Продаж квартир BudvaBlue у Будві

Апартаменти BudvaBlue у Будві — завершений комплекс, доступно 18 об'єктів

Апартаменти BudvaBlue у продажу у Будві — завершений, готовий до заселення житловий комплекс із 46 апартаментів у двох корпусах на Топлішському шляху, за 900 метрів від пляжу. Вісімнадцять об'єктів ще доступні, ціни від €157,448 до €237,357, у плануваннях з однією та двома спальнями від 47 м² до 65 м² загальної площі. Оскільки будівлю завершено та вона вже експлуатується, покупці отримують ключі одразу — жодних будівельних ризиків чи ризиків затримки здачі. Мешканцям доступні відкритий басейн, тренажерний зал, кафе, рецепція, камера схову та цілодобове відеоспостереження. Апартаменти укомплектовані кухнями, санвузлами, кондиціонерами, енергозберігаючими вікнами, сталевими вхідними дверима та відеодомофоном, і можуть бути передані повністю мебльованими за запитом. Паркомісця придбаваються окремо. Звертайтеся сьогодні, щоб отримати актуальний список наявних об'єктів.

Апартаменти BudvaBlue у продажу — актуальна наявність

Вісімнадцять із 46 апартаментів зараз у продажу: п'ятнадцять із опублікованою ціною, два заброньовані та один під опціоном. Продані об'єкти виключені з таблиці нижче.

Корпус A

Блок B

Наявність і ціни можуть змінюватися. Зарезервовані та опційні об'єкти показані для прозорості й наразі недоступні. Зв'яжіться з нами для перевірки актуальної наявності перед переглядом.

Розуміння цін — від 3 103 до 3 903 євро за м²

У п’ятнадцяти оцінених об’єктах BudvaBlue виходить від €3,103 до €3,903 за м² загальної площі. Перш ніж обирати квартиру, варто знати дві закономірності:

Блок B — вигідніший за ціною за м²

Кожен об’єкт у блоці B коштує дешевше за м², ніж будь-який об’єкт у блоці A. B8 — це початковий варіант за €157 448, або €3 103 за m² — найнижча ціна в комплексі та приблизно на 20% дешевше за найдорожчі юніти в блоці A.

Брутто проти нетто — різниця в середньому 20%

Ціни на новобудови в Чорногорії вказують за брутто площею, яка включає частку спільних приміщень. нетто — це площа всередині ваших власних дверей. У цих юнітах середня ефективність нетто-до-брутто становить 80.4%, і вона суттєво відрізняється:

• Найефективніші: A31, A37, A43 — 84,7% нетто (42,60 m² нетто з 50,29 m² брутто)
• Найменш ефективні: B8, B11 — 71,3% нетто (36,16 m² нетто з 50,74 m² брутто)

Це важливо при порівнянні юнітів. B8 має найнижчу ціну за брутто m² у комплексі, але також найнижчу ефективність, тож за нетто житловою площею він коштує €4 354/m² — середній діапазон, а не найдешевший. A24 та A30 пропонують найкраще співвідношення чистої площі в блоці A за ціною €4,300/м² чистої площі. Порівнюйте за тим критерієм, який для вас важливий, але порівнюйте послідовно.

Планування — що тут означають “1-кімнатна” та “2-кімнатна”

Квартири мають планування, типове для цього забудовника, і розміри кімнат варто уважно вивчити перед оглядом.

Однокімнатні квартири

Одна простора спальня з відкритою вітальнею. У типі 62.48 м² (A22, A23, A28) вітальня має 22.64 м², спальня — 11.83 м², а балкон — 12.69 м², найбільший балкон у комплексі.

Двокімнатні квартири

У цих квартирах головна спальня має приблизно 8–8.8 м², а друга кімната — 4.5–4.8 м². Друга кімната справді маленька — підійде для дитячої, односпального ліжка, кабінету чи домашнього офісу, але не для другого двоспального ліжка. Ми говоримо це прямо, бо “2-кімнатна” створює очікування, якому планування має відповідати.

У типі 65.31 м² (A24, A30, A42) вітальня має 23.39 м², головна спальня — 7.98 м², друга — 4.78 м², плюс три окремі балкони загальною площею 11.44 м².

Зручності та специфікація

Зручності комплексу

• Відкритий басейн — 28 м²
• Фітнес-зал
• Кафе BudvaBlue — поруч із корпусом B, біля дитячого майданчика
• Дитячим майданчиком
• Рецепція та офіс управління на території
• Кімната для багажу
• Ліфти в обох корпусах
• Цілодобове відеоспостереження
• Криті та відкриті парковки — продаються окремо (див. нижче)

Характеристики квартири

• Кухонні шафи та стільниці з акриловими панелями
• Повністю обладнані ванні кімнати з бойлерами
• Кондиціонери спліт-системи
• Тепло- та звукоізоляційні вікна
• Ламінована дерев'яна підлога
• Високозахищені сталеві вхідні двері
• Вбудовані шафи та система зберігання у передпокої
• Відеодомофон

⚠️ Паркомісце купується окремо

У комплексі є і підземний, і наземний паркінг, але паркомісця не входять у вказані вище ціни на квартири і купуються окремо. Питайте про актуальні ціни на паркування під час консультації — у центрі Будви виділене місце суттєво додає і до вартості, і до ціни перепродажу, тож це варто врахувати в бюджеті від самого початку, а не сприймати як додаткову опцію.

