitteln.

FAQ – 2-Zimmer-Wohnung Babin Do Budva

Fragen Sie nach dieser 2-Zimmer-Wohnung in Babin Do, Budva. Vollständige Unterlagen, weitere Fotos und Besichtigungen auf Anfrage erhältlich.