Gebäude und Service
- Concierge
- Tiefgarage mit Liftzugang vom Wohnungsstock
- Aufzüge durchgehend
- IDEA Supermarkt im Erdgeschoss des Gebäudes
Oberflächen
- Eichenholz-Fertigparkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Großformatige Fliesen in Küche und Bad, mit Mosaik- und Holzoptik-Details
- Wandhängende Sanitärkeramik mit Unterputzspülkasten
- Raumhohe Schiebe-Verglasung zum Balkon
- Klimaanlage installiert
- Verstellbare Stromschienenbeleuchtung und Einbau-Downlights
Warum diese mehr kostet als eine gewöhnliche 61-m²-Wohnung in Budva
Eine Ein-Schlafzimmer-Wohnung dieser Größe in Budva gibt es deutlich günstiger. Bezahlt wird hier das Gebäude, und der Unterschied lohnt sich, klar darzulegen, damit Käufer ihn beurteilen können.
| Merkmal |
Typische Budva-Wohnung |
Dieses Gebäude |
| Concierge |
Keine |
✅ Mit Personal |
| Parkplatz |
Straße oder keine |
✅ Tiefgarage, Liftzugang |
| Einkaufsmöglichkeiten |
Fußweg |
✅ Supermarkt im Gebäude |
| Balkon |
Gefliest, Geländer |
✅ Überdacht, Hartholz, Glasbalustrade |
| Bodenbelag |
Laminat oder Fliesen |
✅ Eichenholz-Fertigparkett |
| Möblierung |
Unterschiedlich |
✅ Vollständig möbliert, bezugsfertig |
Die drei, die am wichtigsten sind
Parken. Zwischen Juni und September ist Parken die größte tägliche Frustration im Zentrum von Budva. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Liftzugang ist kein Luxusdetail — es ist der Unterschied zwischen das Auto nutzen und es stehen lassen.
Concierge. Besetzte Rezeption ist in Wohngebäuden in Budva selten. Für einen Eigentümer, der einen Teil des Jahres abwesend ist, bedeutet das: Lieferungen werden entgegengenommen, der Zugang wird kontrolliert und das Gebäude wird außerhalb der Saison beaufsichtigt.
Einzugsbereiter Zustand. Die Wohnung ist vollständig möbliert und auf einem einheitlichen Standard ausgestattet. Eine günstigere Wohnung plus Möblierung, Geräte und Renovierung schließt einen Großteil der Lücke – und kostet Monate.
Grundriss — Wie 61 m² genutzt werden
Der Plan macht etwas, das viele Ein-Zimmer-Wohnungen dieser Größe nicht tun: Er hält die Küche separat. Die Galley-Küche liegt abseits der Eingangshalle mit einer raumhohen Stauraumwand, sodass das Wohn- und Esszimmer frei von Geräten und Arbeitsfläche bleibt. Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der als Raum funktioniert und nicht als Küche mit einem Sofa darin – und für jeden, der die Wohnung vermietet, ein deutlich besseres Foto.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein volles Doppelbett mit Nachttischen und Bewegungsfläche. Das Badezimmer ist eine richtige Walk-in-Dusche statt einer Kompromisskabine. Raumhohe Schiebeversglasung bringt den Balkon in das Wohnzimmer.
Der Balkon
Überdacht, mit Hartholz-Dielen belegt, rahmenloser Glasbrüstung und in die Deckenuntersicht eingelassenen Strahlern — dieselbe Ausstattung wie bei den größeren Wohnungen im Gebäude. Da überdacht, bleibt er auch in der Juli- und Augusthitze und bei Regen nutzbar.
Der Ausblick reicht über das Tennis- & Padel-Center und die niedrigen Straßenzüge dahinter bis zum bewaldeten Höhenrücken hinter Budva, mit einem Stück offener See im Westen.
