Будівля та інфраструктура
- Консьєрж
- Підземним паркінгом з доступом до ліфта з поверху квартири
- Ліфти по всьому
- супермаркет IDEA на першому поверсі будівлі
Оздоблення
- Інженерна дубова підлога у вітальні та спальні
- Великоформатна плитка на кухні та у ванній, з мозаїкою та деталями під дерево
- Підвісна сантехніка з прихованим зливним бачком
- Скління на всю висоту з розсувними дверима на балкон
- Встановлено кондиціонер
- Регульоване трекове освітлення та вбудовані точкові світильники
Чому це коштує дорожче, ніж звичайна квартира 61 м² у Будві
Однокімнатну квартиру такого розміру в Будві можна купити значно дешевше. Тут платять за будівлю, і цю різницю варто чітко окреслити, щоб покупці могли її оцінити.
| Характеристика |
Типова квартира в Будві |
Ця будівля |
| Консьєрж |
Немає |
✅ З персоналом |
| Паркування |
Вулиця або немає |
✅ Підземний, доступ до ліфта |
| Покупки |
Пішки |
✅ Супермаркет у будівлі |
| Балкон |
Плитка, огорожі |
✅ Криті, паркет, скляні перила |
| Підлога |
Ламінат або плитка |
✅ Інженерний дуб |
| Меблі |
Варіативно |
✅ Повністю мебльована, готова до заселення |
Три найважливіші речі
Паркування. З червня по вересень паркування — це найбільша щоденна проблема в центрі Будви. Окреме підземне місце, до якого можна дістатися ліфтом, — це не деталь розкоші, а різниця між тим, щоб користуватися авто чи залишити його.
Консьєрж. Рецепція з персоналом — рідкість у житлових будинках Будви. Для власника, який частину року відсутній, це означає, що доставки приймаються, доступ контролюється, а за будинком наглядають і в міжсезоння.
Стан готовності до заселення. Квартира повністю мебльована та оснащена на однаковому рівні. Дешевша квартира плюс меблі, техніка та ремонт значною мірою закривають цю різницю — і коштують місяців.
Планування — як використовується 61 м²
План робить те, чого не роблять багато однокімнатних квартир такого розміру: він залишає кухню окремою. Кухня-пенал розташована поруч із вхідною передпокою, з повнорозмірною стіною для зберігання, завдяки чому вітальня та їдальня вільні від техніки та робочої поверхні. Результат — житловий простір, який функціонує як кімната, а не як кухня з диваном — і, для тих, хто здає квартиру в оренду, значно кращий кадр для фото.
Спальня вміщує повноцінне двоспальне ліжко з приліжковими тумбами та місцем для пересування. Ванна кімната — це повноцінна душова з низьким піддоном, а не компромісна кабінка. Скління на всю висоту, що розсувається, впускає балкон до вітальні.
Балкон
Під навісом, з дерев'яним настилом, безрамковим скляним огородженням та вбудованим освітленням у софіті — така сама специфікація, як у більших апартаментах у будівлі. Завдяки навісу тераса залишається придатною для використання навіть у липневу та серпневу спеку і під час дощу.
З тераси відкривається вид на тенісний та падел-центр і невисокі вулиці далі, аж до лісистого хребта за Будвою, із ділянкою відкритого моря на заході.
Розташування — центр Будви
Будівля розташована в центрі Будви навпроти Тенісного та падел-центру, а на супермаркету IDEA на першому поверсі. Пляж, Старе місто та марина — усе в межах короткої прогулянки.
Відстані
- Супермаркет — у будівлі
- Тенісного та падел-центру — навпроти, ~2 хв пішки
- пляж Словенська Плажа — ~500 м / ~6 хв пішки
- TQ Plaza / Mega Mall — ~600 м / ~8 хв пішки
- Старе місто Будви — ~1.5 км / ~18 хв пішки, ~5 хв на авто
- Марина Будва — ~1,5 км / ~5 хв на авто
- Пляж Могрен — ~2.5 км / ~7 хв на авто
- Бечичі — ~3.5 км / ~8 хв на авто
- Свети-Стефан — ~10 км / ~15 хв на авто
- Міжнародний аеропорт Тівата — ~20 км / ~30 хв на авто (Аеропорти Чорногорії)
- Аеропорт Подгориці — ~65 км / ~70 хв на авто
Будва — найжвавіше місто на чорногорському узбережжі, із сезоном з кінця травня до початку жовтня та постійним населенням, яке підтримує як подобову оренду, так і довгострокову.
Потенціал для оренди
Однокімнатні апартаменти — найбільш стабільно затребуваний формат на ринку короткострокової оренди в Будві, і цей помешкання має всі якості, що підвищують як відсоток бронювань, так і оцінки у відгуках: центральне розташування, паркування, консьєрж, критий балкон та завершене, мебльоване оздоблення, яке не потребує додаткових витрат.
