Будівля та інфраструктура
- Консьєрж
- Підземним паркінгом, куди можна дістатися ліфтом з поверху квартири
- Ліфти по всьому
- супермаркет IDEA на рівні вулиці в межах будівлі
Технічні характеристики
- Центральне кондиціонування зі стельовими дифузорами
- Інженерна дубова підлога по всій житловій зоні та спальнях
- Панорамне розсувне скління на всю висоту до тераси
- Великоформатна порцелянова плитка та мозаїчні деталі у ванних кімнатах
- Підвісна сантехніка з прихованими зливними бачками
- Настінний водонагрівач Ariston
- Пральна машина та сушарка з підключенням до комунікацій
Три деталі, які відрізняють це від стандартної забудови Будви
1. Канальне кондиціонування, а не спліт-системи
Майже всі квартири на чорногорському узбережжі — включно з новобудовами за цією ціною — використовують настінні спліт-системи, по одній на кімнату. У цій квартирі канальне кондиціонування, що подається через стельові дифузори. Воно охолоджує рівномірно, працює значно тихіше й залишає стіни та лінії огляду вільними. До того ж його встановлення коштує значно дорожче, тому його рідко зустрінеш поза справді висококласними будинками.
2. Підземний паркінг, до якого можна дістатися ліфтом
Паркування в центрі Будви — це обмеження, про яке говорять усі мешканці з червня по вересень. Окреме підземне місце цінне саме по собі; доступ ліфтом із гаража до поверху квартири це зовсім інший рівень зручності — жодних сходів із покупками, жодних прогулянок під відкритим небом узимку та захищений паркінг цілий рік.
3. Консьєрж
Рецепція з персоналом — рідкість у житлових будинках Будви. Для власника, який не проживає тут цілий рік, це змінює можливості нерухомості: приймання доставок, контроль доступу, нагляд за будинком у міжсезоння та контактна особа для гостей, якщо квартиру здають в оренду.
Тераса
Тераса тягнеться на всю ширину вітальні та достатньо глибока, щоб умістити повний обідній комплект із вільним простором навколо. Вона критий — ним можна користуватися в спеку липня й серпня та в дощ — а ще він оздоблений настилом із твердої деревини, безрамними скляними балюстрадами та вбудованими точковими світильниками в софіті.
Звідси відкривається краєвид на гору Спас і хребет за Будвою, місто, що здіймається на північ, червоні ґрунтові корти Тенісного та падел-центру просто навпроти й ділянку відкритого моря на заході. Оскільки балюстрада скляна, вид не переривається навіть із висоти сидячої людини — деталь, яка на практиці важить більше, ніж звучить.
Планування та пропорції
Площею 105 m² із двома спальнями ця квартира суттєво більша за будванську норму, де двокімнатне житло зазвичай має від 50 до 80 m². Додаткова площа припадає на кімнати, а не на коридори: вітальня та їдальня сприймаються як одна простора кімната, а в обох спальнях уміщається повнорозмірне двоспальне ліжко з меблями та вільним місцем на підлозі навколо.
Головна спальня має двостороннє освітлення — вікна на двох фасадах. Другий санвузол вміщує пральню, тож комунальні зони не займають кухню — маленьке планувальне рішення, завдяки якому квартира площею 105 m² живе більшим простором, ніж її площа.
Розташування — центр Будви
Будівля розташована в центрі Будви навпроти Тенісного та падел-центру, а на першому поверсі самої будівлі є супермаркет IDEA. Повсякденні потреби закриті без потреби рушати машину, а пляж, Старе місто та марина — усе за кілька хвилин пішки.
Відстані
- Супермаркет — у будівлі
- Тенісного та падел-центру — просто навпроти, ~2 хв пішки
- пляж Словенська Плажа — ~500 м / ~6 хв пішки
- TQ Plaza / Mega Mall — ~600 м / ~8 хв пішки
- Старе місто Будви — ~1.5 км / ~18 хв пішки, ~5 хв на авто
- Марина Будва — ~1,5 км / ~5 хв на авто
- Пляж Могрен — ~2.5 км / ~7 хв на авто
- Бечичі — ~3.5 км / ~8 хв на авто
- Свети-Стефан — ~10 км / ~15 хв на авто
- Міжнародний аеропорт Тівата — ~20 км / ~30 хв на авто (Аеропорти Чорногорії)
- Аеропорт Подгориці — ~65 км / ~70 хв на авто
Будва — найвідвідуваніше місто на чорногорському узбережжі, сезон триває з кінця травня до початку жовтня, а значна кількість мешканців проживає тут цілий рік — що підходить як для подобової оренди, так і для довгострокової.
Кому підійде ця квартира
- Мешканці, які живуть тут цілий рік — центральний кондиціонер, охоронюваний паркінг, ліфт і супермаркет на першому поверсі роблять це практичним як у лютому, так і в серпні
- Власники, які частину року відсутні — консьєрж означає, що квартира не залишається без нагляду
- Покупці, яким важливіше площа, а не адреса — 105 м² на дві спальні — надзвичайно щедро для центру Будви
- Інвестори в преміальну короткострокову оренду — консьєрж, паркінг, тераса та центральне розташування підвищують і нічну ставку, і оцінки відгуків
Орендний дохід залежить від обстановки, управління, ціноутворення та заповнюваності. Власники, які здають житло туристам, повинні зареєструвати помешкання в муніципалітеті Будви. Ми можемо представити місцеві керуючі компанії; покупці мають самостійно сформувати думку про досяжну дохідність.