Lage — Zentrales Budva
Das Gebäude steht im Zentrum von Budva gegenüber dem Tennis & Padel Center, mit einem IDEA-Supermarkt im Erdgeschoss. Strand, Altstadt und Marina sind alle zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen
- Supermarkt — im Gebäude
- Tennis & Padel Center — gegenüber, ca. 2 Min. zu Fuß
- Slovenska Plaža Strand — ca. 500 m / ca. 6 Min. zu Fuß
- TQ Plaza / Mega Mall — ca. 600 m / ca. 8 Min. zu Fuß
- Altstadt von Budva — ca. 1,5 km / ca. 18 Min. zu Fuß, ca. 5 Min. mit dem Auto
- Budva Marina – ~1,5 km / ~5 Minuten mit dem Auto
- Mogren-Strand — ca. 2,5 km / ca. 7 Autominuten
- Bečići — ca. 3,5 km / ca. 8 Autominuten
- Sveti Stefan — ca. 10 km / ca. 15 Min. mit dem Auto
- Der internationale Flughafen Tivat — ca. 20 km / ca. 30 Min. mit dem Auto (Flughäfen Montenegros)
- Flughafen Podgorica — ca. 65 km / ca. 70 Autominuten
Budva ist der lebhafteste Ort an der montenegrinischen Küste, mit einer Saison von Ende Mai bis Anfang Oktober und einer ganzjährigen Wohnbevölkerung, die sowohl Ferienvermietung als auch Langzeitmiete trägt.
Vermietungspotenzial
Ein-Zimmer-Wohnungen sind die am konstantesten belegte Größe im Kurzzeitvermietungsmarkt von Budva, und diese hier bringt die Eigenschaften mit, die sowohl Buchungsrate als auch Bewertungsscores heben: zentrale Lage, Parkplatz, Concierge, überdachter Balkon und ein fertig eingerichtetes, möbliertes Interieur, das keine weiteren Ausgaben erfordert.
- Ab Fertigstellung vermietbar — möbliert und ausgestattet
- Parkplatz ist ein filterbares Ausstattungsmerkmal auf Buchungsplattformen und ein wiederkehrendes Thema in Budva-Gästebewertungen
- Ganzjährig nutzbar — Aufzüge, Klimaanlage, Supermarkt im Erdgeschoss und Concierge unterstützen sowohl Winter- als auch Sommermiete
Mieteinnahmen hängen von Einrichtung, Verwaltung, Preisgestaltung und erzielter Auslastung ab. Eigentümer, die an Touristen vermieten, müssen die Unterkunft bei der Gemeinde Budva registrieren. Wir können lokale Verwaltungsgesellschaften vermitteln; Käufer sollten sich selbst ein Bild von den erzielbaren Renditen machen.
Kaufkosten und Ablauf
Die Übertragungssteuer auf Bestandsimmobilien in Montenegro beträgt progressiv:
| Anteil am Kaufpreis |
Preis |
| Bis zu 150.000 € |
3% |
| 150.000 € – 500.000 € |
5% |
| Über 500.000 € |
6% |
Jeder Satz gilt nur für den Teil des Preises innerhalb seiner Stufe, und die Steuer ist innerhalb von 15 Tagen nach Vertragsunterzeichnung fällig. Bei Neubauten, die von einem umsatzsteuerpflichtigen Bauträger gekauft werden, fallen stattdessen 21 % MwSt. an. Offizielle Hinweise werden veröffentlicht vom Infrastrukturankündigungen der.
Ausländische Staatsangehörige können Wohnungen in Montenegro auf ihren eigenen Namen mit denselben Eigentumsrechten wie Bürger kaufen. Siehe unsere Montenegro Immobilienkaufratgeber für den gesamten Ablauf und unser Leitfaden zu Aufenthalt in Montenegro. Wir empfehlen unabhängige montenegrinische Rechtsberatung und können einen Kontakt vermitteln.
FAQ — Luxus-Ein-Zimmer-Wohnung in Budva
Warum kostet diese mehr als andere 61 m² große Wohnungen in Budva?