- Готово до здачі в оренду з моменту завершення будівництва — з меблями та обладнанням
- Паркування — це фільтрована зручність на платформах бронювання та постійна тема у відгуках гостей Будви
- Придатне для використання цілий рік — ліфти, кондиціонування, супермаркет на першому поверсі та підтримка консьєржа забезпечують як зимову оренду, так і літню
Дохід від оренди залежить від меблювання, управління, ціноутворення та досягнутого рівня заповнюваності. Власники, які здають житло туристам, повинні зареєструвати помешкання в муніципалітеті Будви. Ми можемо представити місцеві керуючі компанії; покупці мають самостійно сформувати власне уявлення про досяжну прибутковість.
Витрати на купівлю та процес
Податок на передачу права власності при перепродажі нерухомості в Чорногорії становить прогресивний:
| Частина ціни купівлі |
Ставка |
| До €150,000 |
3% |
| €150,000 – €500,000 |
5% |
| Понад €500,000 |
6% |
Кожна ставка застосовується лише до тієї частини ціни, що потрапляє у відповідний діапазон, а податок сплачується протягом 15 днів з моменту підписання договору. Для новобудови, придбаної у забудовника, зареєстрованого як платник ПДВ, натомість застосовується ПДВ 21%. Офіційні роз'яснення публікуються уряду Чорногорії.
Іноземні громадяни можуть купувати квартири в Чорногорії на своє ім'я з тими самими правами власності, що й громадяни. Дивіться наш Путівник по купівлі нерухомості в Чорногорії для повного процесу та нашого посібника з Посвідка на проживання в Чорногорії. Ми рекомендуємо незалежного чорногорського юридичного радника і можемо організувати знайомство.
Часті запитання — розкішна однокімнатна квартира в Будві
Чому це коштує дорожче, ніж інші квартири площею 61 м² у Будві?
Преміальна надбавка зумовлена самою будівлею, а не площею. У цій будівлі є консьєрж, підземний паркінг, до якого можна дістатися ліфтом з поверху квартири, ліфти на всіх поверхах і супермаркет на рівні вулиці — нічого з цього не є стандартним для житлових будинків у Будві. Сама квартира повністю мебльована та оздоблена підлоговою дошкою з інженерного дуба, вбудованою кухнею-камбузом і критими балконом з твердої деревини. Дешевша квартира плюс паркінг, меблювання та ремонт значною мірою закривають цю різницю — ціною кількох місяців.
Як розплановано 61 м²?
Окрема вбудована кухня-камбуз біля вхідної зали, відкрита вітальня та їдальня з місцем за столом для чотирьох, одна спальня з двоспальним ліжком і ванна кімната з кутовою душовою кабіною без піддону. Скління на всю висоту з розсувними стулками відкриває вітальню на крити балкон. Те, що кухня окрема, а не об'єднана з вітальнею, є незвичним для такої площі й залишає вітальню вільною від техніки та робочої поверхні.
Чи входить паркінг у вартість і як до нього потрапити?
У будівлі є підземний паркінг, до якого можна дістатися ліфтом з поверху квартири — безпечний, критими та без сходів. Паркування в центрі Будви вкрай обмежене з червня по вересень, тож це суттєва практична перевага, яка також сприяє перепродажу. Будь ласка, уточніть у нас, чи паркувальне місце передається разом із квартирою, чи купується окремо.
Що входить у продаж?
Квартира продається повністю мебльованою та оснащеною — диван, обідній стіл і стільці, ліжко, шафи, тумба під телевізор і віконні жалюзі, а також вбудована кухня з вбудованою духовкою, керамічною варильною панеллю та посудомийною машиною. Нею можна користуватися одразу після завершення будівництва без витрат на меблювання, що підходить як для власників, які живуть у ній самі, так і для покупців, які планують здавати її в оренду відразу.
Що видно з балкона?
З балкона відкривається вид на Тенісний і падел-центр та невисокі вулиці далі в бік лісистого хребта за Будвою, а на заході видно частину відкритого моря. Балкон критими, з настилом з твердої деревини та безрамковим скляним огородженням, тож ним можна користуватися навіть у липневу та серпневу спеку і в дощ.
Наскільки близько пляж і Старе місто?
Словенська Плажа — приблизно 500 метрів, пішки хвилин 6. Старе місто Будви — близько 1,5 км, це десь 18 хвилин пішки або 5 хвилин на авто, і марина на такій самій відстані. На першому поверсі будівлі є супермаркет IDEA, а Тенісний і Падел-центр — прямо навпроти. Міжнародний аеропорт Тіват — приблизно 20 км, близько 30 хвилин на авто.
Які витрати на купівлю для іноземного покупця?
Податок на передачу права власності прогресивний: 3% із суми до €150 000, 5% між €150 000 і €500 000 та 6% понад €500 000, причому кожна ставка застосовується лише до відповідної частини суми. Податок сплачується протягом 15 днів після підписання договору. Іноземні громадяни можуть володіти квартирами в Чорногорії на своє ім'я з тими самими правами, що й громадяни, а угода оформлюється в чорногорського нотаріуса. Радимо звернутися до незалежного юриста — можемо порекомендувати.
Запитайте про цю однокімнатну квартиру в Будві. У тій самій будівлі також доступна більша двокімнатна квартира площею 105 м² — звертайтеся до нас за деталями. Фотографії, відеоогляд і організація перегляду — на запит.