Витрати на купівлю та процес
Податок на передачу права власності при перепродажі нерухомості в Чорногорії становить прогресивний:
| Частина ціни купівлі |
Ставка |
| До €150,000 |
3% |
| €150,000 – €500,000 |
5% |
| Понад €500,000 |
6% |
Кожна ставка застосовується лише до тієї частини ціни, яка потрапляє у відповідний діапазон. Податок сплачується протягом 15 днів з моменту підписання договору. Новобудова, придбана у забудовника, зареєстрованого платником ПДВ, оподатковується ПДВ у розмірі 21% замість податку на передачу права власності. Офіційні роз'яснення публікуються уряду Чорногорії.
Іноземні громадяни можуть купувати квартири в Чорногорії на своє ім'я з тими самими правами власності, що й громадяни. Дивіться наш Путівник по купівлі нерухомості в Чорногорії для повного процесу, а також наш путівник по Посвідка на проживання в Чорногорії для покупців, які планують переїзд. Ми рекомендуємо звернутися до незалежного чорногорського юриста і можемо організувати знайомство.
Часті запитання — Елітна квартира на продаж у Будві
Чим ця квартира відрізняється від стандартних пропозицій у Будві за рівнем оздоблення?
Особливо трьома речами. Кондиціонування повітря здійснюється через стельові дифузори, а не через настінні спліт-системи — це тихіше, рівномірніше і значно дорожче в монтажі. У будівлі є консьєрж, що рідкість для житлових будинків у Будві. А до підземного паркінгу можна дістатися ліфтом безпосередньо з поверху квартири. Додайте інженерну дубову підлогу по всій площі, панорамне скління на всю висоту та широку криту терасу з твердої деревини — і оздоблення перевершує те, що зазвичай пропонує місцевий ринок.
Яка площа квартири і як вона спланована?
Квартира має площу 105 м² на третьому поверсі, з двома спальнями з двоспальними ліжками, двома ванними кімнатами та відкритою вітальнею-їдальнею, що виходить на широку криту терасу. В обох спальнях комфортно розміщується двоспальне ліжко з меблями та залишається вільний простір; головна спальня має дві сторони освітлення. Друга ванна кімната суміщена з пральнею. Площа 105 м² значно перевищує середній показник для двокімнатних квартир у Будві, де більшість пропозицій становить від 50 до 80 м².
Чи входить паркінг у вартість і як до нього потрапити?
У будівлі є підземний паркінг, до якого можна дістатися ліфтом з поверху квартири — без сходів, безпечно та під дахом цілий рік. Паркування в центрі Будви вкрай обмежене з червня по вересень, тому виділене підземне місце з доступом до ліфта — це суттєва практична перевага, яка також підтримує вартість при перепродажі. Уточніть у нас, чи передається місце разом із квартирою, чи купується окремо.
Який вид з тераси?
З тераси відкривається вид через Тенісний та падел-центр на місто, а гори Спас та хребет за Будвою заповнюють горизонт, із західного боку видно частину відкритого Адріатичного моря. Тераса крита, тому нею можна користуватися навіть у липневу та серпневу спеку, а безрамкове скляне огородження зберігає безперешкодний огляд навіть із сидячого положення.
Наскільки близько пляж і Старе місто?
Словенська Пляжа — приблизно 500 метрів, близько 6 хвилин пішки. Старе місто Будви — близько 1,5 км, приблизно 18 хвилин пішки або 5 хвилин на машині, і марина на такій самій відстані. На першому поверсі самої будівлі є супермаркет IDEA, а Тенісний та падел-центр розташований прямо навпроти. Міжнародний аеропорт Тіват — приблизно 20 км, близько 30 хвилин на машині.
Чи підходить квартира для цілорічного проживання?
Так, і вона краще пристосована для цього, ніж більшість прибережних пропозицій. Канальне кондиціонування рівномірно забезпечує як опалення, так і охолодження, підземний паркінг вирішує проблему зимової негоди, ліфти обслуговують кожен поверх, а в будівлі є супермаркет. Консьєрж також означає, що за нерухомістю наглядають протягом усіх місяців, коли власник відсутній — це важливо для покупців, які використовують квартиру сезонно.
Які витрати на купівлю для іноземного покупця?
Податок на передачу права власності є прогресивним: 3% на частину ціни до €150,000, 5% на частину від €150,000 до €500,000 та 6% на частину понад €500,000, причому кожна ставка застосовується лише до суми в межах відповідного діапазону. Податок сплачується протягом 15 днів з моменту підписання договору. Іноземні громадяни можуть володіти квартирами в Чорногорії на своє ім'я з тими самими правами, що й громадяни, а угода оформлюється перед чорногорським нотаріусом. Ми рекомендуємо незалежну юридичну консультацію та можемо організувати знайомство.
Запитуйте про цю розкішну квартиру в Будві. Фотографії, відеоогляд, повна документація та організація перегляду доступні на запит.