Der Aufpreis liegt im Gebäude, nicht in der Wohnfläche. Diese hier hat einen besetzten Concierge, eine Tiefgarage, die per Aufzug vom Wohnstockwerk erreichbar ist, Aufzüge in allen Etagen und einen Supermarkt auf Straßenniveau — nichts davon ist in Budvaer Wohnblöcken Standard. Die Wohnung selbst ist voll möbliert und mit Eichen-Engineering-Parkett, einer eingebauten Küchenzeile und einem überdachten Hartholz-Balkon ausgestattet. Eine billigere Wohnung plus Parkplatz, Einrichtung und Renovierung schließt einen Großteil der Lücke, auf Kosten mehrerer Monate.
Wie ist die 61 m² große Wohnung aufgeteilt?
Eine separate eingebaute Küchenzeile ab dem Eingangsbereich, ein offener Wohn- und Essbereich mit Sitzgelegenheit für vier am Tisch, ein Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer mit Eck-Walk-in-Dusche. Bodentiefe Schiebe-Verglasung öffnet das Wohnzimmer auf einen überdachten Balkon. Die Küche separat statt offen zu halten, ist bei dieser Größe ungewöhnlich und lässt das Wohnzimmer frei von Geräten und Arbeitsfläche.
Ist der Parkplatz inbegriffen und wie ist er erreichbar?
Das Gebäude hat eine Tiefgarage, die per Aufzug vom Wohnstockwerk erreichbar ist — sicher, überdacht und stufenlos. Parken im Zentrum von Budva ist zwischen Juni und September stark eingeschränkt, daher ist dies ein erheblicher praktischer Vorteil, der auch den Wiederverkauf unterstützt. Bitte bestätigen Sie mit uns, ob der Stellplatz mit der Wohnung übergeht oder separat erworben wird.
Was ist im Verkauf enthalten?
Die Wohnung wird voll möbliert und ausgestattet verkauft — Sofa, Esstisch und Stühle, Bett, Schränke, TV-Möbel und Fensterdekoration, zusammen mit der eingebauten Küche inklusive integriertem Backofen, Ceranfeld und Geschirrspüler. Sie ist ab Fertigstellung nutzbar, ohne Einrichtungsbudget, was sowohl Eigennutzern als auch Käufern, die sofort vermieten wollen, entgegenkommt.
Was sieht man vom Balkon aus?
Der Balkon blickt über das Tennis- und Padel-Center und die niedrigen Straßenzüge dahinter zum bewaldeten Höhenrücken hinter Budva, mit einem Stück offener See im Westen. Er ist überdacht, mit Hartholz-Dielen belegt und rahmenloser Glasbrüstung, sodass er in der Juli- und Augusthitze und bei Regen nutzbar bleibt.
Wie nah sind Strand und Altstadt?
Slovenska Plaža ist etwa 500 Meter entfernt, rund 6 Minuten zu Fuß. Die Altstadt von Budva ist etwa 1,5 km — rund 18 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto — und die Marina ist ähnlich weit. Ein IDEA-Supermarkt befindet sich auf Straßenniveau im Gebäude und das Tennis- und Padel-Center liegt direkt gegenüber. Der internationale Flughafen Tivat ist etwa 20 km entfernt, rund 30 Minuten mit dem Auto.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten für einen ausländischen Käufer?
Die Übertragungssteuer ist progressiv: 3 % auf den Teil des Preises bis 150.000 €, 5 % zwischen 150.000 € und 500.000 € und 6 % über 500.000 €, wobei jeder Satz nur auf den Betrag in dieser Stufe anwendet. Die Steuer ist innerhalb von 15 Tagen nach Vertragsunterzeichnung fällig. Ausländische Staatsangehörige können Wohnungen in Montenegro auf eigenen Namen mit denselben Rechten wie Bürger besitzen, und die Transaktion wird vor einem montenegrinischen Notar abgeschlossen. Wir empfehlen unabhängige Rechtsberatung und können einen Kontakt vermitteln.
Fragen Sie nach dieser Ein-Zimmer-Wohnung in Budva. Eine größere 105 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung ist ebenfalls im selben Gebäude verfügbar — fragen Sie uns nach Details. Fotografie, Video-Rundgang und Besichtigungsarrangements auf Anfrage erhältlich.