Меблі

Апартаменти можуть бути передані повністю мебльованими за запитом, що підходить покупцям, які планують здавати в оренду одразу після завершення. Меблювання — опційне, оплачується окремо.

Чому статус “Завершено” має значення в Будві

BudvaBlue завершено та введено в експлуатацію. Це усуває два ризики, притаманні більшості покупок новобудов на чорногорському узбережжі:

• Ризик будівництва — будівля існує. Ви оглядаєте реальну квартиру, а не рендер.
• Ризик затримки передачі — жодного очікування, жодних перенесених дат передачі, жодних платежів за ще не збудований об'єкт.

Це також означає, що дохід може почати надходити одразу. Купівля на етапі будівництва з завершенням, скажімо, через два роки означає втрату двох літніх сезонів оренди; завершена квартира — ні.

Компроміс у тому, що завершене житло не має знижки раннього етапу. Покупці на етапі будівництва приймають будівельний ризик в обмін на нижчу вхідну ціну та очікуване зростання вартості до завершення. Що вигідніше — залежить виключно від того, чи хочете ви прибуток на капітал, чи місце для відпочинку наступного літа.

Розташування — Подкосл'ун, Будва

BudvaBlue розташований у Подкосл'уні — Будва, у межах пішої доступності до повсякденних послуг і менш ніж за кілометр від моря.

Піша доступність

• Ринок — 300 м / ~4 хв пішки
• Ресторани — 350 м / ~5 хв пішки
• Супермаркет — 600 м / ~8 хв пішки
• Пляж — 900 м / ~11 хв пішки

Відстань на авто

• Старе місто Будви — 3 км / ~7 хв на авто
• Словенська Пляжа — ~2 км / ~5 хв на авто
• Марина Будва — ~3 км / ~7 хв на машині
• Пляж Могрен — ~3,5 км / ~9 хв на авто
• Бечичі — ~5 км / ~10 хв на авто
• Свети-Стефан — ~11 км / ~16 хв на авто
• Міжнародний аеропорт Тівата — ~20 км / ~30 хв на авто (Аеропорти Чорногорії)
• Аеропорт Подгориці — ~65 км / ~70 хв на авто
• Старе місто Котор (ЮНЕСКО) — ~22 км / ~30 хв на авто

Будва — найжвавіше курортне місто на чорногорському узбережжі, із сезоном із кінця травня до початку жовтня та постійним населенням, що мешкає тут цілий рік — це дає змогу здавати житло як подобово на свята, так і в річну оренду.

Потенціал для оренди

Комплекс облаштовано під оренду: готовий будинок із басейном, спортзалом, рецепцією та відеонаглядом, одно- і двокімнатні апартаменти, оздоблення на вибір, а до пляжу — 900 м.

• Подобова оренда: басейн і спортзал — це зручності, які можна фільтрувати на платформах бронювання, і вони підвищують як видимість, так і ціну за ніч
• Довгострокова оренда: ліфти, кондиціонери, утеплені вікна та управління на місці сприяють оренді протягом усього року
• Негайний старт: завершену, за бажанням мебльовану квартиру можна виставити на продаж одразу після реєстрації купівлі
• Початковий рівень: B8 за €157,448 — одна з найнижчих цінових точок входу для комплексу з басейном у Будві

Дохід від оренди залежить від меблювання, управління, ціноутворення та досягнутого рівня заповнюваності. Власники, які здають житло туристам, повинні зареєструвати помешкання в муніципалітеті Будви. Ми можемо представити місцеві керуючі компанії; покупці мають самостійно сформувати власне бачення щодо досяжних доходів.

Юридичні аспекти та процес купівлі

Документація на кожну квартиру — зокрема List nepokretnosti (свідоцтво про право власності) та Upotrebna dozvola будівлі (дозвіл на використання) — доступна для ознайомлення. Оскільки комплекс завершено, покупці мають переконатися, що дозвіл на використання видано, а окрема квартира зареєстрована, перш ніж укладати договір.

Іноземні громадяни можуть купувати квартири в Чорногорії на своє ім'я з тими самими правами власності, що й громадяни країни. Купівля у забудовника, зареєстрованого як платник ПДВ, зазвичай оподатковується натомість застосовується а не податком на передачу власності у розмірі 3%, який застосовується до нерухомості, що перепродається — суттєва різниця, яку слід уточнити письмово перед підписанням. Офіційні роз'яснення публікує уряду Чорногорії.

Дивіться наш Путівник по купівлі нерухомості в Чорногорії для повного процесу купівлі, а також нашого путівника Посвідка на проживання в Чорногорії для покупців, які розглядають переїзд. Ми рекомендуємо незалежного чорногорського юридичного радника і можемо організувати знайомство.

Часті запитання — BudvaBlue Apartments for Sale in Budva

Запитуйте про квартири BudvaBlue на продаж у Будві. Ми можемо підтвердити актуальну наявність, організувати перегляд і надати планування поверхів, фотографії та відео для будь-якої квартири. Наявність і ціни змінюються — зв’яжіться з нами, щоб дізнатися поточну ситуацію.